SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Po Vinohradis prídu ďalšie projekty

Zatiaľ čo mnohí iní bratislavskému ošiaľu vo výstavbe bytov dávajú päť a viac rokov, Shalom Mor takýto vývoj odhaduje na tri až štyri roky. Generálny riaditeľ developerskej spoločnosti GTC Slovakia (a zároveň aj GTC Croatia) má za sebou rad zaujímavých .

Zatiaľ čo mnohí iní bratislavskému ošiaľu vo výstavbe bytov dávajú päť a viac rokov, Shalom Mor takýto vývoj odhaduje na tri až štyri roky. Generálny riaditeľ developerskej spoločnosti GTC Slovakia (a zároveň aj GTC Croatia) má za sebou rad zaujímavých zahraničných skúseností. Vyštudoval a pracoval v Izraeli, v Afrike sa podieľal na výstavbe infraštruktúry, neskôr sa stal projektovým manažérom viacerých veľkých projektov v krajinách strednej a východnej Európy.

K jeho záľubám patrí čítanie, história a filozofia, ale aj plavba na katamarane.

Skryť Vypnúť reklamu

GTC Slovakia je dcérskou spoločnosťou Globe Trade Centre S.A., jednej z najväčších developerských spoločností v strednej a východnej Európe, ktorá vznikla pred trinástimi rokmi v Poľsku. V súčasnosti pôsobí v deviatich krajinách, od minulého roku aj na Slovensku.

GTC je pôvodom poľská firma a pôsobí v krajinách strednej a východnej Európy. Vo vašom životopise však stojí, že ste, okrem iného, vyštudovali a istý čas aj pôsobili v Izraeli. Ako sa trh nehnuteľností na Blízkom Východe líši z hľadiska developera od toho európskeho?

Môžem odpovedať len, čo sa týka Izraela, lebo tam som pôsobil. Je to aj z toho dôvodu, že Blízky Východ sa od Izraela líši spôsobom života aj usporiadaním. Izrael je rozlohou veľmi malá krajina, iba dvadsaťtisíc štvorcových kilometrov. Preto aj developerské aktivity majú oveľa menší rozsah ako to robí GTC v Európe. V Európe sa v tejto oblasti pohybuje oveľa viac profesionálov, ktorí študovali alebo majú prax v stavebníctve. Proces povoľovania výstavby je v Európe oveľa zložitejší, ako v Izraeli, taktiež proces výkupu pozemkov je jednoduchší v Izraeli ako v Európe. Je to preto, že časť pôdy patrí v Izraeli vláde a pôda v súkromných rukách nie je rozparcelovaná na malé pozemky. Do procesu kúpy potom nie je zainteresovaných toľko vlastníkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo vás napokon priviedlo do Európy?

Po mojom pôsobení v Afrike a v Izraeli som sa rozhodol prijať ponuku GTC.

GTC začalo v Európe v Poľsku. Prečo práve tam? Bolo to len preto, že ten trh je veľký?

Áno, bolo to preto, že to bol najväčší trh, ktorý bol aj najzaujímavejší a núkal najviac príležitostí. Neskôr, po roku 1994, tak ako pribúdali príležitosti v iných krajinách, GTC začala vytvárať pobočky aj inde v strednej a východnej Európe.

Varšava podľa niektorých analýz práve prežíva druhý dych vo výstavbe administratívnych priestorov, keď sa do centra sťahujú firmy, ktoré doteraz sídlili na okraji. Je to tak? A prečo? Nestalo sa prechodne vo Varšave to, čo v Prahe, že nové projekty kancelárií už začali byť pre investorov pridrahé?

Skryť Vypnúť reklamu

Nie som expertom na Varšavu, ale pokiaľ mám informácie, veľmi veľa veľkých a medzinárodných spoločností sídli v centre Varšavy. Ceny pozemkov vo všetkých hlavných mestách Európy, či už je to Praha, Varšava, Budapešť či Bratislava, alebo Záhreb vo všeobecnosti stúpajú. Developeri môžu platiť vyššie ceny. Neustále ale balansujú medzi tým, koľko stoja a aká je požiadavka na trhu o nové priestory. Dobrí developeri vedia, aká je najvyššia možná cena, ktorú môžu za kúpu pozemku dať.

Akcie GTC sú od januára minulého roka zaradené k indexu GPR, ktorý sleduje výkonnosť ceny akcií 250-ich najväčších a najlikvidnejších realitných spoločností na svete. Je zaradenie do tohto indexu pre vás aj otázkou prestíže?

Zisk spoločnosti vlani bol 253 miliónov dolárov (pozn. red. 6,22 mld. Sk) - sme teda majetkovo silná a spoľahlivá spoločnosť. Aby spoločnosť zaradili do indexu GPR, musí mať zodpovedajúce ekonomické výsledky, nestačí len to, že by ste chceli. Samozrejme, je to pre nás otázka prestíže. Pripojenie k indexu ale nie je rozhodujúce pre ľudí, ktorí od nás kupujú nehnuteľnosť. Tu rozhodujú aj iné faktory - kvalita manažmentu, projekty, ktoré má spoločnosť už za sebou. Pripojenie k indexu je rozhodujúce pre tých, čo chcú investovať v rámci GTC.

Do nových projektov v strednej a východne Európe chcete investovať miliardu dolárov. Ako ich rozdelíte medzi krajiny, v ktorých pôsobíte?

Nemáme žiadne pravidlo, podľa ktorého by sme spomínaný objem peňazí rozdeľovali. Všetko závisí od manažérov národných pobočiek, ako rýchlo a aký dobrý projekt sú schopní uskutočniť. Kto je lepší, dostane viac peňazí.

Udržiavate teda medzi pobočkami konkurenciu?

Áno.

V Bratislave ste začali s bytovým komplexom Vinohradis pod Kolibou. Zodpovedajú výsledky z predaja pôvodným očakávaniam?

Áno a veľmi dobre. Počas dvoch mesiacov sa predalo viac ako päťdesiat percent bytov, ktoré boli ponúknuté v prvej vlne. Máme veľa záujemcov, láka ich samotné spracovanie projektu aj lokalita.

Aj keď hovoríte, že neexistuje žiadne pravidlo, ktoré by vopred určovalo, koľko investícií pôjde na Slovensko, chystáte sa tu stavať viac ako Vinohradis?

Keď hovoríme o Vinohradis, v súčasnosti je už naplánovaných viac ako sedemsto bytových jednotiek, ktoré pre nás znamenajú investíciu sto miliónov eur (pozn. red. 3,3 mld. Sk). Máme už aj ďalšie konkrétne plány v podobe Park Project. Stáť by mal v centre mesta a vyžiada si 45 miliónov eur (pozn. red. 1,5 mld. Sk). Samozrejme, naše ambície siahajú ďalej a rozbiehame aj ďalšie projekty, zatiaľ však neboli uzatvorené konečné dohody.

Sedemsto bytov - pôvodne sa hovorilo len o 177...

Chystajú sa ešte ďalšie dve etapy.

Možno to bude aj viac, ale závisí to od trhu - trhu s pozemkami a dopytom po bytoch.

Bratislava v súčasnosti zažíva boom vo výstavbe bytov. Developeri sa predbiehajú a stavajú, ako najviac vládzu. Dokedy to potrvá?

Ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné, ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste čo sa týka výstavby a cien určite potrvá ešte tri alebo štyri roky. Je samozrejmé, že sa budú postupne objavovať projekty s nižšou predajnosťou a tu práve bude rozhodovať kvalita projektu a kvalita developera.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          10. Pomáhajte čítaním
          1. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          2. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          3. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          4. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          5. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          6. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 428
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 633
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 20 904
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 975
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 054
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 613
          7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 762
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 714
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 584
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 8 992
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie nielen môže bolieť, ale možno sa pri čakaní naň nakaziť. Ilustračná fotografia.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Monika Jankovská sa chce dohodnúť s políciou

          Štátna tajomníčka zrejme chce spolupracovať.

          Podcast Dobré Ráno.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.
          Minister obrany Jaroslav Naď.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.