Kto prenajíma, musí sa registrovať

Ak prenajímate nehnuteľnosť, napríklad byt alebo garáž, od septembra ste podľa novely zákona o správe daní a poplatkov povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade. A to aj vtedy, keď neplánujete mať na túto činnosť živnosť. Čoraz viac ľudí sa v súčasnosti

snaží zhodnotiť svoje investície kúpou nehnuteľností za účelom ich prenájmu a získania ďalšieho príjmu bez toho, že by v tejto oblasti podnikali. Takto dosiahnuté príjmy (po odpočítaní výdavkov) musia aj riadne zdaniť, podať daňové priznanie a do konca marca nasledujúceho roka prípadnú daň zaplatiť. Do konca augusta to boli jediné povinnosti, ku ktorým ich pri zdaňovaní zaväzoval zákon. Od 1. septembra tohto roka však občanom, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť pribúda ďalšia, nová povinnosť: zaregistrovať sa.

Registrovať sa treba na miestne príslušnom daňovom úrade, a to do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať. Platia aj určité výnimky: ak ste už ako daňovníci registrovaní na daňovom úrade z iného dôvodu (napr. ste živnostníci a podnikáte v inej oblasti), v takom prípade stačí, ak do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať nehnuteľnosť, túto skutočnosť miestne príslušnému daňovému úradu oznámite. Zaregistrovať sa musíte na predpísanom tlačive vydanom Ministerstvom financií SR Prihláška k registrácii fyzických osôb. Toto registračné tlačivo je k dispozícii na každom daňovom úrade, alebo ho možno získať aj na stránke daňového riaditeľstva (www.drsr.sk), v sekcii daňové informácie - registrácia. V prihláške, okrem iného, vyznačíte druh dane, ktorej budete platiteľom - teda daň z príjmov. Prihlášku môžete zaslať poštou, alebo ju môžete doručiť na miestne príslušný daňový úrad osobne.

Po splnení registračnej povinnosi vám daňový úrad pridelí daňové identifikačné číslo a vydá osvedčenie o registrácii a pridelení daňového identifikačného čísla. Zo zákona potom budete povinní nahlásiť všetky zmeny, ktoré po registrácii nastanú, a to po novom v lehote tridsiatich dní (a nie pätnástich ako doteraz) odo dňa, kedy ku zmene došlo. Pokiaľ nehnuteľnosť prestanete prenajímať, aj túto zmenu ste povinní správcovi dane oznámiť, opäť v lehote tridsiatich dní od ukončenia činnosti. Vtedy aj vrátite osvedčenie o registrácii.

Vedeli ste?

Od septembra tohto roka je fyzická osoba, ktorá ešte nie je registrovaná podľa zákona o správe daní, povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo v ktorom prenajala nehnuteľnosť (novela zákona o správe daní a poplatkov č. 215/2007 Z. z.), požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu.

Právnym rámcom pre prenájom je vzťah na základe nájomnej zmluvy zadefinovanej v Občianskom zákonníku. Pre vznik nájomnej zmluvy sa nevyžaduje písomná forma. Pre daňové účely je potrebné vyhotoviť aspoň zápisnicu o nájme.

Registračnú povinnosť k dani z príjmov si daňový subjekt splní predložením riadne vyplneného registračného tlačiva.

Prihlášku môžete aj poslať poštou

Za podanie prihlášky k registrácii, ako ani za vystavenie osvedčenia o registrácii sa neplatí

Novela zákona o správe daní a poplatkov (v rámci ostatnej novely živnostenského zákona), ktorá by mala byť účinná od 1.10.2007 neuvažuje o registračnej povinnosti u prenajímateľov pozemkov.

A čo keď už prenajímam?

Od mája som dal do prenájmu garáž, živnosť nemám. Zmluvu s nájomcom mám do mája budúceho roka. Musím sa v septembri registrovať?

Odpoveď Daňového riaditeľstva SR

Podľa prechodného ustanovenia § 110g zákona o správe daní a poplatkov fyzická osoba, ktorá nemala registračnú povinnosť podľa zákona účinného k 31. augustu 2007, je povinná požiadať správcu dane o registráciu podľa § 31 ods. 2 písm. a) podľa zákona účinného od 1. septembra 2007 najneskôr do 31. decembra 2007. Z toho vyplýva, že ste povinný sa registrovať najneskôr do 31. 12. 2007.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 19 957
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 874
          3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 772
          4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 397
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 277
          6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 152
          7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 737
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 656
          9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 493
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 237

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Súdy v Trenčíne odmietajú riešiť Galkovu kauzu odpočúvania

          Obžaloba na bývalého šéfa Vojenského obranného spravodajstva Pavla Brychtu leží na súde od februára 2016. Najvyšší súd mu teraz prikázal konať.

          KOMENTÁRE

          Česi mieria do čiernej diery Európy. Všetko pre korunu

          Je možné, že šanca ľahkého vstupu do eurozóny zmizne.

          AUTO

          Anketa o Svetové auto roka 2018 sa ponesie v znamení SUV

          Posledný ročník vyhral Jaguar F-Pace.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

          Blogy SME


          1. Karolína Olšavská: V nemocnici
          2. Jozef Drahovský: Mesto Košice začalo používať taktiku šmejdov
          3. Miroslav Makyta: Skorumpovaný Smer
          4. Silvia Zeumerová: Ako sme písali ikony (1/2)
          5. Andrej Šverha: Čergov na sklonku leta
          6. Tatiana Repková: Prečo sme single?
          7. Andrea Legényová: rozchodové dilema
          8. Iniciatíva slovenských učiteľov: Spoločne proti korupcii
          1. Stanislav Martinčko: Aj ty Brutus, Kiska aj ty? 12 222
          2. Miroslav Žiak: Neuveríte, koľko peňazí získalo Slovensko z poľnohospodárskych dotácií 11 260
          3. INEKO: Máme priveľa magistrov a inžinierov, dlho študujeme a neodmeňujeme úspech 11 059
          4. Čo je nové na sme.sk: SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana 10 403
          5. Orsolya Véghová: Maďarka 8 842
          6. Stanislav Martinčko: Hlavné mesto Slovenska Palermo?? 7 004
          7. Saša Grodecká: Bipolárna 6 795
          8. Jaroslav Hoško: Prečo sa (ne)zabaviť v klube? 6 740