SME
Piatok, 3. február, 2023 | Meniny má Blažej

Katastrálne konanie od začiatku do konca

Zákon určuje pre katastrálne konanie pevné pravidlá. Tie sa vzťahujú nielen na podanie návrhu na vklad, ale aj na prípady, kedy sa konanie na katastri preruší, zastaví, a akým spôsobom možno podanie zobrať nazad, či odstúpiť od zmluvy. Katastrálne úrady

evidujú údaje a informácie spojené nielen s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Vydávajú aj rôzne rozhodnutia o zmenách, ktoré s nimi súvisia. Kataster nehnuteľností slúži na ochranu práv k nehnuteľnostiam, daňové účely, oceňovanie nehnuteľností, ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj na budovanie iných informačných systémov o nehnuteľnostiach. Ústredným orgánom štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností je Úrad geodézie, kartografie a katastra, ktorý riadi a usmerňuje osem katastrálnych úradov pôsobiacich v krajských mestách a Správy katastra.

SkryťVypnúť reklamu

V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Katastrálne konanie vedie príslušná správa katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

Kataster a lehoty

Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv sa zapisujú do katastra vkladom. Účinok nadobúdajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Skutočnosť, že vklad je povolený sa vyjadruje na prvej strane kúpnej zmluvy jednak otlačkom okrúhlej pečiatky správy katastra, jednak uvedením dátumu, kedy bol vklad povolený a menom vkladárky, ktorá vklad povolila. Správa katastra by mala rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia kompletného návrhu na vklad. Rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku musí kataster do 15 dní.

SkryťVypnúť reklamu

Manželia sú za dvoch

Rozhodnutia a žiadosti spojené s katastrálnym konaním podávajú majitelia nehnuteľností a ďalší občania na príslušných správach katastra. Prílohou návrhu na vklad musí byť predovšetkým zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej tri ďalšie vyhotovenia. Pri počítaní potrebného počtu vyhotovení zmluvy na každý manželský pár počítajte dve vyhotovenia, v tomto prípade neplatí, že manželia sú jedno telo. Ak je účastníkom konania právnická osoba, je potrebné priložiť výpis z obchodného registra, originál alebo overenú kópiu, nie staršie ako tri mesiace. Plnomocenstvo musí byť úradne overené, resp. podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený. Samozrejme, nesmieme zabudnúť na správne poplatky, t. j. na kolkové známky.

SkryťVypnúť reklamu

Vklad a účinnosť zmluvy nie sú to isté

Správa katastra je návrhom účastníka konania viazaná. Na podanom návrhu na vklad sa vyznačí dátum a hodina jeho doručenia. Právne účinky vkladu vznikajú na základe rozhodnutia katastrálneho úradu o jeho povolení. Pozor, netreba si zamieňať právne účinky vkladu a účinnosť zmluvy, to sú dva rozdielne právne inštitúty. Účinnosť zmluvy nastáva súčasne so vznikom platnej zmluvy, pravda, pokiaľ Občiansky zákonník alebo dohoda strán neustanovujú inak. Ak je zmluva platná, obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným. Účinky vkladu podľa ustanovenia § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka spočívajú v nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. dňom rozhodnutia príslušnej správy katastra sa kupujúci stáva vlastníkom nadobúdanej nehnuteľnosti so všetkými oprávneniami vyplývajúcimi z vlastníckeho práva. K uvedenej otázke sa už vyjadril aj Najvyšší súd SR.

Do momentu vydania rozhodnutia o povolení vkladu je možné katastrálne konanie tak prerušiť, ako aj zastaviť.

Menšie zlo je prerušenie

Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje minimálne meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania; označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, (adresa správy katastra); označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia. V návrhu na vklad sa môžu uviesť aj ďalšie skutočnosti, katastrálny zákon ustanovuje v §30 len minimálne požiadavky. Nie každý návrh na vklad je úspešný - v závislosti od nedostatkov podania môže správa katastra konanie o návrhu prerušiť alebo zastaviť. Menšie zlo je prerušenie, v praxi sa deje najmä vtedy, ak chýbajú niektoré prílohy alebo v kúpnej zmluve je formálna chyba.

Keď si to rozmyslia všetci

Späťvzatie návrhu je možné vykonať len na to oprávnenou osobou (vlastník alebo na to oprávnená osoba) a len písomným súhlasom. Toto ustanovenie v praxi znamená, že podanie na späťvzatie návrhu (môže byť aj čiastočné) môže dať vlastník prevádzanej nehnuteľnosti, ale súčasťou takéhoto podania by mal byť písomný súhlas ostatných účastníkov konania, alebo tento písomný súhlas bude tvoriť jeho prílohu späťvzatia. Podpisy účastníkov tohto úkonu musia byť úradne overené.

A keď len jeden

Druhou možnosťou alebo možným úskalím konania na katastri je odstúpenie od zmluvy, čo je jednostranný právny úkon, a z tohto dôvodu sa nevyžaduje súhlas ostatných účastníkov konania. Odstúpiť od zmluvy možno však len ak nastali dôvody, pre ktoré je možné od zmluvy odstúpiť. Základná zásada ustanovuje, že od zmluvy možno odstúpiť iba z dôvodov uvedených v zákone alebo dohodnutých v zmluve. Odstúpiť od zmluvy sa nemôže bez udania dôvodu.

V tomto prípade ak o odstúpení od zmluvy katastrálny úrad rozhodne a konanie zastaví, môžu sa oprávnené osoby proti tomuto rozhodnutiu odvolať.

Konanie o návrhu

na vklad sa zo zákona preruší, ak

sa začalo konanie o predbežnej otázke (ide o otázku, od posúdenia ktorej závisí rozhodnutie vo veci, napr. ak prebieha na súde konanie, týkajúce sa nehnuteľnosti)

nebol zaplatený správny poplatok,

bol účastník konania vyzvaný, aby v určenej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, alebo aby odstránil nedostatky návrhu, prípadne jeho príloh,

to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní.

Konanie o návrhu

na vklad sa zastaví, ak

návrh nepodal účastník konania,

účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad,

už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu právnej vady zmluvy,

účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili,

v určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok,

účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh.

(vn)

Vladimír Neuschl (autor vykonáva advokátsku prax)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyšlo februárové Doma v záhrade
          2. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu
          3. Turisti ešte v Egypte neobjavili veľa miest, hovorí delegátka
          4. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model
          5. Dodajte vašej pokožke šťavu
          6. Vica Kerekes: Som väčší introvert, ako sa zdá
          7. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka
          8. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť?
          1. Vyšlo februárové Doma v záhrade
          2. Tím súťažného kvízu Riskuj! vyráža za fanúšikmi do Košíc
          3. Viete, kto je Najzamestnávateľ vo finančných službách?
          4. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu
          5. Turisti ešte v Egypte neobjavili veľa miest, hovorí delegátka
          6. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model
          7. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka
          8. Vica Kerekes: Som väčší introvert, ako sa zdá
          1. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť? 11 881
          2. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi 8 442
          3. Dodajte vašej pokožke šťavu 2 887
          4. Zdravie bez liekov. Lekár namiesto nich predpisuje studenú vodu 2 212
          5. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu 2 069
          6. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to 1 762
          7. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu 1 046
          8. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery 1 031
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Peter Maroncik: Neskracujte si cestu po rozblatenom trávniku!
          2. Adam Austera: Stáva sa Paramount konkurentom Netflixu?
          3. Zuzana Ferencová : Podunajská škola a jej nazeranie na krajinu
          4. Ivan Mlynár: Transformácia spoločnosti, akú nepredpokladal a nechcel ani volič Smeru
          5. Ján Valchár: AKo Rusi nedobyli Mesiac
          6. Peter Svoreň: Banka Intesa Sanpaolo zaujala výbornými výsledkami
          7. Ladislav Halász: Selektívne križiacke ťaženie pána Moňoka
          8. Lucia Žárska: Tesla plánuje expanziu
          1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 6 170
          2. Věra Tepličková: Výlet v Bratislave (z denníka žiaka 3. ročníka ZŠ z Piešťan) 4 895
          3. Rastislav Puchala: Starosta je ruský troll 3 942
          4. Dušan Koniar: Dzurindov projekt valcuje čítanosť aj diskusie 3 727
          5. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 3 515
          6. Rastislav Jusko: Krvavá minulosť komunistickej prokuratúry. Je nám súdené prežiť ju znova? 3 225
          7. Ján Šeďo: "Ja nechcem byť ako moji rodičia", vypadlo z rómskeho chlapca. 3 050
          8. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 2 771
          1. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
          2. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
          3. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
          4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
          5. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
          6. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
          8. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
          SkryťZatvoriť reklamu