SME
Pondelok, 17. máj, 2021 | Meniny má GizelaKrížovkyKrížovky

Katastrálne konanie od začiatku do konca

Zákon určuje pre katastrálne konanie pevné pravidlá. Tie sa vzťahujú nielen na podanie návrhu na vklad, ale aj na prípady, kedy sa konanie na katastri preruší, zastaví, a akým spôsobom možno podanie zobrať nazad, či odstúpiť od zmluvy. Katastrálne úrady

evidujú údaje a informácie spojené nielen s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Vydávajú aj rôzne rozhodnutia o zmenách, ktoré s nimi súvisia. Kataster nehnuteľností slúži na ochranu práv k nehnuteľnostiam, daňové účely, oceňovanie nehnuteľností, ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj na budovanie iných informačných systémov o nehnuteľnostiach. Ústredným orgánom štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností je Úrad geodézie, kartografie a katastra, ktorý riadi a usmerňuje osem katastrálnych úradov pôsobiacich v krajských mestách a Správy katastra.

Skryť Vypnúť reklamu

V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Katastrálne konanie vedie príslušná správa katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

Kataster a lehoty

Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv sa zapisujú do katastra vkladom. Účinok nadobúdajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Skutočnosť, že vklad je povolený sa vyjadruje na prvej strane kúpnej zmluvy jednak otlačkom okrúhlej pečiatky správy katastra, jednak uvedením dátumu, kedy bol vklad povolený a menom vkladárky, ktorá vklad povolila. Správa katastra by mala rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia kompletného návrhu na vklad. Rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku musí kataster do 15 dní.

Skryť Vypnúť reklamu

Manželia sú za dvoch

Rozhodnutia a žiadosti spojené s katastrálnym konaním podávajú majitelia nehnuteľností a ďalší občania na príslušných správach katastra. Prílohou návrhu na vklad musí byť predovšetkým zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej tri ďalšie vyhotovenia. Pri počítaní potrebného počtu vyhotovení zmluvy na každý manželský pár počítajte dve vyhotovenia, v tomto prípade neplatí, že manželia sú jedno telo. Ak je účastníkom konania právnická osoba, je potrebné priložiť výpis z obchodného registra, originál alebo overenú kópiu, nie staršie ako tri mesiace. Plnomocenstvo musí byť úradne overené, resp. podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený. Samozrejme, nesmieme zabudnúť na správne poplatky, t. j. na kolkové známky.

Skryť Vypnúť reklamu

Vklad a účinnosť zmluvy nie sú to isté

Správa katastra je návrhom účastníka konania viazaná. Na podanom návrhu na vklad sa vyznačí dátum a hodina jeho doručenia. Právne účinky vkladu vznikajú na základe rozhodnutia katastrálneho úradu o jeho povolení. Pozor, netreba si zamieňať právne účinky vkladu a účinnosť zmluvy, to sú dva rozdielne právne inštitúty. Účinnosť zmluvy nastáva súčasne so vznikom platnej zmluvy, pravda, pokiaľ Občiansky zákonník alebo dohoda strán neustanovujú inak. Ak je zmluva platná, obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným. Účinky vkladu podľa ustanovenia § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka spočívajú v nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. dňom rozhodnutia príslušnej správy katastra sa kupujúci stáva vlastníkom nadobúdanej nehnuteľnosti so všetkými oprávneniami vyplývajúcimi z vlastníckeho práva. K uvedenej otázke sa už vyjadril aj Najvyšší súd SR.

Do momentu vydania rozhodnutia o povolení vkladu je možné katastrálne konanie tak prerušiť, ako aj zastaviť.

Menšie zlo je prerušenie

Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje minimálne meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania; označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, (adresa správy katastra); označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia. V návrhu na vklad sa môžu uviesť aj ďalšie skutočnosti, katastrálny zákon ustanovuje v §30 len minimálne požiadavky. Nie každý návrh na vklad je úspešný - v závislosti od nedostatkov podania môže správa katastra konanie o návrhu prerušiť alebo zastaviť. Menšie zlo je prerušenie, v praxi sa deje najmä vtedy, ak chýbajú niektoré prílohy alebo v kúpnej zmluve je formálna chyba.

Keď si to rozmyslia všetci

Späťvzatie návrhu je možné vykonať len na to oprávnenou osobou (vlastník alebo na to oprávnená osoba) a len písomným súhlasom. Toto ustanovenie v praxi znamená, že podanie na späťvzatie návrhu (môže byť aj čiastočné) môže dať vlastník prevádzanej nehnuteľnosti, ale súčasťou takéhoto podania by mal byť písomný súhlas ostatných účastníkov konania, alebo tento písomný súhlas bude tvoriť jeho prílohu späťvzatia. Podpisy účastníkov tohto úkonu musia byť úradne overené.

A keď len jeden

Druhou možnosťou alebo možným úskalím konania na katastri je odstúpenie od zmluvy, čo je jednostranný právny úkon, a z tohto dôvodu sa nevyžaduje súhlas ostatných účastníkov konania. Odstúpiť od zmluvy možno však len ak nastali dôvody, pre ktoré je možné od zmluvy odstúpiť. Základná zásada ustanovuje, že od zmluvy možno odstúpiť iba z dôvodov uvedených v zákone alebo dohodnutých v zmluve. Odstúpiť od zmluvy sa nemôže bez udania dôvodu.

V tomto prípade ak o odstúpení od zmluvy katastrálny úrad rozhodne a konanie zastaví, môžu sa oprávnené osoby proti tomuto rozhodnutiu odvolať.

Konanie o návrhu

na vklad sa zo zákona preruší, ak

sa začalo konanie o predbežnej otázke (ide o otázku, od posúdenia ktorej závisí rozhodnutie vo veci, napr. ak prebieha na súde konanie, týkajúce sa nehnuteľnosti)

nebol zaplatený správny poplatok,

bol účastník konania vyzvaný, aby v určenej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, alebo aby odstránil nedostatky návrhu, prípadne jeho príloh,

to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní.

Konanie o návrhu

na vklad sa zastaví, ak

návrh nepodal účastník konania,

účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad,

už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu právnej vady zmluvy,

účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili,

v určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok,

účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh.

(vn)

Vladimír Neuschl (autor vykonáva advokátsku prax)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
          2. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          3. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          4. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          5. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
          6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          7. Aká je pravda o francúzskych autách?
          8. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          9. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80%
          10. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          1. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          2. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
          3. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          4. Bakalárske študijné programy na FVT
          5. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
          6. McDonald’s spustil službu McDelivery už aj v Prešove
          7. Slovak model of the short - time work (Kurzarbeit)
          8. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          9. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          10. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          1. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 14 067
          2. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 973
          3. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 361
          4. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 8 731
          5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 409
          6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 144
          7. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 458
          8. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 845
          9. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 626
          10. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur 4 954
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ústavný súd sídli v Košiciach.

          Ústavný súd nariadil prepustneie z väzby po štrnástich rokoch.

          5 h

          Parlament čaká hlasovanie o skrátení kolúznej väzby.

          49m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj