SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Jún do vývoja cien bytov na predaj v Bratislave opäť nepriniesol významnejšie zmeny. Ceny ružinovských garsóniek, ktoré zodvihli strednú hodnotu ponukových cien za meter štvorcový v máji nad ceny v Starom meste neudržali rast, ale napriek miernemu pokles

u zostali vysoko. Inak sa počas ostatných mesiacov vyvíja situácia pri prenájme bytov - ceny začínajú v niektorých lokalitách mierne klesať.

Rozrastanie sa centra hlavného mesta do blízkych a príjemných lokalít východným smerom zrejme treba brať vážne z hľadiska vývoja cien. Porovnanie cenového vývoja bytov v Starom Meste a v Ružinove totiž svedčí o tom, že kupujúci sú za menšie garsónky v Ružinove ochotní zaplatiť nie príliš rozdielne sumy peňazí, ako by zaplatili za o niečo väčšie garsónky v Starom Meste. Keď sa pozrieme do aktívnych ponúk na internete, vyzerá to, že najobľúbenejšou cenou predajcov najmenších ružinovských bytov s rozlohou od devätnásť po 24 metrov štvorcových je jeden a trištvrte milióna. "Rozumnejšie" ceny niektorých garsóniek v Starom Meste sa v tom istom čase držia okolo dvoch miliónov. Ich výmera však je od dvadsať do tridsať metrov štvorcových.

Skryť Vypnúť reklamu

Vývoj cien pri predaji väčších bytov neprináša veľké prekvapenia. Ukážkovým z hľadiska plynulosti je vývoj cien trojizbových bytov, ktoré sú po prerátaní ceny na meter štvorcový v niektorých bratislavských lokalitách oveľa lacnejšie, ako sa platí za meter štvorcový v menších bytoch.

Celkom iná je z hľadiska vývoja situácia v cenách prenájmov bratislavských bytov. Ak porovnáme tohtoročný január a jún, poklesli aspoň pri jednom type bytov v každom z bratislavských okresov. Odchýlka päť percent smerom nadol, ale aj nahor vo vývoji cien zatiaľ neznamená významný obrat. Objavujú sa však aj lokality, kde pokles cien predstavuje aj desať percent, čo poukazuje na niektoré tendencie. V Bratislave sa navyše dá predpokladať ďalší nárast ponuky bytov na prenájom. Je to preto, lebo niektoré byty občania kupujú ako investíciu s tým, že byt prenajmú. To by mohlo vyvolať tlak na cenu smerom dole. Záleží od správania sa majiteľov bytov, či budú znižovať ceny nájmu, aby získali nájomcov, alebo sa rozhodnú byt odpredať, pretože súčasná situácia praje skôr predaju ako prenajímaniu, ak vlastník nemá istého a dobre platiaceho nájomníka. Na druhej strane, ceny bytov v Bratislave rastú a zlomovým bodom pre ďalší vývoj sa môže stať situácia, kedy splátky hypotéky významne prevýšia poplatok za prenájom.

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy a či sa to stane, závisí až od ďalšieho vývoja, ktorý zatiaľ ťažko predvídať. V súčasnosti je bežnejšou situáciou, keď aj mladí ľudia idú do vlastného a vyplatí sa im radšej splácať hypotéku, ako žiť v prenájme a platiť majiteľovi. Preto sa možno domnievať, že priestor pre pokles prenájmov v Bratislave do určitej miery ešte existuje.


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Vitajte v postapokalyptickom svete
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 747
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 16 002
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 900
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 324
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 746
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 123
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 594
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 500
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 349
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.