Realitný komentár

Jún do vývoja cien bytov na predaj v Bratislave opäť nepriniesol významnejšie zmeny. Ceny ružinovských garsóniek, ktoré zodvihli strednú hodnotu ponukových cien za meter štvorcový v máji nad ceny v Starom meste neudržali rast, ale napriek miernemu pokles

u zostali vysoko. Inak sa počas ostatných mesiacov vyvíja situácia pri prenájme bytov - ceny začínajú v niektorých lokalitách mierne klesať.

Rozrastanie sa centra hlavného mesta do blízkych a príjemných lokalít východným smerom zrejme treba brať vážne z hľadiska vývoja cien. Porovnanie cenového vývoja bytov v Starom Meste a v Ružinove totiž svedčí o tom, že kupujúci sú za menšie garsónky v Ružinove ochotní zaplatiť nie príliš rozdielne sumy peňazí, ako by zaplatili za o niečo väčšie garsónky v Starom Meste. Keď sa pozrieme do aktívnych ponúk na internete, vyzerá to, že najobľúbenejšou cenou predajcov najmenších ružinovských bytov s rozlohou od devätnásť po 24 metrov štvorcových je jeden a trištvrte milióna. "Rozumnejšie" ceny niektorých garsóniek v Starom Meste sa v tom istom čase držia okolo dvoch miliónov. Ich výmera však je od dvadsať do tridsať metrov štvorcových.

Vývoj cien pri predaji väčších bytov neprináša veľké prekvapenia. Ukážkovým z hľadiska plynulosti je vývoj cien trojizbových bytov, ktoré sú po prerátaní ceny na meter štvorcový v niektorých bratislavských lokalitách oveľa lacnejšie, ako sa platí za meter štvorcový v menších bytoch.

Celkom iná je z hľadiska vývoja situácia v cenách prenájmov bratislavských bytov. Ak porovnáme tohtoročný január a jún, poklesli aspoň pri jednom type bytov v každom z bratislavských okresov. Odchýlka päť percent smerom nadol, ale aj nahor vo vývoji cien zatiaľ neznamená významný obrat. Objavujú sa však aj lokality, kde pokles cien predstavuje aj desať percent, čo poukazuje na niektoré tendencie. V Bratislave sa navyše dá predpokladať ďalší nárast ponuky bytov na prenájom. Je to preto, lebo niektoré byty občania kupujú ako investíciu s tým, že byt prenajmú. To by mohlo vyvolať tlak na cenu smerom dole. Záleží od správania sa majiteľov bytov, či budú znižovať ceny nájmu, aby získali nájomcov, alebo sa rozhodnú byt odpredať, pretože súčasná situácia praje skôr predaju ako prenajímaniu, ak vlastník nemá istého a dobre platiaceho nájomníka. Na druhej strane, ceny bytov v Bratislave rastú a zlomovým bodom pre ďalší vývoj sa môže stať situácia, kedy splátky hypotéky významne prevýšia poplatok za prenájom.

Kedy a či sa to stane, závisí až od ďalšieho vývoja, ktorý zatiaľ ťažko predvídať. V súčasnosti je bežnejšou situáciou, keď aj mladí ľudia idú do vlastného a vyplatí sa im radšej splácať hypotéku, ako žiť v prenájme a platiť majiteľovi. Preto sa možno domnievať, že priestor pre pokles prenájmov v Bratislave do určitej miery ešte existuje.



          Inzercia - Tlačové správy


          1. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          4. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          5. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          6. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          7. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          9. Zažite elektromobilitu na vlastnej koži v up! city
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie
          1. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          4. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          5. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          8. Realitná činnosť ako podnikanie
          9. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          10. Študentská osobnosť roka Ing. Martina Majorošová
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 27 125
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 931
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 395
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 045
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 791
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 522
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 127
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 584
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 974

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.