SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Realitný komentár

Jún do vývoja cien bytov na predaj v Bratislave opäť nepriniesol významnejšie zmeny. Ceny ružinovských garsóniek, ktoré zodvihli strednú hodnotu ponukových cien za meter štvorcový v máji nad ceny v Starom meste neudržali rast, ale napriek miernemu pokles

u zostali vysoko. Inak sa počas ostatných mesiacov vyvíja situácia pri prenájme bytov - ceny začínajú v niektorých lokalitách mierne klesať.

Rozrastanie sa centra hlavného mesta do blízkych a príjemných lokalít východným smerom zrejme treba brať vážne z hľadiska vývoja cien. Porovnanie cenového vývoja bytov v Starom Meste a v Ružinove totiž svedčí o tom, že kupujúci sú za menšie garsónky v Ružinove ochotní zaplatiť nie príliš rozdielne sumy peňazí, ako by zaplatili za o niečo väčšie garsónky v Starom Meste. Keď sa pozrieme do aktívnych ponúk na internete, vyzerá to, že najobľúbenejšou cenou predajcov najmenších ružinovských bytov s rozlohou od devätnásť po 24 metrov štvorcových je jeden a trištvrte milióna. "Rozumnejšie" ceny niektorých garsóniek v Starom Meste sa v tom istom čase držia okolo dvoch miliónov. Ich výmera však je od dvadsať do tridsať metrov štvorcových.

Vývoj cien pri predaji väčších bytov neprináša veľké prekvapenia. Ukážkovým z hľadiska plynulosti je vývoj cien trojizbových bytov, ktoré sú po prerátaní ceny na meter štvorcový v niektorých bratislavských lokalitách oveľa lacnejšie, ako sa platí za meter štvorcový v menších bytoch.

Celkom iná je z hľadiska vývoja situácia v cenách prenájmov bratislavských bytov. Ak porovnáme tohtoročný január a jún, poklesli aspoň pri jednom type bytov v každom z bratislavských okresov. Odchýlka päť percent smerom nadol, ale aj nahor vo vývoji cien zatiaľ neznamená významný obrat. Objavujú sa však aj lokality, kde pokles cien predstavuje aj desať percent, čo poukazuje na niektoré tendencie. V Bratislave sa navyše dá predpokladať ďalší nárast ponuky bytov na prenájom. Je to preto, lebo niektoré byty občania kupujú ako investíciu s tým, že byt prenajmú. To by mohlo vyvolať tlak na cenu smerom dole. Záleží od správania sa majiteľov bytov, či budú znižovať ceny nájmu, aby získali nájomcov, alebo sa rozhodnú byt odpredať, pretože súčasná situácia praje skôr predaju ako prenajímaniu, ak vlastník nemá istého a dobre platiaceho nájomníka. Na druhej strane, ceny bytov v Bratislave rastú a zlomovým bodom pre ďalší vývoj sa môže stať situácia, kedy splátky hypotéky významne prevýšia poplatok za prenájom.

Kedy a či sa to stane, závisí až od ďalšieho vývoja, ktorý zatiaľ ťažko predvídať. V súčasnosti je bežnejšou situáciou, keď aj mladí ľudia idú do vlastného a vyplatí sa im radšej splácať hypotéku, ako žiť v prenájme a platiť majiteľovi. Preto sa možno domnievať, že priestor pre pokles prenájmov v Bratislave do určitej miery ešte existuje.


          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.