SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Jún do vývoja cien bytov na predaj v Bratislave opäť nepriniesol významnejšie zmeny. Ceny ružinovských garsóniek, ktoré zodvihli strednú hodnotu ponukových cien za meter štvorcový v máji nad ceny v Starom meste neudržali rast, ale napriek miernemu pokles

u zostali vysoko. Inak sa počas ostatných mesiacov vyvíja situácia pri prenájme bytov - ceny začínajú v niektorých lokalitách mierne klesať.

Rozrastanie sa centra hlavného mesta do blízkych a príjemných lokalít východným smerom zrejme treba brať vážne z hľadiska vývoja cien. Porovnanie cenového vývoja bytov v Starom Meste a v Ružinove totiž svedčí o tom, že kupujúci sú za menšie garsónky v Ružinove ochotní zaplatiť nie príliš rozdielne sumy peňazí, ako by zaplatili za o niečo väčšie garsónky v Starom Meste. Keď sa pozrieme do aktívnych ponúk na internete, vyzerá to, že najobľúbenejšou cenou predajcov najmenších ružinovských bytov s rozlohou od devätnásť po 24 metrov štvorcových je jeden a trištvrte milióna. "Rozumnejšie" ceny niektorých garsóniek v Starom Meste sa v tom istom čase držia okolo dvoch miliónov. Ich výmera však je od dvadsať do tridsať metrov štvorcových.

Skryť Vypnúť reklamu

Vývoj cien pri predaji väčších bytov neprináša veľké prekvapenia. Ukážkovým z hľadiska plynulosti je vývoj cien trojizbových bytov, ktoré sú po prerátaní ceny na meter štvorcový v niektorých bratislavských lokalitách oveľa lacnejšie, ako sa platí za meter štvorcový v menších bytoch.

Celkom iná je z hľadiska vývoja situácia v cenách prenájmov bratislavských bytov. Ak porovnáme tohtoročný január a jún, poklesli aspoň pri jednom type bytov v každom z bratislavských okresov. Odchýlka päť percent smerom nadol, ale aj nahor vo vývoji cien zatiaľ neznamená významný obrat. Objavujú sa však aj lokality, kde pokles cien predstavuje aj desať percent, čo poukazuje na niektoré tendencie. V Bratislave sa navyše dá predpokladať ďalší nárast ponuky bytov na prenájom. Je to preto, lebo niektoré byty občania kupujú ako investíciu s tým, že byt prenajmú. To by mohlo vyvolať tlak na cenu smerom dole. Záleží od správania sa majiteľov bytov, či budú znižovať ceny nájmu, aby získali nájomcov, alebo sa rozhodnú byt odpredať, pretože súčasná situácia praje skôr predaju ako prenajímaniu, ak vlastník nemá istého a dobre platiaceho nájomníka. Na druhej strane, ceny bytov v Bratislave rastú a zlomovým bodom pre ďalší vývoj sa môže stať situácia, kedy splátky hypotéky významne prevýšia poplatok za prenájom.

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy a či sa to stane, závisí až od ďalšieho vývoja, ktorý zatiaľ ťažko predvídať. V súčasnosti je bežnejšou situáciou, keď aj mladí ľudia idú do vlastného a vyplatí sa im radšej splácať hypotéku, ako žiť v prenájme a platiť majiteľovi. Preto sa možno domnievať, že priestor pre pokles prenájmov v Bratislave do určitej miery ešte existuje.


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 656
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 171
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 444
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 239
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 800
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 608
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 237
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 843
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 538
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 748
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          V Oválnej pracovni Bieleho domu už úraduje Joe Biden.

          Biden mení americkú zahraničnú politiku.

          18m
          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          11 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          3 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj