SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Nielen v Bratislave sa lámu rekordy

Prvý prázdninový mesiac nepriniesol do vývoja cien na realitnom trhu väčšie zmeny. Mierny všeobecný medzimesačný rast je počas ostatného roka, ale aj dlhšie, vo väčšine veľkých slovenských miest plynulý a nebadať väčšie výkyvy, či už smerom nahor alebo .

Prvý prázdninový mesiac nepriniesol do vývoja cien na realitnom trhu väčšie zmeny. Mierny všeobecný medzimesačný rast je počas ostatného roka, ale aj dlhšie, vo väčšine veľkých slovenských miest plynulý a nebadať väčšie výkyvy, či už smerom nahor alebo nadol. Najväčší nárast cien zaznamenávajú vo všeobecnosti garsónky, po ktorých je najmä v miestach, kam prichádzajú investori, najvyšší dopyt. Už dávno neplatí, že ceny garsóniek prerátané na meter štvorcový rastú pri polročnom porovnaní najrýchlejšie v Bratislave.

Stredné ponukové ceny garsóniek tak, v metropole stredného Slovenska od februára do júla narástli o viac ako pätnásť a pol tisíca korún na meter štvorcový, z neúplných 25-tisíc na viac ako štyridsať tisíc korún. Tento vývoj však, okrem iného, mohol ovplyvniť aj neveľký počet ponúk, ktoré potom oveľa citlivejšie reagujú na výkyvy, keď sa na trh dostane niekoľko bytov s vyššou cenou napríklad v novostavbe alebo vo vychytenej časti mesta. Ponuka garsóniek je vo všeobecnosti na Slovensku vrátane hlavného mesta limitovaná. Zatiaľ čo inzeráty na predaj napríklad trojizbových a dvojizbových bytov možno na väčších lokálnych trhoch rátať na stovky, alebo aspoň na desiatky, počty ponúk garsóniek v niektorých mestách sú natoľko nízke a nemenia sa, že ani nemá zmysel ich ceny vyhodnocovať. Aj v Bratislave, kde sú na predaj tisícky dvoj a trojizbových bytov, sa počty inzerátov na garsónky rátajú v jednotlivých častiach na stovky, v prípade Starého Mesta dokonca len na desiatky.

Ako však ukázal jún, výrazný nárast banskobystrických garsóniek zrejme dosiahol strop, a to na rozdiel od väčších bytov, ktorých ceny v tomto regióne rastú plynulejšie a pomalšie. Podobný vývoj sa ukazuje aj v Nitre, kde stále mierne rastú ceny väčších bytov. Ceny garsóniek tu pred nedávnom významne narástli (od októbra minulého roka do marca tohto roka o viac ako 8700 korún na meter štvorcový pri strednej hodnote ponúk). V súčasnosti sa ale zastavili na hodnote okolo štyridsať tisíc korún za meter štvorcový, čo je porovnateľná suma, akú pýtajú predávajúci za najmenšie byty v Trnave, alebo už spomínanej Banskej Bystrici. Podobne, ak nezohľadníme nízky počet ponúk, je to aj v Žiline, kde niekoľko garsóniek v júli ponúkali za strednú cenu okolo 38 tisíc korún. Ak tento vývoj jeseň nezmení, môže znamenať aj to, že doterajšie veľké regionálne rozdiely sa aspoň v miestach, kam prichádzajú investori, začínajú vyrovnávať.

 



 

          Inzercia - Tlačové správy

          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          8. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Autorská strana Sone Jánošovej

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého

          Pôrodnice sú miesta poslušnosti.

          Ilustračné foto.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Pažinková kedysi strihala slávnostné pásky s Rašim, Ficom a Paškom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.