SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Nielen v Bratislave sa lámu rekordy

Prvý prázdninový mesiac nepriniesol do vývoja cien na realitnom trhu väčšie zmeny. Mierny všeobecný medzimesačný rast je počas ostatného roka, ale aj dlhšie, vo väčšine veľkých slovenských miest plynulý a nebadať väčšie výkyvy, či už smerom nahor alebo .

Prvý prázdninový mesiac nepriniesol do vývoja cien na realitnom trhu väčšie zmeny. Mierny všeobecný medzimesačný rast je počas ostatného roka, ale aj dlhšie, vo väčšine veľkých slovenských miest plynulý a nebadať väčšie výkyvy, či už smerom nahor alebo nadol. Najväčší nárast cien zaznamenávajú vo všeobecnosti garsónky, po ktorých je najmä v miestach, kam prichádzajú investori, najvyšší dopyt. Už dávno neplatí, že ceny garsóniek prerátané na meter štvorcový rastú pri polročnom porovnaní najrýchlejšie v Bratislave.

Stredné ponukové ceny garsóniek tak, v metropole stredného Slovenska od februára do júla narástli o viac ako pätnásť a pol tisíca korún na meter štvorcový, z neúplných 25-tisíc na viac ako štyridsať tisíc korún. Tento vývoj však, okrem iného, mohol ovplyvniť aj neveľký počet ponúk, ktoré potom oveľa citlivejšie reagujú na výkyvy, keď sa na trh dostane niekoľko bytov s vyššou cenou napríklad v novostavbe alebo vo vychytenej časti mesta. Ponuka garsóniek je vo všeobecnosti na Slovensku vrátane hlavného mesta limitovaná. Zatiaľ čo inzeráty na predaj napríklad trojizbových a dvojizbových bytov možno na väčších lokálnych trhoch rátať na stovky, alebo aspoň na desiatky, počty ponúk garsóniek v niektorých mestách sú natoľko nízke a nemenia sa, že ani nemá zmysel ich ceny vyhodnocovať. Aj v Bratislave, kde sú na predaj tisícky dvoj a trojizbových bytov, sa počty inzerátov na garsónky rátajú v jednotlivých častiach na stovky, v prípade Starého Mesta dokonca len na desiatky.

Ako však ukázal jún, výrazný nárast banskobystrických garsóniek zrejme dosiahol strop, a to na rozdiel od väčších bytov, ktorých ceny v tomto regióne rastú plynulejšie a pomalšie. Podobný vývoj sa ukazuje aj v Nitre, kde stále mierne rastú ceny väčších bytov. Ceny garsóniek tu pred nedávnom významne narástli (od októbra minulého roka do marca tohto roka o viac ako 8700 korún na meter štvorcový pri strednej hodnote ponúk). V súčasnosti sa ale zastavili na hodnote okolo štyridsať tisíc korún za meter štvorcový, čo je porovnateľná suma, akú pýtajú predávajúci za najmenšie byty v Trnave, alebo už spomínanej Banskej Bystrici. Podobne, ak nezohľadníme nízky počet ponúk, je to aj v Žiline, kde niekoľko garsóniek v júli ponúkali za strednú cenu okolo 38 tisíc korún. Ak tento vývoj jeseň nezmení, môže znamenať aj to, že doterajšie veľké regionálne rozdiely sa aspoň v miestach, kam prichádzajú investori, začínajú vyrovnávať.

 



 

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 424
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 895
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 983
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 200
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 443
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 573
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 244
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 640
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 577
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.