Právna poradňa - Paragrafy

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná ...

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná a ja mám z večného hluku zdravotné problémy. Existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby ma hluk nerušil? Iných vlastníkov to nezaujíma, lebo sa ich to netýka. Jediným ústupkom, ktorý mi urobili, že chodia hrať len v čase od šiestej ráno do desiatej večer, ale to nestačí.

Matilda, Bratislava

O nakladaní s nebytovými priestormi v dome rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Ak je programom schôdze rozhodnutie o využití nebytového priestoru na akýkoľvek účel, musí to byť uvedené v oznámení o konaní schôdze vlastníkov, ktoré sa doručuje všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome minimálne päť dní pred konaním schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým (napr. zverejnenie kópie zápisnice na vývesnej tabuli domu).

Okrem toho, vlastník bytu má v zmysle ust. § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. To znamená, že správca je povinný predložiť vám (ako vlastníčke bytu) k nahliadnutiu zápisnicu, v ktorej je uvedený výsledok hlasovania ostatných vlastníkov v dome o využití priestoru kočikárne.

Ak váš sused nedodržal uvedený postup a neumožnil všetkým vlastníkom v dome prejaviť ich názor hlasovaním na schôdzi vlastníkov, dopustil sa porušenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide však len o občiansko-právny delikt, kde by sankciou mohol byť zákaz užívania kočikárne na uvedený účel, avšak až na základe právoplatného rozhodnutia súdu. To ale môžeme považovať za neefektívny prostriedok nápravy, nakoľko je veľmi zdĺhavý a sused by na tento stav mohol konvalidovať (pozn. red. neskorším úkonom odstrániť a napraviť vadný právny stav, v dôsledku čoho sa neplatný právny úkon stane platným právnym úkonom) riadnym zvolaním schôdze vlastníkov.

Pýtate sa, či existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby vás hluk nerušil. Z právneho hľadiska užívatelia herne rešpektujú nočný kľud, ktorý je v ust. § 13n ods. 2 zákona č. 272/1994 Z.z. zákona o ochrane zdravia ľudí stanovený medzi 22.00 hod - 6.00 hod. Na druhej strane, ust. § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník ukladá vlastníkovi (v tomto prípade vlastníkom užívajúcim herňu) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Za takéto negatívne konanie sa považuje aj obťažovanie susedov hlukom. Ochrany svojich práv sa potom môžete domáhať na súde. Je však otázne, či by ste v konaní preukázala "nadmernosť a neprimeranosť" hluku. Považujem za takmer isté, že jednoduchšou cestou zbavenia sa hluku je investícia do mechanických prostriedkov odhlučnenia, najlepšie na náklady prevádzkovateľa herne.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 15 954
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 737
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 280
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 020
  5. Kam do tepla v januári? 1 764
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 394
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 346
  8. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 1 244
  9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 980
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 898

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo sa Česi rozhodli vyhodiť vlastnú krajinu do povetria

Voliči Mariana Kotlebu a Miloša Zemana sa hnevajú na 21. storočie.

DOMOV

Zarábajú milióny na úkor štátu. Priekupníkov dreva sa nedarí odstaviť

Niektoré firmy, ktoré len skupujú drevo a posúvajú ho ďalej, majú s Lesmi SR uzatvorené nevypovedateľné zmluvy.

ŽENA

Prečo ľudia podvádzajú? Prieskum dal jasnú odpoveď

Prečo sú aj šťastní ľudia neverní?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.