SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Právna poradňa - Paragrafy

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná ...

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná a ja mám z večného hluku zdravotné problémy. Existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby ma hluk nerušil? Iných vlastníkov to nezaujíma, lebo sa ich to netýka. Jediným ústupkom, ktorý mi urobili, že chodia hrať len v čase od šiestej ráno do desiatej večer, ale to nestačí.

SkryťVypnúť reklamu

Matilda, Bratislava

O nakladaní s nebytovými priestormi v dome rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Ak je programom schôdze rozhodnutie o využití nebytového priestoru na akýkoľvek účel, musí to byť uvedené v oznámení o konaní schôdze vlastníkov, ktoré sa doručuje všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome minimálne päť dní pred konaním schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým (napr. zverejnenie kópie zápisnice na vývesnej tabuli domu).

Okrem toho, vlastník bytu má v zmysle ust. § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. To znamená, že správca je povinný predložiť vám (ako vlastníčke bytu) k nahliadnutiu zápisnicu, v ktorej je uvedený výsledok hlasovania ostatných vlastníkov v dome o využití priestoru kočikárne.

SkryťVypnúť reklamu

Ak váš sused nedodržal uvedený postup a neumožnil všetkým vlastníkom v dome prejaviť ich názor hlasovaním na schôdzi vlastníkov, dopustil sa porušenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide však len o občiansko-právny delikt, kde by sankciou mohol byť zákaz užívania kočikárne na uvedený účel, avšak až na základe právoplatného rozhodnutia súdu. To ale môžeme považovať za neefektívny prostriedok nápravy, nakoľko je veľmi zdĺhavý a sused by na tento stav mohol konvalidovať (pozn. red. neskorším úkonom odstrániť a napraviť vadný právny stav, v dôsledku čoho sa neplatný právny úkon stane platným právnym úkonom) riadnym zvolaním schôdze vlastníkov.

Pýtate sa, či existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby vás hluk nerušil. Z právneho hľadiska užívatelia herne rešpektujú nočný kľud, ktorý je v ust. § 13n ods. 2 zákona č. 272/1994 Z.z. zákona o ochrane zdravia ľudí stanovený medzi 22.00 hod - 6.00 hod. Na druhej strane, ust. § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník ukladá vlastníkovi (v tomto prípade vlastníkom užívajúcim herňu) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Za takéto negatívne konanie sa považuje aj obťažovanie susedov hlukom. Ochrany svojich práv sa potom môžete domáhať na súde. Je však otázne, či by ste v konaní preukázala "nadmernosť a neprimeranosť" hluku. Považujem za takmer isté, že jednoduchšou cestou zbavenia sa hluku je investícia do mechanických prostriedkov odhlučnenia, najlepšie na náklady prevádzkovateľa herne.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          2. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          3. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          4. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          1. J&T BANKA upriamuje pozornosť na ochranu morských ekosystémov
          2. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          3. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          4. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          6. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          7. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 481
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 352
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 840
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 447
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 3 270
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 301
          7. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 750
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 1 618
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Za Slovensko. Za Rusko. Brat za brata. Za slobodu. Za mier. (Protest strán Smer a Republika pred Prezidentským palácom 20. septembra 2022.)

          Rusko vraždí a Ukrajina sa bráni. Stred neexistuje


          25. sep

          Z určitého uhla pohľadu je to kamikadze misia.


          a 1 ďalší 2 h
          Filip Mešár na prípravnom kempe Montrealu Canadiens.

          Mladý hokejista hovorí aj o svojej budúcnosti.


          Miroslava Petrášová 7 h
          Ruskí žoldnieri bojovali aj na východe Ukrajiny.

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 5 ďalší 19 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny?
          2. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 17 / Mier
          3. Ľubomír Belák: Slovensko vyhlásilo vojnu? Komu?
          4. Martin Kiňo: RODINNÉ FIRMY: Najvýhodnejšou formou pre rodinný holding je s.r.o. alebo a.s. (3. časť)
          5. Jozef Bednár: Prečo súčasný riaditeľ TANAPu neuvádza vo svojom životopise všetko úplne a pravdivo?
          6. Miroslav Daniš: Mráz prichádza z Kremľa (a u nás zo Súmračnej) - II
          7. Café Európa: Správa o stave Európskej únie 2022
          8. Pavel Macko: Ako von z energetickej krízy?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 205
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 493
          3. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 264
          4. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 5 354
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 212
          6. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 572
          7. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 4 151
          8. Ján Valchár: Denacifikované kormorány a úspešná ruská protidefenzíva 3 429
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu