SME
Štvrtok, 5. december, 2019 | Meniny má Oto

Právna poradňa - Paragrafy

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná ...

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná a ja mám z večného hluku zdravotné problémy. Existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby ma hluk nerušil? Iných vlastníkov to nezaujíma, lebo sa ich to netýka. Jediným ústupkom, ktorý mi urobili, že chodia hrať len v čase od šiestej ráno do desiatej večer, ale to nestačí.

Matilda, Bratislava

O nakladaní s nebytovými priestormi v dome rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Ak je programom schôdze rozhodnutie o využití nebytového priestoru na akýkoľvek účel, musí to byť uvedené v oznámení o konaní schôdze vlastníkov, ktoré sa doručuje všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome minimálne päť dní pred konaním schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým (napr. zverejnenie kópie zápisnice na vývesnej tabuli domu).

Okrem toho, vlastník bytu má v zmysle ust. § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. To znamená, že správca je povinný predložiť vám (ako vlastníčke bytu) k nahliadnutiu zápisnicu, v ktorej je uvedený výsledok hlasovania ostatných vlastníkov v dome o využití priestoru kočikárne.

Ak váš sused nedodržal uvedený postup a neumožnil všetkým vlastníkom v dome prejaviť ich názor hlasovaním na schôdzi vlastníkov, dopustil sa porušenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide však len o občiansko-právny delikt, kde by sankciou mohol byť zákaz užívania kočikárne na uvedený účel, avšak až na základe právoplatného rozhodnutia súdu. To ale môžeme považovať za neefektívny prostriedok nápravy, nakoľko je veľmi zdĺhavý a sused by na tento stav mohol konvalidovať (pozn. red. neskorším úkonom odstrániť a napraviť vadný právny stav, v dôsledku čoho sa neplatný právny úkon stane platným právnym úkonom) riadnym zvolaním schôdze vlastníkov.

Pýtate sa, či existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby vás hluk nerušil. Z právneho hľadiska užívatelia herne rešpektujú nočný kľud, ktorý je v ust. § 13n ods. 2 zákona č. 272/1994 Z.z. zákona o ochrane zdravia ľudí stanovený medzi 22.00 hod - 6.00 hod. Na druhej strane, ust. § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník ukladá vlastníkovi (v tomto prípade vlastníkom užívajúcim herňu) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Za takéto negatívne konanie sa považuje aj obťažovanie susedov hlukom. Ochrany svojich práv sa potom môžete domáhať na súde. Je však otázne, či by ste v konaní preukázala "nadmernosť a neprimeranosť" hluku. Považujem za takmer isté, že jednoduchšou cestou zbavenia sa hluku je investícia do mechanických prostriedkov odhlučnenia, najlepšie na náklady prevádzkovateľa herne.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          2. Trnavská univerzita v Trnave je výskumná a kvalitná
          3. Viac ako vzdelanie
          4. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          5. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          6. Pravda o proteínoch. Koľko ich potrebujeme a ktoré sú najzdravšie?
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          8. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          9. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          10. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          1. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
          2. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          3. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
          4. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          5. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. BILLA má lacnejšie slovenské výrobky už teraz
          8. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          9. Aké vianočné darčeky nakúpiť a zaplatiť len za dva z troch?
          10. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          1. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 12 912
          2. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 10 327
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 9 201
          4. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 7 837
          5. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 505
          6. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 483
          7. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 6 953
          8. Žijú v núdzi, zázrak je aj kilo cestovín 6 048
          9. Večer bola voda pitná, ráno už nie 5 428
          10. Hypotéka v dvadsiatke. Ako vyzerá opak mileniálov? 5 428

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Šéf Smeru Robert Fico.

          Bývalý šéf Tiposu pôjde do väzby, rozhodol Najvyšší súd

          Do väzby okrem Barcziho pôjde aj exšéf IT Prelec.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico Kalavskej ukázal dvere

          Kto po tejto skúsenosti podá Smeru ruku?

          Peter Tkačenko
          Píše Ivan Mikloš

          Prečo Smer nie je politická strana (píše Ivan Mikloš)

          Robert Fico si zaslúži iný druh štátnej ochrany.

          Peter Pellegrini.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.