Právna poradňa - Paragrafy

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná ...

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná a ja mám z večného hluku zdravotné problémy. Existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby ma hluk nerušil? Iných vlastníkov to nezaujíma, lebo sa ich to netýka. Jediným ústupkom, ktorý mi urobili, že chodia hrať len v čase od šiestej ráno do desiatej večer, ale to nestačí.

Matilda, Bratislava

O nakladaní s nebytovými priestormi v dome rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Ak je programom schôdze rozhodnutie o využití nebytového priestoru na akýkoľvek účel, musí to byť uvedené v oznámení o konaní schôdze vlastníkov, ktoré sa doručuje všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome minimálne päť dní pred konaním schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým (napr. zverejnenie kópie zápisnice na vývesnej tabuli domu).

Okrem toho, vlastník bytu má v zmysle ust. § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. To znamená, že správca je povinný predložiť vám (ako vlastníčke bytu) k nahliadnutiu zápisnicu, v ktorej je uvedený výsledok hlasovania ostatných vlastníkov v dome o využití priestoru kočikárne.

Ak váš sused nedodržal uvedený postup a neumožnil všetkým vlastníkom v dome prejaviť ich názor hlasovaním na schôdzi vlastníkov, dopustil sa porušenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide však len o občiansko-právny delikt, kde by sankciou mohol byť zákaz užívania kočikárne na uvedený účel, avšak až na základe právoplatného rozhodnutia súdu. To ale môžeme považovať za neefektívny prostriedok nápravy, nakoľko je veľmi zdĺhavý a sused by na tento stav mohol konvalidovať (pozn. red. neskorším úkonom odstrániť a napraviť vadný právny stav, v dôsledku čoho sa neplatný právny úkon stane platným právnym úkonom) riadnym zvolaním schôdze vlastníkov.

Pýtate sa, či existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby vás hluk nerušil. Z právneho hľadiska užívatelia herne rešpektujú nočný kľud, ktorý je v ust. § 13n ods. 2 zákona č. 272/1994 Z.z. zákona o ochrane zdravia ľudí stanovený medzi 22.00 hod - 6.00 hod. Na druhej strane, ust. § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník ukladá vlastníkovi (v tomto prípade vlastníkom užívajúcim herňu) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Za takéto negatívne konanie sa považuje aj obťažovanie susedov hlukom. Ochrany svojich práv sa potom môžete domáhať na súde. Je však otázne, či by ste v konaní preukázala "nadmernosť a neprimeranosť" hluku. Považujem za takmer isté, že jednoduchšou cestou zbavenia sa hluku je investícia do mechanických prostriedkov odhlučnenia, najlepšie na náklady prevádzkovateľa herne.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          2. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Keď Slováci krotia morský vietor
          6. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          1. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          5. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          6. Do we have "Sagans" in language education?
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          9. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          10. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 119
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 21 703
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 17 590
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 6 007
          5. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 4 586
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 983
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 144
          8. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 927
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 2 039
          10. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 1 959

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Univerzitná nemocnica ignoruje Pellegriniho. Súkromník v nej zarába státisíce

          Šéfka Mikrobiologického ústavu navrhla, ako nahradiť súkromníka.

          PODCAST DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: McDonald's po desiatich rokoch mení ceny, na Slovensku láme rekordy

          Americkému reťazcu sa darí čoraz viac.

          stĺpček petra tkačenka

          Zmekova Hlava XXII

          Podľa Fica Slovensko občas do cudziny pošle vojakov, ale len tam, kde im nehrozí žiadne riziko.

          KOMENTÁR JURAJA BERZEDIHO

          Na východe je veselo. Len dokedy

          Kalkulačka rozhodla. V Košiciach prídu o slovenské zápasy tisíce fanúšikov.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.