SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Vedeli ste?

Odpovedá Alena Ohradzanská, riaditeľka odboru stavebníctva Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR

Kto musí a nemusí mať certifikát a kedy ho má mať?

Zákon č. 555/2005 Z. z. určuje kategórie budov, na ktoré sa vzťahuje povinnosť energetickej certifikácie (podľa paragrafu 3 ods. 5 sú to napríklad rodinné domy, bytové domy, administratívne budovy, budovy škôl a školských zariadení, budovy nemocníc, budovy hotelov a reštaurácií, športové haly a iné budovy určené na šport) a taktiež určuje, na ktoré budovy sa energetická certifikácia nevzťahuje. Podľa paragrafu 2 ods. 2 spomínaného zákona to sú napríklad budovy a pamätníky chránené z dôvodu architektonickej alebo historickej hodnoty, priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy, či budovy, ktoré sú dočasnými stavbami.

Skryť Vypnúť reklamu

Energetický certifikát má povinnosť zaobstarať si vlastník budovy po prvom januári 2008 pri predaji a prenájme budovy a pri dokončení či už novej budovy alebo významne obnovovanej budovy.

Čo ak spoločenstvo prenajíma iba časť bytového domu alebo ak vlastník prenajíma časť rodinného domu?

Čo sa týka predaja a prenájmu energetický certifikát musí mať vlastník budovy pri prenájme alebo predaji celej budovy, na ktorú sa vzťahuje certifikácia. V ostatných prípadoch je energetická certifikácia dobrovoľná.

Ak chcete predať alebo prenajať byt...

Z vyššie uvedeného vyplýva, že síce je možné urobiť certifikáciu bytu na základe energetickej certifikácie bytového domu, ale nie je to povinnosť, ide o dobrovoľnú certifikáciu.

Energetický certifikát na kataster?

Skryť Vypnúť reklamu

Pri príprave zákona sa nepodarilo urobiť prepojenie s katastrom pri predaji budovy. Myslím si, že každý kupujúci sa zaujíma o to, v akom technickom stave je budova, ktorú kupuje. Dozor bude vykonávať Slovenská energetická inšpekcia.

V zákone nie je termín, dokedy je nevyhnutné mať certifikát. Budú nové zmluvy o prenájme, platné ak nebude mať budova - rodinný dom certifikát?

Kupujúci alebo nájomca by mal požadovať, aby energetický certifikát bol súčasťou zmluvy, keďže hodnotenie v akej energetickej triede je budova zaradená sa môže premietnuť do ceny nehnuteľnosti a určite aj do nákladov na prevádzku budovy. Verím, že nikomu by nemala byť ľahostajná výška nákladov na potrebu energie v budove.

Pri rodinných domoch nutnosť zaobstarať si certifikát pri jeho významnej obnove, hoci aj nie je na predaj či prenájom, ale slúži na bývanie vlastníka, môžu dodatočné náklady v podobe poplatku za vykonanie certifikátu pôsobiť demotivujúco. Aký to má zmysel?

Skryť Vypnúť reklamu

Zákon o energetickej hospodárnosti budov preberá smernicu Európskeho parlamentu a Rady. Cieľom tejto smernice je jednak znižovanie CO2 z prevádzky budov a znižovanie spotreby energie v budovách. Primárne teda ide o znižovanie spotreby energie, ale určite aj o zlepšovanie technického stavu budov. Predpokladáme, že náklady v súvislosti s obstaraním energetického certifikátu, ktoré bude mať vlastník budovy, sa vrátia vykonaním opatrení, ktoré sú súčasťou každého certifikátu. Uvažuje sa o rôznych podporných nástrojoch pre zlepšovanie energetickej hospodárnosti budov zo strany štátu a certifikát môže byť podmienkou alebo nástrojom na preukázanie dosiahnutých úspor.

Koľko nehnuteľností bude v budúcom a v nasledujúcich rokoch potrebovať energetický certifikát?

Robiť odhady, koľko certifikátov bude potrebné vydať v budúcom alebo nasledujúcom roku je veľmi obtiažne. Nevedie sa presná štatistika o dokončovaných budovách v jednotlivých kategóriách alebo o významnej obnove a je ťažké odhadnúť koľko budov bude predávaných a prenajímaných. Stav v celoslovenskom súhrne ku koncu roka 2003 hovorí o približne 827 tisícoch existujúcich rodinných domov, 22 tisícoch existujúcich bytových domov a 15 tisícoch nebytových nevýrobných budov.

Je možné ešte januárový termín odložiť?

Odklad energetickej certifikácie budov je možný na január 2009. Slovenská republika využila možnosť dodatočného obdobia dvoch rokov a podľa zákona povinnosť energetickej certifikácie začína v januári 2008. V prípade, že by sme nemali odborne spôsobilé osoby na certifikáciu, môžeme ešte oznámiť Európskej komisii posun účinnosti na január 2009.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 671
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 776
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 723
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 688
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 546
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 580
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 393
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 282
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 139
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 090
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.