Odpisovanie výdavkov a prenájom

Ak prenajímate byt a váš príjem z tohto prenájmu prekročí zákonom stanovený ročný limit pre oslobodenie, budete platiť daň. Pri výpočte výšky príjmu však nezabudnite, že si môžete uplatniť skutočne vynaložené výdavky, ktoré k dosiahnutiu príjmu viedli.

Limit pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré budete daňové priznanie podávať na budúci rok je 24 900 Sk.

Pri uplatňovaní výdavkov pri zdaňovaní príjmov z prenájmu sa môžete rozhodnúť medzi uplatňovaním paušálnych výdavkov percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (pre rok 2007 je to štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaložených výdavkov.

Čo si môžete uplatniť

Ak sa rozhodnete pre vedenie účtovníctva a budete si chcieť pri výpočte daňovej povinnosti uplatniť preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Medzi preukázateľne vynaložené výdavky je možné zaradiť napríklad nájomné platené bytovému podniku, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane. Ak napríklad budete mať v tomto roku príjem z prenájmu bytu, či garáže, alebo inej nehnuteľnosti 120 tisíc korún, oslobodených od dane z nehnuteľnosti bude spomínaných 24 900 Sk. Pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je teda 20,75 percenta. Z preukázateľne vynaložených výdavkov napríklad vo výške 10 000 Sk si teda budete môcť odpísať 7925 Sk.

Ako to je so splátkami hypotéky

Veľa nadobúdateľov nehnuteľností sa mylne domnieva, že splátky poskytnutého hypoúveru, ak byt prenajmú, si môžu v plnej výške uplatniť v daňových výdavkov. Nie je to celkom tak. Splátku hypotéky nie je možné odpočítať v plnej výške. Splátka úveru sa síce dostane do výdavkov, ale v modifikovanej podobe, prostredníctvom odpisov. A aj to len v prípade, ak sa prenajímatelia rozhodnú uplatňovať si skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov - ak si totiž prenajímateľ uplatňuje skutočné výdavky pri prenájme nehnuteľnosti a vedie si evidenciu, zo zákona sa táto nehnuteľnosť klasifikuje ako obchodný majetok (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov.

Okrem uplatnenia odpisov si môžete do výdavkov zahrnúť aj splácaný úrok z poskytnutého úveru. Tento je možné odpočítať v plnej výške. Ak ste na hypotéku kúpili byt, v ktorom teraz bývate a prenajímate svoj pôvodný, nerátajte s tým, že si splátky v akejkoľvek forme budete môcť pri zdaňovaní príjmu uplatniť (hypotéku nečerpáte na byt, z ktorého máte príjem).

(autorka je daňová poradkyňa)

Dagmar Bednáriková


Inzercia - Tlačové správy


  1. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  2. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  3. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  4. Legendárna Transsibírska magistrála
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  10. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  1. Henkel taught 5000 students in Slovakia about sustainability
  2. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  3. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  4. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  5. Používate make-up? Potom spozornite
  6. Legendárna Transsibírska magistrála
  7. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  8. Vianočný bázar chalaňov
  9. Vianočné mecheche 2017
  10. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 37 599
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 111
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 001
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 076
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 147
  6. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 137
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 124
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 965
  9. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 952
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 739

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Učiteľka v škôlke mala žltačku a chodila do práce. Rodičia o tom nevedeli

V pondelok bude Miestny úrad vo Vajnoroch, ktorý je zriaďovateľom škôlky skúmať , prečo o žltačke neinformovala rodičov.

DOMOV

Rok 1998: Ako Mečiar valcoval a ako skončil

Rok, kedy Mečiar znásilnil ústavu, ale aj kedy jeho éra definitívne skončila.

KOMENTÁRE

Fico to zabalil, s horúcou kávou si nebude páliť prsty

Aká neopätovaná je náklonnosť kaviarne k Smeru – tam ju predsa nik nemiluje!

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.