Odpisovanie výdavkov a prenájom

Ak prenajímate byt a váš príjem z tohto prenájmu prekročí zákonom stanovený ročný limit pre oslobodenie, budete platiť daň. Pri výpočte výšky príjmu však nezabudnite, že si môžete uplatniť skutočne vynaložené výdavky, ktoré k dosiahnutiu príjmu viedli.

Limit pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré budete daňové priznanie podávať na budúci rok je 24 900 Sk.

Pri uplatňovaní výdavkov pri zdaňovaní príjmov z prenájmu sa môžete rozhodnúť medzi uplatňovaním paušálnych výdavkov percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (pre rok 2007 je to štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaložených výdavkov.

Čo si môžete uplatniť

Ak sa rozhodnete pre vedenie účtovníctva a budete si chcieť pri výpočte daňovej povinnosti uplatniť preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Medzi preukázateľne vynaložené výdavky je možné zaradiť napríklad nájomné platené bytovému podniku, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane. Ak napríklad budete mať v tomto roku príjem z prenájmu bytu, či garáže, alebo inej nehnuteľnosti 120 tisíc korún, oslobodených od dane z nehnuteľnosti bude spomínaných 24 900 Sk. Pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je teda 20,75 percenta. Z preukázateľne vynaložených výdavkov napríklad vo výške 10 000 Sk si teda budete môcť odpísať 7925 Sk.

Ako to je so splátkami hypotéky

Veľa nadobúdateľov nehnuteľností sa mylne domnieva, že splátky poskytnutého hypoúveru, ak byt prenajmú, si môžu v plnej výške uplatniť v daňových výdavkov. Nie je to celkom tak. Splátku hypotéky nie je možné odpočítať v plnej výške. Splátka úveru sa síce dostane do výdavkov, ale v modifikovanej podobe, prostredníctvom odpisov. A aj to len v prípade, ak sa prenajímatelia rozhodnú uplatňovať si skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov - ak si totiž prenajímateľ uplatňuje skutočné výdavky pri prenájme nehnuteľnosti a vedie si evidenciu, zo zákona sa táto nehnuteľnosť klasifikuje ako obchodný majetok (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov.

Okrem uplatnenia odpisov si môžete do výdavkov zahrnúť aj splácaný úrok z poskytnutého úveru. Tento je možné odpočítať v plnej výške. Ak ste na hypotéku kúpili byt, v ktorom teraz bývate a prenajímate svoj pôvodný, nerátajte s tým, že si splátky v akejkoľvek forme budete môcť pri zdaňovaní príjmu uplatniť (hypotéku nečerpáte na byt, z ktorého máte príjem).

(autorka je daňová poradkyňa)

Dagmar Bednáriková


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 13 842
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 4 546
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 687
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 011
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 754
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 188
          7. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 110
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 909
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 561
          10. Splnený sen 530

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Ak veríme politikom, v Česku vláda nevznikne. Nemá ako

          S Babišom nechcú strany vládnuť. Len Okamura, ale toho nechce Babiš.

          DOMOV

          Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

          Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

          DOMOV

          Odišiel milionár, ktorý nechal hovoriť iných

          Príbeh Petra Vajdu je úzko spätý s novinami.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.