SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Odpisovanie výdavkov a prenájom

Ak prenajímate byt a váš príjem z tohto prenájmu prekročí zákonom stanovený ročný limit pre oslobodenie, budete platiť daň. Pri výpočte výšky príjmu však nezabudnite, že si môžete uplatniť skutočne vynaložené výdavky, ktoré k dosiahnutiu príjmu viedli.

Limit pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré budete daňové priznanie podávať na budúci rok je 24 900 Sk.

Pri uplatňovaní výdavkov pri zdaňovaní príjmov z prenájmu sa môžete rozhodnúť medzi uplatňovaním paušálnych výdavkov percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (pre rok 2007 je to štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaložených výdavkov.

Čo si môžete uplatniť

Ak sa rozhodnete pre vedenie účtovníctva a budete si chcieť pri výpočte daňovej povinnosti uplatniť preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Medzi preukázateľne vynaložené výdavky je možné zaradiť napríklad nájomné platené bytovému podniku, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane. Ak napríklad budete mať v tomto roku príjem z prenájmu bytu, či garáže, alebo inej nehnuteľnosti 120 tisíc korún, oslobodených od dane z nehnuteľnosti bude spomínaných 24 900 Sk. Pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je teda 20,75 percenta. Z preukázateľne vynaložených výdavkov napríklad vo výške 10 000 Sk si teda budete môcť odpísať 7925 Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako to je so splátkami hypotéky

Veľa nadobúdateľov nehnuteľností sa mylne domnieva, že splátky poskytnutého hypoúveru, ak byt prenajmú, si môžu v plnej výške uplatniť v daňových výdavkov. Nie je to celkom tak. Splátku hypotéky nie je možné odpočítať v plnej výške. Splátka úveru sa síce dostane do výdavkov, ale v modifikovanej podobe, prostredníctvom odpisov. A aj to len v prípade, ak sa prenajímatelia rozhodnú uplatňovať si skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov - ak si totiž prenajímateľ uplatňuje skutočné výdavky pri prenájme nehnuteľnosti a vedie si evidenciu, zo zákona sa táto nehnuteľnosť klasifikuje ako obchodný majetok (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Okrem uplatnenia odpisov si môžete do výdavkov zahrnúť aj splácaný úrok z poskytnutého úveru. Tento je možné odpočítať v plnej výške. Ak ste na hypotéku kúpili byt, v ktorom teraz bývate a prenajímate svoj pôvodný, nerátajte s tým, že si splátky v akejkoľvek forme budete môcť pri zdaňovaní príjmu uplatniť (hypotéku nečerpáte na byt, z ktorého máte príjem).

(autorka je daňová poradkyňa)

Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          10. Pomáhajte čítaním
          1. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          2. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          3. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          7. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          8. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          9. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          10. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 942
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 043
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 483
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 017
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 449
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 534
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 658
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 648
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 541
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 10 087
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.