Odpisovanie výdavkov a prenájom

Ak prenajímate byt a váš príjem z tohto prenájmu prekročí zákonom stanovený ročný limit pre oslobodenie, budete platiť daň. Pri výpočte výšky príjmu však nezabudnite, že si môžete uplatniť skutočne vynaložené výdavky, ktoré k dosiahnutiu príjmu viedli.

Limit pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré budete daňové priznanie podávať na budúci rok je 24 900 Sk.

Pri uplatňovaní výdavkov pri zdaňovaní príjmov z prenájmu sa môžete rozhodnúť medzi uplatňovaním paušálnych výdavkov percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (pre rok 2007 je to štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaložených výdavkov.

Čo si môžete uplatniť

Ak sa rozhodnete pre vedenie účtovníctva a budete si chcieť pri výpočte daňovej povinnosti uplatniť preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Medzi preukázateľne vynaložené výdavky je možné zaradiť napríklad nájomné platené bytovému podniku, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane. Ak napríklad budete mať v tomto roku príjem z prenájmu bytu, či garáže, alebo inej nehnuteľnosti 120 tisíc korún, oslobodených od dane z nehnuteľnosti bude spomínaných 24 900 Sk. Pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je teda 20,75 percenta. Z preukázateľne vynaložených výdavkov napríklad vo výške 10 000 Sk si teda budete môcť odpísať 7925 Sk.

Ako to je so splátkami hypotéky

Veľa nadobúdateľov nehnuteľností sa mylne domnieva, že splátky poskytnutého hypoúveru, ak byt prenajmú, si môžu v plnej výške uplatniť v daňových výdavkov. Nie je to celkom tak. Splátku hypotéky nie je možné odpočítať v plnej výške. Splátka úveru sa síce dostane do výdavkov, ale v modifikovanej podobe, prostredníctvom odpisov. A aj to len v prípade, ak sa prenajímatelia rozhodnú uplatňovať si skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov - ak si totiž prenajímateľ uplatňuje skutočné výdavky pri prenájme nehnuteľnosti a vedie si evidenciu, zo zákona sa táto nehnuteľnosť klasifikuje ako obchodný majetok (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov.

Okrem uplatnenia odpisov si môžete do výdavkov zahrnúť aj splácaný úrok z poskytnutého úveru. Tento je možné odpočítať v plnej výške. Ak ste na hypotéku kúpili byt, v ktorom teraz bývate a prenajímate svoj pôvodný, nerátajte s tým, že si splátky v akejkoľvek forme budete môcť pri zdaňovaní príjmu uplatniť (hypotéku nečerpáte na byt, z ktorého máte príjem).

(autorka je daňová poradkyňa)

Dagmar Bednáriková


Inzercia - Tlačové správy


  1. Od septembra opäť po starom
  2. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  8. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  4. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  5. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  6. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  7. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  8. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  9. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  10. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 403
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 3 581
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 802
  4. Ako sme jazdili v socializme 1 781
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 530
  6. Od septembra opäť po starom 1 329
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 257
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 229
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 213
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 198

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Gašpar prikryl Kočnerovho vyšetrovateľa

Policajný prezident tvrdil, že požiadal prokurátora o správu, aby mohol proti vyšetrovateľovi zakročiť. Prokuratúra takú žiadosť nedostala.

KOMENTÁRE

Ficov zásadný prelom. Alebo ani nie

Sme na priesečníku, keď Ficov prospech a prospech krajiny, sa pretínajú.

SVET

V jadre Únie už sme, je na Ficovi, čo ďalej

Slovensko začína v regióne viesť debatu o budúcnosti EÚ.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.