Leto trh príliš neutlmilo

Staré Mesto, Ružinov a tie ostatné. Tak by sa dala pomenovať situácia, ktorá nastala vo vývoji ponukových cien najmenších bratislavských bytov.

Príliv ponúk na realitný trh sa počas leta nezastavil. Júl priniesol do súhrnného počtu evidovaných ponúk niekde malý útlm, inde počet ponúk mierne narástol.

Tohtoročné leto zatiaľ nespôsobilo väčší výpadok na realitnom trhu. Komerčnej ponuky nových bytov zo strany developerov sa dovolenky príliš netýkajú, aj keď niektorí plánujú spustiť predaj nových projektov na jeseň. A ako ukazujú momentálne skúsenosti realitných maklérov, kupujúci často chápu voľnejšie letné obdobie roka ako príležitosť vybaviť mnohé záležitosti vo väčšom kľude, ako by mohli inokedy počas roka.

Čo sa týka množstva, najviac sa znížili počty ponúk menších bytov v Starom Meste. Počas júla však aj napriek tomu na trhu bolo niekoľko desiatok garsóniek, viac stoviek jednoizbových bytov a dvojgarsóniek (spolu vyše 350) a po zhruba tisícke bolo dvoj a trojizbových bytov. Na cenách sa to neprejavilo. Naopak. Ceny garsóniek sa v tejto mestskej časti v júli ustálili a v prepočte na meter štvorcový stále bojujú o najvyššiu priečku s najmenšími bytmi v druhom bratislavskom obvode, najmä v Ružinove. Významnejšie sa v Starom Meste nezmenili ani ceny zhruba tisíca trojizbových bytov v ponuke.

V treťom a v štvrtom bratislavskom obvode sa naopak ponuky garsóniek začali hromadiť. Do akej miery sa na tom podpísala reálna vyššia ponuka nehnuteľností, alebo sa v týchto lokalitách výraznejšie ako inde utlmil dopyt, ťažko momentálne odhadovať.

V prvej polovici leta najviac narástli ceny jednoizbových bytov v prvom bratislavskom obvode - v Starom Meste, a to v priemere takmer štyritisíc korún za meter štvorcový. Vyššie tempo rastu cien si v lete udržali v tej istej časti mesta aj dvojizbové byty, ktorých priemerná cena na meter štvorcový v júli oproti júnu v ponukách na predaj narástla o viac ako 2700 korún za meter štvorcový. V zásade však v Bratislave aj napriek letu platí pravidlo - čím vyšší počet izieb, tým plynulejší a miernejší rast cien.

Vyčkávaciu stratégiu na leto zvolili majitelia bytov, ktorí ich ponúkajú do prenájmu. Ceny prenájmov, ktoré v uplynulom mesiaci narazili na strop a v niektorých lokalitách naznačili pokles, sa v júli ustálili bez akýchkoľvek významnejších výkyvov smerom nahor alebo nadol. Či ide o štandardnú situáciu, alebo len o ticho pred búrkou, by mal rozhodnúť ani nie tak augustový, ako septembrový a októbrový vývoj na trhu so začiatkom nového akademického roka.


 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 735
          2. Vizuálny smog je problém 10 675
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 072
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 832
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 138
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 032
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 2 644
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 536
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 156
          10. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 121

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          KULTÚRA

          Pri kázaní jej otca odpadával kostol, pri jej speve masy. Zomrela Aretha Franklin

          Speváčka odišla po dlhom boji so zákernou chorobou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov