SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Leto trh príliš neutlmilo

Staré Mesto, Ružinov a tie ostatné. Tak by sa dala pomenovať situácia, ktorá nastala vo vývoji ponukových cien najmenších bratislavských bytov.

Príliv ponúk na realitný trh sa počas leta nezastavil. Júl priniesol do súhrnného počtu evidovaných ponúk niekde malý útlm, inde počet ponúk mierne narástol.

Tohtoročné leto zatiaľ nespôsobilo väčší výpadok na realitnom trhu. Komerčnej ponuky nových bytov zo strany developerov sa dovolenky príliš netýkajú, aj keď niektorí plánujú spustiť predaj nových projektov na jeseň. A ako ukazujú momentálne skúsenosti realitných maklérov, kupujúci často chápu voľnejšie letné obdobie roka ako príležitosť vybaviť mnohé záležitosti vo väčšom kľude, ako by mohli inokedy počas roka.

Čo sa týka množstva, najviac sa znížili počty ponúk menších bytov v Starom Meste. Počas júla však aj napriek tomu na trhu bolo niekoľko desiatok garsóniek, viac stoviek jednoizbových bytov a dvojgarsóniek (spolu vyše 350) a po zhruba tisícke bolo dvoj a trojizbových bytov. Na cenách sa to neprejavilo. Naopak. Ceny garsóniek sa v tejto mestskej časti v júli ustálili a v prepočte na meter štvorcový stále bojujú o najvyššiu priečku s najmenšími bytmi v druhom bratislavskom obvode, najmä v Ružinove. Významnejšie sa v Starom Meste nezmenili ani ceny zhruba tisíca trojizbových bytov v ponuke.

V treťom a v štvrtom bratislavskom obvode sa naopak ponuky garsóniek začali hromadiť. Do akej miery sa na tom podpísala reálna vyššia ponuka nehnuteľností, alebo sa v týchto lokalitách výraznejšie ako inde utlmil dopyt, ťažko momentálne odhadovať.

V prvej polovici leta najviac narástli ceny jednoizbových bytov v prvom bratislavskom obvode - v Starom Meste, a to v priemere takmer štyritisíc korún za meter štvorcový. Vyššie tempo rastu cien si v lete udržali v tej istej časti mesta aj dvojizbové byty, ktorých priemerná cena na meter štvorcový v júli oproti júnu v ponukách na predaj narástla o viac ako 2700 korún za meter štvorcový. V zásade však v Bratislave aj napriek letu platí pravidlo - čím vyšší počet izieb, tým plynulejší a miernejší rast cien.

Vyčkávaciu stratégiu na leto zvolili majitelia bytov, ktorí ich ponúkajú do prenájmu. Ceny prenájmov, ktoré v uplynulom mesiaci narazili na strop a v niektorých lokalitách naznačili pokles, sa v júli ustálili bez akýchkoľvek významnejších výkyvov smerom nahor alebo nadol. Či ide o štandardnú situáciu, alebo len o ticho pred búrkou, by mal rozhodnúť ani nie tak augustový, ako septembrový a októbrový vývoj na trhu so začiatkom nového akademického roka.


 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 652
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 757
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 731
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 697
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 555
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 590
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 405
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 294
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 150
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 082
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.