Leto trh príliš neutlmilo

Staré Mesto, Ružinov a tie ostatné. Tak by sa dala pomenovať situácia, ktorá nastala vo vývoji ponukových cien najmenších bratislavských bytov.

Príliv ponúk na realitný trh sa počas leta nezastavil. Júl priniesol do súhrnného počtu evidovaných ponúk niekde malý útlm, inde počet ponúk mierne narástol.

Tohtoročné leto zatiaľ nespôsobilo väčší výpadok na realitnom trhu. Komerčnej ponuky nových bytov zo strany developerov sa dovolenky príliš netýkajú, aj keď niektorí plánujú spustiť predaj nových projektov na jeseň. A ako ukazujú momentálne skúsenosti realitných maklérov, kupujúci často chápu voľnejšie letné obdobie roka ako príležitosť vybaviť mnohé záležitosti vo väčšom kľude, ako by mohli inokedy počas roka.

Čo sa týka množstva, najviac sa znížili počty ponúk menších bytov v Starom Meste. Počas júla však aj napriek tomu na trhu bolo niekoľko desiatok garsóniek, viac stoviek jednoizbových bytov a dvojgarsóniek (spolu vyše 350) a po zhruba tisícke bolo dvoj a trojizbových bytov. Na cenách sa to neprejavilo. Naopak. Ceny garsóniek sa v tejto mestskej časti v júli ustálili a v prepočte na meter štvorcový stále bojujú o najvyššiu priečku s najmenšími bytmi v druhom bratislavskom obvode, najmä v Ružinove. Významnejšie sa v Starom Meste nezmenili ani ceny zhruba tisíca trojizbových bytov v ponuke.

V treťom a v štvrtom bratislavskom obvode sa naopak ponuky garsóniek začali hromadiť. Do akej miery sa na tom podpísala reálna vyššia ponuka nehnuteľností, alebo sa v týchto lokalitách výraznejšie ako inde utlmil dopyt, ťažko momentálne odhadovať.

V prvej polovici leta najviac narástli ceny jednoizbových bytov v prvom bratislavskom obvode - v Starom Meste, a to v priemere takmer štyritisíc korún za meter štvorcový. Vyššie tempo rastu cien si v lete udržali v tej istej časti mesta aj dvojizbové byty, ktorých priemerná cena na meter štvorcový v júli oproti júnu v ponukách na predaj narástla o viac ako 2700 korún za meter štvorcový. V zásade však v Bratislave aj napriek letu platí pravidlo - čím vyšší počet izieb, tým plynulejší a miernejší rast cien.

Vyčkávaciu stratégiu na leto zvolili majitelia bytov, ktorí ich ponúkajú do prenájmu. Ceny prenájmov, ktoré v uplynulom mesiaci narazili na strop a v niektorých lokalitách naznačili pokles, sa v júli ustálili bez akýchkoľvek významnejších výkyvov smerom nahor alebo nadol. Či ide o štandardnú situáciu, alebo len o ticho pred búrkou, by mal rozhodnúť ani nie tak augustový, ako septembrový a októbrový vývoj na trhu so začiatkom nového akademického roka.


 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          2. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          4. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          1. Zamestnanci nestrážia svoje heslá dostatočne
          2. Predstavenie projektu Ružomberok v pohybe
          3. OMV ponúkne svojim zákazníkom chute známeho šéfkuchára
          4. OMV ponúkne zákazníkom chute známeho šéfkuchára Braňa Križana
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          8. Všetko, čo rodiny milujú
          9. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          10. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 24 690
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 14 902
          3. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely 8 973
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 7 411
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 7 064
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 5 813
          7. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 5 289
          8. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 4 900
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 4 445
          10. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť 3 459

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Nekradnite, Boh vás vidí. Ako vyzerali prvé zájazdy po Nežnej revolúcii

          Cestovali s paštétami a termoskami a hodiny v autobusoch prespievali. Keď Taliani videli československý autobus, zamykali záchody.

          PRIMÁR

          Víkendové dospávanie môže ovplyvniť dĺžku života

          Žijú dlhšie víkendoví dospávači, alebo ľudia s pravidelným spánkom?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.