SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Leto trh príliš neutlmilo

Staré Mesto, Ružinov a tie ostatné. Tak by sa dala pomenovať situácia, ktorá nastala vo vývoji ponukových cien najmenších bratislavských bytov.

Príliv ponúk na realitný trh sa počas leta nezastavil. Júl priniesol do súhrnného počtu evidovaných ponúk niekde malý útlm, inde počet ponúk mierne narástol.

Tohtoročné leto zatiaľ nespôsobilo väčší výpadok na realitnom trhu. Komerčnej ponuky nových bytov zo strany developerov sa dovolenky príliš netýkajú, aj keď niektorí plánujú spustiť predaj nových projektov na jeseň. A ako ukazujú momentálne skúsenosti realitných maklérov, kupujúci často chápu voľnejšie letné obdobie roka ako príležitosť vybaviť mnohé záležitosti vo väčšom kľude, ako by mohli inokedy počas roka.

Čo sa týka množstva, najviac sa znížili počty ponúk menších bytov v Starom Meste. Počas júla však aj napriek tomu na trhu bolo niekoľko desiatok garsóniek, viac stoviek jednoizbových bytov a dvojgarsóniek (spolu vyše 350) a po zhruba tisícke bolo dvoj a trojizbových bytov. Na cenách sa to neprejavilo. Naopak. Ceny garsóniek sa v tejto mestskej časti v júli ustálili a v prepočte na meter štvorcový stále bojujú o najvyššiu priečku s najmenšími bytmi v druhom bratislavskom obvode, najmä v Ružinove. Významnejšie sa v Starom Meste nezmenili ani ceny zhruba tisíca trojizbových bytov v ponuke.

V treťom a v štvrtom bratislavskom obvode sa naopak ponuky garsóniek začali hromadiť. Do akej miery sa na tom podpísala reálna vyššia ponuka nehnuteľností, alebo sa v týchto lokalitách výraznejšie ako inde utlmil dopyt, ťažko momentálne odhadovať.

V prvej polovici leta najviac narástli ceny jednoizbových bytov v prvom bratislavskom obvode - v Starom Meste, a to v priemere takmer štyritisíc korún za meter štvorcový. Vyššie tempo rastu cien si v lete udržali v tej istej časti mesta aj dvojizbové byty, ktorých priemerná cena na meter štvorcový v júli oproti júnu v ponukách na predaj narástla o viac ako 2700 korún za meter štvorcový. V zásade však v Bratislave aj napriek letu platí pravidlo - čím vyšší počet izieb, tým plynulejší a miernejší rast cien.

Vyčkávaciu stratégiu na leto zvolili majitelia bytov, ktorí ich ponúkajú do prenájmu. Ceny prenájmov, ktoré v uplynulom mesiaci narazili na strop a v niektorých lokalitách naznačili pokles, sa v júli ustálili bez akýchkoľvek významnejších výkyvov smerom nahor alebo nadol. Či ide o štandardnú situáciu, alebo len o ticho pred búrkou, by mal rozhodnúť ani nie tak augustový, ako septembrový a októbrový vývoj na trhu so začiatkom nového akademického roka.


 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. Päť chýb pri zateplení strechy
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 323
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 16 593
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 134
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 611
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 881
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 902
          7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 630
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 531
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 456
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 241
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Laboratóriá odhalili 1728 nových prípadov, krízový štáb rokuje o lockdowne (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          NAKA zadržala Dušana Kováčika.
          Dnes píše Matia Lenická

          Stredovek klope na dvere

          V typicky pokryteckom duchu sa potláčanie práv žien prezentuje ako pomoc.

          Matia Lenická je slovenská drum'n'bassová DJ-ka a producentka. Vystupuje pod umeleckou značkou B-complex.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.