SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Leto trh príliš neutlmilo

Staré Mesto, Ružinov a tie ostatné. Tak by sa dala pomenovať situácia, ktorá nastala vo vývoji ponukových cien najmenších bratislavských bytov.

Príliv ponúk na realitný trh sa počas leta nezastavil. Júl priniesol do súhrnného počtu evidovaných ponúk niekde malý útlm, inde počet ponúk mierne narástol.

Tohtoročné leto zatiaľ nespôsobilo väčší výpadok na realitnom trhu. Komerčnej ponuky nových bytov zo strany developerov sa dovolenky príliš netýkajú, aj keď niektorí plánujú spustiť predaj nových projektov na jeseň. A ako ukazujú momentálne skúsenosti realitných maklérov, kupujúci často chápu voľnejšie letné obdobie roka ako príležitosť vybaviť mnohé záležitosti vo väčšom kľude, ako by mohli inokedy počas roka.

Čo sa týka množstva, najviac sa znížili počty ponúk menších bytov v Starom Meste. Počas júla však aj napriek tomu na trhu bolo niekoľko desiatok garsóniek, viac stoviek jednoizbových bytov a dvojgarsóniek (spolu vyše 350) a po zhruba tisícke bolo dvoj a trojizbových bytov. Na cenách sa to neprejavilo. Naopak. Ceny garsóniek sa v tejto mestskej časti v júli ustálili a v prepočte na meter štvorcový stále bojujú o najvyššiu priečku s najmenšími bytmi v druhom bratislavskom obvode, najmä v Ružinove. Významnejšie sa v Starom Meste nezmenili ani ceny zhruba tisíca trojizbových bytov v ponuke.

V treťom a v štvrtom bratislavskom obvode sa naopak ponuky garsóniek začali hromadiť. Do akej miery sa na tom podpísala reálna vyššia ponuka nehnuteľností, alebo sa v týchto lokalitách výraznejšie ako inde utlmil dopyt, ťažko momentálne odhadovať.

V prvej polovici leta najviac narástli ceny jednoizbových bytov v prvom bratislavskom obvode - v Starom Meste, a to v priemere takmer štyritisíc korún za meter štvorcový. Vyššie tempo rastu cien si v lete udržali v tej istej časti mesta aj dvojizbové byty, ktorých priemerná cena na meter štvorcový v júli oproti júnu v ponukách na predaj narástla o viac ako 2700 korún za meter štvorcový. V zásade však v Bratislave aj napriek letu platí pravidlo - čím vyšší počet izieb, tým plynulejší a miernejší rast cien.

Vyčkávaciu stratégiu na leto zvolili majitelia bytov, ktorí ich ponúkajú do prenájmu. Ceny prenájmov, ktoré v uplynulom mesiaci narazili na strop a v niektorých lokalitách naznačili pokles, sa v júli ustálili bez akýchkoľvek významnejších výkyvov smerom nahor alebo nadol. Či ide o štandardnú situáciu, alebo len o ticho pred búrkou, by mal rozhodnúť ani nie tak augustový, ako septembrový a októbrový vývoj na trhu so začiatkom nového akademického roka.


 

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Unikát medzi značkami. CUPRA
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          7. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.