SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Uvažujem nad kúpou nehnuteľnosti v jednom z bulharských letovísk, ktorú by som chcel využívať nielen na vlastnú rekreáciu, ale aj na prenájom. Časť kúpnej ceny by som potreboval prefinancovať úverom. Poskytne mi banka úver na tento účel? Mohol by som zaňho ručiť aj kupovanou nehnuteľnosťou?

Ctibor, Bratislava

Kľúčová je otázka zabezpečenia. Ak chcete získať hypotekárny úver, prípadne iný typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, podmienkou je, aby ste ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku. Ak takúto nehnuteľnosť nemáte k dispozícii, mali by ste skôr preskúmať možnosti získania úveru priamo v Bulharsku.

Obmedzenia platia aj v oblasti účelu úveru. Na financovanie kúpy zahraničnej nehnuteľnosti nie je totiž možné použiť klasický účelový hypotekárny úver, neumožňuje to zákon o bankách. Môžete však použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Navyše, tento typ úveru je dostupný aj v eurách, čo by mohlo byť pre vás výhodnejšie, ak budete za nehnuteľnosť platiť v eurách, prípadne ak plánujete príjmy z prenájmu v tejto mene.

Chcem si postaviť dom v cene asi 2,5 mil. Sk. Vlastním pozemok, jeho hodnota je približne milión korún. Do výstavby by som chcel vložiť vlastných 500 000 Sk, zvyšok by mal pokryť úver. Po dokončení stavby budem môcť predať byt, v ktorom teraz bývam a peniaze z predaja bytu by mali stačiť na splatenie celého úveru. Ako by som mal postupovať?

Rado, Bratislava

Najlepšou možnosťou pre vás je ručiť stavebným pozemkom a súčasne budúcou nehnuteľnosťou. Nebudete tak musieť zakladať váš byt a po dokončení domu ho budete môcť jednoducho predať. Na to, aby ste mohli ručiť budúcou nehnuteľnosťou by ste mali banke predložiť geometrický plán, stavebné povolenie, rozpočet a projekt stavby a v prípade, ak budete stavbu realizovať dodávateľským spôsobom, aj zmluvu so stavebnou firmou. Banka na základe týchto podkladov ohodnotí celý projekt a poskytne vám úver, ktorého výška môže byť až do 100 % zo stanovenej hodnoty. Peniaze vám bude uvoľňovať postupne, podľa toho, ako budú pokračovať stavebné práce. Keďže úver plánujete predčasne splatiť, mali by ste pri výbere banky dôkladne zvážiť aj podmienky takéhoto splatenia. Niektoré banky umožňujú predčasne splatiť aj celý úver bez poplatku v čase obnovy fixácie úrokovej sadzby. Z tohto dôvodu by som vám odporúčala zvoliť si jednoročnú fixáciu. Pri nej budete môcť bez poplatku splatiť celý úver každý rok.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          6. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          7. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 110
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 12 030
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 717
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 778
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 576
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 538
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 317
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 823
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 306

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu

          Jaroslav Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho čo i len jeden volič poveril touto úlohou.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.