Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Uvažujem nad kúpou nehnuteľnosti v jednom z bulharských letovísk, ktorú by som chcel využívať nielen na vlastnú rekreáciu, ale aj na prenájom. Časť kúpnej ceny by som potreboval prefinancovať úverom. Poskytne mi banka úver na tento účel? Mohol by som zaňho ručiť aj kupovanou nehnuteľnosťou?

Ctibor, Bratislava

Kľúčová je otázka zabezpečenia. Ak chcete získať hypotekárny úver, prípadne iný typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, podmienkou je, aby ste ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku. Ak takúto nehnuteľnosť nemáte k dispozícii, mali by ste skôr preskúmať možnosti získania úveru priamo v Bulharsku.

Obmedzenia platia aj v oblasti účelu úveru. Na financovanie kúpy zahraničnej nehnuteľnosti nie je totiž možné použiť klasický účelový hypotekárny úver, neumožňuje to zákon o bankách. Môžete však použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Navyše, tento typ úveru je dostupný aj v eurách, čo by mohlo byť pre vás výhodnejšie, ak budete za nehnuteľnosť platiť v eurách, prípadne ak plánujete príjmy z prenájmu v tejto mene.

Chcem si postaviť dom v cene asi 2,5 mil. Sk. Vlastním pozemok, jeho hodnota je približne milión korún. Do výstavby by som chcel vložiť vlastných 500 000 Sk, zvyšok by mal pokryť úver. Po dokončení stavby budem môcť predať byt, v ktorom teraz bývam a peniaze z predaja bytu by mali stačiť na splatenie celého úveru. Ako by som mal postupovať?

Rado, Bratislava

Najlepšou možnosťou pre vás je ručiť stavebným pozemkom a súčasne budúcou nehnuteľnosťou. Nebudete tak musieť zakladať váš byt a po dokončení domu ho budete môcť jednoducho predať. Na to, aby ste mohli ručiť budúcou nehnuteľnosťou by ste mali banke predložiť geometrický plán, stavebné povolenie, rozpočet a projekt stavby a v prípade, ak budete stavbu realizovať dodávateľským spôsobom, aj zmluvu so stavebnou firmou. Banka na základe týchto podkladov ohodnotí celý projekt a poskytne vám úver, ktorého výška môže byť až do 100 % zo stanovenej hodnoty. Peniaze vám bude uvoľňovať postupne, podľa toho, ako budú pokračovať stavebné práce. Keďže úver plánujete predčasne splatiť, mali by ste pri výbere banky dôkladne zvážiť aj podmienky takéhoto splatenia. Niektoré banky umožňujú predčasne splatiť aj celý úver bez poplatku v čase obnovy fixácie úrokovej sadzby. Z tohto dôvodu by som vám odporúčala zvoliť si jednoročnú fixáciu. Pri nej budete môcť bez poplatku splatiť celý úver každý rok.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          2. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          3. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          4. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          5. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          6. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          8. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          9. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          10. Dva rekordy na druhý pokus
          1. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          2. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          3. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          4. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
          5. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          6. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          7. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          8. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          9. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          10. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 349
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 29 673
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 021
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 919
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 498
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 243
          9. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 223
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 127

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Zimný alebo letný, aký čas bude mať Slovensko

          Na čo je vlastne dobrá zmena času.

          Komentár Petra Schutza

          Len či nebola konečnou zadávateľkou veštica

          Tóthovo svedectvo o sledovaní je na úrovni nepriameho dôkazu proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov