SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Poistenie nehnuteľnosti sa môže vzťahovať aj na rozostavané rodinné domy alebo byty

Práve o poistenie rozostavaných rodinných domov je v poslednom čase veľký záujem. Dôvodom je rozmach financovania stavieb rodinných domov prostredníctvom hypotekárnych úverov. Banka poskytujúcPoistenie rozostavanej nehnuteľnosti a úver sa už počas stavby

rodinného domu potrebuje zabezpečiť proti prípadným následkom živelných pohrôm a preto od svojich klientov vyžaduje aj poistenie rozostavanej nehnuteľnosti.

Existuje niekoľko špecifických rizík, ktoré sú typické pre rozostavanú nehnuteľnosť. Podľa Ľubomíra Hrehovčíka zo spoločnosti B&H Insurance Consulting, jedným z najdiskutovanejších je odcudzenie stavebných súčastí a stavebného materiálu. Vzhľadom na to, že rodinný dom vo výstavbe nemá také ochranné zabezpečenia ako dokončený rodinný dom, mal by stavebník zabezpečiť základné požiadavky poisťovne na ochranu pred vstupom nepovolaných osôb na stavbu.

Niektoré poisťovne ponúkajú k poisteniu rodinného domu vo výstavbe aj pripoistenia stavebného materiálu proti krádeži, vypožičaných stavebných mechanizmov alebo zodpovednosti za škodu vyplývajúcu z vlastníctva rodinného domu vo výstavbe.

V poslednom čase sa rozšírili na stavbách krádeže stavebných súčastí z rozostavaných domov, ako napríklad okná, radiátory, plynové kotly, odkvapové rúry a iné. Poisťovne toto riziko buď úplne zo zmluvy vylúčia alebo ho obmedzia určitým limitom.

Ďalším špecifikom poistenia rozostavanej nehnuteľnosti je, že sa poisťuje na sumu budúcej hotovej nehnuteľnosti. Táto poistná suma sa určuje buď zo znaleckého posudku alebo z rozpočtu firmy, ktorá dom stavia. Pre klienta poisťovne sa tento postup môže zdať nespravodlivý, pretože už v momente, keď na pozemku ešte nie je nič postavené, platí poistné z hodnoty hotovej stavby. "Väčšina poisťovní však tento fakt zohľadňuje v sadzbe poistného, ktorá je nižšia ako pri hotových stavbách," uvádza Hrehovčík. Aj pri uzatváraní zmlúv na rozostavanú nehnuteľnosť si pozorne preštudujte poistné podmienky a limity plnenia.

Peter Lukács, vedúci poistenia majetku z poisťovne Generali, odporúča poistiť nehnuteľnosť už pred začatím stavby. "Nielenže to vyžadujú banky pri financovaní stavby hypotekárnym úverom, ale nik nevie, čo všetko sa môže v procese výstavby prihodiť," tvrdí Lukács. Výška poistného závisí od novej hodnoty nehnuteľnosti. Východiskom pre výpočet je stavebný rozpočet, v ktorom sú vyčíslené všetky položky na stavbu poisťovanej nehnuteľnosti od základov až po strechu. Ak by počas výstavby došlo k poškodeniu stavby, napr. vplyvom víchrice, poisťovňa vyplatí plnenie za poškodené časti stavby vo výške rovnajúcej sa cene opráv v novej hodnote. Ak je poistenie dojednané pre účely poskytnutia hypotekárneho úveru, poistná suma je vinkulovaná v prospech banky. V prípade stavebníka - fyzickej osoby môžu byť poistením kryté napríklad výčiny počasia, spomínané odcudzenie stavebného materiálu, požiar, voda z vodovodného potrubia atď. Pri väčších developerských projektoch ako je napríklad radová zástavba domov si stavebník - právnická osoba (developer), môže dojednať aj ďalšie pripoistenia - presakovanie spodných vôd na stavbe alebo aj škody vyplývajúce zo stavebnej činnosti vrátane výkonov subdodávateľov, napr. keď jeden subdodávateľ poškodí výkon druhého v rámci toho istého stavebného diela.

(vj)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 466
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 837
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 935
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 157
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 491
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 514
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 190
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 591
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 514
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 509

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Greta Thunbergová v Davose

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.