Mladí, peniaze, špecifický dopyt a čo s tým robí trh

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí .

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí a rodín. Nízka schopnosť platiť, ich núti kúpiť menší a lacnejší, tzv. štartovací byt, a to aj pri použití prostriedkov získaných od rodičov darom. Takýchto bytov je ešte stále na trhu nedostatok, čo prispieva k rastu ich cien (ide o malé alebo staršie byty).

Čo ovplyvnilo a ovplyvní ceny

Najvýznamnejšie faktory vývoja na trhu s bytmi v ostatných rokoch a v stredne dlhom období v budúcnosti podľa Národnej banky Slovenska sú

rýchly vzrast dopytu v centrách ekonomického rozvoja a v ich okolí, ktorý je dôsledkom sťahovania sa za (lepšie platenou) prácou. Naopak, v ostatných oblastiach bude tento faktor pôsobiť na dopyt negatívne;

pomalý rast ponuky v centrách ekonomického rozvoja, novej výstavby a tiež bytov, ktoré vznikli uvoľnením (úmrtie, protismerný demografický pohyb). Naopak, v ostatných oblastiach Slovenska bude existujúca ponuka bytov a bývania brzdiť rast cien;

nízke úrokové sadzby na vklady, ktoré sú pre väčšinu domácností jedinou prijateľnou alternatívnou investíciou. Pôsobenie tohto faktora sa po vstupe do eurozóny pravdepodobne zosilní, najmä preto, lebo reálne úrokové sadzby na vklady budú nízke;

krátka skúsenosť s investovaním do podielových fondov a v súčasnosti nízke výnosy pri investovaní do podielových fondov. V dlhšom období bude pôsobenie tohto faktora závisieť od toho, do akej miery sa podarí manažérom fondov zvýšiť výnosy z tejto investície;

vysoký vzrast objemu novoposkytnutých úverov, ktorý je reakciou najmä na konsolidáciu a štandardizáciu pomerov v bankovom sektore, nízku mieru zadlženia domácností, pokles úrokových sadzieb a budúci rast príjmov domácností;

rôzne formy podpory bývania, ktoré sú prevažne orientované na podporu dopytu po bytoch;

situácia v sektore výstavby bytov. V súčasnosti sa prejavuje rastúce napätie na trhu stavebných prác a materiálov, ktoré zrýchľujú rast cien bytov;

predpokladané prevádzkové náklady na byt, najmä daň z nehnuteľností, náklady na modernizáciu a údržbu opotrebovaných bytov. Tie sú v súčasnosti väčšinou veľmi podhodnotené a len postupne sa dostávajú na reálnu úroveň;

vnímanie rizika na trhu s bytmi, predpokladaná volatilita cien na trhu s bytmi, výška transakčných nákladov pri obchodovaní s bytmi. Tieto sú v súčasnosti zrejme podhodnotené. Týka sa to najmä dlhodobého rizika spomalenia, alebo dokonca poklesu cien.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          2. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
          3. Relaxačná zóna v záhrade
          4. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
          5. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          6. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          7. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          8. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          9. Functional spaces for creative dwellers
          10. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 17 464
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 16 920
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 15 942
          4. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 9 065
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 058
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 6 091
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 5 532
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 3 417
          9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 3 129
          10. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 1 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tóth dal polícii aj Kočnerove mobily spolu s dokumentmi k Technopolu

          Tóth opísal aj dovolenkovanie s Kočnerom.

          DOMOV

          Kosíka uniesli v Mali, pár hodín pred tým sa ohlásil SME

          Ozbrojenci uniesli bývalého siskára ešte minulý utorok.

          DOMOV

          Fico o Glváčovej kauze mlčí, Kaliňák sa ho zastáva

          Glváč sľúbil, že sa obháji tento týždeň.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.