Mladí, peniaze, špecifický dopyt a čo s tým robí trh

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí .

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí a rodín. Nízka schopnosť platiť, ich núti kúpiť menší a lacnejší, tzv. štartovací byt, a to aj pri použití prostriedkov získaných od rodičov darom. Takýchto bytov je ešte stále na trhu nedostatok, čo prispieva k rastu ich cien (ide o malé alebo staršie byty).

Čo ovplyvnilo a ovplyvní ceny

Najvýznamnejšie faktory vývoja na trhu s bytmi v ostatných rokoch a v stredne dlhom období v budúcnosti podľa Národnej banky Slovenska sú

rýchly vzrast dopytu v centrách ekonomického rozvoja a v ich okolí, ktorý je dôsledkom sťahovania sa za (lepšie platenou) prácou. Naopak, v ostatných oblastiach bude tento faktor pôsobiť na dopyt negatívne;

pomalý rast ponuky v centrách ekonomického rozvoja, novej výstavby a tiež bytov, ktoré vznikli uvoľnením (úmrtie, protismerný demografický pohyb). Naopak, v ostatných oblastiach Slovenska bude existujúca ponuka bytov a bývania brzdiť rast cien;

nízke úrokové sadzby na vklady, ktoré sú pre väčšinu domácností jedinou prijateľnou alternatívnou investíciou. Pôsobenie tohto faktora sa po vstupe do eurozóny pravdepodobne zosilní, najmä preto, lebo reálne úrokové sadzby na vklady budú nízke;

krátka skúsenosť s investovaním do podielových fondov a v súčasnosti nízke výnosy pri investovaní do podielových fondov. V dlhšom období bude pôsobenie tohto faktora závisieť od toho, do akej miery sa podarí manažérom fondov zvýšiť výnosy z tejto investície;

vysoký vzrast objemu novoposkytnutých úverov, ktorý je reakciou najmä na konsolidáciu a štandardizáciu pomerov v bankovom sektore, nízku mieru zadlženia domácností, pokles úrokových sadzieb a budúci rast príjmov domácností;

rôzne formy podpory bývania, ktoré sú prevažne orientované na podporu dopytu po bytoch;

situácia v sektore výstavby bytov. V súčasnosti sa prejavuje rastúce napätie na trhu stavebných prác a materiálov, ktoré zrýchľujú rast cien bytov;

predpokladané prevádzkové náklady na byt, najmä daň z nehnuteľností, náklady na modernizáciu a údržbu opotrebovaných bytov. Tie sú v súčasnosti väčšinou veľmi podhodnotené a len postupne sa dostávajú na reálnu úroveň;

vnímanie rizika na trhu s bytmi, predpokladaná volatilita cien na trhu s bytmi, výška transakčných nákladov pri obchodovaní s bytmi. Tieto sú v súčasnosti zrejme podhodnotené. Týka sa to najmä dlhodobého rizika spomalenia, alebo dokonca poklesu cien.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 29 514
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 233
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 401
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 870
  5. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 691
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 581
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 536
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 369
  9. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 280
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 957

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kaliňák prečkáva Plavčana v zahraničí, dosiaľ šlo o jeho hlavu

Minister vnútra je už dlhšie na dovolenke. Či by bol za odvolanie Plavčana, dosiaľ nepovedal.

Autorská strana Petra Schutza

Obama nechal Trumpovi problém

Nevypočítateľný a cholerický premiér, ktorý mení pozície cez noc, nie je lepši než bláznivý predseda parlamentu.

PLUS

Oklamať eurokomisiu nebude také jednoduché

Peniaze na vedu sa na Slovensku rozdeľujú pod úroveň civilizovaného sveta.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.