SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Mladí, peniaze, špecifický dopyt a čo s tým robí trh

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí .

Na Slovensku je podľa konštatovaní centrálnej banky pre cenu bytov dôležité aj to, že úspory domácností väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov. Domácnosti sú teda odkázané kúpiť byt na úver. Ešte menej priaznivá je situácia mladých ľudí a rodín. Nízka schopnosť platiť, ich núti kúpiť menší a lacnejší, tzv. štartovací byt, a to aj pri použití prostriedkov získaných od rodičov darom. Takýchto bytov je ešte stále na trhu nedostatok, čo prispieva k rastu ich cien (ide o malé alebo staršie byty).

Skryť Vypnúť reklamu

Čo ovplyvnilo a ovplyvní ceny

Najvýznamnejšie faktory vývoja na trhu s bytmi v ostatných rokoch a v stredne dlhom období v budúcnosti podľa Národnej banky Slovenska sú

rýchly vzrast dopytu v centrách ekonomického rozvoja a v ich okolí, ktorý je dôsledkom sťahovania sa za (lepšie platenou) prácou. Naopak, v ostatných oblastiach bude tento faktor pôsobiť na dopyt negatívne;

pomalý rast ponuky v centrách ekonomického rozvoja, novej výstavby a tiež bytov, ktoré vznikli uvoľnením (úmrtie, protismerný demografický pohyb). Naopak, v ostatných oblastiach Slovenska bude existujúca ponuka bytov a bývania brzdiť rast cien;

nízke úrokové sadzby na vklady, ktoré sú pre väčšinu domácností jedinou prijateľnou alternatívnou investíciou. Pôsobenie tohto faktora sa po vstupe do eurozóny pravdepodobne zosilní, najmä preto, lebo reálne úrokové sadzby na vklady budú nízke;

Skryť Vypnúť reklamu

krátka skúsenosť s investovaním do podielových fondov a v súčasnosti nízke výnosy pri investovaní do podielových fondov. V dlhšom období bude pôsobenie tohto faktora závisieť od toho, do akej miery sa podarí manažérom fondov zvýšiť výnosy z tejto investície;

vysoký vzrast objemu novoposkytnutých úverov, ktorý je reakciou najmä na konsolidáciu a štandardizáciu pomerov v bankovom sektore, nízku mieru zadlženia domácností, pokles úrokových sadzieb a budúci rast príjmov domácností;

rôzne formy podpory bývania, ktoré sú prevažne orientované na podporu dopytu po bytoch;

situácia v sektore výstavby bytov. V súčasnosti sa prejavuje rastúce napätie na trhu stavebných prác a materiálov, ktoré zrýchľujú rast cien bytov;

predpokladané prevádzkové náklady na byt, najmä daň z nehnuteľností, náklady na modernizáciu a údržbu opotrebovaných bytov. Tie sú v súčasnosti väčšinou veľmi podhodnotené a len postupne sa dostávajú na reálnu úroveň;

Skryť Vypnúť reklamu

vnímanie rizika na trhu s bytmi, predpokladaná volatilita cien na trhu s bytmi, výška transakčných nákladov pri obchodovaní s bytmi. Tieto sú v súčasnosti zrejme podhodnotené. Týka sa to najmä dlhodobého rizika spomalenia, alebo dokonca poklesu cien.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          2. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          6. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
          1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          2. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          3. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          4. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          5. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          6. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          7. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          8. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          9. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          10. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 691
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 125
          3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 369
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 364
          5. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 158
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 063
          7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 058
          8. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 544
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 327
          10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 218
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Výstavba plynovodu Nord Stream 2.

          Ako prichádzame o zlaté vajce.


          28. júl
          Rozhovory ZKH: Rastislav Remeta.

          Spory medzi silovými zložkami trvajú už týždne.


          a 1 ďalší 6 h
          Matia Lenická

          Ľudská hlúposť je nekompromisná.


          28. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj