SME
Utorok, 18. máj, 2021 | Meniny má ViolaKrížovkyKrížovky

Zastavené kolesá

Staré mlyny. Ich obnova je finančne i inak náročná nielen pre veľkosť stavieb, ale zvyčajne pre zlý technický stav. Ak by ste takúto nehnuteľnosť chceli využívať ako chalupu alebo v nej bývať, na bežnom trhu nehnuteľností ju kúpite iba so šťastím.

Mlyn sa po prestavbe môže stať miestom s neopakovateľnou atmosférou. Ako však potvrdzujú ľudia, ktorí takúto skúsenosť už majú za sebou a s mlynmi to myslia vážne, rátajte s tým, že všetko bude iné, ako keby ste kúpili obyčajný starý dom a prestavali ho. Či už ide o vodný, alebo iný mlyn, jeho úprava chce cit pre históriu, lásku k mechanizmom, úctu k starým remeslám a chuť naučiť sa novým veciam.

Popri romantických chalupách je ponuka mlynov v realitných kanceláriách skôr ojedinelou záležitosťou. Ak aj nejaký mlyn realitka ponúka, zvyčajne ide o jej prvú skúsenosť s takýmto typom nehnuteľnosti. Keď sa už mlyn dostane do ponuky, o tom ako rýchlo sa predá rozhoduje cena, stav a lokalita.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľkosť stavieb mnohé z mlynov predurčuje skôr na využitie v cestovnom ruchu na penzióny, ako pre individuálne potreby rodiny. Samostatnou ponukou sú novodobé menšie a funkčné elektrické mlyny, vhodné na potravinársku výrobu.

Je o ne záujem?

Určite. Aj keď málokto plánuje s kúpou tradičného, napríklad vodného mlyna kompletne obnoviť jeho pôvodnú funkciu. Mať mlyn namiesto chalupy alebo bývanie v ňom ponúknuť platiacim hosťom má svoje čaro aj napriek finančne náročnej obnove a adaptácii.

"Vlastnili sme mlyn s domčekom iba tridsať kilometrov od Bratislavy. Ponuku na predaj sme dali ako občiansku inzerciu na internet. Záujemcovia volali takmer hneď," povedala nám jedna z predávajúcich. Ten, s ktorým sa napokon dohodli sa však nenašiel vďaka internetu, ale ozval sa na základe kontaktu, ktorý mu dali v dedine, keď išiel okolo mlyna a zapáčil sa mu. Lokalita zavážila aj u historického mlyna neďaleko Voderad pri Trnave. Prvý záujemca o mlyn postavený v roku 1937, vhodný na penzión, sa podľa realitného makléra kancelárie M-M Nataniel našiel prakticky okamžite, aj keď neskôr z kúpy zišlo. Mlyn má zachované všetky zariadenia, kompletné mlynice, dá sa v ňom spraviť aj múzeum. "Je to prvý mlyn v našej ponuke, ale myslím si, že pri predaji rozhoduje to, čo u ostatných nehnuteľností - cena a lokalita," dodáva maklér a na nezáujem zo strany kupujúcich si nesťažuje. Trocha inak sa na to pozerá Jana Kosírová z realitnej kancelárie AMADEA, ktorá má v ponuke na predaj mlyn prerobený na luxusné sídlo. "S mlynmi je to ako s kaštieľmi. Nie je ich v ponuke veľa a ak sú pamiatkovo chránené, treba myslieť na obmedzenia. Nehnuteľnosti, ako sú mlyny kupujú dobre situovaní ľudia a ľudia, ktorí majú vzťah k starým technológiám," hovorí.

Skryť Vypnúť reklamu

Obnova technológie

"Pre súkromníka je kompletná obnova technológie mlyna jednak finančne mimoriadne náročná, jednak by bol problém s tým, že by ju vlastne veľmi nemal kto vykonať," hovorí Martin Petráš, vedúci rekonštrukcie historického vodného mlyna v Kvačianskej doline. Na Slovensku podľa jeho vedomosti tak nepracuje ani jeden tradičný mlyn poháňaný dreveným kolesom s mletím na kameňoch. Jediné vodné koleso, ktoré skutočne pracuje a vykonáva užitočnú prácu (teda netočí sa len hnané elektromotorom pre radosť turistov) je koleso dolného mlyna na Oblazoch v spomínanej doline, kde však ešte nie je obnovená mlynská časť a koleso momentálne poháňa iné stroje, ako 110 rokov starú gátrovú pílu a hobľovačku, vŕtačku, brúsku, cirkulárku, či generátor na výrobu elektriny. Ak teda dnes niekto kupuje mlyn, ide skôr o adaptácie na rekreáciu alebo na bývanie, kde sú časti technológie ponechané len ako rekvizity a zakomponované do interiéru. Niekedy s vkusom, niekedy bez. "Snahy o obnovenie kolesa zväčša narážajú na prekážky v podobe zmeny terénu, nemožnosť obnovy náhonov po regulácii tokov a koniec-koncov, aj na vysoké náklady," mieni Petráš.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo môže stáť rekonštrukcia

Univerzálna hodnota vynaloženej investície zrejme neexistuje. A to bez ohľadu na použitú technológiu. "Mlynské budovy sú rozsiahle a obvykle celé desaťročia zanedbávané," hovorí Petráš. Len samotné stavebné zaistenie budovy je podľa neho zväčša oveľa nákladnejšie, ako oprava starého domu.

Ak by sa nový vlastník rozhodol aspoň sčasti obnoviť technológiu, ide o samostatný problém, ktorý závisí najmä od toho, aký vývojový typ technológie v mlyne pôvodne bol. Napríklad na konci éry vodných mlynov (po druhej svetovej vojne) boli na Slovensku súčasne v prevádzke aj úplne primitívne mlyny, technologicky na úrovni stredoveku, aj moderné plne automatické veľkomlyny poháňané turbínami. Medzitým je niekoľko stupienkov technologickej vyspelosti. "Problémov s obnovou technológie je potom široké spektrum, v závislosti od vyspelosti technológie a stupňa jej devastácie. S tradičnými drevenými mlynmi je napríklad ten problém, že remeslo sekerníkov - staviteľov mlynov - nepozorovane vymrelo v rachote budovania socializmu, a dnes nežije jediný človek, ktorý by mal autentickú skúsenosť so stavbou drevených vodných mlynov," opisuje skúsenosti s obnovou mlynov Petráš. Ide totiž o vysoko odbornú prácu, ktorá vyžaduje špičkovú remeselnú úroveň práce (nielen) s drevom a zároveň pomerne hlboké technické vedomosti. Veď mlynári patrili k najvzdelanejším ľuďom v obci a k miestnej elite. Pri obnove časti technológie mlyna na Oblazoch sa šťastnou zhodou okolností podarilo dať dokopy aj remeselnú zručnosť, aj teoretické vedomosti.

Neoľutovali?

Rozhodne nie. Rodina architektky Zuzany Kierulfovej nekúpila vodný, ale elektrický mlyn. Nekúpili ho ani v realitke, ale od rodinných príslušníkov. "Nikto z rodiny sa roky do rekonštrukcie nechcel pustiť, lebo inžinierske siete boli ďaleko a budova bola vo veľmi zlom stave. Nik si nevedel predstaviť, ako sa dá mlynica zrekonštruovať a koľko to bude stáť. Každý si myslel, že stav budovy ohrozuje okoloidúcich, a preto ju treba zbúrať," hovorí architektka. Po niekoľkých rokoch zvažovania sa napokon s manželom pustili do rekonštrukcie a ako hovoria, nikdy neoľutovali. Snažili sa ponechať niektoré súčasti mlynskej technológie a zároveň medzi ne museli rozumne vtesnať izby, vrátane detskej. Chceli, aby niektoré pôvodné časti technológie upútali pozornosť a preto napríklad hlavné schody navrhli pri vysokých dopravníkoch, aby bolo z prízemia vidieť až pod strechu na kolesá, ktoré poháňali dopravník.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
          2. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          3. Chcete mať pasívny príjem vďaka investovaniu? Ako začať?
          4. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
          5. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
          6. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
          7. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          8. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          9. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
          10. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
          1. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
          2. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
          3. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
          4. Na elektromobile môžete prerobiť, ale aj ušetriť
          5. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
          6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          7. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
          8. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          9. Bakalárske študijné programy na FVT
          10. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
          1. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 14 083
          2. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 978
          3. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 366
          4. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 8 722
          5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 414
          6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 139
          7. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 458
          8. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 845
          9. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 627
          10. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur 4 954
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ústavný súd sídli v Košiciach.

          Ústavný súd nariadil prepustneie z väzby po štrnástich rokoch.

          6 h

          Parlament čaká hlasovanie o skrátení kolúznej väzby.

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj