SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Zastavené kolesá

Staré mlyny. Ich obnova je finančne i inak náročná nielen pre veľkosť stavieb, ale zvyčajne pre zlý technický stav. Ak by ste takúto nehnuteľnosť chceli využívať ako chalupu alebo v nej bývať, na bežnom trhu nehnuteľností ju kúpite iba so šťastím.

Mlyn sa po prestavbe môže stať miestom s neopakovateľnou atmosférou. Ako však potvrdzujú ľudia, ktorí takúto skúsenosť už majú za sebou a s mlynmi to myslia vážne, rátajte s tým, že všetko bude iné, ako keby ste kúpili obyčajný starý dom a prestavali ho. Či už ide o vodný, alebo iný mlyn, jeho úprava chce cit pre históriu, lásku k mechanizmom, úctu k starým remeslám a chuť naučiť sa novým veciam.

Popri romantických chalupách je ponuka mlynov v realitných kanceláriách skôr ojedinelou záležitosťou. Ak aj nejaký mlyn realitka ponúka, zvyčajne ide o jej prvú skúsenosť s takýmto typom nehnuteľnosti. Keď sa už mlyn dostane do ponuky, o tom ako rýchlo sa predá rozhoduje cena, stav a lokalita.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľkosť stavieb mnohé z mlynov predurčuje skôr na využitie v cestovnom ruchu na penzióny, ako pre individuálne potreby rodiny. Samostatnou ponukou sú novodobé menšie a funkčné elektrické mlyny, vhodné na potravinársku výrobu.

Je o ne záujem?

Určite. Aj keď málokto plánuje s kúpou tradičného, napríklad vodného mlyna kompletne obnoviť jeho pôvodnú funkciu. Mať mlyn namiesto chalupy alebo bývanie v ňom ponúknuť platiacim hosťom má svoje čaro aj napriek finančne náročnej obnove a adaptácii.

"Vlastnili sme mlyn s domčekom iba tridsať kilometrov od Bratislavy. Ponuku na predaj sme dali ako občiansku inzerciu na internet. Záujemcovia volali takmer hneď," povedala nám jedna z predávajúcich. Ten, s ktorým sa napokon dohodli sa však nenašiel vďaka internetu, ale ozval sa na základe kontaktu, ktorý mu dali v dedine, keď išiel okolo mlyna a zapáčil sa mu. Lokalita zavážila aj u historického mlyna neďaleko Voderad pri Trnave. Prvý záujemca o mlyn postavený v roku 1937, vhodný na penzión, sa podľa realitného makléra kancelárie M-M Nataniel našiel prakticky okamžite, aj keď neskôr z kúpy zišlo. Mlyn má zachované všetky zariadenia, kompletné mlynice, dá sa v ňom spraviť aj múzeum. "Je to prvý mlyn v našej ponuke, ale myslím si, že pri predaji rozhoduje to, čo u ostatných nehnuteľností - cena a lokalita," dodáva maklér a na nezáujem zo strany kupujúcich si nesťažuje. Trocha inak sa na to pozerá Jana Kosírová z realitnej kancelárie AMADEA, ktorá má v ponuke na predaj mlyn prerobený na luxusné sídlo. "S mlynmi je to ako s kaštieľmi. Nie je ich v ponuke veľa a ak sú pamiatkovo chránené, treba myslieť na obmedzenia. Nehnuteľnosti, ako sú mlyny kupujú dobre situovaní ľudia a ľudia, ktorí majú vzťah k starým technológiám," hovorí.

Skryť Vypnúť reklamu

Obnova technológie

"Pre súkromníka je kompletná obnova technológie mlyna jednak finančne mimoriadne náročná, jednak by bol problém s tým, že by ju vlastne veľmi nemal kto vykonať," hovorí Martin Petráš, vedúci rekonštrukcie historického vodného mlyna v Kvačianskej doline. Na Slovensku podľa jeho vedomosti tak nepracuje ani jeden tradičný mlyn poháňaný dreveným kolesom s mletím na kameňoch. Jediné vodné koleso, ktoré skutočne pracuje a vykonáva užitočnú prácu (teda netočí sa len hnané elektromotorom pre radosť turistov) je koleso dolného mlyna na Oblazoch v spomínanej doline, kde však ešte nie je obnovená mlynská časť a koleso momentálne poháňa iné stroje, ako 110 rokov starú gátrovú pílu a hobľovačku, vŕtačku, brúsku, cirkulárku, či generátor na výrobu elektriny. Ak teda dnes niekto kupuje mlyn, ide skôr o adaptácie na rekreáciu alebo na bývanie, kde sú časti technológie ponechané len ako rekvizity a zakomponované do interiéru. Niekedy s vkusom, niekedy bez. "Snahy o obnovenie kolesa zväčša narážajú na prekážky v podobe zmeny terénu, nemožnosť obnovy náhonov po regulácii tokov a koniec-koncov, aj na vysoké náklady," mieni Petráš.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo môže stáť rekonštrukcia

Univerzálna hodnota vynaloženej investície zrejme neexistuje. A to bez ohľadu na použitú technológiu. "Mlynské budovy sú rozsiahle a obvykle celé desaťročia zanedbávané," hovorí Petráš. Len samotné stavebné zaistenie budovy je podľa neho zväčša oveľa nákladnejšie, ako oprava starého domu.

Ak by sa nový vlastník rozhodol aspoň sčasti obnoviť technológiu, ide o samostatný problém, ktorý závisí najmä od toho, aký vývojový typ technológie v mlyne pôvodne bol. Napríklad na konci éry vodných mlynov (po druhej svetovej vojne) boli na Slovensku súčasne v prevádzke aj úplne primitívne mlyny, technologicky na úrovni stredoveku, aj moderné plne automatické veľkomlyny poháňané turbínami. Medzitým je niekoľko stupienkov technologickej vyspelosti. "Problémov s obnovou technológie je potom široké spektrum, v závislosti od vyspelosti technológie a stupňa jej devastácie. S tradičnými drevenými mlynmi je napríklad ten problém, že remeslo sekerníkov - staviteľov mlynov - nepozorovane vymrelo v rachote budovania socializmu, a dnes nežije jediný človek, ktorý by mal autentickú skúsenosť so stavbou drevených vodných mlynov," opisuje skúsenosti s obnovou mlynov Petráš. Ide totiž o vysoko odbornú prácu, ktorá vyžaduje špičkovú remeselnú úroveň práce (nielen) s drevom a zároveň pomerne hlboké technické vedomosti. Veď mlynári patrili k najvzdelanejším ľuďom v obci a k miestnej elite. Pri obnove časti technológie mlyna na Oblazoch sa šťastnou zhodou okolností podarilo dať dokopy aj remeselnú zručnosť, aj teoretické vedomosti.

Neoľutovali?

Rozhodne nie. Rodina architektky Zuzany Kierulfovej nekúpila vodný, ale elektrický mlyn. Nekúpili ho ani v realitke, ale od rodinných príslušníkov. "Nikto z rodiny sa roky do rekonštrukcie nechcel pustiť, lebo inžinierske siete boli ďaleko a budova bola vo veľmi zlom stave. Nik si nevedel predstaviť, ako sa dá mlynica zrekonštruovať a koľko to bude stáť. Každý si myslel, že stav budovy ohrozuje okoloidúcich, a preto ju treba zbúrať," hovorí architektka. Po niekoľkých rokoch zvažovania sa napokon s manželom pustili do rekonštrukcie a ako hovoria, nikdy neoľutovali. Snažili sa ponechať niektoré súčasti mlynskej technológie a zároveň medzi ne museli rozumne vtesnať izby, vrátane detskej. Chceli, aby niektoré pôvodné časti technológie upútali pozornosť a preto napríklad hlavné schody navrhli pri vysokých dopravníkoch, aby bolo z prízemia vidieť až pod strechu na kolesá, ktoré poháňali dopravník.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Päť chýb pri zateplení strechy
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 323
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 16 654
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 134
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 616
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 880
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 904
          7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 615
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 535
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 461
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 244
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Laboratóriá odhalili 1728 nových prípadov, krízový štáb rokuje o lockdowne (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          NAKA zadržala Dušana Kováčika.
          Dnes píše Matia Lenická

          Stredovek klope na dvere

          V typicky pokryteckom duchu sa potláčanie práv žien prezentuje ako pomoc.

          Matia Lenická je slovenská drum'n'bassová DJ-ka a producentka. Vystupuje pod umeleckou značkou B-complex.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.