SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Tisícky bytov od developerov

V nasledujúcom polroku by do predaja v Bratislave malo prísť viac ako tisíctristo nových bytov v siedmich veľkých projektoch v rôznych lokalitách. Logika veci hovorí - možno už konečne bude na trhu dosť bytov na to, aby sa cenový maratón od siedmich ...

V nasledujúcom polroku by do predaja v Bratislave malo prísť viac ako tisíctristo nových bytov v siedmich veľkých projektoch v rôznych lokalitách. Logika veci hovorí - možno už konečne bude na trhu dosť bytov na to, aby sa cenový maratón od siedmich do pätnástich percent ročného nárastu aspoň čiastočne upokojil.

Uvedené číselné odhady počtov bytov v novostavbách z bratislavských developerských projektov zverejnila spoločnosť Lexxus. V štúdii na tému trh rezidenčných nehnuteľností okrem iného hovorí aj o tisícke nových bytov, ktoré prišli do ponuky v mesiacoch január až jún za cenu od 29 tisíc až po 160 tisíc korún za meter štvorcový bez DPH. Zaoberá sa aj predajnosťou. Konštatuje, že napriek stálemu dopytu po bývaní sa na trhu už objavujú projekty, ktoré po dokončení zostávajú neobsadené. Aj keď sa ešte stále pred začatím výstavby vo väčších projektoch predá v priemere viac ako tridsať percent bytov (malé, dvadsať až štyridsaťbytové domy sú na tom z hľadiska predaja lepšie), na trhu zostávajú dokončené byty, ktoré čakajú na svojho majiteľa. Dopyt po nových bytoch je podľa skúseností z trhu aj vďaka marketingu najviac citeľný v prvých dňoch predaja.

SkryťVypnúť reklamu

Ťažko povedať, či viac ako dve tisícky nových bytov za tento rok - v čase, kedy rastú ceny materiálov i prác - nejako ovplyvnia trh v hlavnom meste ako celok. Prognóza Národnej banky Slovenska stále hovorí o rýchlom raste cien nehnuteľností na bývanie v najbližších rokoch. Do vývoja podľa nej vstupujú ďalšie faktory. Výhodnosť investície do bývania láka čím ďalej tým viac veľkých i individuálnych investorov. Ku kúpe ich poháňajú okrem iných dôvodov aj neskúsenosť s inými formami dlhodobého investovania, ako aj samotné očakávania, že ceny narastú. Viac sa o tomto môžete dočítať aj v dnešnej prílohe S-reality.

O tom, ako (a či vôbec) rozsah ponuky nových bytov už v tomto roku nejako ovplyvní trh, rozhodne aj zostava bytov, ktoré pri predaji nových projektov zostanú mimo. Tí, ktorí hľadajú byt na bývanie sa sťažujú - to čo zostalo je prebrané a nie je ľahké z tohto zvyšku vyberať. Rozhodujúci dopyt sa totiž sústredí najmä na menšie a v absolútnej hodnote teda cenovo dostupnejšie byty.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          2. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          3. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          6. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 207
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 874
          4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          5. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 3 582
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          8. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 2 393
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          15 h
          Súkromné lietadlo od spoločnosti Wheels Up

          Je to efekt pandémie, šéfovia si presadili luxusnú formu cestovania.


          15 h
          Tri roky bol bývalý Prior zatvorený, otvorili ho vlani s novým názvom.

          Sústredí sa na dalšiu známu nehnuteľnosť.


          a 1 ďalší 11 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Voľba šéfa RTVS bude tento týždeň v parlamente.


          a 1 ďalší 2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          2. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          3. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          4. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          5. Martina Paulenová: Narodeninový darček
          6. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          7. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
          8. Vladimír Krátky: Kam sa hrabe Wiener šniceľ na naše bryndzáky !
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 478
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 141
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 765
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 330
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 958
          6. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 202
          7. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          8. Andrej Kiska: Pomôžme Cigánom dostať sa tam, kam tak mnohí chcú. 3 030
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          6. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu