SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Grécke nehnuteľnosti na našom trhu

Ak ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti v niektorej z prímorských destinácií, horúcim adeptom na zváženie konkrétnej krajiny je Grécko. Podľa skúseností sprostredkovateľov predaja rekreačných nehnuteľností, záujem o nehnuteľnosti v tejto krajine rýchlo

rastie. Hlavným motívom takejto kúpy môže byť lákavé prostredie, aktuálne ceny a dlhá sezóna.

Nehnuteľnosti v Grécku môže kúpiť nielen právnická, ale aj fyzická osoba. Určitou výhodou preto môže byť to, že za účelom kúpy nie je potrebné zakladať v Grécku firmu, tak ako to bolo donedávna zaužívané v Chorvátsku, ktoré kúpu fyzickou osobou síce pripúšťa, ale stále podmieňuje komplikovaným schvaľovacím konaním. V Grécku ďalej možno kúpiť nehnuteľnosť vrátane pozemku, čo nateraz nepovoľujú napríklad bulharské zákony. Určité obmedzenia platia len pre vlastníctvo jednotlivých apartmánov v hotelových komplexoch a pre krátkodobé prenájmy apartmánov, s čím sa však napríklad developeri nových komplexov dokážu vysporiadať a potrebné vzťahy pre budúcich vlastníkov ošetriť.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny sú hnacím motorom

Dôkladným hnacím motívom pri kúpe nehnuteľnosti v Grécku je cena. "Je nižšia, ako v iných obľúbených prímorských destináciách v krajinách Európskej únie, alebo Európy - v Španielsku, Francúzsku, či Chorvátsku," hovorí majiteľka Mediterránea Real Estate Lucie Pilipová. "Nájdu sa aj také nehnuteľnosti, ktoré v Grécku môžete kúpiť za podobnú cenu, ako nehnuteľnosti v niektorých slovenských rekreačných oblastiach, ak len nehľadáte luxus," potvrdzuje cenovú prijateľnosť tamojších nehnuteľností pre slovenského zákazníka konateľka LUISA REAL Andrea Majchráková.

Grécko ako možná voľba

Obidva subjekty budúcemu úspechu gréckych nehnuteľností na našom trhu veria - Mediterránea Real Estate zaradila do ponuky Grécko vlani v lete a momentálnou horúcou novinkou je predaj apartmánov v developerskom projekte na Kréte. LUISA REAL vlani na jeseň zaradila do ponuky predaj apartmánového domu na Peloponézskom polostrove a za sebou už má prvé skúsenosti so sprostredkovaním predaja nehnuteľností v Grécku cez svojho realitného agenta v krajine. Cena za apartmán vo výstavbe v spomínanom päťhviezdičkovom projekte Clear Sky Resort na Kréte je od 99 tisíc až po 355 tisíc euro za 122 m2 (od 3,3 mil. Sk až po takmer 12 mil. Sk), čo je od 811,5 euro (27 300 Sk za meter štvorcový). Vstupná investícia sa požaduje od 29 900 až po 115 900 euro (1 mil. až 3,9 mil. Sk). Cena celého dvojposchodového objektu apartmánového domu na Peloponézskom polostrove so štyrmi apartmánmi a izbami v obývateľnom podkroví na pozemku 900 metrov štvorcových je 490 tisíc eur (teda 16 a pol milióna korún). Na porovnanie, apartmány vo výstavbe v srdci Vysokých Tatier jeden z developerov ponúka za 90 až 120 tisíc korún s DPH za meter štvorcový.

Skryť Vypnúť reklamu

Kto nakupuje

K najväčším zahraničným záujemcom patria Angličania, Nóri, Švédi, ale aj Nemci. V menej známych lokalitách si nehnuteľnosti nakúpili aj Švajčiari. Grécko okrem možných nižších cien núka aj dlhšiu sezónu, čo je dôležité pre návratnosť investícii. "V Chorvátsku sezóna trvá od júna do konca septembra, teda štyri mesiace, na Kréte je to od apríla do októbra - spolu sedem mesiacov," porovnáva Pilipová (Mediterránea má v ponuke obidve spomínané destinácie). Za zmienku však stojí fakt, že vhodné developerské projekty dokážu v obidvoch krajinách sezónu predĺžiť na celý rok.

Čo s podielmi a prenájmom

Grécko je síce v otázke vlastníctva nehnuteľností otvorené, v prípade komplexov hotelového typu však miestne zákony neumožňujú vlastniť jednotlivé nehnuteľnosti. Developer komplexu na Kréte Clear Sky Resort (ide o prvý projekt svojho druhu v Grécku, ktorý bude postavený na pôvodne americkej koncepcii tzv. condo-hotelov) to rieši tak, že investori budú majiteľmi podielov v spoločnosti, ktorá bude vlastníkom celého komplexu. Budú teda disponovať určitými právami k užívaniu konkrétnej nehnuteľnosti. Grécko zároveň prísne reguluje počet súkromných nehnuteľností, ktoré môžu byť krátkodobo prenajímané. Túto podmienku je teda potrebné ošetriť licenciami, ktoré garantujú a umožňujú kompletnú prevádzku a krátkodobé prenájmy apartmánov v komplexe počas celého roka. Všetky tieto záležitosti v prípade Clear Sky Resort zabezpečí agentúra, ktorú zriadia a budú vlastniť majitelia komplexu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 713
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 242
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 472
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 232
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 825
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 604
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 208
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 839
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 535
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 740
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          V Oválnej pracovni Bieleho domu už úraduje Joe Biden.

          Biden mení americkú zahraničnú politiku.

          28m
          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          11 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          3 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj