SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Grécke nehnuteľnosti na našom trhu

Ak ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti v niektorej z prímorských destinácií, horúcim adeptom na zváženie konkrétnej krajiny je Grécko. Podľa skúseností sprostredkovateľov predaja rekreačných nehnuteľností, záujem o nehnuteľnosti v tejto krajine rýchlo

rastie. Hlavným motívom takejto kúpy môže byť lákavé prostredie, aktuálne ceny a dlhá sezóna.

Nehnuteľnosti v Grécku môže kúpiť nielen právnická, ale aj fyzická osoba. Určitou výhodou preto môže byť to, že za účelom kúpy nie je potrebné zakladať v Grécku firmu, tak ako to bolo donedávna zaužívané v Chorvátsku, ktoré kúpu fyzickou osobou síce pripúšťa, ale stále podmieňuje komplikovaným schvaľovacím konaním. V Grécku ďalej možno kúpiť nehnuteľnosť vrátane pozemku, čo nateraz nepovoľujú napríklad bulharské zákony. Určité obmedzenia platia len pre vlastníctvo jednotlivých apartmánov v hotelových komplexoch a pre krátkodobé prenájmy apartmánov, s čím sa však napríklad developeri nových komplexov dokážu vysporiadať a potrebné vzťahy pre budúcich vlastníkov ošetriť.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny sú hnacím motorom

Dôkladným hnacím motívom pri kúpe nehnuteľnosti v Grécku je cena. "Je nižšia, ako v iných obľúbených prímorských destináciách v krajinách Európskej únie, alebo Európy - v Španielsku, Francúzsku, či Chorvátsku," hovorí majiteľka Mediterránea Real Estate Lucie Pilipová. "Nájdu sa aj také nehnuteľnosti, ktoré v Grécku môžete kúpiť za podobnú cenu, ako nehnuteľnosti v niektorých slovenských rekreačných oblastiach, ak len nehľadáte luxus," potvrdzuje cenovú prijateľnosť tamojších nehnuteľností pre slovenského zákazníka konateľka LUISA REAL Andrea Majchráková.

Grécko ako možná voľba

Obidva subjekty budúcemu úspechu gréckych nehnuteľností na našom trhu veria - Mediterránea Real Estate zaradila do ponuky Grécko vlani v lete a momentálnou horúcou novinkou je predaj apartmánov v developerskom projekte na Kréte. LUISA REAL vlani na jeseň zaradila do ponuky predaj apartmánového domu na Peloponézskom polostrove a za sebou už má prvé skúsenosti so sprostredkovaním predaja nehnuteľností v Grécku cez svojho realitného agenta v krajine. Cena za apartmán vo výstavbe v spomínanom päťhviezdičkovom projekte Clear Sky Resort na Kréte je od 99 tisíc až po 355 tisíc euro za 122 m2 (od 3,3 mil. Sk až po takmer 12 mil. Sk), čo je od 811,5 euro (27 300 Sk za meter štvorcový). Vstupná investícia sa požaduje od 29 900 až po 115 900 euro (1 mil. až 3,9 mil. Sk). Cena celého dvojposchodového objektu apartmánového domu na Peloponézskom polostrove so štyrmi apartmánmi a izbami v obývateľnom podkroví na pozemku 900 metrov štvorcových je 490 tisíc eur (teda 16 a pol milióna korún). Na porovnanie, apartmány vo výstavbe v srdci Vysokých Tatier jeden z developerov ponúka za 90 až 120 tisíc korún s DPH za meter štvorcový.

Skryť Vypnúť reklamu

Kto nakupuje

K najväčším zahraničným záujemcom patria Angličania, Nóri, Švédi, ale aj Nemci. V menej známych lokalitách si nehnuteľnosti nakúpili aj Švajčiari. Grécko okrem možných nižších cien núka aj dlhšiu sezónu, čo je dôležité pre návratnosť investícii. "V Chorvátsku sezóna trvá od júna do konca septembra, teda štyri mesiace, na Kréte je to od apríla do októbra - spolu sedem mesiacov," porovnáva Pilipová (Mediterránea má v ponuke obidve spomínané destinácie). Za zmienku však stojí fakt, že vhodné developerské projekty dokážu v obidvoch krajinách sezónu predĺžiť na celý rok.

Čo s podielmi a prenájmom

Grécko je síce v otázke vlastníctva nehnuteľností otvorené, v prípade komplexov hotelového typu však miestne zákony neumožňujú vlastniť jednotlivé nehnuteľnosti. Developer komplexu na Kréte Clear Sky Resort (ide o prvý projekt svojho druhu v Grécku, ktorý bude postavený na pôvodne americkej koncepcii tzv. condo-hotelov) to rieši tak, že investori budú majiteľmi podielov v spoločnosti, ktorá bude vlastníkom celého komplexu. Budú teda disponovať určitými právami k užívaniu konkrétnej nehnuteľnosti. Grécko zároveň prísne reguluje počet súkromných nehnuteľností, ktoré môžu byť krátkodobo prenajímané. Túto podmienku je teda potrebné ošetriť licenciami, ktoré garantujú a umožňujú kompletnú prevádzku a krátkodobé prenájmy apartmánov v komplexe počas celého roka. Všetky tieto záležitosti v prípade Clear Sky Resort zabezpečí agentúra, ktorú zriadia a budú vlastniť majitelia komplexu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 726
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 16 017
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 895
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 306
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 752
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 123
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 594
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 500
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 350
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.