SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Oprava domu je v rukách vlastníkov

Dohodli ste sa vo vašom bytovom dome, že si dáte zatepliť dom, vyregulovať kúrenie, alebo vymeniť plastové okná v celom dome? Dohodli ste sa aj na termíne, kedy sa práce mali začať a čo všetko dovtedy treba urobiť? Prešiel určený čas a nič sa nerobí?

Dohodli ste sa vo vašom bytovom dome, že si dáte zatepliť dom, vyregulovať kúrenie, alebo vymeniť plastové okná v celom dome? Dohodli ste sa aj na termíne, kedy sa práce mali začať a čo všetko dovtedy treba urobiť? Prešiel určený čas a nič sa nerobí?

"Do konca leta sme mali mať vyregulované kúrenie. V rámci toho mali byť vymenené ventily na radiátoroch a namontované merače spotreby tepla. V súčasnosti totiž platíme za teplo podľa plochy. Na vyregulovaní sme sa dohodli na marcovej domovej schôdzi," hovorí pani Beáta z bratislavskej Dúbravky. Pani Beáta mala ako jedna z troch zástupcov vlastníkov bytov posúdiť výhodnosť projektov, ktoré im mal správca predložiť a z nich mali vybrať najlepší.

SkryťVypnúť reklamu

"V polovici augusta som zavolala na Bytový podnik, aby som sa informovala, kde to vyregulovanie viazne. Pán, ktorý má na starosti náš dom mi povedal, že sa mi poobede ozve. Čakám doteraz," sťažovala sa pani Beáta na konci augusta.

Správcu treba niekedy naháňať

Vlastníci bytov by sa v takýchto prípadoch mali brániť. Správca domu totiž musí plniť úlohy, ktorými ho vlastníci poverili. Pretože za to mu platia odmenu vo forme poplatkov za správu domu. Na pomoc si môžu zobrať zmluvu o výkone správy aj zákon o bytoch a nebytových priestoroch. Zákon o bytoch a nebytových priestoroch totiž hovorí: "Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy."

SkryťVypnúť reklamu

Jarmila Zapletalová z Inštitútu bývania však upozorňuje. "V tomto prípade sa mali dohodnúť vlastníci so správcom na sankciách pre prípad neplnenia uloženej úlohy." Dohoda o sankciách sa mala podľa nej podpísať buď formou dodatku k zmluve o výkone správy alebo v zápisnici, do ktorej sa zapisujú veci dohodnuté na domovej schôdzi. "Ale aj zvolení zástupcovia majú svoju zodpovednosť. Oni majú správcu naháňať, aby dodal dohodnuté projekty. Ak sa to nepodarí ani im, je potrebné zvolať schôdzu," vysvetľuje Zapletalová.

Do zmluvy dať aj pokuty

Nie všetky situácie teda rieši zákon. V mnohých oblastiach má prednosť zmluvná voľnosť, čiže dohoda dvoch strán - vlastníkov bytov a správcu. V zmluve si musia vlastníci dohodnúť so správcom všetky podmienky a aj prípadné sankcie za ich nesplnenie. Ak ich nemajú, mali by podpísať dodatky k zmluvám.

SkryťVypnúť reklamu

"Ak sú v zmluve o výkone správy dohodnuté sankcie, a správca ich neuhradí, tak sa môžu vlastníci domáhať ich zaplatenia súdnou cestou," konštatuje Ján Onda z tlačového odboru ministerstva financií.

Ak si dohodli sankcie v zmluve, správca ich musí rešpektovať. "Ak nepomôže žiadna komunikácia, je nevyhnutné vymeniť správcu," dodáva Zapletalová. Od júla je výmena správcu jednoduchšia. Podľa novely zákona o bytoch a nebytových priestoroch sa výpovedná lehota z pol roka skrátila na tri mesiace. Správca pritom musí bezodkladne previesť finančné prostriedky na nového správcu, inak ho čakajú pokuty.

Prísnejší zákon pre správcov

Od júla zmluvný vzťah v určitých prípadoch nahradil zákon, ktorý má väčšiu silu ako zmluva. "Zmluva je síce vec dvoch strán, ale nemôže byť v rozpore s legislatívou," vysvetľuje Zapletalová.

"Novela zákona o bytoch a nebytových priestoroch platná od júla 2007 postavila vzťah medzi správcom a vlastníkmi bytov mimo rámca zmluvného vzťahu, ktorý mali vzájomne dohodnutý zmluvou o výkone správy. Novela pritvrdila voči správcom a ustanovila im sankcie za nesplnené úlohy," tvrdí bytový správca Alexander Gubric.

Zákon teraz podľa neho neumožňuje, aby sa budovali partnerské vzťahy medzi dvomi zmluvnými stranami. Umožňuje i nad rámec dohodnutého rozsahu služieb vlastníkom ukladať správcovi úlohy.

V niektorých prípadoch totiž zákon striktne stanovil pokuty pre správcov za nesplnenie niektorých úloh. "Ak nepredloží vlastníkom bytu správu o svojej činnosti a vyúčtovanie za predchádzajúci rok, vlastníci majú nárok neplatiť správcovi platbu za správu, kým si nesplní svoju povinnosť," vysvetľuje Onda.

Nie vždy je zlý správca

Podľa Gubrica však neustále pretrvávajú u vlastníkov bytov a tým i u zákonodarcov názory z minulosti, že správca je jediný zlý, ktorý vtedy nájomcov iba poškodzoval a okrádal. "Dnes pri veľkej konkurencii a možnosti výberu správcov a tiež pri platnej legislatíve v súvislosti s vlastníctvom bytov a s tým súvisiacimi rozhodovacími právami o svojom majetku je tento postoj prekvapivý," myslí si Gubric.

Poukázať sa pritom dá na ďalší príklad z praxe. Pretože čo niekedy vyzerá ako neschopnosť správcu, môže mať pôvod u vlastníkov bytov. "Náš správca už dva mesiace dáva namontovať elektronické zámky. Málokto však vie, že to mešká kvôli tomu, že nie všetci vlastníci sú z rôznych dôvodov schopní prevziať si magnetické kľúče," hovorí Jozef z Košíc.

V podobných prípadoch, ale aj v prípade malej účasti vlastníkov bytov na schôdzi pri rozhodovaní o dôležitých úlohách ako je napríklad výmena vodomerov, hlavne teplej vody, požiarnej výzbroje a podobne môže byť správca od kontrolných inštitúcií pokutovaný za neplnenie rôznych ustanovení zákonov. Pričom ich plnenie závisí od rozhodovania vlastníkov bytov.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 686
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 410
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 548
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 10 119
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 839
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 989
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 430
          8. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 330
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          2. Petronela Čellárová: Manželstvo
          3. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          4. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          5. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          6. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          7. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          8. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 662
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 7 700
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 446
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 297
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 678
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 079
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 055
          8. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 694
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu