SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Priemerný automaticky neznamená každý

August priniesol medzimesačný nárast priemerných ponukových cien bytov najmä v Nitre a v Banskej Bystrici. Ceny pozemkov pre rodinné domy a ceny rodinných domov v Bratislave až na lokálne výnimky zostali takmer bezo zmien, čo však neplatí pre ceny rodinn

ých domov v obľúbených okresoch susediacich s hlavným mestom, ktoré sa posunuli smerom nahor. Vývoj, na ktorý ukazujú štatistiky však automaticky neoprávňuje každého predávajúceho k tomu, aby nadhodnocoval svoju ponuku a predával tak svoje nehnuteľnosti za vyššie ceny očakávané v budúcnosti.

Cena každej nehnuteľnosti je individuálna. Štatistické vyhodnotenia priemerných ponukových cien na trhu majú svoje opodstatnenie - poukazujú na tendencie na trhu. Neznamená to však, že všetky nehnuteľnosti v sledovaných lokalitách sa musia vyvíjať rovnakým smerom a rovnakým tempom. Každá transakcia by mala byť osobitná, pretože na ňu vplýva celý rad faktorov, od lokálne geografických, cez technický stav až po subjektívne preferencie konkrétneho záujemcu o kúpu. Na cenu má preto vplyv nielen umiestnenie v určitej lokalite, ale aj pozícia na konkrétnej ulici. Orientácia nehnuteľnosti podľa svetových strán, kvalita stavby, exteriér, hlučnosť prostredia, alebo napríklad aj susedia. So štatistikami, ktoré poukazujú na vývoj priemerných cien na realitnom trhu je to ako so štatistikami o mzdách. V globále priemerná mzda rastie, ale konkrétny človek to v konkrétnej situácii pocítiť nemusí. Takisto na realitnom trhu - v sledovaných lokalitách stačí, keď sa v krátkom čase dostane na trh niekoľko kvalitnejších a teda drahších nehnuteľností a priemerná cena, hoci vyradíme extrémy, narastie. Nemalo by to však znamenať, že odvtedy každý predávajúci by mal pýtať za svoju menej kvalitnú nehnuteľnosť rovnako vysokú cenu.

Skryť Vypnúť reklamu

Polemizuje sa o tom, čo bolo skôr - vajce alebo sliepka, čo vlastne prinieslo spomínaný maratón rastu cien. Je pravda, že na Slovensku sa najmä byty predávajú už pod vplyvom očakávaného rastu cien v budúcnosti. Pre kupujúcich to znamená riziko, že kúpou predražených nehnuteľností v budúcnosti môžu aj stratiť. O to dôležitejší je zdravý rozum a uváženie, čo ešte a za akú cenu kúpiť a čo už nie. Či skutočne cena konkrétneho domu, alebo bytu v budúcnosti narastie, pretože je napríklad v prostredí, ktoré zaručí záujem. Alebo naopak, či po pár rokoch nezostane práve táto nehnuteľnosť na okraji dopytu, pretože na výber budú ďalšie a možno lepšie.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pomáhajte čítaním
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
          2. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          3. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          4. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          7. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          8. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          9. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          10. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 942
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 043
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 483
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 017
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 449
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 534
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 658
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 648
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 541
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 10 087
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.