SME
Utorok, 15. jún, 2021 | Meniny má VítKrížovkyKrížovky

Priemerný automaticky neznamená každý

August priniesol medzimesačný nárast priemerných ponukových cien bytov najmä v Nitre a v Banskej Bystrici. Ceny pozemkov pre rodinné domy a ceny rodinných domov v Bratislave až na lokálne výnimky zostali takmer bezo zmien, čo však neplatí pre ceny rodinn

ých domov v obľúbených okresoch susediacich s hlavným mestom, ktoré sa posunuli smerom nahor. Vývoj, na ktorý ukazujú štatistiky však automaticky neoprávňuje každého predávajúceho k tomu, aby nadhodnocoval svoju ponuku a predával tak svoje nehnuteľnosti za vyššie ceny očakávané v budúcnosti.

Cena každej nehnuteľnosti je individuálna. Štatistické vyhodnotenia priemerných ponukových cien na trhu majú svoje opodstatnenie - poukazujú na tendencie na trhu. Neznamená to však, že všetky nehnuteľnosti v sledovaných lokalitách sa musia vyvíjať rovnakým smerom a rovnakým tempom. Každá transakcia by mala byť osobitná, pretože na ňu vplýva celý rad faktorov, od lokálne geografických, cez technický stav až po subjektívne preferencie konkrétneho záujemcu o kúpu. Na cenu má preto vplyv nielen umiestnenie v určitej lokalite, ale aj pozícia na konkrétnej ulici. Orientácia nehnuteľnosti podľa svetových strán, kvalita stavby, exteriér, hlučnosť prostredia, alebo napríklad aj susedia. So štatistikami, ktoré poukazujú na vývoj priemerných cien na realitnom trhu je to ako so štatistikami o mzdách. V globále priemerná mzda rastie, ale konkrétny človek to v konkrétnej situácii pocítiť nemusí. Takisto na realitnom trhu - v sledovaných lokalitách stačí, keď sa v krátkom čase dostane na trh niekoľko kvalitnejších a teda drahších nehnuteľností a priemerná cena, hoci vyradíme extrémy, narastie. Nemalo by to však znamenať, že odvtedy každý predávajúci by mal pýtať za svoju menej kvalitnú nehnuteľnosť rovnako vysokú cenu.

Skryť Vypnúť reklamu

Polemizuje sa o tom, čo bolo skôr - vajce alebo sliepka, čo vlastne prinieslo spomínaný maratón rastu cien. Je pravda, že na Slovensku sa najmä byty predávajú už pod vplyvom očakávaného rastu cien v budúcnosti. Pre kupujúcich to znamená riziko, že kúpou predražených nehnuteľností v budúcnosti môžu aj stratiť. O to dôležitejší je zdravý rozum a uváženie, čo ešte a za akú cenu kúpiť a čo už nie. Či skutočne cena konkrétneho domu, alebo bytu v budúcnosti narastie, pretože je napríklad v prostredí, ktoré zaručí záujem. Alebo naopak, či po pár rokoch nezostane práve táto nehnuteľnosť na okraji dopytu, pretože na výber budú ďalšie a možno lepšie.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
          2. Regeneračný spánok s ideálne podopretou chrbticou
          3. Ako sa mení dynamika firiem?
          4. Po Slovensku na motorke
          5. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          7. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          8. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
          10. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
          1. Začíname prikrmovať: Ako vybrať detskú ovocnú výživu?
          2. Arónia: Spoznajte jej zázračné účinky na zdravie, chutné recepty
          3. Po Slovensku na motorke
          4. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          5. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
          8. Behind every successful business lies a set of skilled people
          9. Klimatická zmena rozkývala štatistiky škôd na domoch a bytoch
          10. Ako sa mení dynamika firiem?
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 22 028
          2. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 12 948
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 12 178
          4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 10 259
          5. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 10 170
          6. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány? 7 322
          7. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť 6 836
          8. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 6 745
          9. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy 5 668
          10. 4 veci, ktoré potrebujete vedieť o bezpečnosti elektromobilov 5 560
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Marian Kočner počas pojednávania na Najvyššom súde.

          Pôvodný rozsudok v prípade vraždy Jána Kuciaka a jeho snúbenice sprevádzali pochybnosti.


          5 h
          Šéfredaktorka denníka SME Beata Balogová

          Špecializovaný súd by mal vysvetliť prečo niektoré dôkazy odmietol.


          4 h

          Do parlamentu by sa dostalo osem strán.


          6 h

          Celé znenie rozhodnutia súdu.


          31m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj