SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Priemerný automaticky neznamená každý

August priniesol medzimesačný nárast priemerných ponukových cien bytov najmä v Nitre a v Banskej Bystrici. Ceny pozemkov pre rodinné domy a ceny rodinných domov v Bratislave až na lokálne výnimky zostali takmer bezo zmien, čo však neplatí pre ceny rodinn

ých domov v obľúbených okresoch susediacich s hlavným mestom, ktoré sa posunuli smerom nahor. Vývoj, na ktorý ukazujú štatistiky však automaticky neoprávňuje každého predávajúceho k tomu, aby nadhodnocoval svoju ponuku a predával tak svoje nehnuteľnosti za vyššie ceny očakávané v budúcnosti.

Cena každej nehnuteľnosti je individuálna. Štatistické vyhodnotenia priemerných ponukových cien na trhu majú svoje opodstatnenie - poukazujú na tendencie na trhu. Neznamená to však, že všetky nehnuteľnosti v sledovaných lokalitách sa musia vyvíjať rovnakým smerom a rovnakým tempom. Každá transakcia by mala byť osobitná, pretože na ňu vplýva celý rad faktorov, od lokálne geografických, cez technický stav až po subjektívne preferencie konkrétneho záujemcu o kúpu. Na cenu má preto vplyv nielen umiestnenie v určitej lokalite, ale aj pozícia na konkrétnej ulici. Orientácia nehnuteľnosti podľa svetových strán, kvalita stavby, exteriér, hlučnosť prostredia, alebo napríklad aj susedia. So štatistikami, ktoré poukazujú na vývoj priemerných cien na realitnom trhu je to ako so štatistikami o mzdách. V globále priemerná mzda rastie, ale konkrétny človek to v konkrétnej situácii pocítiť nemusí. Takisto na realitnom trhu - v sledovaných lokalitách stačí, keď sa v krátkom čase dostane na trh niekoľko kvalitnejších a teda drahších nehnuteľností a priemerná cena, hoci vyradíme extrémy, narastie. Nemalo by to však znamenať, že odvtedy každý predávajúci by mal pýtať za svoju menej kvalitnú nehnuteľnosť rovnako vysokú cenu.

Polemizuje sa o tom, čo bolo skôr - vajce alebo sliepka, čo vlastne prinieslo spomínaný maratón rastu cien. Je pravda, že na Slovensku sa najmä byty predávajú už pod vplyvom očakávaného rastu cien v budúcnosti. Pre kupujúcich to znamená riziko, že kúpou predražených nehnuteľností v budúcnosti môžu aj stratiť. O to dôležitejší je zdravý rozum a uváženie, čo ešte a za akú cenu kúpiť a čo už nie. Či skutočne cena konkrétneho domu, alebo bytu v budúcnosti narastie, pretože je napríklad v prostredí, ktoré zaručí záujem. Alebo naopak, či po pár rokoch nezostane práve táto nehnuteľnosť na okraji dopytu, pretože na výber budú ďalšie a možno lepšie.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          6. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          7. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 095
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 11 971
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 736
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 788
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 535
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 527
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 319
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 763
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 268

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.