SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chceli by sme s manželkou kúpiť väčší byt, ktorý by sme dočasne prenajímali, a v budúcnosti by sme sa doň presťahovali. Väčšinu vlastných prostriedkov sme však nedávno investovali do rekonštrukcie nášho súčasného bývania. Našli sme vhodný byt, problémom však je, že je v pôvodnom stave a na to, aby sme ho mohli ponúknuť na prenájom v ňom budeme musieť robiť ďalšie úpravy a budeme potrebovať viac peňazí, ako je hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom. Náš súčasný byt zakladať nechceme. Ako máme postupovať?

Michal, Bratislava

Vo vašom prípade je najlepším spôsobom financovania hypotekárny úver, ktorý vám niektoré banky poskytnú až do 120% z hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli poskytnúť nejaké dodatočné ručenie. Výhodou je, že pri takomto úvere stačí, ak banke predložíte doklady o použití sumy do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok môžete použiť na čokoľvek. Ak by hodnota vami kupovaného bytu bola napr. 2 mil. Sk, banka vám môže poskytnúť až 2,4 mil. Sk, ale dokladovať budete musieť len 1,4 mil. Sk. Zvyšný milión môžete použiť napríklad na rekonštrukciu, kúpu nábytku, elektrospotrebičov, doplnkov a podobne.

Na čo všetko môžem použiť hypotéku v eurách? Môžem si za ňu kúpiť aj nehnuteľnosť v zahraničí?

Matej, Bratislava

Použitie účelovej eurohypotéky je obmedzené len na tuzemskú nehnuteľnosť. Účelom môže byť jej kúpa alebo vysporiadanie spoluvlastníckych podielov resp. dedičských nárokov na nehnuteľnosť, financovanie výstavby, rekonštrukcie, modernizácie alebo údržby nehnuteľnosti. Na rozdiel od klasickej hypotéky, je hypotéku v eurách možné použiť aj na splatenie skôr poskytnutého úveru na bývanie, vrátane hypotekárneho úveru v inej banke. Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti môžete financovať bezúčelovou eurohypotékou, podmienkou však je, aby ste za ňu ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku.

Svoj byt som pred niekoľkými rokmi financoval cez Štátny fond rozvoja bývania a v prospech fondu je aj na tento byt zriadené záložné právo. Ak by som chcel žiadať o hypotéku, bude banka ako ručenie tento byt akceptovať napriek existujúcemu záložnému právu ŠFRB?

Peter, Bratislava

Áno, banka takúto nehnuteľnosť akceptuje. Hodnota bytu však bude pre účely stanovenia maximálnej možnej výšky úveru znížená o aktuálny zostatok úveru zo ŠFRB. Banke budete musieť predložiť súhlas ŠFRB so zriadením záložného práva banky a aj potvrdenie o aktuálnej výške úveru. Obdobný postup by platil aj v prípade, ak by bolo na byt zriadené záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          6. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 095
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 11 971
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 736
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 788
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 535
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 527
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 319
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 763
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 268

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.