SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chceli by sme s manželkou kúpiť väčší byt, ktorý by sme dočasne prenajímali, a v budúcnosti by sme sa doň presťahovali. Väčšinu vlastných prostriedkov sme však nedávno investovali do rekonštrukcie nášho súčasného bývania. Našli sme vhodný byt, problémom však je, že je v pôvodnom stave a na to, aby sme ho mohli ponúknuť na prenájom v ňom budeme musieť robiť ďalšie úpravy a budeme potrebovať viac peňazí, ako je hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom. Náš súčasný byt zakladať nechceme. Ako máme postupovať?

Skryť Vypnúť reklamu

Michal, Bratislava

Vo vašom prípade je najlepším spôsobom financovania hypotekárny úver, ktorý vám niektoré banky poskytnú až do 120% z hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli poskytnúť nejaké dodatočné ručenie. Výhodou je, že pri takomto úvere stačí, ak banke predložíte doklady o použití sumy do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok môžete použiť na čokoľvek. Ak by hodnota vami kupovaného bytu bola napr. 2 mil. Sk, banka vám môže poskytnúť až 2,4 mil. Sk, ale dokladovať budete musieť len 1,4 mil. Sk. Zvyšný milión môžete použiť napríklad na rekonštrukciu, kúpu nábytku, elektrospotrebičov, doplnkov a podobne.

Na čo všetko môžem použiť hypotéku v eurách? Môžem si za ňu kúpiť aj nehnuteľnosť v zahraničí?

Skryť Vypnúť reklamu

Matej, Bratislava

Použitie účelovej eurohypotéky je obmedzené len na tuzemskú nehnuteľnosť. Účelom môže byť jej kúpa alebo vysporiadanie spoluvlastníckych podielov resp. dedičských nárokov na nehnuteľnosť, financovanie výstavby, rekonštrukcie, modernizácie alebo údržby nehnuteľnosti. Na rozdiel od klasickej hypotéky, je hypotéku v eurách možné použiť aj na splatenie skôr poskytnutého úveru na bývanie, vrátane hypotekárneho úveru v inej banke. Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti môžete financovať bezúčelovou eurohypotékou, podmienkou však je, aby ste za ňu ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku.

Svoj byt som pred niekoľkými rokmi financoval cez Štátny fond rozvoja bývania a v prospech fondu je aj na tento byt zriadené záložné právo. Ak by som chcel žiadať o hypotéku, bude banka ako ručenie tento byt akceptovať napriek existujúcemu záložnému právu ŠFRB?

Skryť Vypnúť reklamu

Peter, Bratislava

Áno, banka takúto nehnuteľnosť akceptuje. Hodnota bytu však bude pre účely stanovenia maximálnej možnej výšky úveru znížená o aktuálny zostatok úveru zo ŠFRB. Banke budete musieť predložiť súhlas ŠFRB so zriadením záložného práva banky a aj potvrdenie o aktuálnej výške úveru. Obdobný postup by platil aj v prípade, ak by bolo na byt zriadené záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          2. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          3. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          4. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          9. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
          10. Od Česka až po Jadran
          1. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          2. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          5. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Keď ekológia spája
          8. Wüstenrot predstavuje novú stratégiu pre slovenský trh
          9. Na zmenu zdravotnej poisťovne vám po novom stačia 3 minúty
          10. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 280
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 136
          3. Od Česka až po Jadran 3 827
          4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 417
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 274
          6. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 148
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 115
          8. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 957
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 2 735
          10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny 2 185
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister vnútra SR Roman Mikulec a predseda vlády SR Eduard Heger.

          Rokovať o Mikulcovi a policajnom prezidentovi Kovaříkovi žiada Sme rodina.


          9 h
          Zuzana Rehák Štefečeková na OH Tokio 2020 / 2021.

          Olympijské hry minúta po minúte (live). Sledujte online letnú olympiádu z dňa 6 (29.7.2021) v Tokiu 2020 / 2021.


          Sportnet 6 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj