Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chceli by sme s manželkou kúpiť väčší byt, ktorý by sme dočasne prenajímali, a v budúcnosti by sme sa doň presťahovali. Väčšinu vlastných prostriedkov sme však nedávno investovali do rekonštrukcie nášho súčasného bývania. Našli sme vhodný byt, problémom však je, že je v pôvodnom stave a na to, aby sme ho mohli ponúknuť na prenájom v ňom budeme musieť robiť ďalšie úpravy a budeme potrebovať viac peňazí, ako je hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom. Náš súčasný byt zakladať nechceme. Ako máme postupovať?

Michal, Bratislava

Vo vašom prípade je najlepším spôsobom financovania hypotekárny úver, ktorý vám niektoré banky poskytnú až do 120% z hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli poskytnúť nejaké dodatočné ručenie. Výhodou je, že pri takomto úvere stačí, ak banke predložíte doklady o použití sumy do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok môžete použiť na čokoľvek. Ak by hodnota vami kupovaného bytu bola napr. 2 mil. Sk, banka vám môže poskytnúť až 2,4 mil. Sk, ale dokladovať budete musieť len 1,4 mil. Sk. Zvyšný milión môžete použiť napríklad na rekonštrukciu, kúpu nábytku, elektrospotrebičov, doplnkov a podobne.

Na čo všetko môžem použiť hypotéku v eurách? Môžem si za ňu kúpiť aj nehnuteľnosť v zahraničí?

Matej, Bratislava

Použitie účelovej eurohypotéky je obmedzené len na tuzemskú nehnuteľnosť. Účelom môže byť jej kúpa alebo vysporiadanie spoluvlastníckych podielov resp. dedičských nárokov na nehnuteľnosť, financovanie výstavby, rekonštrukcie, modernizácie alebo údržby nehnuteľnosti. Na rozdiel od klasickej hypotéky, je hypotéku v eurách možné použiť aj na splatenie skôr poskytnutého úveru na bývanie, vrátane hypotekárneho úveru v inej banke. Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti môžete financovať bezúčelovou eurohypotékou, podmienkou však je, aby ste za ňu ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku.

Svoj byt som pred niekoľkými rokmi financoval cez Štátny fond rozvoja bývania a v prospech fondu je aj na tento byt zriadené záložné právo. Ak by som chcel žiadať o hypotéku, bude banka ako ručenie tento byt akceptovať napriek existujúcemu záložnému právu ŠFRB?

Peter, Bratislava

Áno, banka takúto nehnuteľnosť akceptuje. Hodnota bytu však bude pre účely stanovenia maximálnej možnej výšky úveru znížená o aktuálny zostatok úveru zo ŠFRB. Banke budete musieť predložiť súhlas ŠFRB so zriadením záložného práva banky a aj potvrdenie o aktuálnej výške úveru. Obdobný postup by platil aj v prípade, ak by bolo na byt zriadené záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          5. Všetko, čo rodiny milujú
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Všetko, čo rodiny milujú
          4. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          5. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          6. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          7. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          10. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 444
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 22 488
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 11 876
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 4 452
          5. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 3 755
          6. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 3 379
          7. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 3 372
          8. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 096
          9. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 007
          10. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 2 172

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Sulík: Ak by Kiska založil stranu, stane sa len ďalším rozbíjačom pravice

          Ficova hviezda padá a teraz by sa ešte vedel zachrániť na jedno volebné obdobie, hovorí pre SME predseda SaS RICHARD SULÍK o tom, komu by vyhovovali predčasné voľby.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Fašisti oklamali konzervatívcov, o potraty im nejde

          Rozpútala sa ďalšia časť kulturkampfu.

          EKONOMIKA

          Rakúska pošta potrebuje ľudí, hľadá ich aj na Slovensku

          Priemerný plat zamestnanca Slovenskej pošty je 727 eur.

          EKONOMIKA

          Pondelok bola veľká katastrofa. Problémy s STK pokračujú

          Ministerstvo dopravy zmenilo pravidlá pre stanice technickej kontroly.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.