SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chceli by sme s manželkou kúpiť väčší byt, ktorý by sme dočasne prenajímali, a v budúcnosti by sme sa doň presťahovali. Väčšinu vlastných prostriedkov sme však nedávno investovali do rekonštrukcie nášho súčasného bývania. Našli sme vhodný byt, problémom však je, že je v pôvodnom stave a na to, aby sme ho mohli ponúknuť na prenájom v ňom budeme musieť robiť ďalšie úpravy a budeme potrebovať viac peňazí, ako je hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom. Náš súčasný byt zakladať nechceme. Ako máme postupovať?

Skryť Vypnúť reklamu

Michal, Bratislava

Vo vašom prípade je najlepším spôsobom financovania hypotekárny úver, ktorý vám niektoré banky poskytnú až do 120% z hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli poskytnúť nejaké dodatočné ručenie. Výhodou je, že pri takomto úvere stačí, ak banke predložíte doklady o použití sumy do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok môžete použiť na čokoľvek. Ak by hodnota vami kupovaného bytu bola napr. 2 mil. Sk, banka vám môže poskytnúť až 2,4 mil. Sk, ale dokladovať budete musieť len 1,4 mil. Sk. Zvyšný milión môžete použiť napríklad na rekonštrukciu, kúpu nábytku, elektrospotrebičov, doplnkov a podobne.

Na čo všetko môžem použiť hypotéku v eurách? Môžem si za ňu kúpiť aj nehnuteľnosť v zahraničí?

Skryť Vypnúť reklamu

Matej, Bratislava

Použitie účelovej eurohypotéky je obmedzené len na tuzemskú nehnuteľnosť. Účelom môže byť jej kúpa alebo vysporiadanie spoluvlastníckych podielov resp. dedičských nárokov na nehnuteľnosť, financovanie výstavby, rekonštrukcie, modernizácie alebo údržby nehnuteľnosti. Na rozdiel od klasickej hypotéky, je hypotéku v eurách možné použiť aj na splatenie skôr poskytnutého úveru na bývanie, vrátane hypotekárneho úveru v inej banke. Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti môžete financovať bezúčelovou eurohypotékou, podmienkou však je, aby ste za ňu ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku.

Svoj byt som pred niekoľkými rokmi financoval cez Štátny fond rozvoja bývania a v prospech fondu je aj na tento byt zriadené záložné právo. Ak by som chcel žiadať o hypotéku, bude banka ako ručenie tento byt akceptovať napriek existujúcemu záložnému právu ŠFRB?

Skryť Vypnúť reklamu

Peter, Bratislava

Áno, banka takúto nehnuteľnosť akceptuje. Hodnota bytu však bude pre účely stanovenia maximálnej možnej výšky úveru znížená o aktuálny zostatok úveru zo ŠFRB. Banke budete musieť predložiť súhlas ŠFRB so zriadením záložného práva banky a aj potvrdenie o aktuálnej výške úveru. Obdobný postup by platil aj v prípade, ak by bolo na byt zriadené záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          10. Pomáhajte čítaním
          1. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
          2. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          3. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          4. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          7. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          8. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          9. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          10. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 942
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 043
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 483
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 017
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 449
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 534
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 658
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 648
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 541
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 10 087
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.