Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Žijeme v rodinnom dome. So susednými dvoma domami máme spoločný dvor - v jednom dome býva mama, ďalší vlastník nepatrí do rodiny. Tento spoluvlastník sa odmieta podieľať na výstavbe novej brány a dobudovaní spevneného povrchu potrebného pre prejazd áut všetkých troch rodín cez dvor. Čo môžeme robiť, aby na rekonštrukciu prispel - chceli by sme, aby tri rodiny zaplatili za materiál a práce rovnakým dielom.

Dana

Inštitút podielového spoluvlastníctva je upravený v ustanoveniach § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podiel na spoluvlastníctve veci vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou potom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti podielov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

To znamená, že ak plánujete na spoločnej veci investície na jej zveľadenie, je potrebné odsúhlasiť to väčšinou hlasov a prehlasovaný spoluvlastník rozhodnutie väčšiny musí akceptovať. Toto pravidlo potvrdil vo svojej rozhodovacej praxi aj Najvyšší súd SR. Podľa neho: "Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s takým hospodárením so spoločnou vecou, ktoré určilo rozhodnutie spoluvlastníkov väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov - tzv. majoritný princíp - nemôže sa úspešne domáhať na súde rozhodnutia o inom hospodárení s touto vecou. Toto právo má len vtedy, ak sa nedosiahne väčšina hlasov alebo dohoda spoluvlastníkov. Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť." (R/544/1997).

Samozrejme, zákon garantuje istú ochranu prehlasovaného spoluvlastníka, keď v prípade dôležitej zmeny veci pripúšťa možnosť prehlasovaného spoluvlastníka požiadať súd, aby o tejto zmene rozhodol inak. Uvedené zamýšľané úpravy spoločnej nehnuteľnosti však charakter dôležitých zmien nemajú. Pre vás to znamená, že v prípade, ak spomínaný spoluvlastník odmietne dobrovoľne sa podieľať na zveľaďovaní a údržbe spoločného majetku, budete oprávnení si vynaložené náklady v pomere prislúchajúcom k spoluvlastníckemu podielu neprispôsobivého spoluvlastníka uplatňovať prostredníctvom súdu. Pre neplatiaceho spoluvlastníka to bude znamenať znásobenie nákladov o trovy konania a úroky z omeškania.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          2. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          5. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          6. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          10. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 984
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 108
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 479
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 9 060
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 336
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 912
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 870
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 521
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 509
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 3 056

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          DOMOV

          Drucker: Potrebným zmenám bránia aj záujmy jednotlivcov

          Necítim krivdu za to, že ma kritizujú, vraví minister.

          ŠPORT

          Ruský medailista mal pozitívny dopingový test

          Krušelnickij získal so svojou manželkou bronz v curlingu.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.