Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Žijeme v rodinnom dome. So susednými dvoma domami máme spoločný dvor - v jednom dome býva mama, ďalší vlastník nepatrí do rodiny. Tento spoluvlastník sa odmieta podieľať na výstavbe novej brány a dobudovaní spevneného povrchu potrebného pre prejazd áut všetkých troch rodín cez dvor. Čo môžeme robiť, aby na rekonštrukciu prispel - chceli by sme, aby tri rodiny zaplatili za materiál a práce rovnakým dielom.

Dana

Inštitút podielového spoluvlastníctva je upravený v ustanoveniach § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podiel na spoluvlastníctve veci vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou potom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti podielov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

To znamená, že ak plánujete na spoločnej veci investície na jej zveľadenie, je potrebné odsúhlasiť to väčšinou hlasov a prehlasovaný spoluvlastník rozhodnutie väčšiny musí akceptovať. Toto pravidlo potvrdil vo svojej rozhodovacej praxi aj Najvyšší súd SR. Podľa neho: "Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s takým hospodárením so spoločnou vecou, ktoré určilo rozhodnutie spoluvlastníkov väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov - tzv. majoritný princíp - nemôže sa úspešne domáhať na súde rozhodnutia o inom hospodárení s touto vecou. Toto právo má len vtedy, ak sa nedosiahne väčšina hlasov alebo dohoda spoluvlastníkov. Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť." (R/544/1997).

Samozrejme, zákon garantuje istú ochranu prehlasovaného spoluvlastníka, keď v prípade dôležitej zmeny veci pripúšťa možnosť prehlasovaného spoluvlastníka požiadať súd, aby o tejto zmene rozhodol inak. Uvedené zamýšľané úpravy spoločnej nehnuteľnosti však charakter dôležitých zmien nemajú. Pre vás to znamená, že v prípade, ak spomínaný spoluvlastník odmietne dobrovoľne sa podieľať na zveľaďovaní a údržbe spoločného majetku, budete oprávnení si vynaložené náklady v pomere prislúchajúcom k spoluvlastníckemu podielu neprispôsobivého spoluvlastníka uplatňovať prostredníctvom súdu. Pre neplatiaceho spoluvlastníka to bude znamenať znásobenie nákladov o trovy konania a úroky z omeškania.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 447
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 756
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 255
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 741
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 286
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 068
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 048
  8. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 986
  9. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 961
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 630

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prehrali a odišli k medveďom. Danko nie je prvý, kto sa po porážke stratil

Za medveďmi pravidelne chodil Vladimír Mečiar, po neúspešných voľbách sa trikrát vytratil aj Robert Fico.

KOMENTÁRE

Bojkot zasadania vlády vracia Dankovi v hre vážnosť

Tromfom Danka je teraz jeho nevypočítateľnosť, náladovosť.

SVET

Profesor na úteku pred Erdoganom: Hneď som pochopil, že musím preč

Zmeniť tureckých politikov bude ľahké, zmeniť spoločnosť nie.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.