SME
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Žijeme v rodinnom dome. So susednými dvoma domami máme spoločný dvor - v jednom dome býva mama, ďalší vlastník nepatrí do rodiny. Tento spoluvlastník sa odmieta podieľať na výstavbe novej brány a dobudovaní spevneného povrchu potrebného pre prejazd áut všetkých troch rodín cez dvor. Čo môžeme robiť, aby na rekonštrukciu prispel - chceli by sme, aby tri rodiny zaplatili za materiál a práce rovnakým dielom.

Dana

Inštitút podielového spoluvlastníctva je upravený v ustanoveniach § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podiel na spoluvlastníctve veci vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou potom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti podielov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Skryť Vypnúť reklamu

To znamená, že ak plánujete na spoločnej veci investície na jej zveľadenie, je potrebné odsúhlasiť to väčšinou hlasov a prehlasovaný spoluvlastník rozhodnutie väčšiny musí akceptovať. Toto pravidlo potvrdil vo svojej rozhodovacej praxi aj Najvyšší súd SR. Podľa neho: "Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s takým hospodárením so spoločnou vecou, ktoré určilo rozhodnutie spoluvlastníkov väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov - tzv. majoritný princíp - nemôže sa úspešne domáhať na súde rozhodnutia o inom hospodárení s touto vecou. Toto právo má len vtedy, ak sa nedosiahne väčšina hlasov alebo dohoda spoluvlastníkov. Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť." (R/544/1997).

Samozrejme, zákon garantuje istú ochranu prehlasovaného spoluvlastníka, keď v prípade dôležitej zmeny veci pripúšťa možnosť prehlasovaného spoluvlastníka požiadať súd, aby o tejto zmene rozhodol inak. Uvedené zamýšľané úpravy spoločnej nehnuteľnosti však charakter dôležitých zmien nemajú. Pre vás to znamená, že v prípade, ak spomínaný spoluvlastník odmietne dobrovoľne sa podieľať na zveľaďovaní a údržbe spoločného majetku, budete oprávnení si vynaložené náklady v pomere prislúchajúcom k spoluvlastníckemu podielu neprispôsobivého spoluvlastníka uplatňovať prostredníctvom súdu. Pre neplatiaceho spoluvlastníka to bude znamenať znásobenie nákladov o trovy konania a úroky z omeškania.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          7. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          10. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          1. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          5. Päť chýb pri zateplení strechy
          6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          8. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
          9. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
          10. Bezbariérové vozidlo
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 898
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 872
          3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 14 657
          4. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 605
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 686
          6. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 11 253
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 591
          8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 544
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 367
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 138
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Slovensko má denné maximum nakazených, v hre je lockdown (minúta po minúte)

          Nakazených koronavírusom na Slovensku je 25 100 osôb. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 98 obetí.

          Premiér Igor Matovič po stredajšom rokovaní vlády.

          Čo musíte vedieť o celoplošnom testovaní? Ministerstvo zverejnilo postup

          Testovanie na koronavírus sa uskutoční počas troch víkendov.

          Testovanie ľudí pred nemocnicou na Kramároch.
          Stĺpček Osmelené

          Odporný boj o maternice sa nekončí. Dáme si polročnú pauzu a začneme odznova

          Záborská avizuje, že sa nevzdáva.

          Soňa Jánošová
          Momentka z Giro d'Italia 2020.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.