SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Žijeme v rodinnom dome. So susednými dvoma domami máme spoločný dvor - v jednom dome býva mama, ďalší vlastník nepatrí do rodiny. Tento spoluvlastník sa odmieta podieľať na výstavbe novej brány a dobudovaní spevneného povrchu potrebného pre prejazd áut všetkých troch rodín cez dvor. Čo môžeme robiť, aby na rekonštrukciu prispel - chceli by sme, aby tri rodiny zaplatili za materiál a práce rovnakým dielom.

Dana

Inštitút podielového spoluvlastníctva je upravený v ustanoveniach § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podiel na spoluvlastníctve veci vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou potom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti podielov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

SkryťVypnúť reklamu

To znamená, že ak plánujete na spoločnej veci investície na jej zveľadenie, je potrebné odsúhlasiť to väčšinou hlasov a prehlasovaný spoluvlastník rozhodnutie väčšiny musí akceptovať. Toto pravidlo potvrdil vo svojej rozhodovacej praxi aj Najvyšší súd SR. Podľa neho: "Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s takým hospodárením so spoločnou vecou, ktoré určilo rozhodnutie spoluvlastníkov väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov - tzv. majoritný princíp - nemôže sa úspešne domáhať na súde rozhodnutia o inom hospodárení s touto vecou. Toto právo má len vtedy, ak sa nedosiahne väčšina hlasov alebo dohoda spoluvlastníkov. Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť." (R/544/1997).

Samozrejme, zákon garantuje istú ochranu prehlasovaného spoluvlastníka, keď v prípade dôležitej zmeny veci pripúšťa možnosť prehlasovaného spoluvlastníka požiadať súd, aby o tejto zmene rozhodol inak. Uvedené zamýšľané úpravy spoločnej nehnuteľnosti však charakter dôležitých zmien nemajú. Pre vás to znamená, že v prípade, ak spomínaný spoluvlastník odmietne dobrovoľne sa podieľať na zveľaďovaní a údržbe spoločného majetku, budete oprávnení si vynaložené náklady v pomere prislúchajúcom k spoluvlastníckemu podielu neprispôsobivého spoluvlastníka uplatňovať prostredníctvom súdu. Pre neplatiaceho spoluvlastníka to bude znamenať znásobenie nákladov o trovy konania a úroky z omeškania.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          2. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          6. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 210
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 729
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 4 607
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          6. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          8. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 3 148
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          16 h
          Súkromné lietadlo od spoločnosti Wheels Up

          Je to efekt pandémie, šéfovia si presadili luxusnú formu cestovania.


          16 h
          Tri roky bol bývalý Prior zatvorený, otvorili ho vlani s novým názvom.

          Sústredí sa na dalšiu známu nehnuteľnosť.


          a 1 ďalší 12 h
          Ruskí vojaci hliadkujú pred vstupom do hydroelektrárne na rieke Dneper v Chersonskej oblasti.

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 6 ďalší 9 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Kristína Jakubičková: Kráľovná zdravých raňajok
          2. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          3. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          4. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          5. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          6. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          7. Vladimír Krátky: Kam sa hrabe Wiener šniceľ na naše bryndzáky !
          8. Martina Paulenová: Narodeninový darček
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 493
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 002
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 637
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 589
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 970
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 578
          7. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 206
          8. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          1. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          3. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          4. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu