Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Žijeme v rodinnom dome. So susednými dvoma domami máme spoločný dvor - v jednom dome býva mama, ďalší vlastník nepatrí do rodiny. Tento spoluvlastník sa odmieta podieľať na výstavbe novej brány a dobudovaní spevneného povrchu potrebného pre prejazd áut všetkých troch rodín cez dvor. Čo môžeme robiť, aby na rekonštrukciu prispel - chceli by sme, aby tri rodiny zaplatili za materiál a práce rovnakým dielom.

Dana

Inštitút podielového spoluvlastníctva je upravený v ustanoveniach § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podiel na spoluvlastníctve veci vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou potom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti podielov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

To znamená, že ak plánujete na spoločnej veci investície na jej zveľadenie, je potrebné odsúhlasiť to väčšinou hlasov a prehlasovaný spoluvlastník rozhodnutie väčšiny musí akceptovať. Toto pravidlo potvrdil vo svojej rozhodovacej praxi aj Najvyšší súd SR. Podľa neho: "Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s takým hospodárením so spoločnou vecou, ktoré určilo rozhodnutie spoluvlastníkov väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov - tzv. majoritný princíp - nemôže sa úspešne domáhať na súde rozhodnutia o inom hospodárení s touto vecou. Toto právo má len vtedy, ak sa nedosiahne väčšina hlasov alebo dohoda spoluvlastníkov. Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť." (R/544/1997).

Samozrejme, zákon garantuje istú ochranu prehlasovaného spoluvlastníka, keď v prípade dôležitej zmeny veci pripúšťa možnosť prehlasovaného spoluvlastníka požiadať súd, aby o tejto zmene rozhodol inak. Uvedené zamýšľané úpravy spoločnej nehnuteľnosti však charakter dôležitých zmien nemajú. Pre vás to znamená, že v prípade, ak spomínaný spoluvlastník odmietne dobrovoľne sa podieľať na zveľaďovaní a údržbe spoločného majetku, budete oprávnení si vynaložené náklady v pomere prislúchajúcom k spoluvlastníckemu podielu neprispôsobivého spoluvlastníka uplatňovať prostredníctvom súdu. Pre neplatiaceho spoluvlastníka to bude znamenať znásobenie nákladov o trovy konania a úroky z omeškania.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          3. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          4. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          5. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          6. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          8. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          9. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          10. Dva rekordy na druhý pokus
          1. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          2. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          3. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          4. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
          5. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          6. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          7. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          8. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          9. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          10. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 349
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 29 673
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 021
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 919
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 498
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 243
          9. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 223
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 127

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Zimný alebo letný, aký čas bude mať Slovensko

          Na čo je vlastne dobrá zmena času.

          Komentár Petra Schutza

          Len či nebola konečnou zadávateľkou veštica

          Tóthovo svedectvo o sledovaní je na úrovni nepriameho dôkazu proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov