Otázky z vašich listov

Mám nejasnosti ohľadne ročného limitu na oslobodenie od dane, t. j. sumy 24900 Sk a toho, čo sa do nej započítava alebo nezapočítava. Prenajímam byt za 4500 Sk. Z toho dve tisícky je môj čistý zárobok, zvyšok predstavujú energie a nájom stavebnému družst

vu. Čo sa počíta ako zárobok?

Vladimír M., Liptovský Mikuláš

Do zdaniteľného príjmu zahrniete celú sumu, ktorú za prenájom dosiahnete, teda sumu 4500 Sk. Ak byt prenajímate počas celého roka, váš ročný príjem predstavuje suma 54 000 Sk. Z takto dosiahnutého príjmu bude 24 900 Sk oslobodených od zdanenia. Do daňového priznania uvediete zdaniteľný príjem vo výške 29 100 Sk (54 000 mínus 24 900). Nezdaníte ho však v plnom rozsahu. Zákon vám umožňuje uplatniť si výdavky, ktoré si môžete zvoliť alternatívne v paušálnej výške (40% z dosiahnutých príjmov), alebo v preukázateľne vynaloženej skutočnej výške. V tomto prípade potrebujete preukázať výdavky dokladmi - napr. faktúrou za energie a podobne. Upozorňujem, že keď si budete uplatňovať výdavky, musíte ich krátiť rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Podrobne je táto téma spracovaná v prílohe S-reality zo 17. augusta, ako aj 30. marca (pozn. red. v elektronickej forme ich možno nájsť na realitnom portáli SME http://reality.sme.sk/).

S bratom vlastníme byt, ktorý chceme dať do prenájmu. Výška prenájmu bude 12 900 Sk mesačne plus záloha na energie 1500 Sk mesačne (elektrická energia, teplo, voda). Zálohu vyúčtujeme nájomcovi podľa skutočnej spotreby, keď nám príde vyúčtovanie od dodávateľov alebo pri ukončení nájmu. Brat je podnikateľ, ja som zamestnaná, momentálne ale som na rodičovskej dovolenke.

Akú výšku príjmu musím zahrnúť do zdaniteľného príjmu - len 12 900 alebo musím aj 1500 za energiu? Ako potom budeme postupovať, ak bude mať nájomca preplatok?

Aké výdavky si môžem odpočítať od príjmov? Môžem, aj keď som súkromná osoba?

Stačí, keď si tieto príjmy zahrniem do daňového priznania len ja, alebo je potrebné príjem rozdeliť a do daňového priznania si ho zahrnie aj brat? Všetky výdavky znášam ja a všetky príjmy idú mne.

Silvia K.

Do zdaniteľných príjmov uvediete príjem, ktorý je zmluvne dojednaný s nájomcom. To znamená, ak je v zmluve dohodnutá suma 12 900 Sk plus 1500 Sk za energie, potom ako zdaniteľný príjem uvediete sumu 14 400 Sk. Pripomínam, že ročný príjem, ktorý získate za prenájom bytu, v tomto prípade 172 800 Sk, nezdaníte celý, ale môžete si uplatniť oslobodenie od zdanenia príjmu získaného prenájmom bytu vo výške zákonom stanovenej, pre rok 2007 je to 24 900 Sk. To znamená, že do daňového priznania uvediete sumu 147 900 Sk. Preplatok, ktorý vznikne nájomcovi napr. za energiu, mu vrátite. Vy si ho môžete uplatniť vo výdavkoch (ak sa nerozhodnete pre uplatňovanie paušálnych výdavkov).

Pri zdanení príjmu z prenájmu bytu si môžete v súlade s platným zákonom o dani z príjmov uplatniť výdavky v plnom rozsahu, ktoré ste vynaložili na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Môžete sa rozhodnúť, či ich budete uplatňovať percentom z príjmov, tzv. paušálne výdavky (pre rok 2007 vo výške 40%), ktoré nie je potrebné preukazovať dokladmi. Alebo sa môžete rozhodnúť pre uplatnenie skutočných výdavkov, ktoré musia byť preukázané dokladmi (platby za elektrinu, plyn a podobne). Nezabudnite, že výdavky je potrebné krátiť pri obidvoch spôsoboch rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Zákon o dani z príjmu umožňuje pri dosahovaní príjmu (ako aj uplatňovaní výdavkov) z prenájmu nehnuteľ-nosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve postupovať dvoma spôsobmi. Prvým je, keď sa príjmy a výdavky rozdelia medzi spoluvlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Možno ich však rozdeliť aj v inom pomere, ako je spoluvlastnícky podiel. V tomto prípade osobou, ktorá zdaní predmetný príjem a zároveň si uplatní výdavky k dosiahnutému príjmu, budete po vzájomnej dohode s bratom vy. Odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          2. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          3. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          7. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          8. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          9. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          10. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          1. Virtuálne sídlo v Bratislave
          2. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          3. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          5. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          6. Čo nemôžete zaregistrovať ako ochrannú známku?
          7. Potrebujete ochrannú známku pre Váš produkt ?
          8. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          9. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 454
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 991
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 492
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 748
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 171
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 601
          7. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 308
          8. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 7 227
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 6 419
          10. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 963

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Šéf Reportérov: Otázky na Kočnera podráždili Fica aj Sulíka

          Nebojím sa žalôb, tvrdí šéf Reportérov RTVS Vincent Štofaník.

          Píše Petr Kocina

          Podvody so záverečnými prácami sa vymkli kontrole

          Kauza Dankovej práce je takou hanbou, pri ktorej sa ťažko hľadajú paralely.

          PRIMÁR

          Záchranár: Aj samotné stláčanie hrudníka dokáže zachrániť život

          Rozhovor s prezidentom Červeného kríža.

          ČESKOSLOVENSKÍ LEGIONÁRI

          V zákopoch i na železnici. Legionári krstili republiku krvou

          Československí vojaci sa postarali aj o výnimočnú epizódu 1. svetovej vojny.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov