SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Otázky z vašich listov

Mám nejasnosti ohľadne ročného limitu na oslobodenie od dane, t. j. sumy 24900 Sk a toho, čo sa do nej započítava alebo nezapočítava. Prenajímam byt za 4500 Sk. Z toho dve tisícky je môj čistý zárobok, zvyšok predstavujú energie a nájom stavebnému družst

vu. Čo sa počíta ako zárobok?

Vladimír M., Liptovský Mikuláš

Do zdaniteľného príjmu zahrniete celú sumu, ktorú za prenájom dosiahnete, teda sumu 4500 Sk. Ak byt prenajímate počas celého roka, váš ročný príjem predstavuje suma 54 000 Sk. Z takto dosiahnutého príjmu bude 24 900 Sk oslobodených od zdanenia. Do daňového priznania uvediete zdaniteľný príjem vo výške 29 100 Sk (54 000 mínus 24 900). Nezdaníte ho však v plnom rozsahu. Zákon vám umožňuje uplatniť si výdavky, ktoré si môžete zvoliť alternatívne v paušálnej výške (40% z dosiahnutých príjmov), alebo v preukázateľne vynaloženej skutočnej výške. V tomto prípade potrebujete preukázať výdavky dokladmi - napr. faktúrou za energie a podobne. Upozorňujem, že keď si budete uplatňovať výdavky, musíte ich krátiť rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Podrobne je táto téma spracovaná v prílohe S-reality zo 17. augusta, ako aj 30. marca (pozn. red. v elektronickej forme ich možno nájsť na realitnom portáli SME http://reality.sme.sk/).

S bratom vlastníme byt, ktorý chceme dať do prenájmu. Výška prenájmu bude 12 900 Sk mesačne plus záloha na energie 1500 Sk mesačne (elektrická energia, teplo, voda). Zálohu vyúčtujeme nájomcovi podľa skutočnej spotreby, keď nám príde vyúčtovanie od dodávateľov alebo pri ukončení nájmu. Brat je podnikateľ, ja som zamestnaná, momentálne ale som na rodičovskej dovolenke.

Akú výšku príjmu musím zahrnúť do zdaniteľného príjmu - len 12 900 alebo musím aj 1500 za energiu? Ako potom budeme postupovať, ak bude mať nájomca preplatok?

Aké výdavky si môžem odpočítať od príjmov? Môžem, aj keď som súkromná osoba?

Stačí, keď si tieto príjmy zahrniem do daňového priznania len ja, alebo je potrebné príjem rozdeliť a do daňového priznania si ho zahrnie aj brat? Všetky výdavky znášam ja a všetky príjmy idú mne.

Silvia K.

Do zdaniteľných príjmov uvediete príjem, ktorý je zmluvne dojednaný s nájomcom. To znamená, ak je v zmluve dohodnutá suma 12 900 Sk plus 1500 Sk za energie, potom ako zdaniteľný príjem uvediete sumu 14 400 Sk. Pripomínam, že ročný príjem, ktorý získate za prenájom bytu, v tomto prípade 172 800 Sk, nezdaníte celý, ale môžete si uplatniť oslobodenie od zdanenia príjmu získaného prenájmom bytu vo výške zákonom stanovenej, pre rok 2007 je to 24 900 Sk. To znamená, že do daňového priznania uvediete sumu 147 900 Sk. Preplatok, ktorý vznikne nájomcovi napr. za energiu, mu vrátite. Vy si ho môžete uplatniť vo výdavkoch (ak sa nerozhodnete pre uplatňovanie paušálnych výdavkov).

Pri zdanení príjmu z prenájmu bytu si môžete v súlade s platným zákonom o dani z príjmov uplatniť výdavky v plnom rozsahu, ktoré ste vynaložili na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Môžete sa rozhodnúť, či ich budete uplatňovať percentom z príjmov, tzv. paušálne výdavky (pre rok 2007 vo výške 40%), ktoré nie je potrebné preukazovať dokladmi. Alebo sa môžete rozhodnúť pre uplatnenie skutočných výdavkov, ktoré musia byť preukázané dokladmi (platby za elektrinu, plyn a podobne). Nezabudnite, že výdavky je potrebné krátiť pri obidvoch spôsoboch rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Zákon o dani z príjmu umožňuje pri dosahovaní príjmu (ako aj uplatňovaní výdavkov) z prenájmu nehnuteľ-nosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve postupovať dvoma spôsobmi. Prvým je, keď sa príjmy a výdavky rozdelia medzi spoluvlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Možno ich však rozdeliť aj v inom pomere, ako je spoluvlastnícky podiel. V tomto prípade osobou, ktorá zdaní predmetný príjem a zároveň si uplatní výdavky k dosiahnutému príjmu, budete po vzájomnej dohode s bratom vy. Odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 211
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 137
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 041
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 319
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 657
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 250
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 081
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 594
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 910
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.