SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky

Otázky z vašich listov

Mám nejasnosti ohľadne ročného limitu na oslobodenie od dane, t. j. sumy 24900 Sk a toho, čo sa do nej započítava alebo nezapočítava. Prenajímam byt za 4500 Sk. Z toho dve tisícky je môj čistý zárobok, zvyšok predstavujú energie a nájom stavebnému družst

vu. Čo sa počíta ako zárobok?

Vladimír M., Liptovský Mikuláš

Do zdaniteľného príjmu zahrniete celú sumu, ktorú za prenájom dosiahnete, teda sumu 4500 Sk. Ak byt prenajímate počas celého roka, váš ročný príjem predstavuje suma 54 000 Sk. Z takto dosiahnutého príjmu bude 24 900 Sk oslobodených od zdanenia. Do daňového priznania uvediete zdaniteľný príjem vo výške 29 100 Sk (54 000 mínus 24 900). Nezdaníte ho však v plnom rozsahu. Zákon vám umožňuje uplatniť si výdavky, ktoré si môžete zvoliť alternatívne v paušálnej výške (40% z dosiahnutých príjmov), alebo v preukázateľne vynaloženej skutočnej výške. V tomto prípade potrebujete preukázať výdavky dokladmi - napr. faktúrou za energie a podobne. Upozorňujem, že keď si budete uplatňovať výdavky, musíte ich krátiť rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Podrobne je táto téma spracovaná v prílohe S-reality zo 17. augusta, ako aj 30. marca (pozn. red. v elektronickej forme ich možno nájsť na realitnom portáli SME http://reality.sme.sk/).

Skryť Vypnúť reklamu

S bratom vlastníme byt, ktorý chceme dať do prenájmu. Výška prenájmu bude 12 900 Sk mesačne plus záloha na energie 1500 Sk mesačne (elektrická energia, teplo, voda). Zálohu vyúčtujeme nájomcovi podľa skutočnej spotreby, keď nám príde vyúčtovanie od dodávateľov alebo pri ukončení nájmu. Brat je podnikateľ, ja som zamestnaná, momentálne ale som na rodičovskej dovolenke.

Akú výšku príjmu musím zahrnúť do zdaniteľného príjmu - len 12 900 alebo musím aj 1500 za energiu? Ako potom budeme postupovať, ak bude mať nájomca preplatok?

Aké výdavky si môžem odpočítať od príjmov? Môžem, aj keď som súkromná osoba?

Stačí, keď si tieto príjmy zahrniem do daňového priznania len ja, alebo je potrebné príjem rozdeliť a do daňového priznania si ho zahrnie aj brat? Všetky výdavky znášam ja a všetky príjmy idú mne.

Skryť Vypnúť reklamu

Silvia K.

Do zdaniteľných príjmov uvediete príjem, ktorý je zmluvne dojednaný s nájomcom. To znamená, ak je v zmluve dohodnutá suma 12 900 Sk plus 1500 Sk za energie, potom ako zdaniteľný príjem uvediete sumu 14 400 Sk. Pripomínam, že ročný príjem, ktorý získate za prenájom bytu, v tomto prípade 172 800 Sk, nezdaníte celý, ale môžete si uplatniť oslobodenie od zdanenia príjmu získaného prenájmom bytu vo výške zákonom stanovenej, pre rok 2007 je to 24 900 Sk. To znamená, že do daňového priznania uvediete sumu 147 900 Sk. Preplatok, ktorý vznikne nájomcovi napr. za energiu, mu vrátite. Vy si ho môžete uplatniť vo výdavkoch (ak sa nerozhodnete pre uplatňovanie paušálnych výdavkov).

Pri zdanení príjmu z prenájmu bytu si môžete v súlade s platným zákonom o dani z príjmov uplatniť výdavky v plnom rozsahu, ktoré ste vynaložili na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Môžete sa rozhodnúť, či ich budete uplatňovať percentom z príjmov, tzv. paušálne výdavky (pre rok 2007 vo výške 40%), ktoré nie je potrebné preukazovať dokladmi. Alebo sa môžete rozhodnúť pre uplatnenie skutočných výdavkov, ktoré musia byť preukázané dokladmi (platby za elektrinu, plyn a podobne). Nezabudnite, že výdavky je potrebné krátiť pri obidvoch spôsoboch rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Skryť Vypnúť reklamu

Zákon o dani z príjmu umožňuje pri dosahovaní príjmu (ako aj uplatňovaní výdavkov) z prenájmu nehnuteľ-nosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve postupovať dvoma spôsobmi. Prvým je, keď sa príjmy a výdavky rozdelia medzi spoluvlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Možno ich však rozdeliť aj v inom pomere, ako je spoluvlastnícky podiel. V tomto prípade osobou, ktorá zdaní predmetný príjem a zároveň si uplatní výdavky k dosiahnutému príjmu, budete po vzájomnej dohode s bratom vy. Odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          3. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          4. Crème de la crème po slovensky
          5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 994
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 825
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 469
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 653
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 6 878
          6. Po Slovensku na motorke 6 341
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 296
          8. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 694
          9. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 694
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 519
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          10 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Leto zvyčajne vrcholí v prázdninových mesiacoch. Vplyvom zmeny klímy tropické dni prichádzajú už v júni. Na zábere Jarovecké rameno pri Bratislave počas horúceho dňa v auguste 2020.

          Najteplejší jún bol v roku 2019.


          15 h
          Brankár Martin Dúbravka v zápase Slovensko - Švédsko na ME vo futbale (EURO 2020 / 2021).

          Podľa mňa sme boli lepším mužstvom, verí brankár Slovákov.


          Pavol Spál 15 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj