Otázky z vašich listov

Mám nejasnosti ohľadne ročného limitu na oslobodenie od dane, t. j. sumy 24900 Sk a toho, čo sa do nej započítava alebo nezapočítava. Prenajímam byt za 4500 Sk. Z toho dve tisícky je môj čistý zárobok, zvyšok predstavujú energie a nájom stavebnému družst

vu. Čo sa počíta ako zárobok?

Vladimír M., Liptovský Mikuláš

Do zdaniteľného príjmu zahrniete celú sumu, ktorú za prenájom dosiahnete, teda sumu 4500 Sk. Ak byt prenajímate počas celého roka, váš ročný príjem predstavuje suma 54 000 Sk. Z takto dosiahnutého príjmu bude 24 900 Sk oslobodených od zdanenia. Do daňového priznania uvediete zdaniteľný príjem vo výške 29 100 Sk (54 000 mínus 24 900). Nezdaníte ho však v plnom rozsahu. Zákon vám umožňuje uplatniť si výdavky, ktoré si môžete zvoliť alternatívne v paušálnej výške (40% z dosiahnutých príjmov), alebo v preukázateľne vynaloženej skutočnej výške. V tomto prípade potrebujete preukázať výdavky dokladmi - napr. faktúrou za energie a podobne. Upozorňujem, že keď si budete uplatňovať výdavky, musíte ich krátiť rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Podrobne je táto téma spracovaná v prílohe S-reality zo 17. augusta, ako aj 30. marca (pozn. red. v elektronickej forme ich možno nájsť na realitnom portáli SME http://reality.sme.sk/).

S bratom vlastníme byt, ktorý chceme dať do prenájmu. Výška prenájmu bude 12 900 Sk mesačne plus záloha na energie 1500 Sk mesačne (elektrická energia, teplo, voda). Zálohu vyúčtujeme nájomcovi podľa skutočnej spotreby, keď nám príde vyúčtovanie od dodávateľov alebo pri ukončení nájmu. Brat je podnikateľ, ja som zamestnaná, momentálne ale som na rodičovskej dovolenke.

Akú výšku príjmu musím zahrnúť do zdaniteľného príjmu - len 12 900 alebo musím aj 1500 za energiu? Ako potom budeme postupovať, ak bude mať nájomca preplatok?

Aké výdavky si môžem odpočítať od príjmov? Môžem, aj keď som súkromná osoba?

Stačí, keď si tieto príjmy zahrniem do daňového priznania len ja, alebo je potrebné príjem rozdeliť a do daňového priznania si ho zahrnie aj brat? Všetky výdavky znášam ja a všetky príjmy idú mne.

Silvia K.

Do zdaniteľných príjmov uvediete príjem, ktorý je zmluvne dojednaný s nájomcom. To znamená, ak je v zmluve dohodnutá suma 12 900 Sk plus 1500 Sk za energie, potom ako zdaniteľný príjem uvediete sumu 14 400 Sk. Pripomínam, že ročný príjem, ktorý získate za prenájom bytu, v tomto prípade 172 800 Sk, nezdaníte celý, ale môžete si uplatniť oslobodenie od zdanenia príjmu získaného prenájmom bytu vo výške zákonom stanovenej, pre rok 2007 je to 24 900 Sk. To znamená, že do daňového priznania uvediete sumu 147 900 Sk. Preplatok, ktorý vznikne nájomcovi napr. za energiu, mu vrátite. Vy si ho môžete uplatniť vo výdavkoch (ak sa nerozhodnete pre uplatňovanie paušálnych výdavkov).

Pri zdanení príjmu z prenájmu bytu si môžete v súlade s platným zákonom o dani z príjmov uplatniť výdavky v plnom rozsahu, ktoré ste vynaložili na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu. Môžete sa rozhodnúť, či ich budete uplatňovať percentom z príjmov, tzv. paušálne výdavky (pre rok 2007 vo výške 40%), ktoré nie je potrebné preukazovať dokladmi. Alebo sa môžete rozhodnúť pre uplatnenie skutočných výdavkov, ktoré musia byť preukázané dokladmi (platby za elektrinu, plyn a podobne). Nezabudnite, že výdavky je potrebné krátiť pri obidvoch spôsoboch rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Zákon o dani z príjmu umožňuje pri dosahovaní príjmu (ako aj uplatňovaní výdavkov) z prenájmu nehnuteľ-nosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve postupovať dvoma spôsobmi. Prvým je, keď sa príjmy a výdavky rozdelia medzi spoluvlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Možno ich však rozdeliť aj v inom pomere, ako je spoluvlastnícky podiel. V tomto prípade osobou, ktorá zdaní predmetný príjem a zároveň si uplatní výdavky k dosiahnutému príjmu, budete po vzájomnej dohode s bratom vy. Odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          2. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          3. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          4. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          5. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          6. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          7. Zdravý životný štýl - dá sa v dnešnej dobe udržať?
          8. Klima efekt bez klimatizácie
          9. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          10. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 319
          2. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 15 963
          3. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 274
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 11 259
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 9 879
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 7 394
          7. Tento test pomohol viac ako 100 ľuďom znížiť vysoký krvný tlak 4 417
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 440
          9. 3 spôsoby, ako využiť GDPR vo váš prospech. 3 415
          10. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 267

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Koalícia chce ľuďom prispieť na dovolenky a pôžičky. Hovorí aj o vyšších platoch

          Sociálny balíček strán Smer, SNS a Most-Híd začína naberať reálne obrysy.

          BRATISLAVA

          Bratislava má novú atrakciu. Prechádzku vo výške 85 metrov

          Záujemcovia sa môžu pokochať výhľadom z parapetnej rímsy okolo reštaurácie Ufo.

          ŠPORT

          Prečo chytil Sagan hostesku za zadok? Nahovorili ho kamaráti

          Peter Sagan poskytol rozhovor anglickému Guardianu.

          KOMENTÁRE

          Za zvýšenie životnej úrovne v réžii koalície sa nedoplatíme

          Maďari dnes dlhujú polovicu záväzku priemerného Slováka.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.