SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcel by som vás poprosiť o informáciu, či je možné získať úver na kúpu pozemku bez podmienky začatia výstavby rodinného domu do jedného roka, nakoľko to z časových dôvodov momentálne nie je možné.

Lukáš, Košice

Áno. Hypotekárny úver na kúpu stavebného pozemku vám banka môže poskytnúť aj bez podmienky začatia výstavby domu. Ako ručenie postačuje kupovaný pozemok.

S manželom by sme chceli požiadať o zvýhodnený hypotekárny úver pre mladých. Aké sú aktuálne podmienky na jeho získanie? Môžeme získať aj úver vo výške vyššej ako je 1,5 milióna?

Lucia, Brezno

Od októbra sa zvýšila horná hranica príjmu na získanie zvýhodneného úveru približne o 1400 korún. V súčasnosti tak môžu úver získať žiadatelia vo veku do 35 rokov, ktorých priemerný hrubý príjem v minulom roku nepresahoval 25 477 korún. Ak o úver budete žiadať spoločne s manželom, túto hranicu musíte spĺňať obaja. Zvýhodnené podmienky sa vzťahujú na sumu do 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, ktorou budete ručiť, maximálne však na jeden a pol milióna korún.

Získať môžete aj vyšší úver, no na časť, ktorá presahuje stanovené hranice, sa zvýhodnenie nebude vzťahovať. Ak by ste napríklad mali nehnuteľnosť v hodnote dva milióny korún a žiadali by ste o 120-percentnú hypotéku vo výške 2,4 milióna korún, zvýhodnenú sadzbu by ste získali na sumu 1,4 milióna korún, čo zodpovedá 70-im percentám z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Zvyšná sumy úveru by sa úročila štandardnou sadzbou.

Pri hypotékach pre mladých je podmienka maximálneho hrubého príjmu za predchádzajúci rok 1,3 násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Čo sa považuje za hrubý príjem u živnostníka?

Róbert, Zemianske Kostoľany

Priemerný hrubý mesačný príjem sa v takomto prípade bude počítať z vášho daňového základu, ktorý sa vydelí dvanástimi (počet mesiacov v roku). Pre účely získania štátneho príspevku pre mladých sa berie do úvahy len príjem zo závislej činnosti, príjem z podnikania, inej samostatnej zárobkovej činnosti a prenájmu (podľa §5 a §6 Zákona o dani z príjmov). Nezahŕňajú sa sem príjmy z kapitálového majetku a jednorazové príjmy, ako napríklad príjmy z predaja hnuteľných a nehnuteľných vecí, výhry a pod. Ak ste vlani mali takéto príjmy, banka ich odpočíta z vášho daňového základu, čím sa zníži váš priemerný mesačný príjem.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 132
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 141
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 110
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 258
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 679
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 261
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 019
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 658
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 915
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.