SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky
EDITORIÁL

Peniaze na dom, aby fungoval

Vlastníci starších panelových bytov predávajú draho.

Tento názor sa objavuje čoraz častejšie.

Spája sa najmä s mierou zisku - byt vlastníci kúpili v privatizácii za niekoľko desiatok tisíc korún, niečo investovali do viac, či menej "kozmetických" úprav bytu. Dnes predávajú za ceny, ktoré sa rátajú na milióny.

Za predražovaním starých bytov sa však vo väčšine prípadov skrýva niečo celkom iné.

Málokto si uvedomí, že nekupuje iba byt, ale byt v dome. Ten, aby mohol fungovať, bude na rozdiel od novostavby potrebovať ďalšie investície. A tie by bolo treba zohľadniť už v cene bytu.

Skryť Vypnúť reklamu

Starší byt v panelákovom dome býva tou lacnejšou voľbou, ktorú uprednostnia najmä začínajúce mladé rodiny. Ide totiž o aký-taký kompromis medzi cenou a veľkosťou plochy bytu, v ktorej sa dá žiť aj s myšlienkou, že raz sa rodina rozrastie.

Výpočet finančných možností ide zvyčajne podľa zaužívaného vzorca: splátka hypotéky plus odhadované mesačné náklady na zabezpečenie bežných potrieb rodiny plus mesačné poplatky spojené s bývaním v byte. Často sa ide na doraz a bez väčších rezerv. Ak aj sú, zvyčajne sa použijú na zútulnenie nového prostredia - nová kúpeľňa, podlahy, stierky, kuchynská linka, v lepšom prípade investície do výmeny okien.

S kúpou bytu v staršom paneláku sa však spája ešte ďalší výdavok, na ktorý málokto pri výbere pamätá. Aj keď jeho úhrada bude postupná, nie je zanedbateľný a treba s ním do budúcnosti rátať. Odborníci na obnovu bytového fondu, ako sa dočítate v jednom z článkov v prílohe, ho vyčíslili na 6 500 až 14 000 korún na meter štvorcový jedného bytu. Odhadom, ak sa rozhodnete kúpiť bežný, hoci aj čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt v paneláku v pôvodnom stave, prirátajte si k cene bytu sumu približne pol milióna korún. To sú peniaze, ktoré bude treba zaplatiť skôr či neskôr (podľa naliehavosti technického stavu domu), aby panelový dom, v ktorom sa nachádza vaše budúce vlastníctvo mohol naďalej plniť svoju funkciu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie sú to vyhodené peniaze, len s nimi treba rátať. Zásadná obnova panelového domu dokáže predĺžiť jeho životnosť z pôvodne plánovaných vyše sedemdesiatich na sto rokov a prípadná ďalšia obnova môže panelákom pridať na životnosti ešte dvadsať rokov navyše. Investície do dobrého technického stavu domu sa prejavia nielen na životnosti, ale aj na možných úsporách na prevádzku. Aj o tom sa dočítate v dnešných S-realitách.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          1. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          3. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          4. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          5. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          9. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          10. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 669
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 16 232
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 513
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 511
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 097
          6. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 6 928
          7. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 426
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 284
          9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 167
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 914
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie sa začne už v pondelok. Dokedy sa treba otestovať a čo sa zmení?

          Testovanie si vo februári zopakujú najhoršie okresy.

          Igor Matovič.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Hluchá linka, nefunkčná appka

          Keď štát rieši násilie v rodinách.

          Zuzana Kepplová.
          Dave Grohl z kapely Foo Fighters, ktorá 5. februára vydáva nový album.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.