EDITORIÁL

Peniaze na dom, aby fungoval

Vlastníci starších panelových bytov predávajú draho.

Tento názor sa objavuje čoraz častejšie.

Spája sa najmä s mierou zisku - byt vlastníci kúpili v privatizácii za niekoľko desiatok tisíc korún, niečo investovali do viac, či menej "kozmetických" úprav bytu. Dnes predávajú za ceny, ktoré sa rátajú na milióny.

Za predražovaním starých bytov sa však vo väčšine prípadov skrýva niečo celkom iné.

Málokto si uvedomí, že nekupuje iba byt, ale byt v dome. Ten, aby mohol fungovať, bude na rozdiel od novostavby potrebovať ďalšie investície. A tie by bolo treba zohľadniť už v cene bytu.

Starší byt v panelákovom dome býva tou lacnejšou voľbou, ktorú uprednostnia najmä začínajúce mladé rodiny. Ide totiž o aký-taký kompromis medzi cenou a veľkosťou plochy bytu, v ktorej sa dá žiť aj s myšlienkou, že raz sa rodina rozrastie.

Výpočet finančných možností ide zvyčajne podľa zaužívaného vzorca: splátka hypotéky plus odhadované mesačné náklady na zabezpečenie bežných potrieb rodiny plus mesačné poplatky spojené s bývaním v byte. Často sa ide na doraz a bez väčších rezerv. Ak aj sú, zvyčajne sa použijú na zútulnenie nového prostredia - nová kúpeľňa, podlahy, stierky, kuchynská linka, v lepšom prípade investície do výmeny okien.

S kúpou bytu v staršom paneláku sa však spája ešte ďalší výdavok, na ktorý málokto pri výbere pamätá. Aj keď jeho úhrada bude postupná, nie je zanedbateľný a treba s ním do budúcnosti rátať. Odborníci na obnovu bytového fondu, ako sa dočítate v jednom z článkov v prílohe, ho vyčíslili na 6 500 až 14 000 korún na meter štvorcový jedného bytu. Odhadom, ak sa rozhodnete kúpiť bežný, hoci aj čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt v paneláku v pôvodnom stave, prirátajte si k cene bytu sumu približne pol milióna korún. To sú peniaze, ktoré bude treba zaplatiť skôr či neskôr (podľa naliehavosti technického stavu domu), aby panelový dom, v ktorom sa nachádza vaše budúce vlastníctvo mohol naďalej plniť svoju funkciu.

Nie sú to vyhodené peniaze, len s nimi treba rátať. Zásadná obnova panelového domu dokáže predĺžiť jeho životnosť z pôvodne plánovaných vyše sedemdesiatich na sto rokov a prípadná ďalšia obnova môže panelákom pridať na životnosti ešte dvadsať rokov navyše. Investície do dobrého technického stavu domu sa prejavia nielen na životnosti, ale aj na možných úsporách na prevádzku. Aj o tom sa dočítate v dnešných S-realitách.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          2. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          3. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          4. HubHub spája sily s Neulogy
          5. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          6. Byt alebo dom? V Novom Ružinove vyriešili dilemu za vás
          7. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          8. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          9. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 28 590
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 20 824
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 11 478
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 7 070
          5. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 6 820
          6. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 361
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 4 267
          8. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 3 839
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 116
          10. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 2 608

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Auto narazilo do skupiny detí, zranených je dvanásť školákov

          Nehoda sa stala pri Spišskom Bystrom v okrese Poprad.

          DOMOV

          O čom je spor o Istanbulskom dohovore (otázky a odpovede)

          Dohovor má predchádzať domácemu násiliu na ženách.

          KOMENTÁRE

          Fico ustúpil tvrdošínskej pästi

          Ficovo vyhýbanie sa akémukoľvek konfliktu so stredovým voličom je esenciálnou príčinou stagnácie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.