SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky
EDITORIÁL

Peniaze na dom, aby fungoval

Vlastníci starších panelových bytov predávajú draho.

Tento názor sa objavuje čoraz častejšie.

Spája sa najmä s mierou zisku - byt vlastníci kúpili v privatizácii za niekoľko desiatok tisíc korún, niečo investovali do viac, či menej "kozmetických" úprav bytu. Dnes predávajú za ceny, ktoré sa rátajú na milióny.

Za predražovaním starých bytov sa však vo väčšine prípadov skrýva niečo celkom iné.

Málokto si uvedomí, že nekupuje iba byt, ale byt v dome. Ten, aby mohol fungovať, bude na rozdiel od novostavby potrebovať ďalšie investície. A tie by bolo treba zohľadniť už v cene bytu.

Skryť Vypnúť reklamu

Starší byt v panelákovom dome býva tou lacnejšou voľbou, ktorú uprednostnia najmä začínajúce mladé rodiny. Ide totiž o aký-taký kompromis medzi cenou a veľkosťou plochy bytu, v ktorej sa dá žiť aj s myšlienkou, že raz sa rodina rozrastie.

Výpočet finančných možností ide zvyčajne podľa zaužívaného vzorca: splátka hypotéky plus odhadované mesačné náklady na zabezpečenie bežných potrieb rodiny plus mesačné poplatky spojené s bývaním v byte. Často sa ide na doraz a bez väčších rezerv. Ak aj sú, zvyčajne sa použijú na zútulnenie nového prostredia - nová kúpeľňa, podlahy, stierky, kuchynská linka, v lepšom prípade investície do výmeny okien.

S kúpou bytu v staršom paneláku sa však spája ešte ďalší výdavok, na ktorý málokto pri výbere pamätá. Aj keď jeho úhrada bude postupná, nie je zanedbateľný a treba s ním do budúcnosti rátať. Odborníci na obnovu bytového fondu, ako sa dočítate v jednom z článkov v prílohe, ho vyčíslili na 6 500 až 14 000 korún na meter štvorcový jedného bytu. Odhadom, ak sa rozhodnete kúpiť bežný, hoci aj čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt v paneláku v pôvodnom stave, prirátajte si k cene bytu sumu približne pol milióna korún. To sú peniaze, ktoré bude treba zaplatiť skôr či neskôr (podľa naliehavosti technického stavu domu), aby panelový dom, v ktorom sa nachádza vaše budúce vlastníctvo mohol naďalej plniť svoju funkciu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie sú to vyhodené peniaze, len s nimi treba rátať. Zásadná obnova panelového domu dokáže predĺžiť jeho životnosť z pôvodne plánovaných vyše sedemdesiatich na sto rokov a prípadná ďalšia obnova môže panelákom pridať na životnosti ešte dvadsať rokov navyše. Investície do dobrého technického stavu domu sa prejavia nielen na životnosti, ale aj na možných úsporách na prevádzku. Aj o tom sa dočítate v dnešných S-realitách.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
          2. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
          3. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          4. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          5. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
          6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          8. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          9. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          1. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
          2. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
          3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          4. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
          5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
          6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          7. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          8. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          9. Stiahnite si stovky e-kníh
          10. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
          1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 856
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 611
          3. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 242
          4. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 232
          5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 4 987
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 3 836
          7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 282
          8. Crème de la crème po slovensky 3 250
          9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 903
          10. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 2 251
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 502 obetí.


          a 4 ďalší 11 h
          Branislav Harabin na zasadnutí Súdnej rady.

          Súdna rada už dočasne odstavila zvolenského sudcu Miľana.


          16 h
          Cynická obluda

          Žiaden iný kostlivec v skrini na súčasných konšpirátorsko-antivaxersko-zadubených voličov nemal horší účinok.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj