EDITORIÁL

Peniaze na dom, aby fungoval

Vlastníci starších panelových bytov predávajú draho.

Tento názor sa objavuje čoraz častejšie.

Spája sa najmä s mierou zisku - byt vlastníci kúpili v privatizácii za niekoľko desiatok tisíc korún, niečo investovali do viac, či menej "kozmetických" úprav bytu. Dnes predávajú za ceny, ktoré sa rátajú na milióny.

Za predražovaním starých bytov sa však vo väčšine prípadov skrýva niečo celkom iné.

Málokto si uvedomí, že nekupuje iba byt, ale byt v dome. Ten, aby mohol fungovať, bude na rozdiel od novostavby potrebovať ďalšie investície. A tie by bolo treba zohľadniť už v cene bytu.

Starší byt v panelákovom dome býva tou lacnejšou voľbou, ktorú uprednostnia najmä začínajúce mladé rodiny. Ide totiž o aký-taký kompromis medzi cenou a veľkosťou plochy bytu, v ktorej sa dá žiť aj s myšlienkou, že raz sa rodina rozrastie.

Výpočet finančných možností ide zvyčajne podľa zaužívaného vzorca: splátka hypotéky plus odhadované mesačné náklady na zabezpečenie bežných potrieb rodiny plus mesačné poplatky spojené s bývaním v byte. Často sa ide na doraz a bez väčších rezerv. Ak aj sú, zvyčajne sa použijú na zútulnenie nového prostredia - nová kúpeľňa, podlahy, stierky, kuchynská linka, v lepšom prípade investície do výmeny okien.

S kúpou bytu v staršom paneláku sa však spája ešte ďalší výdavok, na ktorý málokto pri výbere pamätá. Aj keď jeho úhrada bude postupná, nie je zanedbateľný a treba s ním do budúcnosti rátať. Odborníci na obnovu bytového fondu, ako sa dočítate v jednom z článkov v prílohe, ho vyčíslili na 6 500 až 14 000 korún na meter štvorcový jedného bytu. Odhadom, ak sa rozhodnete kúpiť bežný, hoci aj čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt v paneláku v pôvodnom stave, prirátajte si k cene bytu sumu približne pol milióna korún. To sú peniaze, ktoré bude treba zaplatiť skôr či neskôr (podľa naliehavosti technického stavu domu), aby panelový dom, v ktorom sa nachádza vaše budúce vlastníctvo mohol naďalej plniť svoju funkciu.

Nie sú to vyhodené peniaze, len s nimi treba rátať. Zásadná obnova panelového domu dokáže predĺžiť jeho životnosť z pôvodne plánovaných vyše sedemdesiatich na sto rokov a prípadná ďalšia obnova môže panelákom pridať na životnosti ešte dvadsať rokov navyše. Investície do dobrého technického stavu domu sa prejavia nielen na životnosti, ale aj na možných úsporách na prevádzku. Aj o tom sa dočítate v dnešných S-realitách.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          3. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          4. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          5. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          6. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          7. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          8. Dva rekordy na druhý pokus
          9. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          10. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          3. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          4. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          5. Company´s autumn in the High Tatras
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          8. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          9. Dva rekordy na druhý pokus
          10. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 31 882
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 23 976
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 994
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 748
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 619
          6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 465
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 636
          8. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 489
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 104
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 494

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Zo súdu zmizla veľká časť spisu ku Kočnerovej kauze Technopol Servis

          Zmiznutie predĺži súdny proces a známi Mariana Kočnera tak budú dlhšie ovládať vytunelovaný majetok.

          Stĺpček Beaty Balogovej

          Aktivity bývalých siskárov nie sú variáciou slobody slova

          Tóth ukázal, aký mizerný je "analytik".

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov