Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Sme mladí manželia s jedným dieťaťom a potrebovali by sme vyriešiť bytovú otázku. Môj hrubý príjem je približne 24 tisíc korún, manžel zarába 28 tisíc korún. Môžeme získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých?

Petra, Martin

Až do konca tohto roka je príjmová hranica na získanie zvýhodnenia na úrovni 25 477 korún. Tejto hranici však nemusí zodpovedať váš súčasný príjem, ale vaša priemerná hrubá mzda v minulom roku. V prípade manželov túto podmienku musia spĺňať obaja manželia. Ak ste vy alebo váš manžel zarábali v minulom roku viac, odporúčam vám počkať do apríla budúceho roka, kedy by príjmová hranica mohla stúpnuť na úroveň približne 29 000 korún.

Rekonštrukciu domu chcem financovať hypotekárnym úverom. Rekonštrukčné práce by mali trvať zhruba jeden rok. Je možné sa s bankou dohodnúť, aby mi peniaze posielala postupne? Nechcem totiž platiť úroky z úveru za peniaze, ktoré ešte nepotrebujem. Čo ak nakoniec nebudem potrebovať čerpať celú sumu úveru?

Ladislav, Rajec

Hypotekárny úver je možné čerpať jednorazovo aj postupne. Pri postupnom čerpaní vám banka poskytne prvú časť úveru zálohovo bez dokladov a po jej vydokladovaní vám uvoľní ďalšie peniaze. Celý úver by ste mali vyčerpať za jeden a pol roka. Ak nebudete potrebovať celú sumu úveru, môžete sa s bankou dohodnúť na jej nedočerpaní. Mali by ste však počítať s tým, že z nedočerpanej časti úveru budete platiť poplatok. V takom prípade môže byť výhodnejšie vyčerpať celý úver a využiť možnosť bezplatného predčasného splatenia časti úveru. Niektoré banky umožňujú bez poplatkov splatiť až dvadsať percent zo sumy úveru každý rok.

Akú časť úveru musím vydokladovať pri 120 percentnej hypotéke?

Hana, Pezinok

Dokladovať musíte len sedemdesiat percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, zvyšok peňazí môžete použiť na čokoľvek. Ak by ste napríklad mali nehnuteľnosť v hodnote milión korún a brali by ste si úver vo výške 1,2 milióna korún. Stačí ak banke vydokladujete 700 tisíc korún. Použitie zvyšných 500 tisíc korún banka nebude kontrolovať. Takto môžete úver použiť napríklad aj na kúpu voľne stojaceho nábytku alebo elektroniky, ktoré bežne nie je možné financovať z hypotekárneho úveru ani zo stavebného sporenia.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          3. Rastie nám pokrivená generácia?
          4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 19 957
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 874
          3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 772
          4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 397
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 277
          6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 152
          7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 737
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 656
          9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 493
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 237

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Súdy v Trenčíne odmietajú riešiť Galkovu kauzu odpočúvania

          Obžaloba na bývalého šéfa Vojenského obranného spravodajstva Pavla Brychtu leží na súde od februára 2016. Najvyšší súd mu teraz prikázal konať.

          KOMENTÁRE

          Česi mieria do čiernej diery Európy. Všetko pre korunu

          Je možné, že šanca ľahkého vstupu do eurozóny zmizne.

          AUTO

          Anketa o Svetové auto roka 2018 sa ponesie v znamení SUV

          Posledný ročník vyhral Jaguar F-Pace.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

          Blogy SME


          1. Karolína Olšavská: V nemocnici
          2. Jozef Drahovský: Mesto Košice začalo používať taktiku šmejdov
          3. Miroslav Makyta: Skorumpovaný Smer
          4. Silvia Zeumerová: Ako sme písali ikony (1/2)
          5. Andrej Šverha: Čergov na sklonku leta
          6. Tatiana Repková: Prečo sme single?
          7. Andrea Legényová: rozchodové dilema
          8. Iniciatíva slovenských učiteľov: Spoločne proti korupcii
          1. Stanislav Martinčko: Aj ty Brutus, Kiska aj ty? 12 222
          2. Miroslav Žiak: Neuveríte, koľko peňazí získalo Slovensko z poľnohospodárskych dotácií 11 260
          3. INEKO: Máme priveľa magistrov a inžinierov, dlho študujeme a neodmeňujeme úspech 11 059
          4. Čo je nové na sme.sk: SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana 10 403
          5. Orsolya Véghová: Maďarka 8 842
          6. Stanislav Martinčko: Hlavné mesto Slovenska Palermo?? 7 004
          7. Saša Grodecká: Bipolárna 6 795
          8. Jaroslav Hoško: Prečo sa (ne)zabaviť v klube? 6 740