SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Sme mladí manželia s jedným dieťaťom a potrebovali by sme vyriešiť bytovú otázku. Môj hrubý príjem je približne 24 tisíc korún, manžel zarába 28 tisíc korún. Môžeme získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých?

Petra, Martin

Až do konca tohto roka je príjmová hranica na získanie zvýhodnenia na úrovni 25 477 korún. Tejto hranici však nemusí zodpovedať váš súčasný príjem, ale vaša priemerná hrubá mzda v minulom roku. V prípade manželov túto podmienku musia spĺňať obaja manželia. Ak ste vy alebo váš manžel zarábali v minulom roku viac, odporúčam vám počkať do apríla budúceho roka, kedy by príjmová hranica mohla stúpnuť na úroveň približne 29 000 korún.

Skryť Vypnúť reklamu

Rekonštrukciu domu chcem financovať hypotekárnym úverom. Rekonštrukčné práce by mali trvať zhruba jeden rok. Je možné sa s bankou dohodnúť, aby mi peniaze posielala postupne? Nechcem totiž platiť úroky z úveru za peniaze, ktoré ešte nepotrebujem. Čo ak nakoniec nebudem potrebovať čerpať celú sumu úveru?

Ladislav, Rajec

Hypotekárny úver je možné čerpať jednorazovo aj postupne. Pri postupnom čerpaní vám banka poskytne prvú časť úveru zálohovo bez dokladov a po jej vydokladovaní vám uvoľní ďalšie peniaze. Celý úver by ste mali vyčerpať za jeden a pol roka. Ak nebudete potrebovať celú sumu úveru, môžete sa s bankou dohodnúť na jej nedočerpaní. Mali by ste však počítať s tým, že z nedočerpanej časti úveru budete platiť poplatok. V takom prípade môže byť výhodnejšie vyčerpať celý úver a využiť možnosť bezplatného predčasného splatenia časti úveru. Niektoré banky umožňujú bez poplatkov splatiť až dvadsať percent zo sumy úveru každý rok.

Skryť Vypnúť reklamu

Akú časť úveru musím vydokladovať pri 120 percentnej hypotéke?

Hana, Pezinok

Dokladovať musíte len sedemdesiat percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, zvyšok peňazí môžete použiť na čokoľvek. Ak by ste napríklad mali nehnuteľnosť v hodnote milión korún a brali by ste si úver vo výške 1,2 milióna korún. Stačí ak banke vydokladujete 700 tisíc korún. Použitie zvyšných 500 tisíc korún banka nebude kontrolovať. Takto môžete úver použiť napríklad aj na kúpu voľne stojaceho nábytku alebo elektroniky, ktoré bežne nie je možné financovať z hypotekárneho úveru ani zo stavebného sporenia.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
          2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
          3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          6. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
          8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
          10. Mecom ide na zelenú
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          4. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
          5. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          7. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          9. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
          10. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
          1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 10 247
          2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 454
          3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 618
          4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 404
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 295
          6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 137
          7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 731
          8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 321
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 199
          10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 674
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bytovka na Drotárskej ceste v Bratislave, v ktorej si kúpil byt aj Michal Fico, syn Roberta Fica.

          Šéf Smeru býva v prenájme u Muňka.


          a 1 ďalší 12 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Anna Milanová: Jeseň...
          2. Vlasta Žampová: Majského chalupa (07) Ako bol Žilinka zariaďovať veci pre Steinhubela
          3. Michal Šustek: Riešenia udržateľnosti dôchodkového systému (zvýšenie zodpovednosti jednotlivca 7-9/12) - 8. časť
          4. Martina Kotúčová: Schovávaná na jistotu
          5. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (28.1. - 3.2.1922)
          6. Radúz Burčák: Peking a olympiáda ─ politika a šport
          7. Martin Greguš: 20 rokov - 22 cieľov - ani jeden splnený...aj takto sa riadi na Slovensku...
          8. Lórant Kulík: URBEX-Časť 2: V tajných izbách chátrajúceho domu na kpt.Nálepku v Košiciach bezdomovci (ne)ukrývajú starožitný nábytok
          1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 790
          2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 8 324
          3. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 700
          4. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 657
          5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 309
          6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 452
          7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 088
          8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 023
          1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
          2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
          3. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
          4. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
          5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
          6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
          7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
          8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
          Skryť Zatvoriť reklamu