Registrácia a prenájom nehnuteľností

Podľa posledných dvoch noviel zákona o správe daní a poplatkov ste povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak prenajímate byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Pokiaľ ste nehnuteľnosť prenajali v septembri, na splneni

e registračnej povinnosti vám ostáva už len niekoľko dní.

Zákon vám prikazuje, aby ste sa zaregistrovali najneskôr do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajali byt alebo nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Kto teda prenajal v septembri, má čas splniť si túto povinnosť iba do konca tohto mesiaca. Ak sa nezaregistrujete v lehote, vám daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od dvoch do stotisíc korún.

Keď už prenajímate

Ak ste začali s prenájmom nehnuteľnosti ešte pred novelizáciou zákona, teda pred 1. septembrom tohto roka, aj tak sa budete musieť registrovať. Bude sa však na vás vzťahovať iná lehota. Na to, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte podľa zákona čas až do konca tohto roka.

Keď vás už registrujú z iných dôvodov

Zákon v prípade registrácie daňovníka povoľuje isté výnimky. Konkrétne, ak ste sa už v minulosti registrovali z iných dôvodov (napríklad máte živnosť), povinnosť registrácie sa na vás nevzťahuje. To platí dokonca aj v prípade, keď začnete popri živnosti prenajímať nehnuteľnosť až po 1. septembri. Vtedy sa ale na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť. Podľa nej ste skutočnosť, že prenajímate, povinní oznámiť v lehote do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať.

Len izba

V prípade, ak prenajímate časť bytu, napríklad jednu izbu, registračná povinnosť sa bude posudzovať podľa toho, či prenajímaná časť bytu spĺňa kritériá definície bytu podľa stavebného zákona alebo nie.

Stavebný zákon charakterizuje byt ako obytnú miestnosť, ktorá má príslušenstvo usporiadané do funkčného celku a má vlastné uzavretie. Príslušenstvo bytu tvoria miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Ak prenajímaná časť bytu respektíve rodinného domu nespĺňa kritériá charakteristiky bytu podľa stavebného zákona (to znamená, že nemá vlastné uzavretie a príslušenstvo), nie ste povinní registrovať sa, ani oznamovať daňovému úradu, že prenajímate nehnuteľnosť. Ak ale prenajímate napríklad časť rodinného domu, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku, vtedy sa registrovať musíte.

Prenájom prenajatého

Registračná povinnosť sa vzťahuje na vás aj v prípade, že prenajímate byt, ktorý máte vy sami v nájme. Nie je pritom rozhodujúce, či ste vlastníkom bytu, ale to, že byt ďalej prenajímate, prirodzene, so súhlasom vlastníka.

Otázky k daniam môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Ako je to s cudzincami

Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Ak áno, na ktorom daňovom úrade sa mám zaregistrovať?

- Povinnosť registrácie podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní na miestne príslušnom daňovom úrade má každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku (ďalej len nehnuteľnosť). Zákon hovorí o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území SR bez ohľadu na to, či ju prenajíma občan Slovenska alebo cudzinec.

Ak fyzickej osobe vznikne registračná povinnosť, miestna príslušnosť pri prenajímaní nehnuteľnosti sa riadi trvalým pobytom fyzickej osoby bez ohľadu na skutočnosť, kde na území SR sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, pričom sa na území SR obvykle zdržuje, sa miestna príslušnosť riadi miestom, kde sa táto osoba obvykle zdržuje prevažnú dobu, t.j. v ktorom sa zdržuje najviac dní v roku.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, ani sa tu obvykle nezdržuje, je miestne príslušný Daňový úrad Bratislava I.

Otázky a odpovede k daňovej registrácii môžete nájsť aj na www.drsr.sk.

Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          4. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          5. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          6. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          7. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          8. Košickí športovci „pustili žilou“
          9. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          1. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          2. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          3. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          4. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          8. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          9. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          10. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 277
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 191
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 099
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 934
          5. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 5 954
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 860
          7. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 5 262
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 754
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 069
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 458

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Prehru neukážu, naživo nevysielajú. Vidia v Severnej Kórei olympiádu?

          Severokórejčania milujú sledovanie športu. Z olympiády však dostanú len pár obrazov a propagandu.

          ŠPORT

          Medlová v pondelok zabojuje o finále, v hre budú aj krasokorčuliari

          Pozrite si program na 19. február 2018.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.