SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Registrácia a prenájom nehnuteľností

Podľa posledných dvoch noviel zákona o správe daní a poplatkov ste povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak prenajímate byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Pokiaľ ste nehnuteľnosť prenajali v septembri, na splneni

e registračnej povinnosti vám ostáva už len niekoľko dní.

Zákon vám prikazuje, aby ste sa zaregistrovali najneskôr do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajali byt alebo nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Kto teda prenajal v septembri, má čas splniť si túto povinnosť iba do konca tohto mesiaca. Ak sa nezaregistrujete v lehote, vám daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od dvoch do stotisíc korún.

Keď už prenajímate

Ak ste začali s prenájmom nehnuteľnosti ešte pred novelizáciou zákona, teda pred 1. septembrom tohto roka, aj tak sa budete musieť registrovať. Bude sa však na vás vzťahovať iná lehota. Na to, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte podľa zákona čas až do konca tohto roka.

Keď vás už registrujú z iných dôvodov

Zákon v prípade registrácie daňovníka povoľuje isté výnimky. Konkrétne, ak ste sa už v minulosti registrovali z iných dôvodov (napríklad máte živnosť), povinnosť registrácie sa na vás nevzťahuje. To platí dokonca aj v prípade, keď začnete popri živnosti prenajímať nehnuteľnosť až po 1. septembri. Vtedy sa ale na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť. Podľa nej ste skutočnosť, že prenajímate, povinní oznámiť v lehote do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať.

Len izba

V prípade, ak prenajímate časť bytu, napríklad jednu izbu, registračná povinnosť sa bude posudzovať podľa toho, či prenajímaná časť bytu spĺňa kritériá definície bytu podľa stavebného zákona alebo nie.

Stavebný zákon charakterizuje byt ako obytnú miestnosť, ktorá má príslušenstvo usporiadané do funkčného celku a má vlastné uzavretie. Príslušenstvo bytu tvoria miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Ak prenajímaná časť bytu respektíve rodinného domu nespĺňa kritériá charakteristiky bytu podľa stavebného zákona (to znamená, že nemá vlastné uzavretie a príslušenstvo), nie ste povinní registrovať sa, ani oznamovať daňovému úradu, že prenajímate nehnuteľnosť. Ak ale prenajímate napríklad časť rodinného domu, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku, vtedy sa registrovať musíte.

Prenájom prenajatého

Registračná povinnosť sa vzťahuje na vás aj v prípade, že prenajímate byt, ktorý máte vy sami v nájme. Nie je pritom rozhodujúce, či ste vlastníkom bytu, ale to, že byt ďalej prenajímate, prirodzene, so súhlasom vlastníka.

Otázky k daniam môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Ako je to s cudzincami

Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Ak áno, na ktorom daňovom úrade sa mám zaregistrovať?

- Povinnosť registrácie podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní na miestne príslušnom daňovom úrade má každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku (ďalej len nehnuteľnosť). Zákon hovorí o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území SR bez ohľadu na to, či ju prenajíma občan Slovenska alebo cudzinec.

Ak fyzickej osobe vznikne registračná povinnosť, miestna príslušnosť pri prenajímaní nehnuteľnosti sa riadi trvalým pobytom fyzickej osoby bez ohľadu na skutočnosť, kde na území SR sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, pričom sa na území SR obvykle zdržuje, sa miestna príslušnosť riadi miestom, kde sa táto osoba obvykle zdržuje prevažnú dobu, t.j. v ktorom sa zdržuje najviac dní v roku.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, ani sa tu obvykle nezdržuje, je miestne príslušný Daňový úrad Bratislava I.

Otázky a odpovede k daňovej registrácii môžete nájsť aj na www.drsr.sk.

Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          6. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 132
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 208
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 24 828
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 808
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 11 841
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 645
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 453
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 472
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 314
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 239

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.