Registrácia a prenájom nehnuteľností

Podľa posledných dvoch noviel zákona o správe daní a poplatkov ste povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak prenajímate byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Pokiaľ ste nehnuteľnosť prenajali v septembri, na splneni

e registračnej povinnosti vám ostáva už len niekoľko dní.

Zákon vám prikazuje, aby ste sa zaregistrovali najneskôr do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajali byt alebo nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Kto teda prenajal v septembri, má čas splniť si túto povinnosť iba do konca tohto mesiaca. Ak sa nezaregistrujete v lehote, vám daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od dvoch do stotisíc korún.

Keď už prenajímate

Ak ste začali s prenájmom nehnuteľnosti ešte pred novelizáciou zákona, teda pred 1. septembrom tohto roka, aj tak sa budete musieť registrovať. Bude sa však na vás vzťahovať iná lehota. Na to, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte podľa zákona čas až do konca tohto roka.

Keď vás už registrujú z iných dôvodov

Zákon v prípade registrácie daňovníka povoľuje isté výnimky. Konkrétne, ak ste sa už v minulosti registrovali z iných dôvodov (napríklad máte živnosť), povinnosť registrácie sa na vás nevzťahuje. To platí dokonca aj v prípade, keď začnete popri živnosti prenajímať nehnuteľnosť až po 1. septembri. Vtedy sa ale na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť. Podľa nej ste skutočnosť, že prenajímate, povinní oznámiť v lehote do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať.

Len izba

V prípade, ak prenajímate časť bytu, napríklad jednu izbu, registračná povinnosť sa bude posudzovať podľa toho, či prenajímaná časť bytu spĺňa kritériá definície bytu podľa stavebného zákona alebo nie.

Stavebný zákon charakterizuje byt ako obytnú miestnosť, ktorá má príslušenstvo usporiadané do funkčného celku a má vlastné uzavretie. Príslušenstvo bytu tvoria miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Ak prenajímaná časť bytu respektíve rodinného domu nespĺňa kritériá charakteristiky bytu podľa stavebného zákona (to znamená, že nemá vlastné uzavretie a príslušenstvo), nie ste povinní registrovať sa, ani oznamovať daňovému úradu, že prenajímate nehnuteľnosť. Ak ale prenajímate napríklad časť rodinného domu, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku, vtedy sa registrovať musíte.

Prenájom prenajatého

Registračná povinnosť sa vzťahuje na vás aj v prípade, že prenajímate byt, ktorý máte vy sami v nájme. Nie je pritom rozhodujúce, či ste vlastníkom bytu, ale to, že byt ďalej prenajímate, prirodzene, so súhlasom vlastníka.

Otázky k daniam môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Ako je to s cudzincami

Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Ak áno, na ktorom daňovom úrade sa mám zaregistrovať?

- Povinnosť registrácie podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní na miestne príslušnom daňovom úrade má každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku (ďalej len nehnuteľnosť). Zákon hovorí o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území SR bez ohľadu na to, či ju prenajíma občan Slovenska alebo cudzinec.

Ak fyzickej osobe vznikne registračná povinnosť, miestna príslušnosť pri prenajímaní nehnuteľnosti sa riadi trvalým pobytom fyzickej osoby bez ohľadu na skutočnosť, kde na území SR sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, pričom sa na území SR obvykle zdržuje, sa miestna príslušnosť riadi miestom, kde sa táto osoba obvykle zdržuje prevažnú dobu, t.j. v ktorom sa zdržuje najviac dní v roku.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, ani sa tu obvykle nezdržuje, je miestne príslušný Daňový úrad Bratislava I.

Otázky a odpovede k daňovej registrácii môžete nájsť aj na www.drsr.sk.

Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          3. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          4. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          5. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          8. Dva rekordy na druhý pokus
          9. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          10. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          3. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          4. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          5. Company´s autumn in the High Tatras
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          8. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          9. Dva rekordy na druhý pokus
          10. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 31 882
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 23 976
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 994
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 748
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 619
          6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 465
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 636
          8. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 489
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 104
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 494

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Zo súdu zmizla veľká časť spisu ku Kočnerovej kauze Technopol Servis

          Zmiznutie predĺži súdny proces a známi Mariana Kočnera tak budú dlhšie ovládať vytunelovaný majetok.

          Stĺpček Beaty Balogovej

          Aktivity bývalých siskárov nie sú variáciou slobody slova

          Tóth ukázal, aký mizerný je "analytik".

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov