SME
Streda, 4. august, 2021 | Meniny má Dominik, DominikaKrížovkyKrížovky

Registrácia a prenájom nehnuteľností

Podľa posledných dvoch noviel zákona o správe daní a poplatkov ste povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak prenajímate byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Pokiaľ ste nehnuteľnosť prenajali v septembri, na splneni

e registračnej povinnosti vám ostáva už len niekoľko dní.

Zákon vám prikazuje, aby ste sa zaregistrovali najneskôr do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajali byt alebo nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Kto teda prenajal v septembri, má čas splniť si túto povinnosť iba do konca tohto mesiaca. Ak sa nezaregistrujete v lehote, vám daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od dvoch do stotisíc korún.

Keď už prenajímate

Ak ste začali s prenájmom nehnuteľnosti ešte pred novelizáciou zákona, teda pred 1. septembrom tohto roka, aj tak sa budete musieť registrovať. Bude sa však na vás vzťahovať iná lehota. Na to, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte podľa zákona čas až do konca tohto roka.

Skryť Vypnúť reklamu

Keď vás už registrujú z iných dôvodov

Zákon v prípade registrácie daňovníka povoľuje isté výnimky. Konkrétne, ak ste sa už v minulosti registrovali z iných dôvodov (napríklad máte živnosť), povinnosť registrácie sa na vás nevzťahuje. To platí dokonca aj v prípade, keď začnete popri živnosti prenajímať nehnuteľnosť až po 1. septembri. Vtedy sa ale na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť. Podľa nej ste skutočnosť, že prenajímate, povinní oznámiť v lehote do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať.

Len izba

V prípade, ak prenajímate časť bytu, napríklad jednu izbu, registračná povinnosť sa bude posudzovať podľa toho, či prenajímaná časť bytu spĺňa kritériá definície bytu podľa stavebného zákona alebo nie.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebný zákon charakterizuje byt ako obytnú miestnosť, ktorá má príslušenstvo usporiadané do funkčného celku a má vlastné uzavretie. Príslušenstvo bytu tvoria miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Ak prenajímaná časť bytu respektíve rodinného domu nespĺňa kritériá charakteristiky bytu podľa stavebného zákona (to znamená, že nemá vlastné uzavretie a príslušenstvo), nie ste povinní registrovať sa, ani oznamovať daňovému úradu, že prenajímate nehnuteľnosť. Ak ale prenajímate napríklad časť rodinného domu, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku, vtedy sa registrovať musíte.

Prenájom prenajatého

Registračná povinnosť sa vzťahuje na vás aj v prípade, že prenajímate byt, ktorý máte vy sami v nájme. Nie je pritom rozhodujúce, či ste vlastníkom bytu, ale to, že byt ďalej prenajímate, prirodzene, so súhlasom vlastníka.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky k daniam môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Ako je to s cudzincami

Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Ak áno, na ktorom daňovom úrade sa mám zaregistrovať?

- Povinnosť registrácie podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní na miestne príslušnom daňovom úrade má každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku (ďalej len nehnuteľnosť). Zákon hovorí o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území SR bez ohľadu na to, či ju prenajíma občan Slovenska alebo cudzinec.

Ak fyzickej osobe vznikne registračná povinnosť, miestna príslušnosť pri prenajímaní nehnuteľnosti sa riadi trvalým pobytom fyzickej osoby bez ohľadu na skutočnosť, kde na území SR sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, pričom sa na území SR obvykle zdržuje, sa miestna príslušnosť riadi miestom, kde sa táto osoba obvykle zdržuje prevažnú dobu, t.j. v ktorom sa zdržuje najviac dní v roku.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, ani sa tu obvykle nezdržuje, je miestne príslušný Daňový úrad Bratislava I.

Otázky a odpovede k daňovej registrácii môžete nájsť aj na www.drsr.sk.

Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
          3. Podnikáte? Otvorte si účet online a ušetrite
          4. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
          5. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
          6. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
          7. Odomknite si SME.sk na viacerých zariadeniach
          8. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca
          9. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          10. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          2. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          4. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
          5. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
          6. Dekarbonizácia má byť súčasťou moderných dodávateľských vzťahov
          7. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          8. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          9. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
          10. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
          1. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 5 775
          2. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise 5 382
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova 4 874
          4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy 4 511
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 922
          6. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci 3 623
          7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 542
          8. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 268
          9. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor 2 892
          10. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca 2 543
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zablokovaný autobus počas protestu.

          Presmerujú 11 liniek mestskej dopravy.


          4 h
          Peter Tkačenko

          Ficovi a Pellegrinimu sa bude ťažko zaspávať.


          2 h
          Výtvarník Peter Kalmus.

          Zaútočili na neho pri odhaľovaní busty Dubčekovi.


          a 2 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj