SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Registrácia a prenájom nehnuteľností

Podľa posledných dvoch noviel zákona o správe daní a poplatkov ste povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak prenajímate byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Pokiaľ ste nehnuteľnosť prenajali v septembri, na splneni

e registračnej povinnosti vám ostáva už len niekoľko dní.

Zákon vám prikazuje, aby ste sa zaregistrovali najneskôr do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajali byt alebo nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Kto teda prenajal v septembri, má čas splniť si túto povinnosť iba do konca tohto mesiaca. Ak sa nezaregistrujete v lehote, vám daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od dvoch do stotisíc korún.

Keď už prenajímate

Ak ste začali s prenájmom nehnuteľnosti ešte pred novelizáciou zákona, teda pred 1. septembrom tohto roka, aj tak sa budete musieť registrovať. Bude sa však na vás vzťahovať iná lehota. Na to, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte podľa zákona čas až do konca tohto roka.

Skryť Vypnúť reklamu

Keď vás už registrujú z iných dôvodov

Zákon v prípade registrácie daňovníka povoľuje isté výnimky. Konkrétne, ak ste sa už v minulosti registrovali z iných dôvodov (napríklad máte živnosť), povinnosť registrácie sa na vás nevzťahuje. To platí dokonca aj v prípade, keď začnete popri živnosti prenajímať nehnuteľnosť až po 1. septembri. Vtedy sa ale na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť. Podľa nej ste skutočnosť, že prenajímate, povinní oznámiť v lehote do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať.

Len izba

V prípade, ak prenajímate časť bytu, napríklad jednu izbu, registračná povinnosť sa bude posudzovať podľa toho, či prenajímaná časť bytu spĺňa kritériá definície bytu podľa stavebného zákona alebo nie.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebný zákon charakterizuje byt ako obytnú miestnosť, ktorá má príslušenstvo usporiadané do funkčného celku a má vlastné uzavretie. Príslušenstvo bytu tvoria miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Ak prenajímaná časť bytu respektíve rodinného domu nespĺňa kritériá charakteristiky bytu podľa stavebného zákona (to znamená, že nemá vlastné uzavretie a príslušenstvo), nie ste povinní registrovať sa, ani oznamovať daňovému úradu, že prenajímate nehnuteľnosť. Ak ale prenajímate napríklad časť rodinného domu, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku, vtedy sa registrovať musíte.

Prenájom prenajatého

Registračná povinnosť sa vzťahuje na vás aj v prípade, že prenajímate byt, ktorý máte vy sami v nájme. Nie je pritom rozhodujúce, či ste vlastníkom bytu, ale to, že byt ďalej prenajímate, prirodzene, so súhlasom vlastníka.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky k daniam môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Ako je to s cudzincami

Som občanom Rakúska, na Slovensku vlastním byt, ktorý prenajímam. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť? Ak áno, na ktorom daňovom úrade sa mám zaregistrovať?

- Povinnosť registrácie podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní na miestne príslušnom daňovom úrade má každá fyzická osoba, ktorá na území SR prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku (ďalej len nehnuteľnosť). Zákon hovorí o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území SR bez ohľadu na to, či ju prenajíma občan Slovenska alebo cudzinec.

Ak fyzickej osobe vznikne registračná povinnosť, miestna príslušnosť pri prenajímaní nehnuteľnosti sa riadi trvalým pobytom fyzickej osoby bez ohľadu na skutočnosť, kde na území SR sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, pričom sa na území SR obvykle zdržuje, sa miestna príslušnosť riadi miestom, kde sa táto osoba obvykle zdržuje prevažnú dobu, t.j. v ktorom sa zdržuje najviac dní v roku.

U fyzickej osoby, ktorá nemá na území SR trvalý pobyt, ani sa tu obvykle nezdržuje, je miestne príslušný Daňový úrad Bratislava I.

Otázky a odpovede k daňovej registrácii môžete nájsť aj na www.drsr.sk.

Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          4. Hygge ako životný štýl
          5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 590
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 605
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 092
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 964
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 732
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 511
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 893
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 633
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 578
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 486
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          5 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          13 h

          Vypočujte si nový diel podcastu.

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj