SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Prenájom bytu už treba prihlásiť

Ak nie ste podnikateľa prenajímate byt,nebytový priestor, či inú nehnuteľnosť okrem pozemku, musíte sa ísť zaregistrovať na daňový úrad.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Daňové úrady už zaregistrovali prvých žiadateľov, ktorí majú príjem z prenájmu nehnuteľnosti. V septembri ich podľa údajov Daňového riaditeľstva Slovenskej republiky prišlo viac ako 2 600. Povinnosť zaregistrovať sa alebo v niektorých prípadoch ohlásiť túto činnosť stanovuje od septembra tohto roka novela zákona o správe daní a poplatkov. Keď ju nesplníte, a prídu vám na to, hrozí vám pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Veľa alebo málo?

Hovorca rezortu financií Miroslav Šmál ešte v auguste uviedol, že štát si od zavedenia nového prístupu k registračnej povinnosti sľubuje, že dôjde k zlepšeniu daňovej disciplíny.

Počet tých, ktorí zatiaľ prišli na daňové úrady, je však podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zena Kezmana veľmi nízky a nezodpovedá realite, ktorá je dnes na Slovensku. Na druhej strane, prenajímatelia majú ešte čas.

Hraničný termín

Termín 30. október sa totiž týka iba tých, ktorí uzatvorili zmluvy o prenájme v septembri. Registrovať sa treba vždy až do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať.

Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť pred prvým septembrom, majú čas do konca roka. Kezman aj daňové riaditeľstvo predpokladajú, že počet registrovaných môže narásť najmä s príchodom hraničného termínu na konci roka.

V zmluvepozerajú dátumy

Registračnú povinnosť k dani z príjmov si splníte predložením vyplneného registračného tlačiva. Pre fyzickú osobu – nepodnikateľa je určené tlačivo Prihláška na registráciu fyzických osôb. V prihláške ako daňový subjekt vyznačíte druh dane, ktorú budete, ak sa na vás nevzťahuje oslobodenie, platiť. Je ňou daň z príjmov.

S vyplnenou prihláškou môžete (ale nemusíte) na daňovom úrade predložiť originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme. Podľa hovorkyne Daňového riaditeľstva SR Ivety Adamíkovej zmluva či zápisnica pracovníkom daňového úradu slúži ako podklad na overenie dátumu, od ktorého ste nehnuteľnosť prenajali „keďže sa od neho odvíja dátum povinnosti registrácie“. Originál vám potom vrátia, kópiu nechávať nemusíte. Pokiaľ písomný doklad nemáte, spíšu s vami zápisnicu o ústnom pojednávaní. Jej obsahom je, opäť, spomínaný dátum.

Môžete posielať aj poštou

Prihlášku na registráciu si môžete vyzdvihnúť na ktoromkoľvek daňovom úrade alebo si ju stiahnuť na webovej stránke Daňového riaditeľstva SR. Poslať ju a zaregistrovať sa môžete aj poštou. Daňové riaditeľstvo však odporúča osobnú návštevu. Keď pošlete prihlášku poš­tou, daňový úrad, aby skontroloval dátum, odkedy prenajímate, vás napokon aj tak vyzve na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme.


Ako to bude s kontrolami

Daňové úrady pri kontrole prenájmov nehnuteľností doteraz využívali najmä podnety od verejnosti. Na odsledovanie plnenia novej povinnosti prenajímateľov podľa vyjadrenia hovorkyne daňové riaditeľstvo pripravilo nové postupy a techniky, ktoré bude využívať pri daňovej kontrole, miestnych zisťovaniach a pri vlastnom vyhľadávaní. Aké to sú, zatiaľ nechcú prezrádzať. Tvrdia, že by mohli byť návodom, ako sa registračnej povinnosti vyhnúť.

Trh ceny už nepustí

BRATISLAVA. Povinnosť zaregistrovať sa na daňovom úrade, ak prenajímate napríklad byt, by nemala ovplyvniť ceny prenájmov.

„Pred septembrom sa síce nikto nemusel registrovať, ale príjem museli prenajímatelia priznávať a platiť z neho dane tak či tak,“ hovorí viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zeno Kezman. Predpokladá, že napriek novej povinnosti sa veľa nezmení: Ten, kto príjmy priznával, sa zaregistruje. Kto to doteraz nerobil, nesplní si ani novú povinnosť. Veľa závisí od toho, ako sa bude splnenie povinnosti kontrolovať.

Viceprezident asociácie pripúšťa, že môžu nastať prípady, keď sa vlastník, ktorý doteraz načierno prenajímal, rozhodne dať si spolu s novou povinnosťou od septembra do poriadku zmluvy. Keďže bude platiť dane, pokúsi sa zvýšiť nájomné.

„Nemyslím si, že by to malo naštartovať rast nájomného. Prenajímateľom to neumožní trh, ktorý je momentálne stabilný,“ hovorí. Stále pribúdajú nové stavby a dá sa predpokladať, že ponuka bytov na prenájom napríklad v Bratislave tak preváži nad dopytom, že ceny nájmov skôr klesnú, ako narastú.

„Prenajímatelia sú zväčša dobre informovaní aj o možnostiach využitia inštitútu oslobodenia príjmov z prenájmu,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Limit na oslobodenie v tomto roku je 24 900 korún.

(ht)

Kto sa musí registrovať a kto nie

V trojizbovom byte prenajímam jednu izbu študentom. Musím sa zaregistrovať na daňovom úrade?

Ak fyzická osoba prenajíma časť bytu (napríklad jednu izbu) bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, povinnosť registrácie nevzniká.

Ak však fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti, ktorá spĺňa definíciu bytu alebo nebytového priestoru, podľa príslušných zákonov sa registrovať musí.


Vzťahuje sa na mňa povinnosť registrácie, keď prenajímam byt, ktorý mám sama v nájme?

Na registráciu nie je rozhodujúce, či prenajímateľ je vlastníkom prenajímaného bytu. Povinnosť registrácie sa teda vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme.

S manželkou máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sme prenajali. Musíme sa registrovať obaja, alebo stačí, keď túto povinnosť splní len jeden z nás?

V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na oboch.


Vlastním chatu v rekreačnej oblasti, ktorú v sezóne príležitostne prenajímam, resp. v nej poskytujem ubytovanie. S ľuďmi, ktorým tieto služby poskytujem, nemám uzatvorenú nijakú písomnú zmluvu. Aj na mňa sa vzťahuje registračná povinnosť?

Ak fyzická osoba poskytuje vo svojej chate ubytovanie, podľa z. č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v znení neskorších predpisov, ubytovanie je živnosťou a osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú, sú povinné registrovať sa. Táto povinnosť im vyplýva z ustanovenia § 31 ods. 1 zákona o správe daní, t. j. nie z dôvodu prenajímania nehnuteľnosti (§ 31 ods. 2). Ak fyzická osoba svoju chatu prenajíma (je uzatvorený nájomný vzťah), vzťahuje sa na ňu registračná a oznamovacia povinnosť podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní.


Manželka dostala darom byt od rodičov. Ja podnikám a okrem toho aj dlhšie prenajímam tento byt (zmluva je medzi mnou a nájomcom). Musí sa manželka zaregistrovať? Vzťahuje sa na mňa oznamovacia povinnosť?

Keďže byt prenajíma manžel, povinnosť registrácie by sa vzťahovala na manžela. Keďže je podnikateľ, ktorý už je registrovaný na daňovom úrade a byt začal prenajímať ešte pred účinnosťou novely zákona o správe daní (pred 1. 9. 2007), nie je povinný oznámiť prenájom bytu daňovému úradu.



Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL
SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          2. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          3. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          6. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 210
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 729
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 4 607
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          6. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          8. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 3 148
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Súkromné lietadlo od spoločnosti Wheels Up

          Je to efekt pandémie, šéfovia si presadili luxusnú formu cestovania.


          16 h
          Juraj Kotian.

          Verejné financie sa po schválení balíčka dostanú do vysokého rizika.


          a 1 ďalší 18 h
          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          16 h
          Nataša Holinová

          Bývalá sudkyňa nie je jediná, kto má byť z čoho traumatizovaný.


          10m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Kristína Jakubičková: Kráľovná zdravých raňajok
          2. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          3. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          4. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          5. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          6. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          7. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
          8. Vladimír Krátky: Kam sa hrabe Wiener šniceľ na naše bryndzáky !
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 494
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 002
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 637
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 665
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 971
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 583
          7. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 207
          8. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu