Právna poradňa- Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Máme vyhliadnutý byt. S vlastníkom sme sa dohodli priamo, nechceme oslovovať žiadnu realitku. Ako máme právne podchytiť to, že mu vopred zaplatíme zálohu, ktorú od nás požaduje a až potom je ochotný podať návrh na vklad do katastra?

Na riešenie tejto situácie existuje niekoľko spôsobov. Prvým z nich je zloženie zálohy alebo aj celej kúpnej sumy do notárskej úschovy, pričom notár zložené finančné prostriedky predávajúcemu vydá až po predložení katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva.

Inou možnosťou je úprava platobných podmienok kúpnej ceny priamo v zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, kde si môžete s predávajúcim dohodnúť, že kúpnu cenu bude tvoriť záloha v určitej výške, ktorú uhradíte pri podpise zmluvy, pričom zvyšok kúpnej ceny uhradíte v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo ak sa tak dohodnete, v deň právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V prípade, ak by ste zálohu platili v hotovosti, trvajte na vystavení potvrdenia o príjme peňazí kupujúcim. Úradné osvedčenie jeho podpisu na takomto potvrdení by poistilo vašu situáciu ohľadom preukázania zaplatenia zálohy v prípade akýchkoľvek komplikácií. Ak ste sa s predávajúcim dohodli, že návrh na zapísanie vkladu so zmluvami nepodá na správu katastra bezprostredne v deň prijatia zálohy, odporúčam vám v zmluve stanoviť najneskorší termín, dokedy je predávajúci povinný tak urobiť a nesplnenie tejto povinnosti by ste mali sankcionovať zmluvnou pokutou. Vyhnete sa tým prípadnému zdržovaniu zo strany predávajúceho.

Okrem toho sa môžete dohodnúť s predávajúcim na stretnutí v banke a oproti odovzdaniu podpísaných kúpnych zmlúv a návrhu na vklad, vy zadáte príkaz na prevod finančných prostriedkov. Podanie návrhu potom ostane vo vašej dispozícii. Môžete využiť aj dokumentárny akreditív. Túto službu ponúkajú banky - kupujúci zadefinuje sumu v akreditívnom príkaze, podmienkou vyplatenia peňazí je však predloženie špecifikovaných listín (v tomto prípade buď podpísaných kúpnych zmlúv spolu s návrhom na vklad alebo správou katastra potvrdeného návrhu na vklad). Ide o veľmi bezpečný spôsob platby, keďže kupujúci má istotu, že bez požadovaných dokladov zostávajú jeho peniaze v bezpečí a predávajúcemu poskytuje záruku, že v prípade predloženia dohodnutých dokumentov svoje peniaze bez problémov dostane.

Je na vás, pre ktorú možnosť sa rozhodnete. Z pohľadu bezpečnosti vašich investícií vám pri druhom a treťom spôsobe odporúčam zaplatiť zálohu a podať návrh na kataster v ten istý deň a žiadať pred zaplatením od predávajúceho predloženie listu vlastníctva k nehnuteľnosti z tohto dňa. Môžete sa tým vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu spojenému s prípadným skorším prevodom predmetu vašej kúpy na tretiu osobu.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          2. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          3. BILLA pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          4. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          5. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          8. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 168
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 109
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 10 879
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 617
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 151
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 917
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 889
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 625
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 316
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 2 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia (píše Ivan Mikloš)

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          Blog Transparency International

          Prečo NAKA nenašla v predsedníckych zákazkách porušenie zákona

          Indícií mala dosť.

          KULTÚRA

          Čierny panter spojil africký folklór a Hviezdne vojny

          Superhrdinských filmov sme mali priveľa. Tento však vytŕča.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.