Právna poradňa- Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Máme vyhliadnutý byt. S vlastníkom sme sa dohodli priamo, nechceme oslovovať žiadnu realitku. Ako máme právne podchytiť to, že mu vopred zaplatíme zálohu, ktorú od nás požaduje a až potom je ochotný podať návrh na vklad do katastra?

Na riešenie tejto situácie existuje niekoľko spôsobov. Prvým z nich je zloženie zálohy alebo aj celej kúpnej sumy do notárskej úschovy, pričom notár zložené finančné prostriedky predávajúcemu vydá až po predložení katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva.

Inou možnosťou je úprava platobných podmienok kúpnej ceny priamo v zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, kde si môžete s predávajúcim dohodnúť, že kúpnu cenu bude tvoriť záloha v určitej výške, ktorú uhradíte pri podpise zmluvy, pričom zvyšok kúpnej ceny uhradíte v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo ak sa tak dohodnete, v deň právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V prípade, ak by ste zálohu platili v hotovosti, trvajte na vystavení potvrdenia o príjme peňazí kupujúcim. Úradné osvedčenie jeho podpisu na takomto potvrdení by poistilo vašu situáciu ohľadom preukázania zaplatenia zálohy v prípade akýchkoľvek komplikácií. Ak ste sa s predávajúcim dohodli, že návrh na zapísanie vkladu so zmluvami nepodá na správu katastra bezprostredne v deň prijatia zálohy, odporúčam vám v zmluve stanoviť najneskorší termín, dokedy je predávajúci povinný tak urobiť a nesplnenie tejto povinnosti by ste mali sankcionovať zmluvnou pokutou. Vyhnete sa tým prípadnému zdržovaniu zo strany predávajúceho.

Okrem toho sa môžete dohodnúť s predávajúcim na stretnutí v banke a oproti odovzdaniu podpísaných kúpnych zmlúv a návrhu na vklad, vy zadáte príkaz na prevod finančných prostriedkov. Podanie návrhu potom ostane vo vašej dispozícii. Môžete využiť aj dokumentárny akreditív. Túto službu ponúkajú banky - kupujúci zadefinuje sumu v akreditívnom príkaze, podmienkou vyplatenia peňazí je však predloženie špecifikovaných listín (v tomto prípade buď podpísaných kúpnych zmlúv spolu s návrhom na vklad alebo správou katastra potvrdeného návrhu na vklad). Ide o veľmi bezpečný spôsob platby, keďže kupujúci má istotu, že bez požadovaných dokladov zostávajú jeho peniaze v bezpečí a predávajúcemu poskytuje záruku, že v prípade predloženia dohodnutých dokumentov svoje peniaze bez problémov dostane.

Je na vás, pre ktorú možnosť sa rozhodnete. Z pohľadu bezpečnosti vašich investícií vám pri druhom a treťom spôsobe odporúčam zaplatiť zálohu a podať návrh na kataster v ten istý deň a žiadať pred zaplatením od predávajúceho predloženie listu vlastníctva k nehnuteľnosti z tohto dňa. Môžete sa tým vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu spojenému s prípadným skorším prevodom predmetu vašej kúpy na tretiu osobu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          3. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          4. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          5. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          6. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          8. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          9. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          10. Dva rekordy na druhý pokus
          1. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          2. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          3. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          4. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
          5. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          6. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          7. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          8. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          9. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          10. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 349
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 29 673
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 021
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 919
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 498
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 243
          9. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 223
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 127

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Zimný alebo letný, aký čas bude mať Slovensko

          Na čo je vlastne dobrá zmena času.

          Komentár Petra Schutza

          Len či nebola konečnou zadávateľkou veštica

          Tóthovo svedectvo o sledovaní je na úrovni nepriameho dôkazu proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov