SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Právna poradňa- Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Máme vyhliadnutý byt. S vlastníkom sme sa dohodli priamo, nechceme oslovovať žiadnu realitku. Ako máme právne podchytiť to, že mu vopred zaplatíme zálohu, ktorú od nás požaduje a až potom je ochotný podať návrh na vklad do katastra?

Na riešenie tejto situácie existuje niekoľko spôsobov. Prvým z nich je zloženie zálohy alebo aj celej kúpnej sumy do notárskej úschovy, pričom notár zložené finančné prostriedky predávajúcemu vydá až po predložení katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva.

SkryťVypnúť reklamu

Inou možnosťou je úprava platobných podmienok kúpnej ceny priamo v zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, kde si môžete s predávajúcim dohodnúť, že kúpnu cenu bude tvoriť záloha v určitej výške, ktorú uhradíte pri podpise zmluvy, pričom zvyšok kúpnej ceny uhradíte v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo ak sa tak dohodnete, v deň právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V prípade, ak by ste zálohu platili v hotovosti, trvajte na vystavení potvrdenia o príjme peňazí kupujúcim. Úradné osvedčenie jeho podpisu na takomto potvrdení by poistilo vašu situáciu ohľadom preukázania zaplatenia zálohy v prípade akýchkoľvek komplikácií. Ak ste sa s predávajúcim dohodli, že návrh na zapísanie vkladu so zmluvami nepodá na správu katastra bezprostredne v deň prijatia zálohy, odporúčam vám v zmluve stanoviť najneskorší termín, dokedy je predávajúci povinný tak urobiť a nesplnenie tejto povinnosti by ste mali sankcionovať zmluvnou pokutou. Vyhnete sa tým prípadnému zdržovaniu zo strany predávajúceho.

SkryťVypnúť reklamu

Okrem toho sa môžete dohodnúť s predávajúcim na stretnutí v banke a oproti odovzdaniu podpísaných kúpnych zmlúv a návrhu na vklad, vy zadáte príkaz na prevod finančných prostriedkov. Podanie návrhu potom ostane vo vašej dispozícii. Môžete využiť aj dokumentárny akreditív. Túto službu ponúkajú banky - kupujúci zadefinuje sumu v akreditívnom príkaze, podmienkou vyplatenia peňazí je však predloženie špecifikovaných listín (v tomto prípade buď podpísaných kúpnych zmlúv spolu s návrhom na vklad alebo správou katastra potvrdeného návrhu na vklad). Ide o veľmi bezpečný spôsob platby, keďže kupujúci má istotu, že bez požadovaných dokladov zostávajú jeho peniaze v bezpečí a predávajúcemu poskytuje záruku, že v prípade predloženia dohodnutých dokumentov svoje peniaze bez problémov dostane.

SkryťVypnúť reklamu

Je na vás, pre ktorú možnosť sa rozhodnete. Z pohľadu bezpečnosti vašich investícií vám pri druhom a treťom spôsobe odporúčam zaplatiť zálohu a podať návrh na kataster v ten istý deň a žiadať pred zaplatením od predávajúceho predloženie listu vlastníctva k nehnuteľnosti z tohto dňa. Môžete sa tým vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu spojenému s prípadným skorším prevodom predmetu vašej kúpy na tretiu osobu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          2. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          3. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          4. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          5. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          6. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 18 852
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 365
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 894
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 383
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 996
          7. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          8. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc 1 609
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Michaela Jónová: Posledné Vianoce
          2. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          3. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          4. Irena Šimuneková: Strážov
          5. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          6. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          7. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          8. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 156 214
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 747
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 125
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 840
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 014
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 862
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 424
          8. Martina Paulenová: Stodvadsať sekúnd 2 475
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu