SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Právna poradňa- Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Máme vyhliadnutý byt. S vlastníkom sme sa dohodli priamo, nechceme oslovovať žiadnu realitku. Ako máme právne podchytiť to, že mu vopred zaplatíme zálohu, ktorú od nás požaduje a až potom je ochotný podať návrh na vklad do katastra?

Na riešenie tejto situácie existuje niekoľko spôsobov. Prvým z nich je zloženie zálohy alebo aj celej kúpnej sumy do notárskej úschovy, pričom notár zložené finančné prostriedky predávajúcemu vydá až po predložení katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva.

Inou možnosťou je úprava platobných podmienok kúpnej ceny priamo v zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, kde si môžete s predávajúcim dohodnúť, že kúpnu cenu bude tvoriť záloha v určitej výške, ktorú uhradíte pri podpise zmluvy, pričom zvyšok kúpnej ceny uhradíte v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo ak sa tak dohodnete, v deň právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V prípade, ak by ste zálohu platili v hotovosti, trvajte na vystavení potvrdenia o príjme peňazí kupujúcim. Úradné osvedčenie jeho podpisu na takomto potvrdení by poistilo vašu situáciu ohľadom preukázania zaplatenia zálohy v prípade akýchkoľvek komplikácií. Ak ste sa s predávajúcim dohodli, že návrh na zapísanie vkladu so zmluvami nepodá na správu katastra bezprostredne v deň prijatia zálohy, odporúčam vám v zmluve stanoviť najneskorší termín, dokedy je predávajúci povinný tak urobiť a nesplnenie tejto povinnosti by ste mali sankcionovať zmluvnou pokutou. Vyhnete sa tým prípadnému zdržovaniu zo strany predávajúceho.

Okrem toho sa môžete dohodnúť s predávajúcim na stretnutí v banke a oproti odovzdaniu podpísaných kúpnych zmlúv a návrhu na vklad, vy zadáte príkaz na prevod finančných prostriedkov. Podanie návrhu potom ostane vo vašej dispozícii. Môžete využiť aj dokumentárny akreditív. Túto službu ponúkajú banky - kupujúci zadefinuje sumu v akreditívnom príkaze, podmienkou vyplatenia peňazí je však predloženie špecifikovaných listín (v tomto prípade buď podpísaných kúpnych zmlúv spolu s návrhom na vklad alebo správou katastra potvrdeného návrhu na vklad). Ide o veľmi bezpečný spôsob platby, keďže kupujúci má istotu, že bez požadovaných dokladov zostávajú jeho peniaze v bezpečí a predávajúcemu poskytuje záruku, že v prípade predloženia dohodnutých dokumentov svoje peniaze bez problémov dostane.

Je na vás, pre ktorú možnosť sa rozhodnete. Z pohľadu bezpečnosti vašich investícií vám pri druhom a treťom spôsobe odporúčam zaplatiť zálohu a podať návrh na kataster v ten istý deň a žiadať pred zaplatením od predávajúceho predloženie listu vlastníctva k nehnuteľnosti z tohto dňa. Môžete sa tým vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu spojenému s prípadným skorším prevodom predmetu vašej kúpy na tretiu osobu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          2. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          3. Unikát medzi značkami. CUPRA
          4. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          6. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          7. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.