Právna poradňa- Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Máme vyhliadnutý byt. S vlastníkom sme sa dohodli priamo, nechceme oslovovať žiadnu realitku. Ako máme právne podchytiť to, že mu vopred zaplatíme zálohu, ktorú od nás požaduje a až potom je ochotný podať návrh na vklad do katastra?

Na riešenie tejto situácie existuje niekoľko spôsobov. Prvým z nich je zloženie zálohy alebo aj celej kúpnej sumy do notárskej úschovy, pričom notár zložené finančné prostriedky predávajúcemu vydá až po predložení katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva.

Inou možnosťou je úprava platobných podmienok kúpnej ceny priamo v zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, kde si môžete s predávajúcim dohodnúť, že kúpnu cenu bude tvoriť záloha v určitej výške, ktorú uhradíte pri podpise zmluvy, pričom zvyšok kúpnej ceny uhradíte v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo ak sa tak dohodnete, v deň právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V prípade, ak by ste zálohu platili v hotovosti, trvajte na vystavení potvrdenia o príjme peňazí kupujúcim. Úradné osvedčenie jeho podpisu na takomto potvrdení by poistilo vašu situáciu ohľadom preukázania zaplatenia zálohy v prípade akýchkoľvek komplikácií. Ak ste sa s predávajúcim dohodli, že návrh na zapísanie vkladu so zmluvami nepodá na správu katastra bezprostredne v deň prijatia zálohy, odporúčam vám v zmluve stanoviť najneskorší termín, dokedy je predávajúci povinný tak urobiť a nesplnenie tejto povinnosti by ste mali sankcionovať zmluvnou pokutou. Vyhnete sa tým prípadnému zdržovaniu zo strany predávajúceho.

Okrem toho sa môžete dohodnúť s predávajúcim na stretnutí v banke a oproti odovzdaniu podpísaných kúpnych zmlúv a návrhu na vklad, vy zadáte príkaz na prevod finančných prostriedkov. Podanie návrhu potom ostane vo vašej dispozícii. Môžete využiť aj dokumentárny akreditív. Túto službu ponúkajú banky - kupujúci zadefinuje sumu v akreditívnom príkaze, podmienkou vyplatenia peňazí je však predloženie špecifikovaných listín (v tomto prípade buď podpísaných kúpnych zmlúv spolu s návrhom na vklad alebo správou katastra potvrdeného návrhu na vklad). Ide o veľmi bezpečný spôsob platby, keďže kupujúci má istotu, že bez požadovaných dokladov zostávajú jeho peniaze v bezpečí a predávajúcemu poskytuje záruku, že v prípade predloženia dohodnutých dokumentov svoje peniaze bez problémov dostane.

Je na vás, pre ktorú možnosť sa rozhodnete. Z pohľadu bezpečnosti vašich investícií vám pri druhom a treťom spôsobe odporúčam zaplatiť zálohu a podať návrh na kataster v ten istý deň a žiadať pred zaplatením od predávajúceho predloženie listu vlastníctva k nehnuteľnosti z tohto dňa. Môžete sa tým vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu spojenému s prípadným skorším prevodom predmetu vašej kúpy na tretiu osobu.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          4. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          5. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          6. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          7. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          9. Noc literatúry v rôznych mestách Slovenska už dnes!
          10. Zažite elektromobilitu na vlastnej koži v up! city
          1. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          4. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          5. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          8. Realitná činnosť ako podnikanie
          9. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          10. Študentská osobnosť roka Ing. Martina Majorošová
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 26 060
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 943
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 415
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 050
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 791
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 535
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 132
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 585
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 920

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.