Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem kúpiť byt v novopripravovanom projekte. Musím kúpu financovať prostredníctvom banky, ktorá je uvedená ako partner projektu, alebo môžem využiť aj inú banku?

Vlado, Bratislava

Vaša možnosť výberu banky závisí od toho, či chcete ručiť kupovaným bytom alebo inou nehnuteľnosťou. V prípade, že máte možnosť využiť na ručenie inú nehnuteľnosť, môžete úver čerpať v ktorejkoľvek banke. Ak však chcete ručiť kupovaným bytom, a najmä v prípade, že kupovaný byt ešte nestojí, budete pravdepodobne musieť využiť partnerskú banku projektu. Tá, na rozdiel od iných, nezainteresovaných bánk vám úver poskytne ešte predtým, ako vznikne záložné právo na kupovaný byt.

Už niekoľko rokov podnikám v službách. Doteraz som využíval priestory nášho rodinného domu, chcel by som si však otvoriť prevádzku v centre mesta. Mám už vytipovaný priestor a predbežne som sa s jeho vlastníkmi dohodol, že ho od nich odkúpim. Môžem na to použiť hypotekárny úver? Môžem za úver ručiť kupovanými priestormi?

Lukáš, Bratislava

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť, ktorej kúpu chcete financovať, budete používať na podnikateľské účely, nie je možné na jej financovanie použiť bežný hypotekárny úver pre fyzické osoby. Banky však ponúkajú špeciálne "podnikateľské" hypoúvery, ktoré majú podobné parametre ako tie pre občanov. Za úver môžete ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a banka vám požičia až 100 percent z jej hodnoty. Môžete si vybrať dobu fixácie úrokovej sadzby a splácať môžete až pätnásť rokov. Úver môžete získať aj bez predkladania finančných výkazov. Výhodou je, že banka vám požičia aj spätne - ak ste už investovali do podnikateľskej nehnuteľnosti a neskôr si budete potrebovať požičať, nemusíte si brať bezúčelový úver, ale banka vám poskytne účelový úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorý je lacnejší. Pri preukazovaní účelu bude akceptovať doklady vyhotovené už pred rokom. Takýmto spôsobom si môžete na základe už uskutočnenej investície do nehnuteľnosti požičať za výhodných podmienok aj na kúpu auta alebo kancelárskej techniky.

Chcem si kúpiť byt a potrebovala by som zistiť, koľko mi banka môže požičať. Ako mám postupovať?

Alena, Senec

Mali by ste navštíviť banku a požiadať o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Budete potrebovať potvrdenie o výške príjmu a ak vám mzda chodí na účet v inej banke, aj výpisy z účtu za posledné tri mesiace. Ak podnikáte, mali by ste predložiť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok. Vystavenie hypotekárneho certifikátu je bezplatné, platnosť je tri až štyri mesiace v závislosti od konkrétnej banky.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.