SME
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem kúpiť byt v novopripravovanom projekte. Musím kúpu financovať prostredníctvom banky, ktorá je uvedená ako partner projektu, alebo môžem využiť aj inú banku?

Vlado, Bratislava

Vaša možnosť výberu banky závisí od toho, či chcete ručiť kupovaným bytom alebo inou nehnuteľnosťou. V prípade, že máte možnosť využiť na ručenie inú nehnuteľnosť, môžete úver čerpať v ktorejkoľvek banke. Ak však chcete ručiť kupovaným bytom, a najmä v prípade, že kupovaný byt ešte nestojí, budete pravdepodobne musieť využiť partnerskú banku projektu. Tá, na rozdiel od iných, nezainteresovaných bánk vám úver poskytne ešte predtým, ako vznikne záložné právo na kupovaný byt.

SkryťVypnúť reklamu

Už niekoľko rokov podnikám v službách. Doteraz som využíval priestory nášho rodinného domu, chcel by som si však otvoriť prevádzku v centre mesta. Mám už vytipovaný priestor a predbežne som sa s jeho vlastníkmi dohodol, že ho od nich odkúpim. Môžem na to použiť hypotekárny úver? Môžem za úver ručiť kupovanými priestormi?

Lukáš, Bratislava

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť, ktorej kúpu chcete financovať, budete používať na podnikateľské účely, nie je možné na jej financovanie použiť bežný hypotekárny úver pre fyzické osoby. Banky však ponúkajú špeciálne "podnikateľské" hypoúvery, ktoré majú podobné parametre ako tie pre občanov. Za úver môžete ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a banka vám požičia až 100 percent z jej hodnoty. Môžete si vybrať dobu fixácie úrokovej sadzby a splácať môžete až pätnásť rokov. Úver môžete získať aj bez predkladania finančných výkazov. Výhodou je, že banka vám požičia aj spätne - ak ste už investovali do podnikateľskej nehnuteľnosti a neskôr si budete potrebovať požičať, nemusíte si brať bezúčelový úver, ale banka vám poskytne účelový úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorý je lacnejší. Pri preukazovaní účelu bude akceptovať doklady vyhotovené už pred rokom. Takýmto spôsobom si môžete na základe už uskutočnenej investície do nehnuteľnosti požičať za výhodných podmienok aj na kúpu auta alebo kancelárskej techniky.

SkryťVypnúť reklamu

Chcem si kúpiť byt a potrebovala by som zistiť, koľko mi banka môže požičať. Ako mám postupovať?

Alena, Senec

Mali by ste navštíviť banku a požiadať o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Budete potrebovať potvrdenie o výške príjmu a ak vám mzda chodí na účet v inej banke, aj výpisy z účtu za posledné tri mesiace. Ak podnikáte, mali by ste predložiť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok. Vystavenie hypotekárneho certifikátu je bezplatné, platnosť je tri až štyri mesiace v závislosti od konkrétnej banky.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
          2. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          4. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          7. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Futbal v meste: Poznáme 16 najlepších tímov!
          2. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          4. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          5. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
          6. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          7. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          8. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 28 525
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 175
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 936
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 988
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 903
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 885
          7. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 1 981
          8. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 752
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Robert Puk: Zadĺži starosta Kusý obyvateľov bratislavského Nového Mesta na niekoľko generácii?
          2. Pavel Macko: Mafia je čoraz nenažratejšia. Kde je protikorupčná koalícia?
          3. Internátny život UK: Ako na poskúškový stres?
          4. Unicef Slovensko: UNICEF pomáha v krízových situáciách aj v roku 2022
          5. Jaroslav Polaček: VYHRALI SME! Zmluva s EEI je neplatná
          6. Martin Ribár: Kam kráčaš Spravodlivosť na Slovensku?
          7. Rudolfa Vallová: O čom je rozvoj cestovného ruchu?
          8. Róbert Thomas: Frajer s diplomom vo vrecku a hodinkami na rukách !
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 156
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 298
          3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 911
          4. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 838
          5. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 459
          6. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 4 927
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 3 766
          8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 389
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu