SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem kúpiť byt v novopripravovanom projekte. Musím kúpu financovať prostredníctvom banky, ktorá je uvedená ako partner projektu, alebo môžem využiť aj inú banku?

Vlado, Bratislava

Vaša možnosť výberu banky závisí od toho, či chcete ručiť kupovaným bytom alebo inou nehnuteľnosťou. V prípade, že máte možnosť využiť na ručenie inú nehnuteľnosť, môžete úver čerpať v ktorejkoľvek banke. Ak však chcete ručiť kupovaným bytom, a najmä v prípade, že kupovaný byt ešte nestojí, budete pravdepodobne musieť využiť partnerskú banku projektu. Tá, na rozdiel od iných, nezainteresovaných bánk vám úver poskytne ešte predtým, ako vznikne záložné právo na kupovaný byt.

Skryť Vypnúť reklamu

Už niekoľko rokov podnikám v službách. Doteraz som využíval priestory nášho rodinného domu, chcel by som si však otvoriť prevádzku v centre mesta. Mám už vytipovaný priestor a predbežne som sa s jeho vlastníkmi dohodol, že ho od nich odkúpim. Môžem na to použiť hypotekárny úver? Môžem za úver ručiť kupovanými priestormi?

Lukáš, Bratislava

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť, ktorej kúpu chcete financovať, budete používať na podnikateľské účely, nie je možné na jej financovanie použiť bežný hypotekárny úver pre fyzické osoby. Banky však ponúkajú špeciálne "podnikateľské" hypoúvery, ktoré majú podobné parametre ako tie pre občanov. Za úver môžete ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a banka vám požičia až 100 percent z jej hodnoty. Môžete si vybrať dobu fixácie úrokovej sadzby a splácať môžete až pätnásť rokov. Úver môžete získať aj bez predkladania finančných výkazov. Výhodou je, že banka vám požičia aj spätne - ak ste už investovali do podnikateľskej nehnuteľnosti a neskôr si budete potrebovať požičať, nemusíte si brať bezúčelový úver, ale banka vám poskytne účelový úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorý je lacnejší. Pri preukazovaní účelu bude akceptovať doklady vyhotovené už pred rokom. Takýmto spôsobom si môžete na základe už uskutočnenej investície do nehnuteľnosti požičať za výhodných podmienok aj na kúpu auta alebo kancelárskej techniky.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem si kúpiť byt a potrebovala by som zistiť, koľko mi banka môže požičať. Ako mám postupovať?

Alena, Senec

Mali by ste navštíviť banku a požiadať o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Budete potrebovať potvrdenie o výške príjmu a ak vám mzda chodí na účet v inej banke, aj výpisy z účtu za posledné tri mesiace. Ak podnikáte, mali by ste predložiť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok. Vystavenie hypotekárneho certifikátu je bezplatné, platnosť je tri až štyri mesiace v závislosti od konkrétnej banky.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          9. Pomáhajte čítaním
          10. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          1. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          2. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          3. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          7. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          8. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          9. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          10. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 922
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 025
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 459
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 016
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 434
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 535
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 661
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 651
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 544
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 10 023
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.