SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem kúpiť byt v novopripravovanom projekte. Musím kúpu financovať prostredníctvom banky, ktorá je uvedená ako partner projektu, alebo môžem využiť aj inú banku?

Vlado, Bratislava

Vaša možnosť výberu banky závisí od toho, či chcete ručiť kupovaným bytom alebo inou nehnuteľnosťou. V prípade, že máte možnosť využiť na ručenie inú nehnuteľnosť, môžete úver čerpať v ktorejkoľvek banke. Ak však chcete ručiť kupovaným bytom, a najmä v prípade, že kupovaný byt ešte nestojí, budete pravdepodobne musieť využiť partnerskú banku projektu. Tá, na rozdiel od iných, nezainteresovaných bánk vám úver poskytne ešte predtým, ako vznikne záložné právo na kupovaný byt.

Už niekoľko rokov podnikám v službách. Doteraz som využíval priestory nášho rodinného domu, chcel by som si však otvoriť prevádzku v centre mesta. Mám už vytipovaný priestor a predbežne som sa s jeho vlastníkmi dohodol, že ho od nich odkúpim. Môžem na to použiť hypotekárny úver? Môžem za úver ručiť kupovanými priestormi?

Lukáš, Bratislava

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť, ktorej kúpu chcete financovať, budete používať na podnikateľské účely, nie je možné na jej financovanie použiť bežný hypotekárny úver pre fyzické osoby. Banky však ponúkajú špeciálne "podnikateľské" hypoúvery, ktoré majú podobné parametre ako tie pre občanov. Za úver môžete ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a banka vám požičia až 100 percent z jej hodnoty. Môžete si vybrať dobu fixácie úrokovej sadzby a splácať môžete až pätnásť rokov. Úver môžete získať aj bez predkladania finančných výkazov. Výhodou je, že banka vám požičia aj spätne - ak ste už investovali do podnikateľskej nehnuteľnosti a neskôr si budete potrebovať požičať, nemusíte si brať bezúčelový úver, ale banka vám poskytne účelový úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorý je lacnejší. Pri preukazovaní účelu bude akceptovať doklady vyhotovené už pred rokom. Takýmto spôsobom si môžete na základe už uskutočnenej investície do nehnuteľnosti požičať za výhodných podmienok aj na kúpu auta alebo kancelárskej techniky.

Chcem si kúpiť byt a potrebovala by som zistiť, koľko mi banka môže požičať. Ako mám postupovať?

Alena, Senec

Mali by ste navštíviť banku a požiadať o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Budete potrebovať potvrdenie o výške príjmu a ak vám mzda chodí na účet v inej banke, aj výpisy z účtu za posledné tri mesiace. Ak podnikáte, mali by ste predložiť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok. Vystavenie hypotekárneho certifikátu je bezplatné, platnosť je tri až štyri mesiace v závislosti od konkrétnej banky.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          4. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 132
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 141
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 110
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 258
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 679
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 261
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 019
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 658
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 915
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.