Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem kúpiť byt v novopripravovanom projekte. Musím kúpu financovať prostredníctvom banky, ktorá je uvedená ako partner projektu, alebo môžem využiť aj inú banku?

Vlado, Bratislava

Vaša možnosť výberu banky závisí od toho, či chcete ručiť kupovaným bytom alebo inou nehnuteľnosťou. V prípade, že máte možnosť využiť na ručenie inú nehnuteľnosť, môžete úver čerpať v ktorejkoľvek banke. Ak však chcete ručiť kupovaným bytom, a najmä v prípade, že kupovaný byt ešte nestojí, budete pravdepodobne musieť využiť partnerskú banku projektu. Tá, na rozdiel od iných, nezainteresovaných bánk vám úver poskytne ešte predtým, ako vznikne záložné právo na kupovaný byt.

Už niekoľko rokov podnikám v službách. Doteraz som využíval priestory nášho rodinného domu, chcel by som si však otvoriť prevádzku v centre mesta. Mám už vytipovaný priestor a predbežne som sa s jeho vlastníkmi dohodol, že ho od nich odkúpim. Môžem na to použiť hypotekárny úver? Môžem za úver ručiť kupovanými priestormi?

Lukáš, Bratislava

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť, ktorej kúpu chcete financovať, budete používať na podnikateľské účely, nie je možné na jej financovanie použiť bežný hypotekárny úver pre fyzické osoby. Banky však ponúkajú špeciálne "podnikateľské" hypoúvery, ktoré majú podobné parametre ako tie pre občanov. Za úver môžete ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a banka vám požičia až 100 percent z jej hodnoty. Môžete si vybrať dobu fixácie úrokovej sadzby a splácať môžete až pätnásť rokov. Úver môžete získať aj bez predkladania finančných výkazov. Výhodou je, že banka vám požičia aj spätne - ak ste už investovali do podnikateľskej nehnuteľnosti a neskôr si budete potrebovať požičať, nemusíte si brať bezúčelový úver, ale banka vám poskytne účelový úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorý je lacnejší. Pri preukazovaní účelu bude akceptovať doklady vyhotovené už pred rokom. Takýmto spôsobom si môžete na základe už uskutočnenej investície do nehnuteľnosti požičať za výhodných podmienok aj na kúpu auta alebo kancelárskej techniky.

Chcem si kúpiť byt a potrebovala by som zistiť, koľko mi banka môže požičať. Ako mám postupovať?

Alena, Senec

Mali by ste navštíviť banku a požiadať o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Budete potrebovať potvrdenie o výške príjmu a ak vám mzda chodí na účet v inej banke, aj výpisy z účtu za posledné tri mesiace. Ak podnikáte, mali by ste predložiť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok. Vystavenie hypotekárneho certifikátu je bezplatné, platnosť je tri až štyri mesiace v závislosti od konkrétnej banky.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 351
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 797
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 172
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 11 896
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 8 587
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 799
          7. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 5 120
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 840
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 268
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 2 978

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Potvrdil smrť stoviek Rusov pri útoku amerických vojsk v Sýrii. Teraz je mŕtvy

          Maxim Borodin ako číslo vo vražednej štatistike.

          SVET

          Slamky chcú Briti zakázať. Prečo sú také nebezpečné

          Slamky sa nedajú recyklovať. Američania ich denne spotrebujú pol miliardy.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.