SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Nitrania držia byty v centre

Priemyselný park naštartoval realitný trh v Nitre. Ceny nehnuteľností sa zvýšili o osemdesiat až sto percent. Región ráta s prílivom pracovnej sily. Topmanažéri, ktorí tu majú pracovné povinnosti, sa zatiaľ ubytovávajú v Bratislave. Nie však nadlho.

V Nitre majú postaviť päťhviezdičkový hotel.

Byty sú dnes v meste pod Zoborom vysoko žiadaným artiklom. "Dopyt stále prevyšuje ponuku," hovorí Richard Krčmárik z realitnej agentúry Rona v Nitre. V minulosti sa byty predávali po 20-tisíc korún za meter štvorcový, teraz je to dvojnásobok. V nadštandardných bytoch so samostatným kúrením sa cena vyšplhala na 50-tisíc korún. Realitní makléri odhadujú, že nové byty v centre sa budú predávať za 60-tisíc za meter štvorcový, čo je porovnateľné s okrajovými časťami Bratislavy.

Centrum je vypredané

Martina Kanásová chce kúpiť byt v centre a vyhliadla si sídlisko Párovce v Starom meste. "Už niekoľko mesiacov vylepujeme oznam, že máme záujem o byt za akúkoľvek cenu, no ponuku sme dostali iba na prenájom," povedala.

Realitní makléri potvrdzujú, že ľudia si byty v centre držia a čakajú na čo najvyššiu cenu na trhu. Kto mal peniaze, skúpil aj po desať bytov.

"Myslím, že tento stav sa dlho neudrží. Ak sa v centre postavia nové byty, klesne cena starých bytov a majitelia ich predajú. Hoci centrum je na výstavbu obmedzené, lokalita sa v ňom ešte nájde," povedal Ondrej Ščurka z Nitra Investu.

Mnohí majitelia čakajú, kým sa vyšplhá cena na 60-tisíc korún na meter štvorcový, za túto cenu sa však dá predať byt v centre len po stavebnej úprave.

Mesto stavia byty na Dieloch, zahusťuje výstavbu. Súkromné spoločnosti stavajú najmä byty vyššieho štandardu. Príkladom môže byť projekt firmy Martinák na Čermáni alebo projekt Nitra Investu.

Pribúdajú rodinné domy

Priemerný plat stúpa, rastie životná úroveň, ľudia s nadštandardnými a štandardnými príjmami sa sťahujú do rodinných domov. Na ich výstavbu je dosť lokalít v Nitre a okolí, ako sú Párovské Háje, Štitáre, Lehota, Lapáš, Janíkovce. Najväčší záujem je o miesta, kde premávajú autobusy mestskej hromadnej dopravy. V mestskej časti Krškany je málo stavebných pozemkov pre plánovanú výstavbu diaľnice. Tá však napokon zvýši cenu voľných nehnuteľností. Stavebné pozemky zdraželi neúmerne. V lokalite Kynek stál vlani stavebný pozemok 800 až 850 korún za meter štvorcový, dnes stojí 1200 korún.

V Branči, dvanásť kilometrov od Nitry, stavia rodinné domy realitná kancelária Rona. "Dom na kľúč sa dá kúpiť za tri milióny. Ľudia nemajú problém zadĺžiť sa, dlh splácať a na kúpu využívajú hypotekárne úvery," povedal Krčmárik. Málo sa predávajú staré domy na Zobore, za ktoré chcú majitelia vysokú cenu - od šesť do deväť miliónov korún. Sú to "kocky" postavené za socializmu, ktoré ani po stavebnej úprave nedokážu cenovo konkurovať novostavbám. Hodnotu má najmä ich pozemok.

Solitéry v Šúdolskej doline

Ondrej Ščurka v roku 1994, vtedy ešte s firmou Kyklop, rozbiehal v Nitre projekt prvých moderných nadštandardných rodinných domov umiestnený v Šúdolskej doline.

"Boli sme na realitnom trhu päť rokov a postrehli sme, čo na ňom chýbalo. Počítali sme, že postavíme 21 rodinných domov na území štyroch hektárov, z ktorých časť mala byť radová zástavba. Urobili sme školácku chybu, neodhadli sme trh. Ľudia žiadali solitéry, súkromie na štyroch - piatich hektároch, nechceli ani spoločnú priečku so susedom. Projekt sme napokon prerobili na štrnásť domov. Je to bývanie vysokého štandardu, prevažne s bazénmi a tenisovými kurtmi," rozpráva Ščurka.

V roku 1998 stál v Šúdolskej doline pozemok s infraštruktúrou 450 korún za meter štvorcový, dnes minimálne 1 500. V súčasnosti je v tejto lokalite asi osemdesiat rodinných domov. Ďalšiu výstavbu obmedzovala nedostatočná čistiareň odpadových vôd, čo by sa ale v najbližšom čase malo vyriešiť.

Nové pracovné sily

Trh s nehnuteľnosťami ovplyvnili hlavne investície v priemyselnom parku. Pred dvomi rokmi v ňom spustila ako prvá výrobu firma Visteon. Sony tam postavila závod a sťahuje doň výrobu z Trnavy. Spoločnosť Carnitech, Steep plast a Ryoka končí výstavbu a bude do troch mesiacov vyrábať.

Firmy Giesecke Devrient, Keller, Carnitech, ICS Industrial Cables Slovensko a G-U Slovensko sú vo fáze územného a stavebného konania. Po spustení výroby bude v parku štyri a pol tisíca pracovných miest, do dvoch rokov by to malo byť až pätnásť tisíc. Park má teraz majetkovo vyrovnaných dvesto hektárov, rozšírením na tristo by sa počet miest navýšil o ďalšiu tisícku.

Investori chcú prispievať na bývanie

"V Nitre je iba vyše štvorpercentná nezamestnanosť, zamestnávatelia si musia pracovnú silu zabezpečiť. Buď z iných regiónov alebo zo zahraničia. Už teraz sa chystá robotnícky hotel. Niektorí investori chcú stredným a vyšším kádrom prispievať k mzde na bývanie, aby mohli splácať hypotéku, ktorú nemajú problém získať od bánk," povedal Ščurka. Ako dodal, Nitra má veľmi dobrú dostupnosť a je pre investorov zaujímavá. Z bratislavského letiska M.R. Štefánika trvá cesta do Nitry 25 minút. Topmanažéri, ktorí majú pracovné povinnosti v Nitre, sa ubytovávajú v Bratislave. Asi to nebude trvať dlho, lebo v Nitre sa má postaviť päťhviezdičkový hotel.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 132
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 208
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 24 828
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 808
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 11 841
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 645
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 453
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 472
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 314
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 239

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.