Vymenili nám správcu

Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je neplatná.

O nás bez nás – to je pocit, ktorý často majú vlastníci v bytových domoch v súvislosti s rozhodovaním správcu. Nemusí to tak byť.(Zdroj: ILUSTRAĆNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

O prípade, keď v bytovom dome ukončil činnosť jeden správca a odovzdal ju ďalšej firme bez toho, aby vlastníci schvaľovali novú zmluvu, nám napísal čitateľ z Bratislavy. Správca im v júni oznámil, že v auguste odovzdáva na základe zmluvy správcovskú činnosť v bytovom dome ďalšej spoločnosti. Nový správca, ktorý prebral agendu, vlastníkom doručil dokument s nadpisom Zmluva o výkone správy. "Túto, podľa záhlavia zmluvu, doručili len s firemným podpisom, teda bez podpisov vlastníkov a bez akéhokoľvek sprievodného listu," píše čitateľ. To, že by malo ísť o zmluvu, neskôr na schôdzi tvrdil aj konateľ novej správcovskej organizácie. "Keď som sa pýtal, kedy takú zmluvu schválili vlastníci, len opakoval, že je to zmluva, podľa mňa však nie je platná, lebo ju vlastníci neschválili. Mám pravdu?"

Máte. "Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, nie je platná," hovorí Vladimír Neuschl z advokátskej kancelárie Patent - Iurist.

Stanovisko právnika

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993, § 8 a nasledujúce) hovorí jednoznačne, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik, je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaná nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov, je neplatná.

V liste uvádzate, že pôvodný správca odovzdáva výkon správy novému správcovi na základe zmluvy. Zákon č. 182/93 umožňuje takýto postup len v osobitných prípadoch. Ide najmä o situácie, ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy a nemôže ukončiť výkon správy, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.

Čo s tým ďalej?

Advokát Neuschl ďalej radí, aby ste sa so svojimi otázkami obrátili na zástupcu vlastníkov, ako na osobu, ktorá je povinná zabezpečovať styk vlastníkov so správcom; respektíve, ak ste si ako vlastníci založili spoločenstvo, tak sa obráťte na predsedu spoločenstva. Ďalšou z možností je iniciovať zvolanie zhromaždenia vlastníkov, na ktoré by ste pozvali aj zástupcu správcu, prípadne oboch správcov. Na uvedenom zhromaždení budete mať možnosť si celú záležitosť prediskutovať a prípadne prijať ďalšie rozhodnutia. Aké budú ďalšie kroky, to závisí od vôle väčšiny vlastníkov. Nie sú zriedkavé ani také situácie, že vlastníci bytov akceptujú aj takéto špekulatívne preberania výkonov správy domu. Posledná veľká novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov mala za cieľ zlepšiť postavenie vlastníkov bytov, čo sa jej v mnohom aj podarilo. Na efektívne riešenie situácie, ktorá nastala vo vašej bytovke, je však potrebná súčinnosť väčšiny vlastníkov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          2. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          3. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          4. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          5. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          8. Dva rekordy na druhý pokus
          9. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          10. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          3. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          4. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          5. Company´s autumn in the High Tatras
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          8. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          9. Dva rekordy na druhý pokus
          10. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 31 882
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 23 976
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 994
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 748
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 619
          6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 465
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 636
          8. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 489
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 104
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 494

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Zo súdu zmizla veľká časť spisu ku Kočnerovej kauze Technopol Servis

          Zmiznutie predĺži súdny proces a známi Mariana Kočnera tak budú dlhšie ovládať vytunelovaný majetok.

          Stĺpček Beaty Balogovej

          Aktivity bývalých siskárov nie sú variáciou slobody slova

          Tóth ukázal, aký mizerný je "analytik".

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov