SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Vymenili nám správcu

Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je neplatná.

O nás bez nás – to je pocit, ktorý často majú vlastníci v bytových domoch v súvislosti s rozhodovaním správcu. Nemusí to tak byť.O nás bez nás – to je pocit, ktorý často majú vlastníci v bytových domoch v súvislosti s rozhodovaním správcu. Nemusí to tak byť.(Zdroj: ILUSTRAĆNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

O prípade, keď v bytovom dome ukončil činnosť jeden správca a odovzdal ju ďalšej firme bez toho, aby vlastníci schvaľovali novú zmluvu, nám napísal čitateľ z Bratislavy. Správca im v júni oznámil, že v auguste odovzdáva na základe zmluvy správcovskú činnosť v bytovom dome ďalšej spoločnosti. Nový správca, ktorý prebral agendu, vlastníkom doručil dokument s nadpisom Zmluva o výkone správy. "Túto, podľa záhlavia zmluvu, doručili len s firemným podpisom, teda bez podpisov vlastníkov a bez akéhokoľvek sprievodného listu," píše čitateľ. To, že by malo ísť o zmluvu, neskôr na schôdzi tvrdil aj konateľ novej správcovskej organizácie. "Keď som sa pýtal, kedy takú zmluvu schválili vlastníci, len opakoval, že je to zmluva, podľa mňa však nie je platná, lebo ju vlastníci neschválili. Mám pravdu?"

Máte. "Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, nie je platná," hovorí Vladimír Neuschl z advokátskej kancelárie Patent - Iurist.

Stanovisko právnika

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993, § 8 a nasledujúce) hovorí jednoznačne, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik, je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaná nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov, je neplatná.

V liste uvádzate, že pôvodný správca odovzdáva výkon správy novému správcovi na základe zmluvy. Zákon č. 182/93 umožňuje takýto postup len v osobitných prípadoch. Ide najmä o situácie, ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy a nemôže ukončiť výkon správy, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.

Čo s tým ďalej?

Advokát Neuschl ďalej radí, aby ste sa so svojimi otázkami obrátili na zástupcu vlastníkov, ako na osobu, ktorá je povinná zabezpečovať styk vlastníkov so správcom; respektíve, ak ste si ako vlastníci založili spoločenstvo, tak sa obráťte na predsedu spoločenstva. Ďalšou z možností je iniciovať zvolanie zhromaždenia vlastníkov, na ktoré by ste pozvali aj zástupcu správcu, prípadne oboch správcov. Na uvedenom zhromaždení budete mať možnosť si celú záležitosť prediskutovať a prípadne prijať ďalšie rozhodnutia. Aké budú ďalšie kroky, to závisí od vôle väčšiny vlastníkov. Nie sú zriedkavé ani také situácie, že vlastníci bytov akceptujú aj takéto špekulatívne preberania výkonov správy domu. Posledná veľká novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov mala za cieľ zlepšiť postavenie vlastníkov bytov, čo sa jej v mnohom aj podarilo. Na efektívne riešenie situácie, ktorá nastala vo vašej bytovke, je však potrebná súčinnosť väčšiny vlastníkov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 424
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 895
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 983
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 200
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 443
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 573
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 244
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 640
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 577
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.