SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Vymenili nám správcu

Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je neplatná.

O nás bez nás – to je pocit, ktorý často majú vlastníci v bytových domoch v súvislosti s rozhodovaním správcu. Nemusí to tak byť.O nás bez nás – to je pocit, ktorý často majú vlastníci v bytových domoch v súvislosti s rozhodovaním správcu. Nemusí to tak byť. (Zdroj: ILUSTRAĆNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

O prípade, keď v bytovom dome ukončil činnosť jeden správca a odovzdal ju ďalšej firme bez toho, aby vlastníci schvaľovali novú zmluvu, nám napísal čitateľ z Bratislavy. Správca im v júni oznámil, že v auguste odovzdáva na základe zmluvy správcovskú činnosť v bytovom dome ďalšej spoločnosti. Nový správca, ktorý prebral agendu, vlastníkom doručil dokument s nadpisom Zmluva o výkone správy. "Túto, podľa záhlavia zmluvu, doručili len s firemným podpisom, teda bez podpisov vlastníkov a bez akéhokoľvek sprievodného listu," píše čitateľ. To, že by malo ísť o zmluvu, neskôr na schôdzi tvrdil aj konateľ novej správcovskej organizácie. "Keď som sa pýtal, kedy takú zmluvu schválili vlastníci, len opakoval, že je to zmluva, podľa mňa však nie je platná, lebo ju vlastníci neschválili. Mám pravdu?"

SkryťVypnúť reklamu

Máte. "Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, nie je platná," hovorí Vladimír Neuschl z advokátskej kancelárie Patent - Iurist.

Stanovisko právnika

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993, § 8 a nasledujúce) hovorí jednoznačne, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik, je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaná nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Pokiaľ zmluvu s novým správcom neschválila nadpolovičná väčšina vlastníkov, je neplatná.

SkryťVypnúť reklamu

V liste uvádzate, že pôvodný správca odovzdáva výkon správy novému správcovi na základe zmluvy. Zákon č. 182/93 umožňuje takýto postup len v osobitných prípadoch. Ide najmä o situácie, ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy a nemôže ukončiť výkon správy, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.

SkryťVypnúť reklamu

Čo s tým ďalej?

Advokát Neuschl ďalej radí, aby ste sa so svojimi otázkami obrátili na zástupcu vlastníkov, ako na osobu, ktorá je povinná zabezpečovať styk vlastníkov so správcom; respektíve, ak ste si ako vlastníci založili spoločenstvo, tak sa obráťte na predsedu spoločenstva. Ďalšou z možností je iniciovať zvolanie zhromaždenia vlastníkov, na ktoré by ste pozvali aj zástupcu správcu, prípadne oboch správcov. Na uvedenom zhromaždení budete mať možnosť si celú záležitosť prediskutovať a prípadne prijať ďalšie rozhodnutia. Aké budú ďalšie kroky, to závisí od vôle väčšiny vlastníkov. Nie sú zriedkavé ani také situácie, že vlastníci bytov akceptujú aj takéto špekulatívne preberania výkonov správy domu. Posledná veľká novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov mala za cieľ zlepšiť postavenie vlastníkov bytov, čo sa jej v mnohom aj podarilo. Na efektívne riešenie situácie, ktorá nastala vo vašej bytovke, je však potrebná súčinnosť väčšiny vlastníkov.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 642
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 397
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 513
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 8 378
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 839
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 960
          7. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 568
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 426
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          2. Petronela Čellárová: Manželstvo
          3. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          4. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          5. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          6. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          7. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          8. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 595
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 018
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 964
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 261
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 874
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 032
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 082
          8. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 690
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu