SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Keď sa povie luxus

Zlatom, platinou alebo ručne skladaným hodvábom zdobené steny, drahým mramorom obkladané chodby.

(Zdroj: Vizualizácia: Ballymore Properties)
Súkromný bazén aj sauna, recepcia ako v hoteli a súkromie pod dozorom vlastnej strážnej služby. Takúto podobu má luxusné bývanie na prestížnych svetových trhoch. Za štandard v oblasti realít sa na nich už považuje to, čo sa zatiaľ spája so slovným spojením luxusné bývanie na Slovensku.

Developerské spoločnosti, ktoré stavajú nadštandardné byty na území hlavného mesta Slovenska, ale aj v Košiciach či v Banskej Bystrici vidia za luxusom v bývaní komplex niekoľkých faktorov. Ak ich objekt spĺňa, nepredstavuje predaj nadštandardných a samozrejme aj drahších bytov vôbec žiadny problém.

Skryť Vypnúť reklamu

Prestíž adresy

Šéfka slovenskej pobočky developerskej spoločnosti Orco Property Group Lucia Švecová za prvé dôležité kritérium vypovedajúce o luxuse bývania označuje polohu. V Bratislave musí takéto bývanie byť v dobrej lokalite, nie príliš vzdialenej a dopravne ľahko dostupnej od centra. Zároveň sa však vyžaduje, aby poskytla obyvateľom dostatočné súkromie, pokoj a bezpečnosť.

Orco prezentuje potenciálnym záujemcom svoj projekt mestských víl Parkville na bratislavskej Kolibe ako miesto na bývanie s prestížnou adresou. Lucia Švecová pritom pri pohľade na výstavbu obytných objektov v Bratislave priznáva, že sa dá len ťažko objektívne posúdiť, či bude mať "luxusnejšiu" polohu projekt Parkville, alebo River Park, ktorý vyrastie na dunajskom nábreží. Spoločnosť J & T, ktorá ho stavia, totiž označuje za vychytenú adresu práve dunajské nábrežie a bezprostrednú blízkosť historického centra. Uvádzacie ceny bytov v komplexe River Park sa začínali na 130 tisíc korunách za meter štvorcový, ceny bytov by sa mali pohybovať od 10 do 70 miliónov korún. Za dobre lokalizovaný projekt s luxusnými bytmi, ležiaci tiež na nábreží Dunaja, ale v blízkosti nového Slovenského národného divadla sa považuje aj Eurovea.

Skryť Vypnúť reklamu

V centre i mimo

V Košiciach je vraj už preč doba, keď každý, kto si to mohol dovoliť chcel bývať v centre, čo najbližšie k Dómu sv. Alžbety, aj keď pre časť klientov sa luxus stále spája so Starým Mestom, a najmä jeho centrom.

Blízkosť centra mesta, niekoľko minút cesty od Dómu i železničnej a autobusovej stanice, zdôrazňujú aj zástupcovia developerskej spoločnosti pri prezentácii luxusných bytov v objekte Cassovar. Zároveň zdôrazňujú, že objekt zaručí súkromie obyvateľom napriek tomu, že sa nachádza v centre mesta.

Miroslav Šveda, konateľ firmy Inros, ktorá ponúka vo východoslovenskej metropole nadštandardné byty, označuje za vychytené a solventnejším obyvateľstvom vyhľadávané aj mestské časti Juh a Sever. Zároveň priznáva, že v Košiciach sú aj klienti, ktorí zbohatli rýchlo, a tak si zatiaľ nestihli pocit luxusu a kvalitu života vychutnávať v skutočne atraktívnej lokalite. Užívajú si ho v interiéri sídliskového bytu.

Skryť Vypnúť reklamu

Poloha nie je všetko

Luxus v bývaní charakterizuje okrem atraktívnej lokality, do ktorej je stavba zasadená aj architektonická podoba objektu a dizajn v interiéri, myslí si Patrícia Hradilová z developerskej spoločnosti Ballymore, ktorá stavia polyfunkčný komplex Eurovea.

Okrem polohy na celkový dojem luxusnosti, predovšetkým na území hlavného mesta Slovenska, vplýva aj podoba celého obytného projektu, vrátane atraktívnych materiálov použitých pri výstavbe. S pojmom luxus sa napríklad spájajú masívne drevené parkety a dvere, kvalitné kovania, vlastný systém vykurovania. Cassovar zdôrazňuje orientáciu bytov na dve, niektorých aj na tri svetové strany s tým, že sa eliminuje severná strana. Nie nepodstatné sú tiež nadštandardné služby, akými sú 24-hodinová strážna služba, kamerový systém či fitness centrum v rámci objektu. Cassovar bude mať napríklad vlastnú recepciu i správcu, Parkville vlastný systém zavlažovania zabezpečený recyklovanou dažďovou vodou.

Väčšia plocha

Niektoré developerské spoločnosti tvrdia, že veľkosť podlahovej plochy bytu či domu, alebo aj terás a lodžií už z pohľadu odlišovania medzi moderným, novým štandardným a luxusným bývaním nie je až taká podstatná. Miroslav Šveda sa s týmto názorom, pri pohľade na košický trh, nestotožňuje. Od luxusného bývania podľa neho potenciálni záujemcovia očakávajú aspoň dvojnásobok štandardnej obytnej plochy. Mala by mať teda plochu 150 a viac metrov štvorcových. Zväčša sa pritom od dvojnásobne veľkej plochy neočakáva aj dvojnásobne väčší počet izieb, tých je v "luxusnom" bývaní iba o jednu či dve viac. Skôr sa kladú vyššie nároky na voľnejší priestor a v byte sa očakávajú dve kúpeľne.

Luxus niekde inde

Vo všetkých lokalitách Slovenska sa nájdu skupiny ľudí, ktoré považujú za luxus niečo úplne iné. Tak v hlavnom meste, ako aj v iných slovenských mestách sa luxusné bývanie spája s dobrou lokalitou a nákladným interiérom len pre istú príjmovú skupinu obyvateľstva. "Niektorí obyvatelia Banskej Bystrice i okolitého regiónu považujú za luxus už to, že majú byt", vraví Alena Valachová, predstaviteľka spoločnosti VAV Invest z Banskej Bystrice. Pre inú klientelu je dôležitým meradlom luxusu rozsiahla podlahová plocha bytu a veľký počet izieb. Nech už sa Banskobystričania prepracujú k bytu akéhokoľvek štandardu, Alena Valachová je presvedčená o tom, že pre väčšinu ľudí nielen v tomto regióne, ale na celom území Slovenska, je byt len prechodným riešením na ceste k skutočnému luxusu - vlastnému rodinnému domu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. Päť chýb pri zateplení strechy
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 310
          2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 17 075
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 122
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 639
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 872
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 925
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 568
          8. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 536
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 490
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 274
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Laboratóriá odhalili 1728 nových prípadov, krízový štáb rokuje o lockdowne (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

          Odberové miesto na testovanie pacientov na ochorenie COVID-19 pred Infekčným pavilónom na Kramároch.

          Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

          Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

          Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
          NAKA zadržala Dušana Kováčika.
          Momentka z Giro d'Italia 2020.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.