EDITORÁL

Čítajte a vyjednávajte. Podpisujte až potom.

Pre zmluvy od developerov platí všetko to, čo pre ostatné. A nezáleží pri tom, či chcete byt alebo dom kúpiť od nadnárodného giganta, alebo od menšej slovenskej firmičky. Pozorne čítať predložený návrh od začiatku do konca, písmeno po písmene, kým podpíš

ete, musíte tak či onak. Nepozornosť sa nevypláca, riziko je zrejmé. Často ide o sumy, pre ktoré sa zadĺžite takmer do konca života a o strechu nad hlavou nielen pre vás, ale aj pre vašu celú rodinu.

Nákupný ošiaľ vždy nahráva predávajúcim. Či už predávajú rožky, alebo nehnuteľnosti. So sedliackym rozumom pri posudzovaní zmlúv pri kúpe bytu v novostavbe si dnes už ťažko vystačíte. Slepá dôvera nie je namieste. Aj keď nemusí k ničomu zlému dôjsť, ide o princíp.

K najčastejším nedostatkom developerských zmlúv patria nevyrovnané sankcie pri neplnení záväzkov pre kupujúceho a predávajúceho. K ďalším patria nevýhodný spôsob prevodu vlastníckych práv, či nevhodne stanovené splátkové kalendáre, niektoré spoločnosti napríklad poskytujú krátky čas na preštudovanie návrhov a predloženie pripomienok. V dnešných S-realitách nájdete stanoviská viacerých právnikov k tomu, čo v niektorých zmluvách našli a čo by v nich správne malo byť. Nájdete tu aj rady, na čo si dať pred podpisom zmluvy pozor. Žiaľ, nákupný ošiaľ na realitnom trhu rozvahe pri podpisovaní zmlúv veľmi nežičí. Ťažko vyjednávať tam, kde druhá strana nie je veľmi nútená bojovať o zákazníka, pretože v rade už stoja ďalší.

Skutočne je to tak. Niektoré projekty si na nezáujem rozhodne sťažovať nemusia. Ako v rozhovore pre S-reality potvrdil predstaviteľ jedného z najväčších bratislavských predajcov nehnuteľností (a povedali nám to aj niektorí kupujúci), na byty vo vyhľadávaných projektoch sa robia poradovníky. To zároveň nahráva ďalšiemu - ak nie ste prvý v poradovníku, hrozí vám, že kúpite za vyššiu ako uvádzaciu cenu. Predajcovia a developeri na rozdiel od niektorých kupujúcich v tom nevidia nič zvláštne. Odôvodňujú to tým, že počas výstavby projektu z ponuky vďaka už odpredaným bytom ubúda. A keď je dopyt, cena je vyššia, trh predsa nepustí.

Okrem tém venovaných zmluvám a spôsobom predaja bytov v novostavbách v dnešnej prílohe nájdete aj to, aká budúcnosť čaká bratislavskú Vydricu a prečo sa Slovensko po prvýkrát aktívne zúčastnilo dňa otvorených dverí v energeticky pasívnych domoch. Prečítate si, čo všetko by mala mať zimná záhrada, koľko stoja a aké sú najlacnejšie a najdrahšie bratislavské garsónky, ako aj to, čo obyvatelia bytoviek uprednostňujú pri opravách výťahov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 735
          2. Vizuálny smog je problém 10 675
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 072
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 832
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 138
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 032
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 2 644
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 536
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 156
          10. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 121

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          KULTÚRA

          Pri kázaní jej otca odpadával kostol, pri jej speve masy. Zomrela Aretha Franklin

          Speváčka odišla po dlhom boji so zákernou chorobou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov