SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia
EDITORÁL

Čítajte a vyjednávajte. Podpisujte až potom.

Pre zmluvy od developerov platí všetko to, čo pre ostatné. A nezáleží pri tom, či chcete byt alebo dom kúpiť od nadnárodného giganta, alebo od menšej slovenskej firmičky. Pozorne čítať predložený návrh od začiatku do konca, písmeno po písmene, kým podpíš

ete, musíte tak či onak. Nepozornosť sa nevypláca, riziko je zrejmé. Často ide o sumy, pre ktoré sa zadĺžite takmer do konca života a o strechu nad hlavou nielen pre vás, ale aj pre vašu celú rodinu.

Nákupný ošiaľ vždy nahráva predávajúcim. Či už predávajú rožky, alebo nehnuteľnosti. So sedliackym rozumom pri posudzovaní zmlúv pri kúpe bytu v novostavbe si dnes už ťažko vystačíte. Slepá dôvera nie je namieste. Aj keď nemusí k ničomu zlému dôjsť, ide o princíp.

K najčastejším nedostatkom developerských zmlúv patria nevyrovnané sankcie pri neplnení záväzkov pre kupujúceho a predávajúceho. K ďalším patria nevýhodný spôsob prevodu vlastníckych práv, či nevhodne stanovené splátkové kalendáre, niektoré spoločnosti napríklad poskytujú krátky čas na preštudovanie návrhov a predloženie pripomienok. V dnešných S-realitách nájdete stanoviská viacerých právnikov k tomu, čo v niektorých zmluvách našli a čo by v nich správne malo byť. Nájdete tu aj rady, na čo si dať pred podpisom zmluvy pozor. Žiaľ, nákupný ošiaľ na realitnom trhu rozvahe pri podpisovaní zmlúv veľmi nežičí. Ťažko vyjednávať tam, kde druhá strana nie je veľmi nútená bojovať o zákazníka, pretože v rade už stoja ďalší.

Skutočne je to tak. Niektoré projekty si na nezáujem rozhodne sťažovať nemusia. Ako v rozhovore pre S-reality potvrdil predstaviteľ jedného z najväčších bratislavských predajcov nehnuteľností (a povedali nám to aj niektorí kupujúci), na byty vo vyhľadávaných projektoch sa robia poradovníky. To zároveň nahráva ďalšiemu - ak nie ste prvý v poradovníku, hrozí vám, že kúpite za vyššiu ako uvádzaciu cenu. Predajcovia a developeri na rozdiel od niektorých kupujúcich v tom nevidia nič zvláštne. Odôvodňujú to tým, že počas výstavby projektu z ponuky vďaka už odpredaným bytom ubúda. A keď je dopyt, cena je vyššia, trh predsa nepustí.

Okrem tém venovaných zmluvám a spôsobom predaja bytov v novostavbách v dnešnej prílohe nájdete aj to, aká budúcnosť čaká bratislavskú Vydricu a prečo sa Slovensko po prvýkrát aktívne zúčastnilo dňa otvorených dverí v energeticky pasívnych domoch. Prečítate si, čo všetko by mala mať zimná záhrada, koľko stoja a aké sú najlacnejšie a najdrahšie bratislavské garsónky, ako aj to, čo obyvatelia bytoviek uprednostňujú pri opravách výťahov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          4. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          5. Unikát medzi značkami. CUPRA
          6. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          7. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.