SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky
EDITORÁL

Čítajte a vyjednávajte. Podpisujte až potom.

Pre zmluvy od developerov platí všetko to, čo pre ostatné. A nezáleží pri tom, či chcete byt alebo dom kúpiť od nadnárodného giganta, alebo od menšej slovenskej firmičky. Pozorne čítať predložený návrh od začiatku do konca, písmeno po písmene, kým podpíš

ete, musíte tak či onak. Nepozornosť sa nevypláca, riziko je zrejmé. Často ide o sumy, pre ktoré sa zadĺžite takmer do konca života a o strechu nad hlavou nielen pre vás, ale aj pre vašu celú rodinu.

Nákupný ošiaľ vždy nahráva predávajúcim. Či už predávajú rožky, alebo nehnuteľnosti. So sedliackym rozumom pri posudzovaní zmlúv pri kúpe bytu v novostavbe si dnes už ťažko vystačíte. Slepá dôvera nie je namieste. Aj keď nemusí k ničomu zlému dôjsť, ide o princíp.

K najčastejším nedostatkom developerských zmlúv patria nevyrovnané sankcie pri neplnení záväzkov pre kupujúceho a predávajúceho. K ďalším patria nevýhodný spôsob prevodu vlastníckych práv, či nevhodne stanovené splátkové kalendáre, niektoré spoločnosti napríklad poskytujú krátky čas na preštudovanie návrhov a predloženie pripomienok. V dnešných S-realitách nájdete stanoviská viacerých právnikov k tomu, čo v niektorých zmluvách našli a čo by v nich správne malo byť. Nájdete tu aj rady, na čo si dať pred podpisom zmluvy pozor. Žiaľ, nákupný ošiaľ na realitnom trhu rozvahe pri podpisovaní zmlúv veľmi nežičí. Ťažko vyjednávať tam, kde druhá strana nie je veľmi nútená bojovať o zákazníka, pretože v rade už stoja ďalší.

Skryť Vypnúť reklamu

Skutočne je to tak. Niektoré projekty si na nezáujem rozhodne sťažovať nemusia. Ako v rozhovore pre S-reality potvrdil predstaviteľ jedného z najväčších bratislavských predajcov nehnuteľností (a povedali nám to aj niektorí kupujúci), na byty vo vyhľadávaných projektoch sa robia poradovníky. To zároveň nahráva ďalšiemu - ak nie ste prvý v poradovníku, hrozí vám, že kúpite za vyššiu ako uvádzaciu cenu. Predajcovia a developeri na rozdiel od niektorých kupujúcich v tom nevidia nič zvláštne. Odôvodňujú to tým, že počas výstavby projektu z ponuky vďaka už odpredaným bytom ubúda. A keď je dopyt, cena je vyššia, trh predsa nepustí.

Okrem tém venovaných zmluvám a spôsobom predaja bytov v novostavbách v dnešnej prílohe nájdete aj to, aká budúcnosť čaká bratislavskú Vydricu a prečo sa Slovensko po prvýkrát aktívne zúčastnilo dňa otvorených dverí v energeticky pasívnych domoch. Prečítate si, čo všetko by mala mať zimná záhrada, koľko stoja a aké sú najlacnejšie a najdrahšie bratislavské garsónky, ako aj to, čo obyvatelia bytoviek uprednostňujú pri opravách výťahov.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 652
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 755
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 741
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 713
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 578
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 607
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 423
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 310
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 168
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 080
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.