SME
Sobota, 18. január, 2020 | Meniny má Bohdana
EDITORÁL

Čítajte a vyjednávajte. Podpisujte až potom.

Pre zmluvy od developerov platí všetko to, čo pre ostatné. A nezáleží pri tom, či chcete byt alebo dom kúpiť od nadnárodného giganta, alebo od menšej slovenskej firmičky. Pozorne čítať predložený návrh od začiatku do konca, písmeno po písmene, kým podpíš

ete, musíte tak či onak. Nepozornosť sa nevypláca, riziko je zrejmé. Často ide o sumy, pre ktoré sa zadĺžite takmer do konca života a o strechu nad hlavou nielen pre vás, ale aj pre vašu celú rodinu.

Nákupný ošiaľ vždy nahráva predávajúcim. Či už predávajú rožky, alebo nehnuteľnosti. So sedliackym rozumom pri posudzovaní zmlúv pri kúpe bytu v novostavbe si dnes už ťažko vystačíte. Slepá dôvera nie je namieste. Aj keď nemusí k ničomu zlému dôjsť, ide o princíp.

K najčastejším nedostatkom developerských zmlúv patria nevyrovnané sankcie pri neplnení záväzkov pre kupujúceho a predávajúceho. K ďalším patria nevýhodný spôsob prevodu vlastníckych práv, či nevhodne stanovené splátkové kalendáre, niektoré spoločnosti napríklad poskytujú krátky čas na preštudovanie návrhov a predloženie pripomienok. V dnešných S-realitách nájdete stanoviská viacerých právnikov k tomu, čo v niektorých zmluvách našli a čo by v nich správne malo byť. Nájdete tu aj rady, na čo si dať pred podpisom zmluvy pozor. Žiaľ, nákupný ošiaľ na realitnom trhu rozvahe pri podpisovaní zmlúv veľmi nežičí. Ťažko vyjednávať tam, kde druhá strana nie je veľmi nútená bojovať o zákazníka, pretože v rade už stoja ďalší.

Skutočne je to tak. Niektoré projekty si na nezáujem rozhodne sťažovať nemusia. Ako v rozhovore pre S-reality potvrdil predstaviteľ jedného z najväčších bratislavských predajcov nehnuteľností (a povedali nám to aj niektorí kupujúci), na byty vo vyhľadávaných projektoch sa robia poradovníky. To zároveň nahráva ďalšiemu - ak nie ste prvý v poradovníku, hrozí vám, že kúpite za vyššiu ako uvádzaciu cenu. Predajcovia a developeri na rozdiel od niektorých kupujúcich v tom nevidia nič zvláštne. Odôvodňujú to tým, že počas výstavby projektu z ponuky vďaka už odpredaným bytom ubúda. A keď je dopyt, cena je vyššia, trh predsa nepustí.

Okrem tém venovaných zmluvám a spôsobom predaja bytov v novostavbách v dnešnej prílohe nájdete aj to, aká budúcnosť čaká bratislavskú Vydricu a prečo sa Slovensko po prvýkrát aktívne zúčastnilo dňa otvorených dverí v energeticky pasívnych domoch. Prečítate si, čo všetko by mala mať zimná záhrada, koľko stoja a aké sú najlacnejšie a najdrahšie bratislavské garsónky, ako aj to, čo obyvatelia bytoviek uprednostňujú pri opravách výťahov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami
          1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
          7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
          9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
          1. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 16 838
          2. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 164
          3. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 241
          4. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 942
          5. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 932
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 8 695
          7. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 8 233
          8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 116
          9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 933
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 159

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda Smeru Robert Fico dáva od Jána Počiatka ruky preč.
          Petra Vlhová (vľavo) s Taliankou Federicou Brignoneovou.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico sa chce zbaviť zodpovednosti za Kotlebu

          Vulgárnym slovníkom poslal svojich voličov jasným smerom.

          Peter Tkačenko
          Slovenská lyžiarka Petra Vlhová v cieli druhého kola obrovského slalomu Svetového pohára v alpskom lyžovaní v talianskom stredisku Sestriere.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.