Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Na byte, ktorý chceme kúpiť, je záložné právo viažuce sa k hypotekárnemu úveru jeho súčasného majiteľa. Ako treba postupovať, ak by sme aj my chceli za našu hypotéku ručiť týmto bytom?

Roman, Skalica

Takáto situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko riešení. Za predpokladu, že predávajúci má k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorou by mohol za úver ručiť a má záujem úver ďalej splácať, môže požiadať banku o presun záložného práva. Ak sa však predávajúci bude chcieť spolu s predajom nehnuteľnosti zbaviť aj splácania úveru, mohlo by pre vás oboch byť výhodné prevzatie jeho úveru. Je to pomerne jednoduchý proces a vyhnete sa tak poplatkom za poskytnutie úveru a vyhotovenie znaleckého posudku. Navyše predajca nebude musieť platiť prípadný poplatok za predčasné splatenie úveru.

Dôležité je však vedieť, že pri prevode dlhu preberáte úver za rovnakých podmienok, ako mal predávajúci. Preto odporúčam zistiť si najskôr podmienky, za ktorých by ste úver v banke získali vy. Ak by vaše podmienky boli výhodnejšie, bolo by pre vás lepšie zobrať si nový úver. Vtedy by mal predávajúci najskôr získať od svojej banky súhlas s predčasným splatením úveru a so zriadením záložného práva pre vašu banku. Po splatení úveru banka predávajúceho svoje záložné právo zruší.

Kúpu bytu by sme chceli financovať čiastočne úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a čiastočne hypotékou. Z fondu môžeme dostať úver až 80 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac však 1,5 milióna korún. Niečo máme ušetrené, avšak aj pri maximálnom úvere zo ŠFRB je to málo a potrebovali by sme ďalších 800 tisíc korún. Môže nám ich banka požičať aj v prípade, že kupovaný byt už bude založený v prospech ŠFRB? Jozef, Žilina

Hypotekárny úver je možné získať aj napriek existujúcemu záložnému právu Štátneho fondu rozvoja bývania, ktoré banka akceptuje, rovnako tak akceptuje aj prípadné záložné právo v prospech stavebných sporiteľní. Hodnota nehnuteľnosti musí postačovať na zabezpečenie obidvoch úverov. Maximálna výška úveru predstavuje rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a zostatkom úveru zo štátneho fondu alebo stavebnej sporiteľne.

Môžem použiť hypoúver aj na kúpu chaty? Karol, Svätý Jur

Áno, kúpa rekreačného objektu je jedným z možných účelov použitia hypotekárneho úveru, na takýto úver sa však nevzťahuje štátny príspevok. Podmienkou pri kúpe rekreačného objektu je, že tento nesmie byť využívaný na podnikateľské účely (napr. prevádzka penziónu). Ako súkromná osoba však chatu prenajímať môžete.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          2. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          3. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          4. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          6. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          7. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          9. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie
          10. Noc literatúry v rôznych mestách Slovenska už dnes!
          1. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          4. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          5. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          8. Realitná činnosť ako podnikanie
          9. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          10. Študentská osobnosť roka Ing. Martina Majorošová
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 25 742
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 954
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 431
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 050
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 792
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 539
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 136
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 585
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 915

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.