SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Na byte, ktorý chceme kúpiť, je záložné právo viažuce sa k hypotekárnemu úveru jeho súčasného majiteľa. Ako treba postupovať, ak by sme aj my chceli za našu hypotéku ručiť týmto bytom?

Roman, Skalica

Takáto situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko riešení. Za predpokladu, že predávajúci má k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorou by mohol za úver ručiť a má záujem úver ďalej splácať, môže požiadať banku o presun záložného práva. Ak sa však predávajúci bude chcieť spolu s predajom nehnuteľnosti zbaviť aj splácania úveru, mohlo by pre vás oboch byť výhodné prevzatie jeho úveru. Je to pomerne jednoduchý proces a vyhnete sa tak poplatkom za poskytnutie úveru a vyhotovenie znaleckého posudku. Navyše predajca nebude musieť platiť prípadný poplatok za predčasné splatenie úveru.

Dôležité je však vedieť, že pri prevode dlhu preberáte úver za rovnakých podmienok, ako mal predávajúci. Preto odporúčam zistiť si najskôr podmienky, za ktorých by ste úver v banke získali vy. Ak by vaše podmienky boli výhodnejšie, bolo by pre vás lepšie zobrať si nový úver. Vtedy by mal predávajúci najskôr získať od svojej banky súhlas s predčasným splatením úveru a so zriadením záložného práva pre vašu banku. Po splatení úveru banka predávajúceho svoje záložné právo zruší.

Kúpu bytu by sme chceli financovať čiastočne úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a čiastočne hypotékou. Z fondu môžeme dostať úver až 80 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac však 1,5 milióna korún. Niečo máme ušetrené, avšak aj pri maximálnom úvere zo ŠFRB je to málo a potrebovali by sme ďalších 800 tisíc korún. Môže nám ich banka požičať aj v prípade, že kupovaný byt už bude založený v prospech ŠFRB? Jozef, Žilina

Hypotekárny úver je možné získať aj napriek existujúcemu záložnému právu Štátneho fondu rozvoja bývania, ktoré banka akceptuje, rovnako tak akceptuje aj prípadné záložné právo v prospech stavebných sporiteľní. Hodnota nehnuteľnosti musí postačovať na zabezpečenie obidvoch úverov. Maximálna výška úveru predstavuje rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a zostatkom úveru zo štátneho fondu alebo stavebnej sporiteľne.

Môžem použiť hypoúver aj na kúpu chaty? Karol, Svätý Jur

Áno, kúpa rekreačného objektu je jedným z možných účelov použitia hypotekárneho úveru, na takýto úver sa však nevzťahuje štátny príspevok. Podmienkou pri kúpe rekreačného objektu je, že tento nesmie byť využívaný na podnikateľské účely (napr. prevádzka penziónu). Ako súkromná osoba však chatu prenajímať môžete.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          2. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 132
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 141
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 110
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 258
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 679
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 261
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 019
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 658
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 915
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.