Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Na byte, ktorý chceme kúpiť, je záložné právo viažuce sa k hypotekárnemu úveru jeho súčasného majiteľa. Ako treba postupovať, ak by sme aj my chceli za našu hypotéku ručiť týmto bytom?

Roman, Skalica

Takáto situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko riešení. Za predpokladu, že predávajúci má k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorou by mohol za úver ručiť a má záujem úver ďalej splácať, môže požiadať banku o presun záložného práva. Ak sa však predávajúci bude chcieť spolu s predajom nehnuteľnosti zbaviť aj splácania úveru, mohlo by pre vás oboch byť výhodné prevzatie jeho úveru. Je to pomerne jednoduchý proces a vyhnete sa tak poplatkom za poskytnutie úveru a vyhotovenie znaleckého posudku. Navyše predajca nebude musieť platiť prípadný poplatok za predčasné splatenie úveru.

Dôležité je však vedieť, že pri prevode dlhu preberáte úver za rovnakých podmienok, ako mal predávajúci. Preto odporúčam zistiť si najskôr podmienky, za ktorých by ste úver v banke získali vy. Ak by vaše podmienky boli výhodnejšie, bolo by pre vás lepšie zobrať si nový úver. Vtedy by mal predávajúci najskôr získať od svojej banky súhlas s predčasným splatením úveru a so zriadením záložného práva pre vašu banku. Po splatení úveru banka predávajúceho svoje záložné právo zruší.

Kúpu bytu by sme chceli financovať čiastočne úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a čiastočne hypotékou. Z fondu môžeme dostať úver až 80 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac však 1,5 milióna korún. Niečo máme ušetrené, avšak aj pri maximálnom úvere zo ŠFRB je to málo a potrebovali by sme ďalších 800 tisíc korún. Môže nám ich banka požičať aj v prípade, že kupovaný byt už bude založený v prospech ŠFRB? Jozef, Žilina

Hypotekárny úver je možné získať aj napriek existujúcemu záložnému právu Štátneho fondu rozvoja bývania, ktoré banka akceptuje, rovnako tak akceptuje aj prípadné záložné právo v prospech stavebných sporiteľní. Hodnota nehnuteľnosti musí postačovať na zabezpečenie obidvoch úverov. Maximálna výška úveru predstavuje rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a zostatkom úveru zo štátneho fondu alebo stavebnej sporiteľne.

Môžem použiť hypoúver aj na kúpu chaty? Karol, Svätý Jur

Áno, kúpa rekreačného objektu je jedným z možných účelov použitia hypotekárneho úveru, na takýto úver sa však nevzťahuje štátny príspevok. Podmienkou pri kúpe rekreačného objektu je, že tento nesmie byť využívaný na podnikateľské účely (napr. prevádzka penziónu). Ako súkromná osoba však chatu prenajímať môžete.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          2. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          3. BILLA pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          4. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          5. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          8. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 168
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 109
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 10 879
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 617
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 151
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 917
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 889
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 625
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 316
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 2 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia (píše Ivan Mikloš)

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          Blog Transparency International

          Prečo NAKA nenašla v predsedníckych zákazkách porušenie zákona

          Indícií mala dosť.

          KULTÚRA

          Čierny panter spojil africký folklór a Hviezdne vojny

          Superhrdinských filmov sme mali priveľa. Tento však vytŕča.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.