SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Na byte, ktorý chceme kúpiť, je záložné právo viažuce sa k hypotekárnemu úveru jeho súčasného majiteľa. Ako treba postupovať, ak by sme aj my chceli za našu hypotéku ručiť týmto bytom?

Roman, Skalica

Takáto situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko riešení. Za predpokladu, že predávajúci má k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorou by mohol za úver ručiť a má záujem úver ďalej splácať, môže požiadať banku o presun záložného práva. Ak sa však predávajúci bude chcieť spolu s predajom nehnuteľnosti zbaviť aj splácania úveru, mohlo by pre vás oboch byť výhodné prevzatie jeho úveru. Je to pomerne jednoduchý proces a vyhnete sa tak poplatkom za poskytnutie úveru a vyhotovenie znaleckého posudku. Navyše predajca nebude musieť platiť prípadný poplatok za predčasné splatenie úveru.

Skryť Vypnúť reklamu

Dôležité je však vedieť, že pri prevode dlhu preberáte úver za rovnakých podmienok, ako mal predávajúci. Preto odporúčam zistiť si najskôr podmienky, za ktorých by ste úver v banke získali vy. Ak by vaše podmienky boli výhodnejšie, bolo by pre vás lepšie zobrať si nový úver. Vtedy by mal predávajúci najskôr získať od svojej banky súhlas s predčasným splatením úveru a so zriadením záložného práva pre vašu banku. Po splatení úveru banka predávajúceho svoje záložné právo zruší.

Kúpu bytu by sme chceli financovať čiastočne úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a čiastočne hypotékou. Z fondu môžeme dostať úver až 80 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac však 1,5 milióna korún. Niečo máme ušetrené, avšak aj pri maximálnom úvere zo ŠFRB je to málo a potrebovali by sme ďalších 800 tisíc korún. Môže nám ich banka požičať aj v prípade, že kupovaný byt už bude založený v prospech ŠFRB? Jozef, Žilina

Skryť Vypnúť reklamu

Hypotekárny úver je možné získať aj napriek existujúcemu záložnému právu Štátneho fondu rozvoja bývania, ktoré banka akceptuje, rovnako tak akceptuje aj prípadné záložné právo v prospech stavebných sporiteľní. Hodnota nehnuteľnosti musí postačovať na zabezpečenie obidvoch úverov. Maximálna výška úveru predstavuje rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a zostatkom úveru zo štátneho fondu alebo stavebnej sporiteľne.

Môžem použiť hypoúver aj na kúpu chaty? Karol, Svätý Jur

Áno, kúpa rekreačného objektu je jedným z možných účelov použitia hypotekárneho úveru, na takýto úver sa však nevzťahuje štátny príspevok. Podmienkou pri kúpe rekreačného objektu je, že tento nesmie byť využívaný na podnikateľské účely (napr. prevádzka penziónu). Ako súkromná osoba však chatu prenajímať môžete.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          2. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          3. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          4. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
          5. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          6. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
          7. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
          8. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          9. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          1. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
          2. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
          3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          4. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
          5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
          6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          7. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          8. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          9. Stiahnite si stovky e-kníh
          10. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
          1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 972
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 612
          3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 205
          4. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 123
          5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 4 899
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 3 674
          7. Crème de la crème po slovensky 3 251
          8. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 225
          9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 904
          10. Stiahnite si stovky e-kníh 2 411
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 502 obetí.


          a 4 ďalší 11 h
          Zápchy na D2 sú časté.

          Oprava mosta má trvať do konca prázdnin.


          17 h
          Branislav Harabin na zasadnutí Súdnej rady.

          Súdna rada už dočasne odstavila zvolenského sudcu Miľana.


          16 h
          Cynická obluda

          Žiaden iný kostlivec v skrini na súčasných konšpirátorsko-antivaxersko-zadubených voličov nemal horší účinok.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj