SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mama predáva svoj dom na vidieku, lebo ide do domova dôchodcov. Kupujúci chcú čerpať hypotéku, dom má byť nehnuteľnosťou, ktorú banke založia. Časť kúpnej ceny nám vopred vyplatia zo zisku z predaja z ich doterajšieho bytu. Nemajú však kde bývať, preto sa chcú nasťahovať do domu ešte skôr, ako budú mať peniaze z hypotéky. Máme nejakú záruku, že keď im dáme kľúče, peniaze z hypotéky nám napokon aj vyplatia?

Vlado, Bratislava

Základom je všetky vzťahy dôkladne zmluvne ošetriť. Pokiaľ banka posúdi kupujúcich ako bonitných žiadateľov o hypotekárny úver, uzatvorí s nimi úverovú zmluvu. Niektoré banky vystavujú svojim klientom aj takzvaný certifikát o schválení úveru. Takýto dokument by seriózny kupujúci nemal mať problém preukázať predávajúcemu.

Nasleduje ďalší krok, keď banka priamo s predávajúcim (ak predmetom zábezpeky je prevádzaná nehnuteľnosť) uzatvorí zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Následne banka po predložení dokladov určených v úverovej zmluve poskytne finančné plnenie z hypotekárneho úveru (ide najmä o doklady, ako sú kúpna zmluva na prevádzanú nehnuteľnosť, list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačeným záložným právom v prospech hypotekárnej banky - niektorým bankám stačí list vlastníctva s vyznačenou plombou - podateľňou katastra potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech žiadateľa, prípadne ďalšie doklady). Istotou pre vás je to, že banka peniaze nevydá kupujúcim, ale po predložení požadovaných dokladov ich pošle priamo na účet predávajúceho. V tom by teda problém nemal nastať.

Pokiaľ ide o ubytovanie kupujúcich v dome pred zaplatením kúpnej ceny, odporúčala by som tento vzťah upraviť formou nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to na dobu, dokedy najneskôr by banka mala poukázať na účet vašej mamy kúpnu cenu - napríklad na dva mesiace. Nájomné by mohlo byť stanovené aj len v minimálnej výške tak, aby boli pokryté náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (energie, voda, plyn, koncesionárske poplatky a podobne). V prípade, ak by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, respektíve došlo by k zrušeniu jej platnosti, po uplynutí doby nájmu by títo "kupujúci" museli dom vašej matky bez bytovej náhrady vypratať.

V tejto súvislosti vám tiež odporúčam zabezpečiť si vôľu kupujúcich riadne plniť svoje záväzky z kúpnej zmluvy, zakotvením zmluvnej pokuty, ktorú si v prípade neuzatvorenia zmluvy, respektíve straty jej platnosti odstúpením z dôvodov na strane kupujúcich, budete môcť uplatniť priamo zo zaplatenej časti kúpnej ceny. Praktická rada na záver: pri prevodoch nehnuteľností nikdy nie je na škodu nechať si posúdiť predkladané zmluvy právnikom.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          6. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 095
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 11 971
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 736
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 788
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 535
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 527
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 319
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 763
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 268

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.