Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mama predáva svoj dom na vidieku, lebo ide do domova dôchodcov. Kupujúci chcú čerpať hypotéku, dom má byť nehnuteľnosťou, ktorú banke založia. Časť kúpnej ceny nám vopred vyplatia zo zisku z predaja z ich doterajšieho bytu. Nemajú však kde bývať, preto sa chcú nasťahovať do domu ešte skôr, ako budú mať peniaze z hypotéky. Máme nejakú záruku, že keď im dáme kľúče, peniaze z hypotéky nám napokon aj vyplatia?

Vlado, Bratislava

Základom je všetky vzťahy dôkladne zmluvne ošetriť. Pokiaľ banka posúdi kupujúcich ako bonitných žiadateľov o hypotekárny úver, uzatvorí s nimi úverovú zmluvu. Niektoré banky vystavujú svojim klientom aj takzvaný certifikát o schválení úveru. Takýto dokument by seriózny kupujúci nemal mať problém preukázať predávajúcemu.

Nasleduje ďalší krok, keď banka priamo s predávajúcim (ak predmetom zábezpeky je prevádzaná nehnuteľnosť) uzatvorí zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Následne banka po predložení dokladov určených v úverovej zmluve poskytne finančné plnenie z hypotekárneho úveru (ide najmä o doklady, ako sú kúpna zmluva na prevádzanú nehnuteľnosť, list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačeným záložným právom v prospech hypotekárnej banky - niektorým bankám stačí list vlastníctva s vyznačenou plombou - podateľňou katastra potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech žiadateľa, prípadne ďalšie doklady). Istotou pre vás je to, že banka peniaze nevydá kupujúcim, ale po predložení požadovaných dokladov ich pošle priamo na účet predávajúceho. V tom by teda problém nemal nastať.

Pokiaľ ide o ubytovanie kupujúcich v dome pred zaplatením kúpnej ceny, odporúčala by som tento vzťah upraviť formou nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to na dobu, dokedy najneskôr by banka mala poukázať na účet vašej mamy kúpnu cenu - napríklad na dva mesiace. Nájomné by mohlo byť stanovené aj len v minimálnej výške tak, aby boli pokryté náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (energie, voda, plyn, koncesionárske poplatky a podobne). V prípade, ak by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, respektíve došlo by k zrušeniu jej platnosti, po uplynutí doby nájmu by títo "kupujúci" museli dom vašej matky bez bytovej náhrady vypratať.

V tejto súvislosti vám tiež odporúčam zabezpečiť si vôľu kupujúcich riadne plniť svoje záväzky z kúpnej zmluvy, zakotvením zmluvnej pokuty, ktorú si v prípade neuzatvorenia zmluvy, respektíve straty jej platnosti odstúpením z dôvodov na strane kupujúcich, budete môcť uplatniť priamo zo zaplatenej časti kúpnej ceny. Praktická rada na záver: pri prevodoch nehnuteľností nikdy nie je na škodu nechať si posúdiť predkladané zmluvy právnikom.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 447
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 756
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 255
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 741
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 286
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 068
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 048
  8. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 986
  9. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 961
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 630

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prehrali a odišli k medveďom. Danko nie je prvý, kto sa po porážke stratil

Za medveďmi pravidelne chodil Vladimír Mečiar, po neúspešných voľbách sa trikrát vytratil aj Robert Fico.

KOMENTÁRE

Bojkot zasadania vlády vracia Dankovi v hre vážnosť

Tromfom Danka je teraz jeho nevypočítateľnosť, náladovosť.

SVET

Profesor na úteku pred Erdoganom: Hneď som pochopil, že musím preč

Zmeniť tureckých politikov bude ľahké, zmeniť spoločnosť nie.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.