SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mama predáva svoj dom na vidieku, lebo ide do domova dôchodcov. Kupujúci chcú čerpať hypotéku, dom má byť nehnuteľnosťou, ktorú banke založia. Časť kúpnej ceny nám vopred vyplatia zo zisku z predaja z ich doterajšieho bytu. Nemajú však kde bývať, preto sa chcú nasťahovať do domu ešte skôr, ako budú mať peniaze z hypotéky. Máme nejakú záruku, že keď im dáme kľúče, peniaze z hypotéky nám napokon aj vyplatia?

Vlado, Bratislava

Základom je všetky vzťahy dôkladne zmluvne ošetriť. Pokiaľ banka posúdi kupujúcich ako bonitných žiadateľov o hypotekárny úver, uzatvorí s nimi úverovú zmluvu. Niektoré banky vystavujú svojim klientom aj takzvaný certifikát o schválení úveru. Takýto dokument by seriózny kupujúci nemal mať problém preukázať predávajúcemu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nasleduje ďalší krok, keď banka priamo s predávajúcim (ak predmetom zábezpeky je prevádzaná nehnuteľnosť) uzatvorí zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Následne banka po predložení dokladov určených v úverovej zmluve poskytne finančné plnenie z hypotekárneho úveru (ide najmä o doklady, ako sú kúpna zmluva na prevádzanú nehnuteľnosť, list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačeným záložným právom v prospech hypotekárnej banky - niektorým bankám stačí list vlastníctva s vyznačenou plombou - podateľňou katastra potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech žiadateľa, prípadne ďalšie doklady). Istotou pre vás je to, že banka peniaze nevydá kupujúcim, ale po predložení požadovaných dokladov ich pošle priamo na účet predávajúceho. V tom by teda problém nemal nastať.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokiaľ ide o ubytovanie kupujúcich v dome pred zaplatením kúpnej ceny, odporúčala by som tento vzťah upraviť formou nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to na dobu, dokedy najneskôr by banka mala poukázať na účet vašej mamy kúpnu cenu - napríklad na dva mesiace. Nájomné by mohlo byť stanovené aj len v minimálnej výške tak, aby boli pokryté náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (energie, voda, plyn, koncesionárske poplatky a podobne). V prípade, ak by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, respektíve došlo by k zrušeniu jej platnosti, po uplynutí doby nájmu by títo "kupujúci" museli dom vašej matky bez bytovej náhrady vypratať.

V tejto súvislosti vám tiež odporúčam zabezpečiť si vôľu kupujúcich riadne plniť svoje záväzky z kúpnej zmluvy, zakotvením zmluvnej pokuty, ktorú si v prípade neuzatvorenia zmluvy, respektíve straty jej platnosti odstúpením z dôvodov na strane kupujúcich, budete môcť uplatniť priamo zo zaplatenej časti kúpnej ceny. Praktická rada na záver: pri prevodoch nehnuteľností nikdy nie je na škodu nechať si posúdiť predkladané zmluvy právnikom.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          3. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          4. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          5. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          9. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          10. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          1. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 16 293
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 585
          3. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 502
          4. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 7 228
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 058
          6. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 6 746
          7. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 437
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 274
          9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 156
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 902
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Paradox géniov

          Je možné, že elementárna gramatika slovenského jazyka je fakt tá najkomplikovanejšia vec vo vesmíre?

          Testovanie sa začne už v pondelok. Dokedy sa treba otestovať a čo sa zmení?

          Testovanie si vo februári zopakujú najhoršie okresy.

          Igor Matovič.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Hluchá linka, nefunkčná appka

          Keď štát rieši násilie v rodinách.

          Zuzana Kepplová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.