SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mama predáva svoj dom na vidieku, lebo ide do domova dôchodcov. Kupujúci chcú čerpať hypotéku, dom má byť nehnuteľnosťou, ktorú banke založia. Časť kúpnej ceny nám vopred vyplatia zo zisku z predaja z ich doterajšieho bytu. Nemajú však kde bývať, preto sa chcú nasťahovať do domu ešte skôr, ako budú mať peniaze z hypotéky. Máme nejakú záruku, že keď im dáme kľúče, peniaze z hypotéky nám napokon aj vyplatia?

Vlado, Bratislava

Základom je všetky vzťahy dôkladne zmluvne ošetriť. Pokiaľ banka posúdi kupujúcich ako bonitných žiadateľov o hypotekárny úver, uzatvorí s nimi úverovú zmluvu. Niektoré banky vystavujú svojim klientom aj takzvaný certifikát o schválení úveru. Takýto dokument by seriózny kupujúci nemal mať problém preukázať predávajúcemu.

SkryťVypnúť reklamu

Nasleduje ďalší krok, keď banka priamo s predávajúcim (ak predmetom zábezpeky je prevádzaná nehnuteľnosť) uzatvorí zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Následne banka po predložení dokladov určených v úverovej zmluve poskytne finančné plnenie z hypotekárneho úveru (ide najmä o doklady, ako sú kúpna zmluva na prevádzanú nehnuteľnosť, list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačeným záložným právom v prospech hypotekárnej banky - niektorým bankám stačí list vlastníctva s vyznačenou plombou - podateľňou katastra potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech žiadateľa, prípadne ďalšie doklady). Istotou pre vás je to, že banka peniaze nevydá kupujúcim, ale po predložení požadovaných dokladov ich pošle priamo na účet predávajúceho. V tom by teda problém nemal nastať.

SkryťVypnúť reklamu

Pokiaľ ide o ubytovanie kupujúcich v dome pred zaplatením kúpnej ceny, odporúčala by som tento vzťah upraviť formou nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to na dobu, dokedy najneskôr by banka mala poukázať na účet vašej mamy kúpnu cenu - napríklad na dva mesiace. Nájomné by mohlo byť stanovené aj len v minimálnej výške tak, aby boli pokryté náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (energie, voda, plyn, koncesionárske poplatky a podobne). V prípade, ak by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, respektíve došlo by k zrušeniu jej platnosti, po uplynutí doby nájmu by títo "kupujúci" museli dom vašej matky bez bytovej náhrady vypratať.

V tejto súvislosti vám tiež odporúčam zabezpečiť si vôľu kupujúcich riadne plniť svoje záväzky z kúpnej zmluvy, zakotvením zmluvnej pokuty, ktorú si v prípade neuzatvorenia zmluvy, respektíve straty jej platnosti odstúpením z dôvodov na strane kupujúcich, budete môcť uplatniť priamo zo zaplatenej časti kúpnej ceny. Praktická rada na záver: pri prevodoch nehnuteľností nikdy nie je na škodu nechať si posúdiť predkladané zmluvy právnikom.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          2. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          6. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 210
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 4 891
          4. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 672
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          6. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          7. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 3 383
          8. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Juraj Kotian.

          Verejné financie sa po schválení balíčka dostanú do vysokého rizika.


          a 1 ďalší 18 h
          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          16 h
          Nataša Holinová

          Bývalá sudkyňa nie je jediná, kto má byť z čoho traumatizovaný.


          20m
          Ruskí vojaci hliadkujú pred vstupom do hydroelektrárne na rieke Dneper v Chersonskej oblasti.

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 6 ďalší 10 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          2. Kristína Jakubičková: Kráľovná zdravých raňajok
          3. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          4. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          5. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          6. Martina Paulenová: Narodeninový darček
          7. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          8. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 497
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 002
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 638
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 750
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 974
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 587
          7. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 209
          8. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu