SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mama predáva svoj dom na vidieku, lebo ide do domova dôchodcov. Kupujúci chcú čerpať hypotéku, dom má byť nehnuteľnosťou, ktorú banke založia. Časť kúpnej ceny nám vopred vyplatia zo zisku z predaja z ich doterajšieho bytu. Nemajú však kde bývať, preto sa chcú nasťahovať do domu ešte skôr, ako budú mať peniaze z hypotéky. Máme nejakú záruku, že keď im dáme kľúče, peniaze z hypotéky nám napokon aj vyplatia?

Vlado, Bratislava

Základom je všetky vzťahy dôkladne zmluvne ošetriť. Pokiaľ banka posúdi kupujúcich ako bonitných žiadateľov o hypotekárny úver, uzatvorí s nimi úverovú zmluvu. Niektoré banky vystavujú svojim klientom aj takzvaný certifikát o schválení úveru. Takýto dokument by seriózny kupujúci nemal mať problém preukázať predávajúcemu.

Nasleduje ďalší krok, keď banka priamo s predávajúcim (ak predmetom zábezpeky je prevádzaná nehnuteľnosť) uzatvorí zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Následne banka po predložení dokladov určených v úverovej zmluve poskytne finančné plnenie z hypotekárneho úveru (ide najmä o doklady, ako sú kúpna zmluva na prevádzanú nehnuteľnosť, list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačeným záložným právom v prospech hypotekárnej banky - niektorým bankám stačí list vlastníctva s vyznačenou plombou - podateľňou katastra potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech žiadateľa, prípadne ďalšie doklady). Istotou pre vás je to, že banka peniaze nevydá kupujúcim, ale po predložení požadovaných dokladov ich pošle priamo na účet predávajúceho. V tom by teda problém nemal nastať.

Pokiaľ ide o ubytovanie kupujúcich v dome pred zaplatením kúpnej ceny, odporúčala by som tento vzťah upraviť formou nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to na dobu, dokedy najneskôr by banka mala poukázať na účet vašej mamy kúpnu cenu - napríklad na dva mesiace. Nájomné by mohlo byť stanovené aj len v minimálnej výške tak, aby boli pokryté náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (energie, voda, plyn, koncesionárske poplatky a podobne). V prípade, ak by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, respektíve došlo by k zrušeniu jej platnosti, po uplynutí doby nájmu by títo "kupujúci" museli dom vašej matky bez bytovej náhrady vypratať.

V tejto súvislosti vám tiež odporúčam zabezpečiť si vôľu kupujúcich riadne plniť svoje záväzky z kúpnej zmluvy, zakotvením zmluvnej pokuty, ktorú si v prípade neuzatvorenia zmluvy, respektíve straty jej platnosti odstúpením z dôvodov na strane kupujúcich, budete môcť uplatniť priamo zo zaplatenej časti kúpnej ceny. Praktická rada na záver: pri prevodoch nehnuteľností nikdy nie je na škodu nechať si posúdiť predkladané zmluvy právnikom.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          4. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 211
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 137
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 041
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 319
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 657
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 250
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 081
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 594
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 910
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.