SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Zdedená nehnuteľnosť v Česku a dane

Zdedila som po otcovi byt v Českej republike. Mám dvojité občianstvo - české i slovenské, ale trvalé bydlisko mám v SR. Budem platiť nejaké dane na Slovensku, prípadne v ČR?

Hana, Bratislava

Ak ste zdedili nehnuteľnosť, daň z dedičstva na Slovensku platiť nebudete. Táto bola od roku 2004 zrušená. Keďže sa však nehnuteľnosť nachádza v Českej republike, budete musieť rešpektovať české právne normy, upravujúce daňové povinnosti v tomto štáte (daň z dedičstva, daň z nehnuteľnosti). Pre presné informácie vám odporúčam kontaktovať český finančný úrad.

Ďalšie daňové povinnosti na Slovensku, ako aj v Českej republike, budú závisieť od toho, ako sa rozhodnete v budúcnosti s nehnuteľnosťou naložiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Príjem z prenájmu

Ak vašim zámerom bude napríklad nehnuteľnosť prenajať, takto získaný príjem bude podliehať zdaneniu. Príjem zdaníte v súlade so zmluvou o zamedzení dvojitého zdanenia tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza, teda v Českej republike. Okrem toho ste povinná vysporiadať svoju daňovú povinnosť podaním daňového priznania aj na Slovensku.

Pre určenie rozsahu daňových povinností je rozhodujúce stanoviť, v ktorom štáte ste daňovým rezidentom. Pri vymedzení rezidencie sa vychádza zo zákona o dani z príjmov a z medzinárodných zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa zákona o dani z príjmov sa postupuje vtedy, ak sa posudzuje fyzická osoba, ktorá je občanom krajiny, s ktorou Slovensko nemá uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa medzinárodných zmlúv sa postupuje, ak je osoba občanom štátu, s ktorým má Slovensko uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. S Českou republikou máme uzatvorenú medzinárodnú zmluvu č.238/2003 Z.z.

Skryť Vypnúť reklamu

Na Slovensku si to zohľadníte

Pre stanovenie rezidencie v zmysle medzinárodných zmlúv sa používajú takzvané rozhraničovacie kritériá. Uplatnia sa v poradí, v akom sú uvedené v medzinárodnej zmluve, a to od kritéria stáleho bytu, cez stredisko životných záujmov, miesta, kde sa osoba obvykle zdržiava, až po kritérium štátnej príslušnosti. Vo všeobecnosti je to ten štát, v ktorom máte stály byt. Vo vašom prípade teda nie je rozhodujúce štátne občianstvo.

Keďže ste zo zákona považovaná za rezidenta Slovenskej republiky (máte síce dvojité občianstvo, ale stály byt máte na Slovensku), ste povinná zdaniť nielen slovenské, ale aj všetky dosiahnuté celosvetové príjmy. Zákon vám túto povinnosť taxatívne určuje. Takže do daňového priznania uvediete aj príjmy dosiahnuté z prenájmu v Českej republike. Daň, ktorú zaplatíte v Českej republike, si môžete započítať na úhradu svojej daňovej povinnosti na Slovensku, najviac však do výšky, ktorú by ste zaplatili na Slovensku (vylúči sa tým dvojité zdanenie v súlade so zákonom o zamedzení dvojitého zdanenia).

Skryť Vypnúť reklamu

Keď sa rozhodnete predať

Ak by ste sa rozhodli zdedenú nehnuteľnosť predať, príjem získaný z predaja budete zdaňovať tak ako v predchádzajúcom prípade v Českej republike. Či však budete osobou povinnou platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti českému finančnému úradu, alebo budete oslobodená od zdanenia, bude záležať od podmienok, aké má nastavené česká daňová legislatíva. Odporúčam vám obrátiť sa na odborné poradenstvo v Českej republike (okrem dane z príjmu sa informujte aj na tamojšiu daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti). Sumu prípadnej dane uhradenej v Českej republike si budete môcť odpočítať od tej, ktorá vám vyjde v SR, ale len do výšky dane, ktorú by ste boli povinní zaplatiť na Slovensku.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 671
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 776
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 723
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 688
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 546
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 580
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 393
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 282
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 139
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 090
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.