SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Zdedená nehnuteľnosť v Česku a dane

Zdedila som po otcovi byt v Českej republike. Mám dvojité občianstvo - české i slovenské, ale trvalé bydlisko mám v SR. Budem platiť nejaké dane na Slovensku, prípadne v ČR?

Hana, Bratislava

Ak ste zdedili nehnuteľnosť, daň z dedičstva na Slovensku platiť nebudete. Táto bola od roku 2004 zrušená. Keďže sa však nehnuteľnosť nachádza v Českej republike, budete musieť rešpektovať české právne normy, upravujúce daňové povinnosti v tomto štáte (daň z dedičstva, daň z nehnuteľnosti). Pre presné informácie vám odporúčam kontaktovať český finančný úrad.

Ďalšie daňové povinnosti na Slovensku, ako aj v Českej republike, budú závisieť od toho, ako sa rozhodnete v budúcnosti s nehnuteľnosťou naložiť.

Príjem z prenájmu

Ak vašim zámerom bude napríklad nehnuteľnosť prenajať, takto získaný príjem bude podliehať zdaneniu. Príjem zdaníte v súlade so zmluvou o zamedzení dvojitého zdanenia tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza, teda v Českej republike. Okrem toho ste povinná vysporiadať svoju daňovú povinnosť podaním daňového priznania aj na Slovensku.

Pre určenie rozsahu daňových povinností je rozhodujúce stanoviť, v ktorom štáte ste daňovým rezidentom. Pri vymedzení rezidencie sa vychádza zo zákona o dani z príjmov a z medzinárodných zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa zákona o dani z príjmov sa postupuje vtedy, ak sa posudzuje fyzická osoba, ktorá je občanom krajiny, s ktorou Slovensko nemá uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa medzinárodných zmlúv sa postupuje, ak je osoba občanom štátu, s ktorým má Slovensko uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. S Českou republikou máme uzatvorenú medzinárodnú zmluvu č.238/2003 Z.z.

Na Slovensku si to zohľadníte

Pre stanovenie rezidencie v zmysle medzinárodných zmlúv sa používajú takzvané rozhraničovacie kritériá. Uplatnia sa v poradí, v akom sú uvedené v medzinárodnej zmluve, a to od kritéria stáleho bytu, cez stredisko životných záujmov, miesta, kde sa osoba obvykle zdržiava, až po kritérium štátnej príslušnosti. Vo všeobecnosti je to ten štát, v ktorom máte stály byt. Vo vašom prípade teda nie je rozhodujúce štátne občianstvo.

Keďže ste zo zákona považovaná za rezidenta Slovenskej republiky (máte síce dvojité občianstvo, ale stály byt máte na Slovensku), ste povinná zdaniť nielen slovenské, ale aj všetky dosiahnuté celosvetové príjmy. Zákon vám túto povinnosť taxatívne určuje. Takže do daňového priznania uvediete aj príjmy dosiahnuté z prenájmu v Českej republike. Daň, ktorú zaplatíte v Českej republike, si môžete započítať na úhradu svojej daňovej povinnosti na Slovensku, najviac však do výšky, ktorú by ste zaplatili na Slovensku (vylúči sa tým dvojité zdanenie v súlade so zákonom o zamedzení dvojitého zdanenia).

Keď sa rozhodnete predať

Ak by ste sa rozhodli zdedenú nehnuteľnosť predať, príjem získaný z predaja budete zdaňovať tak ako v predchádzajúcom prípade v Českej republike. Či však budete osobou povinnou platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti českému finančnému úradu, alebo budete oslobodená od zdanenia, bude záležať od podmienok, aké má nastavené česká daňová legislatíva. Odporúčam vám obrátiť sa na odborné poradenstvo v Českej republike (okrem dane z príjmu sa informujte aj na tamojšiu daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti). Sumu prípadnej dane uhradenej v Českej republike si budete môcť odpočítať od tej, ktorá vám vyjde v SR, ale len do výšky dane, ktorú by ste boli povinní zaplatiť na Slovensku.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Unikát medzi značkami. CUPRA
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          7. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.