SME
Sobota, 18. január, 2020 | Meniny má Bohdana

Zdedená nehnuteľnosť v Česku a dane

Zdedila som po otcovi byt v Českej republike. Mám dvojité občianstvo - české i slovenské, ale trvalé bydlisko mám v SR. Budem platiť nejaké dane na Slovensku, prípadne v ČR?

Hana, Bratislava

Ak ste zdedili nehnuteľnosť, daň z dedičstva na Slovensku platiť nebudete. Táto bola od roku 2004 zrušená. Keďže sa však nehnuteľnosť nachádza v Českej republike, budete musieť rešpektovať české právne normy, upravujúce daňové povinnosti v tomto štáte (daň z dedičstva, daň z nehnuteľnosti). Pre presné informácie vám odporúčam kontaktovať český finančný úrad.

Ďalšie daňové povinnosti na Slovensku, ako aj v Českej republike, budú závisieť od toho, ako sa rozhodnete v budúcnosti s nehnuteľnosťou naložiť.

Príjem z prenájmu

Ak vašim zámerom bude napríklad nehnuteľnosť prenajať, takto získaný príjem bude podliehať zdaneniu. Príjem zdaníte v súlade so zmluvou o zamedzení dvojitého zdanenia tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza, teda v Českej republike. Okrem toho ste povinná vysporiadať svoju daňovú povinnosť podaním daňového priznania aj na Slovensku.

Pre určenie rozsahu daňových povinností je rozhodujúce stanoviť, v ktorom štáte ste daňovým rezidentom. Pri vymedzení rezidencie sa vychádza zo zákona o dani z príjmov a z medzinárodných zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa zákona o dani z príjmov sa postupuje vtedy, ak sa posudzuje fyzická osoba, ktorá je občanom krajiny, s ktorou Slovensko nemá uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Podľa medzinárodných zmlúv sa postupuje, ak je osoba občanom štátu, s ktorým má Slovensko uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. S Českou republikou máme uzatvorenú medzinárodnú zmluvu č.238/2003 Z.z.

Na Slovensku si to zohľadníte

Pre stanovenie rezidencie v zmysle medzinárodných zmlúv sa používajú takzvané rozhraničovacie kritériá. Uplatnia sa v poradí, v akom sú uvedené v medzinárodnej zmluve, a to od kritéria stáleho bytu, cez stredisko životných záujmov, miesta, kde sa osoba obvykle zdržiava, až po kritérium štátnej príslušnosti. Vo všeobecnosti je to ten štát, v ktorom máte stály byt. Vo vašom prípade teda nie je rozhodujúce štátne občianstvo.

Keďže ste zo zákona považovaná za rezidenta Slovenskej republiky (máte síce dvojité občianstvo, ale stály byt máte na Slovensku), ste povinná zdaniť nielen slovenské, ale aj všetky dosiahnuté celosvetové príjmy. Zákon vám túto povinnosť taxatívne určuje. Takže do daňového priznania uvediete aj príjmy dosiahnuté z prenájmu v Českej republike. Daň, ktorú zaplatíte v Českej republike, si môžete započítať na úhradu svojej daňovej povinnosti na Slovensku, najviac však do výšky, ktorú by ste zaplatili na Slovensku (vylúči sa tým dvojité zdanenie v súlade so zákonom o zamedzení dvojitého zdanenia).

Keď sa rozhodnete predať

Ak by ste sa rozhodli zdedenú nehnuteľnosť predať, príjem získaný z predaja budete zdaňovať tak ako v predchádzajúcom prípade v Českej republike. Či však budete osobou povinnou platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti českému finančnému úradu, alebo budete oslobodená od zdanenia, bude záležať od podmienok, aké má nastavené česká daňová legislatíva. Odporúčam vám obrátiť sa na odborné poradenstvo v Českej republike (okrem dane z príjmu sa informujte aj na tamojšiu daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti). Sumu prípadnej dane uhradenej v Českej republike si budete môcť odpočítať od tej, ktorá vám vyjde v SR, ale len do výšky dane, ktorú by ste boli povinní zaplatiť na Slovensku.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami
          1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
          7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
          9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
          1. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 16 682
          2. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 104
          3. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 187
          4. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 887
          5. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 871
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 8 804
          7. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 8 171
          8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 066
          9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 878
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 160

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo ja s tým mám? Reaguje Fico na Počiatkovo video s Trnkom

          Šéf Smeru dáva od svojho exministra ruky preč.

          Predseda Smeru Robert Fico dáva od Jána Počiatka ruky preč.
          Petra Vlhová (vľavo) s Taliankou Federicou Brignoneovou.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico sa chce zbaviť zodpovednosti za Kotlebu

          Vulgárnym slovníkom poslal svojich voličov jasným smerom.

          Peter Tkačenko
          Slovenská lyžiarka Petra Vlhová v cieli druhého kola obrovského slalomu Svetového pohára v alpskom lyžovaní v talianskom stredisku Sestriere.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.