Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Pred takmer dvomi rokmi som sa rozhodla pre kúpu bytu v novostavbe. Na kúpu som si zobrala hypotéku, ktorou som chcela prefinancovať 100% z kúpnej ceny. Pôvodne som za byt ručila rodičovským domom, neskôr som namiesto neho založila kupovaný byt. Úverom som byt priebežne splácala podľa splátkového kalendára. Zostáva mi splatiť poslednú splátku - tá sa však oproti pôvodne plánovanej sume zvýšila o takmer 200 000 Sk, kvôli dispozičným zmenám a zväčšeniu plochy. Na túto sumu by som si chcela tiež zobrať úver. Je možné navýšiť objem súčasnej hypotéky a nezakladať pritom ďalšiu nehnuteľnosť?

Romana, Bratislava

Riešenie tejto situácie ovplyvňujú dva hlavné faktory. Prvým sú vaše príjmy, a teda schopnosť splácať vyššiu mesačnú splátku. Od toho závisí, či vám banka bude schopná poskytnúť ďalšie peniaze. V prípade, že vaše príjmy nebudú dostatočné, môžete situáciu riešiť napríklad predĺžením splatnosti celého úveru, čím sa výška mesačnej splátky zníži a na poskytnutie úveru vám bude postačovať nižší príjem. Riešiť to môžete aj tým, že budete mať spoludlžníka, ktorého príjem vylepší vašu bonitu. Druhým faktorom je hodnota založenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť dostatočná na krytie zvýšenej sumy úveru. Na jej posúdenie budete musieť banke predložiť znalecký posudok prípadne môže banka ohodnotenie urobiť sama, ak takúto službu ponúka. Ak by hodnota nehnuteľnosti nepostačovala, museli by ste založiť nejakú ďalšiu nehnuteľnosť. Pokiaľ tieto podmienky splníte, banka vám môže požičať ďalšie peniaze, mechanizmus môže byť však rôzny. Niektoré banky vám umožnia zvýšiť objem existujúceho úveru, iné vám poskytnú ďalší úver.

Som spoluvlastníkom poľnohospodárskej pôdy. Počítam s tým, že na tomto pozemku by v budúcnosti bola možná výstavba rodinných domov. Rád by som preto odkúpil od zvyšných spoluvlastníkov ich podiely. Môžem na tento účel získať hypotéku alebo iný úver?

Slavo, Senec

Hypotekárny úver na tento účel možné získať je, nie je však možné takýmto pozemkom za úver ručiť. Na to potrebujete inú nehnuteľnosť - napríklad dom, byt, stavebný pozemok, chatu, a podobne. Ak nemáte k dispozícii vhodnú nehnuteľnosť na ručenie, mohol by byť riešením aj bezúčelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie, no je drahší a horná hranica jeho objemu dosahuje spravidla najviac 750 tisíc korún. Navyše maximálne doby splatnosti spotrebných úverov sa pohybujú okolo sedem rokov, čo by sa odrazilo na výške mesačnej splátky. Tá by bola podstatne vyššia ako pri hypotéke, ktorej splácanie si môžete rozložiť až na tridsať rokov.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 8 970
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 805
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 113
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 498
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 302
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 197
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 121
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 031
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 008
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 997

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Smer opäť prevalcuje župy a opozícia je v pohode

          V jednom sa Josif Vissarionovič Džugašvili nemýlil: kádre rozhodujú o všetkom.

          SVET

          Český komentátor pre SME: Naša demokracia Babiša prežije

          Babiš nerozumie demokracii, tvrdí Jindřich Šidlo.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.