Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Pred takmer dvomi rokmi som sa rozhodla pre kúpu bytu v novostavbe. Na kúpu som si zobrala hypotéku, ktorou som chcela prefinancovať 100% z kúpnej ceny. Pôvodne som za byt ručila rodičovským domom, neskôr som namiesto neho založila kupovaný byt. Úverom som byt priebežne splácala podľa splátkového kalendára. Zostáva mi splatiť poslednú splátku - tá sa však oproti pôvodne plánovanej sume zvýšila o takmer 200 000 Sk, kvôli dispozičným zmenám a zväčšeniu plochy. Na túto sumu by som si chcela tiež zobrať úver. Je možné navýšiť objem súčasnej hypotéky a nezakladať pritom ďalšiu nehnuteľnosť?

Romana, Bratislava

Riešenie tejto situácie ovplyvňujú dva hlavné faktory. Prvým sú vaše príjmy, a teda schopnosť splácať vyššiu mesačnú splátku. Od toho závisí, či vám banka bude schopná poskytnúť ďalšie peniaze. V prípade, že vaše príjmy nebudú dostatočné, môžete situáciu riešiť napríklad predĺžením splatnosti celého úveru, čím sa výška mesačnej splátky zníži a na poskytnutie úveru vám bude postačovať nižší príjem. Riešiť to môžete aj tým, že budete mať spoludlžníka, ktorého príjem vylepší vašu bonitu. Druhým faktorom je hodnota založenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť dostatočná na krytie zvýšenej sumy úveru. Na jej posúdenie budete musieť banke predložiť znalecký posudok prípadne môže banka ohodnotenie urobiť sama, ak takúto službu ponúka. Ak by hodnota nehnuteľnosti nepostačovala, museli by ste založiť nejakú ďalšiu nehnuteľnosť. Pokiaľ tieto podmienky splníte, banka vám môže požičať ďalšie peniaze, mechanizmus môže byť však rôzny. Niektoré banky vám umožnia zvýšiť objem existujúceho úveru, iné vám poskytnú ďalší úver.

Som spoluvlastníkom poľnohospodárskej pôdy. Počítam s tým, že na tomto pozemku by v budúcnosti bola možná výstavba rodinných domov. Rád by som preto odkúpil od zvyšných spoluvlastníkov ich podiely. Môžem na tento účel získať hypotéku alebo iný úver?

Slavo, Senec

Hypotekárny úver na tento účel možné získať je, nie je však možné takýmto pozemkom za úver ručiť. Na to potrebujete inú nehnuteľnosť - napríklad dom, byt, stavebný pozemok, chatu, a podobne. Ak nemáte k dispozícii vhodnú nehnuteľnosť na ručenie, mohol by byť riešením aj bezúčelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie, no je drahší a horná hranica jeho objemu dosahuje spravidla najviac 750 tisíc korún. Navyše maximálne doby splatnosti spotrebných úverov sa pohybujú okolo sedem rokov, čo by sa odrazilo na výške mesačnej splátky. Tá by bola podstatne vyššia ako pri hypotéke, ktorej splácanie si môžete rozložiť až na tridsať rokov.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          4. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          8. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          9. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie
          1. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          2. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          3. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          4. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          5. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          6. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          7. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          8. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          9. Realitná činnosť ako podnikanie
          10. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 25 742
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 954
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 431
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 050
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 792
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 539
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 136
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 585
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 915

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.