Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Pred takmer dvomi rokmi som sa rozhodla pre kúpu bytu v novostavbe. Na kúpu som si zobrala hypotéku, ktorou som chcela prefinancovať 100% z kúpnej ceny. Pôvodne som za byt ručila rodičovským domom, neskôr som namiesto neho založila kupovaný byt. Úverom som byt priebežne splácala podľa splátkového kalendára. Zostáva mi splatiť poslednú splátku - tá sa však oproti pôvodne plánovanej sume zvýšila o takmer 200 000 Sk, kvôli dispozičným zmenám a zväčšeniu plochy. Na túto sumu by som si chcela tiež zobrať úver. Je možné navýšiť objem súčasnej hypotéky a nezakladať pritom ďalšiu nehnuteľnosť?

Romana, Bratislava

Riešenie tejto situácie ovplyvňujú dva hlavné faktory. Prvým sú vaše príjmy, a teda schopnosť splácať vyššiu mesačnú splátku. Od toho závisí, či vám banka bude schopná poskytnúť ďalšie peniaze. V prípade, že vaše príjmy nebudú dostatočné, môžete situáciu riešiť napríklad predĺžením splatnosti celého úveru, čím sa výška mesačnej splátky zníži a na poskytnutie úveru vám bude postačovať nižší príjem. Riešiť to môžete aj tým, že budete mať spoludlžníka, ktorého príjem vylepší vašu bonitu. Druhým faktorom je hodnota založenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť dostatočná na krytie zvýšenej sumy úveru. Na jej posúdenie budete musieť banke predložiť znalecký posudok prípadne môže banka ohodnotenie urobiť sama, ak takúto službu ponúka. Ak by hodnota nehnuteľnosti nepostačovala, museli by ste založiť nejakú ďalšiu nehnuteľnosť. Pokiaľ tieto podmienky splníte, banka vám môže požičať ďalšie peniaze, mechanizmus môže byť však rôzny. Niektoré banky vám umožnia zvýšiť objem existujúceho úveru, iné vám poskytnú ďalší úver.

Som spoluvlastníkom poľnohospodárskej pôdy. Počítam s tým, že na tomto pozemku by v budúcnosti bola možná výstavba rodinných domov. Rád by som preto odkúpil od zvyšných spoluvlastníkov ich podiely. Môžem na tento účel získať hypotéku alebo iný úver?

Slavo, Senec

Hypotekárny úver na tento účel možné získať je, nie je však možné takýmto pozemkom za úver ručiť. Na to potrebujete inú nehnuteľnosť - napríklad dom, byt, stavebný pozemok, chatu, a podobne. Ak nemáte k dispozícii vhodnú nehnuteľnosť na ručenie, mohol by byť riešením aj bezúčelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie, no je drahší a horná hranica jeho objemu dosahuje spravidla najviac 750 tisíc korún. Navyše maximálne doby splatnosti spotrebných úverov sa pohybujú okolo sedem rokov, čo by sa odrazilo na výške mesačnej splátky. Tá by bola podstatne vyššia ako pri hypotéke, ktorej splácanie si môžete rozložiť až na tridsať rokov.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          2. Noc architektúry 2018
          3. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          4. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          7. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          8. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          9. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          10. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 26 338
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 17 802
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 226
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 532
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 461
          6. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 123
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 088
          8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 982
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 114
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 572

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Na firma u Maďariča padá podozrenie z nekalej súťaže

          Centire mala informácie vždy ako prvá.

          ŠPORT

          Fialková pokazila streľbu, zmiešanú štafetu stiahli z pretekov

          Triumfovali Francúzi pred Nórmi a Talianmi.

          ŠPORT

          Šatan: Z nášho trendu nezľavíme. Budeme v ňom pokračovať

          Keď sa pozriem na turnaj, vidím pozitíva.

          KOMENTÁRE

          Fondy sú európske, ale amaterizmus náš domáci

          Ťažko nájsť väčší konflikt záujmov ako pomoc s písaním eurofondových výziev.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.