Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Pred takmer dvomi rokmi som sa rozhodla pre kúpu bytu v novostavbe. Na kúpu som si zobrala hypotéku, ktorou som chcela prefinancovať 100% z kúpnej ceny. Pôvodne som za byt ručila rodičovským domom, neskôr som namiesto neho založila kupovaný byt. Úverom som byt priebežne splácala podľa splátkového kalendára. Zostáva mi splatiť poslednú splátku - tá sa však oproti pôvodne plánovanej sume zvýšila o takmer 200 000 Sk, kvôli dispozičným zmenám a zväčšeniu plochy. Na túto sumu by som si chcela tiež zobrať úver. Je možné navýšiť objem súčasnej hypotéky a nezakladať pritom ďalšiu nehnuteľnosť?

Romana, Bratislava

Riešenie tejto situácie ovplyvňujú dva hlavné faktory. Prvým sú vaše príjmy, a teda schopnosť splácať vyššiu mesačnú splátku. Od toho závisí, či vám banka bude schopná poskytnúť ďalšie peniaze. V prípade, že vaše príjmy nebudú dostatočné, môžete situáciu riešiť napríklad predĺžením splatnosti celého úveru, čím sa výška mesačnej splátky zníži a na poskytnutie úveru vám bude postačovať nižší príjem. Riešiť to môžete aj tým, že budete mať spoludlžníka, ktorého príjem vylepší vašu bonitu. Druhým faktorom je hodnota založenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť dostatočná na krytie zvýšenej sumy úveru. Na jej posúdenie budete musieť banke predložiť znalecký posudok prípadne môže banka ohodnotenie urobiť sama, ak takúto službu ponúka. Ak by hodnota nehnuteľnosti nepostačovala, museli by ste založiť nejakú ďalšiu nehnuteľnosť. Pokiaľ tieto podmienky splníte, banka vám môže požičať ďalšie peniaze, mechanizmus môže byť však rôzny. Niektoré banky vám umožnia zvýšiť objem existujúceho úveru, iné vám poskytnú ďalší úver.

Som spoluvlastníkom poľnohospodárskej pôdy. Počítam s tým, že na tomto pozemku by v budúcnosti bola možná výstavba rodinných domov. Rád by som preto odkúpil od zvyšných spoluvlastníkov ich podiely. Môžem na tento účel získať hypotéku alebo iný úver?

Slavo, Senec

Hypotekárny úver na tento účel možné získať je, nie je však možné takýmto pozemkom za úver ručiť. Na to potrebujete inú nehnuteľnosť - napríklad dom, byt, stavebný pozemok, chatu, a podobne. Ak nemáte k dispozícii vhodnú nehnuteľnosť na ručenie, mohol by byť riešením aj bezúčelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie, no je drahší a horná hranica jeho objemu dosahuje spravidla najviac 750 tisíc korún. Navyše maximálne doby splatnosti spotrebných úverov sa pohybujú okolo sedem rokov, čo by sa odrazilo na výške mesačnej splátky. Tá by bola podstatne vyššia ako pri hypotéke, ktorej splácanie si môžete rozložiť až na tridsať rokov.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  4. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  5. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  6. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  9. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 668
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 4 631
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 159
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 904
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 459
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 436
  7. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 411
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 362
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 890
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 712

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Superpočítač kúpili za milióny. Nevyužívali ho, o chvíľu zostarne

Slovenskí vedci vyčíslili škody za nepoužívanie počítača na viac ako milión. Dnes už funguje v poriadku, no čoskoro ho bude treba vymeniť.

KOMENTÁRE

Danko to možno myslel dobre. Nech vysvetlí, ako presne

Naozaj Dankovi nik iný ako Volodin číslo nedal?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.