SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Aj malá zmena môže poškodiť dom

Po kúpe staršieho bytu prichádza rekonštrukcia. Spolu s eufóriou z nového domova má nový vlastník obvykle veľmi konkrétne predstavy o zmenách, ktorými byt prispôsobí svojmu vkusu. Tieto zmeny sú často radikálnym zásahom do existujúcich častí bytu. Búrajú

sa steny, odstraňujú priečky. Stavebné úpravy však môžu ovplyvniť celý bytový dom.

Bývam v panelovom dome, ktorý je v užívaní už od roku 1970, napísal nám čitateľ z Ilavy. Považuje za nezodpovedné, ak si vlastníci búraním stien a priečok menia aj panelový priestor bytu. "Netrápi ich, že stavba domu stráca oceľovú výstuž, ktorú môžeme vidieť aj voľne vyhodenú pred panelákom. Zásahy do konštrukcie stavby väčšieho rozsahu by sa podľa neho mali konzultovať so statikom. "Alebo majiteľ panelového bytu si môže robiť stavebné úpravy len podľa svojich predstáv?", pýta sa.

SkryťVypnúť reklamu

Má pravdu. Stavebné úpravy, ktoré sa chystáme robiť v byte, je vhodné minimálne prediskutovať s odborníkom, statikom. Myslieť treba aj na to, že v niektorých prípadoch treba práce ohlásiť stavebnému úradu a v niektorých mať aj stavebné povolenie. Aj pri malých stavebných úpravách si musíme uvedomiť, že laik často nepozná súvislosti a stavebné konštrukcie a nemusí si byť vedomý, čo môže zdanlivo nevinná zmena spôsobiť. Stavebnými úpravami - a nielen v bytoch - sa zaoberá stavebný zákon. Ten okrem iného určuje, v ktorých prípadoch je potrebné stavebné úpravy v byte ohlásiť stavebnému úradu a v ktorých prípadoch žiadať o stavebné povolenie.

Namiesto sprchy veľká vaňa

Milan Čaprnda, autorizovaný inžinier a audítor zaoberajúci sa statikou a poruchami stavieb, upozorňuje, že aj zmena pôvodne podlahy z linolea za dlažbu alebo výmena sprchového kúta za robustnú a ťažkú rohovú vaňu môže mať nezanedbateľný vplyv. "Zvyšuje sa totiž pôvodné zaťaženie podlahy, ktorá je zároveň stropným panelom bytu pod vami," vysvetľuje. V prípade, že vlastník takúto zmenu urobí bez toho, aby ju posúdil odborník - statik a v spodnom byte príde v dôsledku zvýšeného zaťaženia napríklad k poškodeniu stropného panela, vlastník spodného bytu oprávnene môže žiadať náhradu škody.

SkryťVypnúť reklamu

"Ľudia si musia uvedomiť, že aj keď si kúpili byt, kúpili si priestor bytu a nie steny, stropy, priečky a obvodový plásť. Zmeny v byte možno robiť tak, aby neodbornými zásahmi nepoškodzovali majetok vlastníkov ostatných bytov v bytovom dome," zdôraznil Čaprnda.

Preč s priečkami

Veľmi častou úpravou v byte je búranie priečok. V týchto prípadoch postupujú majitelia bytov často svojvoľne mysliac si, že keďže nejde o nosnú stenu, akékoľvek zásahy sú povolené.

Priečka však môže byť napríklad ukotvená medzi podlahu a zároveň strop upravovaného bytu. Jej zbúraním dôjde k poklesu zaťaženia podlahy a jej miernemu naddvihnutiu. "V tomto prípade to môže byť zásah do celej nosnej konštrukcie domu, nakoľko takto kotvené priečkové dielce spolu s medziľahlými stropnými dielcami pôsobia ako nosný prvok budovy po jej celej výške," upozorňuje Čaprnda. Úpravy priečok treba ohlásiť príslušnému stavebnému úradu, ktorý zváži, či prikáže vlastníkovi bytu žiadať o stavebné povolenie. Zásahy do priečok môžu priniesť aj ďalšie problémy, preto ich treba v každom prípade dať preveriť statikovi.

SkryťVypnúť reklamu

Jeho slová potvrdzuje aj vedúci oddelenia územného konania a stavebného poriadku Miestneho úradu Bratislava Nové Mesto František Mészáros. "Odstránením alebo premiestnením priečky môže vzniknúť iný spôsob preťaženia stropnej konštrukcie, ktorý môže spôsobiť napríklad opadanie omietky stropu na nižšom podlaží. Odstránenie priečky môže spôsobiť zmenu funkčného využitia bytu, preto stavebné úpravy musia byť ohlásené a stavebný úrad posúdi a oznámi, či nemá námietky voči stavebným úpravám alebo je potrebné stavebné povolenie," vysvetľuje. Na druhej strane opravy alebo výmeny vnútorných priečok, podobne ako opravy omietok, obklady stien, podláh a dlažby nie je nutné ohlasovať. Ohlásiť netreba ani výmenu sanitárnych zariadení, kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň, a podobne.

Ďalšou súčasťou rekonštrukcie býva výmena a často zmena trasy elektrických rozvodov. Ale ani takáto zmena, hoci ju nikto neohlasuje, nemusí byť neškodná. "V prípade, že sa do nosnej steny, ktorá má hrúbku dvanásť centimetrov, urobia z každej strany drážky na nové vedenie hlboké tri centimetre, zníži sa hrúbka steny na tomto mieste na polovicu, čo už môže ovplyvniť aj jej nosnosť," upozorňuje statik.

Z dvoch jeden,

izba väčšia o lodžiu

Zásadnou zmenou v stavbe je spojenie dvoch bytov. Dnes už to nie je až také neobvyklé - vlastník bytu prikúpi susedný byt, dva byty prepojí a zväčší si tak priestor na bývanie. V tomto prípade však väčšinou búraním časti spoločnej steny bytov zasahuje do nosnej konštrukcie domu. Záleží potom od jeho predstáv a posúdenia odborníka, či odstraňuje celý dielec, alebo do stenového dielca urobí nové dvere a tým aj prechod do druhého bytu.

Ďalším významným zásahom je zväčšenie plochy izby zamurovaním lodžie a posunutím vonkajších okien až na úroveň zábradlia lodžie. Mnohí vlastníci si tak zväčšia izbu o plochu lodžie, pričom sa často púšťajú aj do búrania múrov, ktoré ju oddeľovali od izby.

Na stavebné úpravy takéhoto rozsahu už musíte mať stavebné povolenie, pretože zasahujete do nosnej konštrukcie objektu, meníte funkciu časti byty, tepelnoizolačné vlastnosti obvodového múru.

Zväčša zasahujete aj do vodorovných konštrukcií objektu nehovoriac o zmene fasády objektu, ktorá môže byť viac alebo menej podstatná či už podľa názoru projektanta stavby či stavebného úradu. Či k takejto úprave potrebujete aj súhlas spoluvlastníkov bytového domu, stavebný úrad posúdi podľa projektovej dokumentácie.

Keď sa sťažujú susedia

Stavebné úrady často dostávajú podnety od ostatných vlastníkov bytov v dome, kde niekto robí stavebné úpravy. "Pri stavebných úpravách nevyžadujúcich ohlásenie ani stavebné povolenie stavebníci zväčša zabúdajú na prevenciu - ohľaduplnosť voči susedom, ktorým by mali stavebné úpravy vo svojich bytoch oznámiť vhodným spôsobom - najmä druh a dĺžku stavebných úprav," upozorňuje Mészáros.

Stavebné úrady pripomínajú správcom bytových domov ich právo vstupu do bytu, kde sa robia stavebné úpravy, so žiadosťou, aby kvalifikovane posúdili druh úprav. Z kapacitných dôvodov ich pracovníci totiž nedokážu promptne reagovať na všetky podnety od občanov.

Košický magistrát upozorňuje, že ak stavebný úrad zistí stavebné úpravy, ktoré sa uskutočňujú bez povolenia alebo ohlásenia, vyzve vlastníka bytu, aby zastavil práce a predložil doklady o tom, že stavebné úpravy nie sú v rozpore s verejným záujmom. Potom rozhoduje, či ich dodatočne povolí a začne priestupkové konanie. Poradenské služby projektantom, stavebným úradom, správcom objektov, ako aj občanom v problematike statiky bytových stavieb, stavebných zmien i úprav poskytuje napríklad aj Slovenská komora stavebných inžinierov.

Gabriela Fialová

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          2. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          3. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          6. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 208
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 771
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 4 256
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          6. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          8. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 2 892
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          15 h
          Súkromné lietadlo od spoločnosti Wheels Up

          Je to efekt pandémie, šéfovia si presadili luxusnú formu cestovania.


          15 h
          Tri roky bol bývalý Prior zatvorený, otvorili ho vlani s novým názvom.

          Sústredí sa na dalšiu známu nehnuteľnosť.


          a 1 ďalší 12 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Voľba šéfa RTVS bude tento týždeň v parlamente.


          a 1 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          2. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          3. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          4. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          5. Vladimír Krátky: Kam sa hrabe Wiener šniceľ na naše bryndzáky !
          6. Martina Paulenová: Narodeninový darček
          7. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          8. Tomáš Bilik: Ako sa mesto (ne) rozvíja ?
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 488
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 141
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 766
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 481
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 966
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 575
          7. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 206
          8. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu