SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

Daň pri predaji a pri prenájme

Odpovedáme na otázky z vašich listov

Vaši domáci sa musia zaregistrovať,

aj platiť dane

Bývame spoločne s priateľkou v rodinnom dome na sídlisku Šváby v Prešove. Prenajatú máme jednu izbu na prízemí. Spoločne s nami býva v dome ďalších desať osôb v šiestich prenajatých izbách, ktoré sú na prízemí (štyri izby aj s našou) a v pivničných priestoroch (tri izby). V dome je teda dvanásť ľudí na jedno spoločné sociálne zariadenie, kúpeľňu a kuchynku urobenú provizórne na chodbe v pivnici a sme oddelení samostatným vchodom od majiteľov. Majitelia bývajú na poschodí. Pri nástupe koncom septembra tohto roka sme od majiteľky obdržali nájomnú zmluvu, ktorú podpísali obidve strany. Mám podozrenie, že majitelia neplatia žiadne dane z prenájmu, pričom uvedené izby prenajímajú už najmenej desať až pätnásť rokov. Hrozí im nejaký postih za nesplnenie si daňovej a registračnej povinnosti?

Skryť Vypnúť reklamu

Čitateľ, Prešov

Ak si vaši domáci - vlastníci prenajímaného rodinného domu - neplnia daňové povinnosti, hrozí im daňový postih. Ak vôbec nepodajú daňové priznanie, podľa procesno-právnej normy (zákona o správe daní a poplatkov) im daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od desaťtisíc do jeden a pol milióna korún (za nesplnenie povinnosti nepeňažného charakteru). Prihliadne pri tom na závažnosť, trvanie a následky tohto protiprávneho stavu, napríklad na výšku dane, ktorá mala byť odvedená, prípadne na počet dní omeškania a podobne.

Ak podajú daňové priznanie po lehote stanovenej zákonom, správca dane im uloží pokutu v absolútnej výške od 1000 do 500 000 korún. Okrem tohto všetkého hrozí aj sankcia za nesplnenie povinnosti peňažnej povahy v podobe sankčného úroku, ak by im vyšla daňová povinnosť. Toľko k ich daňovému priznaniu a daňovej povinnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Postih im hrozí aj vtedy, ak sa nezaregistrujú. Za prípadné nesplnenie registračnej, respektíve oznamovacej povinnosti ich neminie pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Byt vlastníte desať rokov, daň platiť

nemusíte

Chcem predať byt, ktorý som pred desiatimi rokmi kúpila v rámci privatizácie bytového fondu od obce za tridsaťtisíc korún. Kupujúci súhlasil s cenou dva a pol milióna. Daň z príjmu by som mal platiť z rozdielu. Môžem si nejako zohľadniť niekoľko stotisíc korún, ktoré sme v byte investovali do rekonštrukcie? Musím na daňovom úrade dokladovať moju pôvodnú kúpnu cenu a vynaložené investície?

Andrea, Bratislava

Vo vašom prípade bude váš príjem z predaja bytu od zdanenia oslobodený.

Od momentu, keď ste ho nadobudli, totiž uplynulo desať rokov. Spĺňate zákonom stanovený časový test piatich rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý podmieňuje oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od daňovej povinnosti. Zároveň nie ste povinná ani podať daňové priznanie. Ak by ste nesplnili podmienku pre oslobodenie od zdanenia a príjem by ste museli zdaniť, ani v tomto prípade nebudete povinná dokladovať kúpnu cenu a investície do bytu v čase podania daňového priznania. Túto povinnosť by ste museli splniť len v prípade daňovej kontroly.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          2. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          3. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          4. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          5. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          6. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          7. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          8. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          9. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          10. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 371
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 841
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 395
          4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 477
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 464
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 330
          7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 320
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 261
          9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 051
          10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 719
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

          Lipšic sa s Remetom nestretol.


          12 h
          Patrik Jány na OH Tokio 2020 / 2021.

          Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


          Sportnet 6 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj