SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Daň pri predaji a pri prenájme

Odpovedáme na otázky z vašich listov

Vaši domáci sa musia zaregistrovať,

aj platiť dane

Bývame spoločne s priateľkou v rodinnom dome na sídlisku Šváby v Prešove. Prenajatú máme jednu izbu na prízemí. Spoločne s nami býva v dome ďalších desať osôb v šiestich prenajatých izbách, ktoré sú na prízemí (štyri izby aj s našou) a v pivničných priestoroch (tri izby). V dome je teda dvanásť ľudí na jedno spoločné sociálne zariadenie, kúpeľňu a kuchynku urobenú provizórne na chodbe v pivnici a sme oddelení samostatným vchodom od majiteľov. Majitelia bývajú na poschodí. Pri nástupe koncom septembra tohto roka sme od majiteľky obdržali nájomnú zmluvu, ktorú podpísali obidve strany. Mám podozrenie, že majitelia neplatia žiadne dane z prenájmu, pričom uvedené izby prenajímajú už najmenej desať až pätnásť rokov. Hrozí im nejaký postih za nesplnenie si daňovej a registračnej povinnosti?

Čitateľ, Prešov

Ak si vaši domáci - vlastníci prenajímaného rodinného domu - neplnia daňové povinnosti, hrozí im daňový postih. Ak vôbec nepodajú daňové priznanie, podľa procesno-právnej normy (zákona o správe daní a poplatkov) im daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od desaťtisíc do jeden a pol milióna korún (za nesplnenie povinnosti nepeňažného charakteru). Prihliadne pri tom na závažnosť, trvanie a následky tohto protiprávneho stavu, napríklad na výšku dane, ktorá mala byť odvedená, prípadne na počet dní omeškania a podobne.

Ak podajú daňové priznanie po lehote stanovenej zákonom, správca dane im uloží pokutu v absolútnej výške od 1000 do 500 000 korún. Okrem tohto všetkého hrozí aj sankcia za nesplnenie povinnosti peňažnej povahy v podobe sankčného úroku, ak by im vyšla daňová povinnosť. Toľko k ich daňovému priznaniu a daňovej povinnosti.

Postih im hrozí aj vtedy, ak sa nezaregistrujú. Za prípadné nesplnenie registračnej, respektíve oznamovacej povinnosti ich neminie pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Byt vlastníte desať rokov, daň platiť

nemusíte

Chcem predať byt, ktorý som pred desiatimi rokmi kúpila v rámci privatizácie bytového fondu od obce za tridsaťtisíc korún. Kupujúci súhlasil s cenou dva a pol milióna. Daň z príjmu by som mal platiť z rozdielu. Môžem si nejako zohľadniť niekoľko stotisíc korún, ktoré sme v byte investovali do rekonštrukcie? Musím na daňovom úrade dokladovať moju pôvodnú kúpnu cenu a vynaložené investície?

Andrea, Bratislava

Vo vašom prípade bude váš príjem z predaja bytu od zdanenia oslobodený.

Od momentu, keď ste ho nadobudli, totiž uplynulo desať rokov. Spĺňate zákonom stanovený časový test piatich rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý podmieňuje oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od daňovej povinnosti. Zároveň nie ste povinná ani podať daňové priznanie. Ak by ste nesplnili podmienku pre oslobodenie od zdanenia a príjem by ste museli zdaniť, ani v tomto prípade nebudete povinná dokladovať kúpnu cenu a investície do bytu v čase podania daňového priznania. Túto povinnosť by ste museli splniť len v prípade daňovej kontroly.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.