SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Daň pri predaji a pri prenájme

Odpovedáme na otázky z vašich listov

Vaši domáci sa musia zaregistrovať,

aj platiť dane

Bývame spoločne s priateľkou v rodinnom dome na sídlisku Šváby v Prešove. Prenajatú máme jednu izbu na prízemí. Spoločne s nami býva v dome ďalších desať osôb v šiestich prenajatých izbách, ktoré sú na prízemí (štyri izby aj s našou) a v pivničných priestoroch (tri izby). V dome je teda dvanásť ľudí na jedno spoločné sociálne zariadenie, kúpeľňu a kuchynku urobenú provizórne na chodbe v pivnici a sme oddelení samostatným vchodom od majiteľov. Majitelia bývajú na poschodí. Pri nástupe koncom septembra tohto roka sme od majiteľky obdržali nájomnú zmluvu, ktorú podpísali obidve strany. Mám podozrenie, že majitelia neplatia žiadne dane z prenájmu, pričom uvedené izby prenajímajú už najmenej desať až pätnásť rokov. Hrozí im nejaký postih za nesplnenie si daňovej a registračnej povinnosti?

SkryťVypnúť reklamu

Čitateľ, Prešov

Ak si vaši domáci - vlastníci prenajímaného rodinného domu - neplnia daňové povinnosti, hrozí im daňový postih. Ak vôbec nepodajú daňové priznanie, podľa procesno-právnej normy (zákona o správe daní a poplatkov) im daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od desaťtisíc do jeden a pol milióna korún (za nesplnenie povinnosti nepeňažného charakteru). Prihliadne pri tom na závažnosť, trvanie a následky tohto protiprávneho stavu, napríklad na výšku dane, ktorá mala byť odvedená, prípadne na počet dní omeškania a podobne.

Ak podajú daňové priznanie po lehote stanovenej zákonom, správca dane im uloží pokutu v absolútnej výške od 1000 do 500 000 korún. Okrem tohto všetkého hrozí aj sankcia za nesplnenie povinnosti peňažnej povahy v podobe sankčného úroku, ak by im vyšla daňová povinnosť. Toľko k ich daňovému priznaniu a daňovej povinnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Postih im hrozí aj vtedy, ak sa nezaregistrujú. Za prípadné nesplnenie registračnej, respektíve oznamovacej povinnosti ich neminie pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Byt vlastníte desať rokov, daň platiť

nemusíte

Chcem predať byt, ktorý som pred desiatimi rokmi kúpila v rámci privatizácie bytového fondu od obce za tridsaťtisíc korún. Kupujúci súhlasil s cenou dva a pol milióna. Daň z príjmu by som mal platiť z rozdielu. Môžem si nejako zohľadniť niekoľko stotisíc korún, ktoré sme v byte investovali do rekonštrukcie? Musím na daňovom úrade dokladovať moju pôvodnú kúpnu cenu a vynaložené investície?

Andrea, Bratislava

Vo vašom prípade bude váš príjem z predaja bytu od zdanenia oslobodený.

Od momentu, keď ste ho nadobudli, totiž uplynulo desať rokov. Spĺňate zákonom stanovený časový test piatich rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý podmieňuje oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od daňovej povinnosti. Zároveň nie ste povinná ani podať daňové priznanie. Ak by ste nesplnili podmienku pre oslobodenie od zdanenia a príjem by ste museli zdaniť, ani v tomto prípade nebudete povinná dokladovať kúpnu cenu a investície do bytu v čase podania daňového priznania. Túto povinnosť by ste museli splniť len v prípade daňovej kontroly.

SkryťVypnúť reklamu

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          5. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          6. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          7. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 709
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 423
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 564
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 10 749
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 839
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 999
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 432
          8. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 256
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Povzdech starečka
          2. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          3. Petronela Čellárová: Manželstvo
          4. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          5. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          6. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          7. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          8. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 724
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 7 700
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 450
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 335
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 679
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 122
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 055
          8. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 3 782
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu