Daň pri predaji a pri prenájme

Odpovedáme na otázky z vašich listov

Vaši domáci sa musia zaregistrovať,

aj platiť dane

Bývame spoločne s priateľkou v rodinnom dome na sídlisku Šváby v Prešove. Prenajatú máme jednu izbu na prízemí. Spoločne s nami býva v dome ďalších desať osôb v šiestich prenajatých izbách, ktoré sú na prízemí (štyri izby aj s našou) a v pivničných priestoroch (tri izby). V dome je teda dvanásť ľudí na jedno spoločné sociálne zariadenie, kúpeľňu a kuchynku urobenú provizórne na chodbe v pivnici a sme oddelení samostatným vchodom od majiteľov. Majitelia bývajú na poschodí. Pri nástupe koncom septembra tohto roka sme od majiteľky obdržali nájomnú zmluvu, ktorú podpísali obidve strany. Mám podozrenie, že majitelia neplatia žiadne dane z prenájmu, pričom uvedené izby prenajímajú už najmenej desať až pätnásť rokov. Hrozí im nejaký postih za nesplnenie si daňovej a registračnej povinnosti?

Čitateľ, Prešov

Ak si vaši domáci - vlastníci prenajímaného rodinného domu - neplnia daňové povinnosti, hrozí im daňový postih. Ak vôbec nepodajú daňové priznanie, podľa procesno-právnej normy (zákona o správe daní a poplatkov) im daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od desaťtisíc do jeden a pol milióna korún (za nesplnenie povinnosti nepeňažného charakteru). Prihliadne pri tom na závažnosť, trvanie a následky tohto protiprávneho stavu, napríklad na výšku dane, ktorá mala byť odvedená, prípadne na počet dní omeškania a podobne.

Ak podajú daňové priznanie po lehote stanovenej zákonom, správca dane im uloží pokutu v absolútnej výške od 1000 do 500 000 korún. Okrem tohto všetkého hrozí aj sankcia za nesplnenie povinnosti peňažnej povahy v podobe sankčného úroku, ak by im vyšla daňová povinnosť. Toľko k ich daňovému priznaniu a daňovej povinnosti.

Postih im hrozí aj vtedy, ak sa nezaregistrujú. Za prípadné nesplnenie registračnej, respektíve oznamovacej povinnosti ich neminie pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Byt vlastníte desať rokov, daň platiť

nemusíte

Chcem predať byt, ktorý som pred desiatimi rokmi kúpila v rámci privatizácie bytového fondu od obce za tridsaťtisíc korún. Kupujúci súhlasil s cenou dva a pol milióna. Daň z príjmu by som mal platiť z rozdielu. Môžem si nejako zohľadniť niekoľko stotisíc korún, ktoré sme v byte investovali do rekonštrukcie? Musím na daňovom úrade dokladovať moju pôvodnú kúpnu cenu a vynaložené investície?

Andrea, Bratislava

Vo vašom prípade bude váš príjem z predaja bytu od zdanenia oslobodený.

Od momentu, keď ste ho nadobudli, totiž uplynulo desať rokov. Spĺňate zákonom stanovený časový test piatich rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý podmieňuje oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od daňovej povinnosti. Zároveň nie ste povinná ani podať daňové priznanie. Ak by ste nesplnili podmienku pre oslobodenie od zdanenia a príjem by ste museli zdaniť, ani v tomto prípade nebudete povinná dokladovať kúpnu cenu a investície do bytu v čase podania daňového priznania. Túto povinnosť by ste museli splniť len v prípade daňovej kontroly.

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  4. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  5. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  6. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  7. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  8. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  9. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  10. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 244
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 3 360
  3. Ako sme jazdili v socializme 1 858
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 784
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 472
  6. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 337
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 261
  8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 254
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 174
  10. Leto nekončí! 853

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Gašpar prikryl Kočnerovho vyšetrovateľa

Policajný prezident tvrdil, že požiadal prokurátora o správu, aby mohol proti vyšetrovateľovi zakročiť. Prokuratúra takú žiadosť nedostala.

KOMENTÁRE

Ficov zásadný prelom. Alebo ani nie

Sme na priesečníku, keď Ficov prospech a prospech krajiny, sa pretínajú.

SVET

Premiér Fico kráča iným smerom ako Visegrád

Slovensko začína v regióne viesť debatu o budúcnosti EÚ.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.