SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Daň pri predaji a pri prenájme

Odpovedáme na otázky z vašich listov

Vaši domáci sa musia zaregistrovať,

aj platiť dane

Bývame spoločne s priateľkou v rodinnom dome na sídlisku Šváby v Prešove. Prenajatú máme jednu izbu na prízemí. Spoločne s nami býva v dome ďalších desať osôb v šiestich prenajatých izbách, ktoré sú na prízemí (štyri izby aj s našou) a v pivničných priestoroch (tri izby). V dome je teda dvanásť ľudí na jedno spoločné sociálne zariadenie, kúpeľňu a kuchynku urobenú provizórne na chodbe v pivnici a sme oddelení samostatným vchodom od majiteľov. Majitelia bývajú na poschodí. Pri nástupe koncom septembra tohto roka sme od majiteľky obdržali nájomnú zmluvu, ktorú podpísali obidve strany. Mám podozrenie, že majitelia neplatia žiadne dane z prenájmu, pričom uvedené izby prenajímajú už najmenej desať až pätnásť rokov. Hrozí im nejaký postih za nesplnenie si daňovej a registračnej povinnosti?

Skryť Vypnúť reklamu

Čitateľ, Prešov

Ak si vaši domáci - vlastníci prenajímaného rodinného domu - neplnia daňové povinnosti, hrozí im daňový postih. Ak vôbec nepodajú daňové priznanie, podľa procesno-právnej normy (zákona o správe daní a poplatkov) im daňový úrad vyrubí pokutu vo výške od desaťtisíc do jeden a pol milióna korún (za nesplnenie povinnosti nepeňažného charakteru). Prihliadne pri tom na závažnosť, trvanie a následky tohto protiprávneho stavu, napríklad na výšku dane, ktorá mala byť odvedená, prípadne na počet dní omeškania a podobne.

Ak podajú daňové priznanie po lehote stanovenej zákonom, správca dane im uloží pokutu v absolútnej výške od 1000 do 500 000 korún. Okrem tohto všetkého hrozí aj sankcia za nesplnenie povinnosti peňažnej povahy v podobe sankčného úroku, ak by im vyšla daňová povinnosť. Toľko k ich daňovému priznaniu a daňovej povinnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Postih im hrozí aj vtedy, ak sa nezaregistrujú. Za prípadné nesplnenie registračnej, respektíve oznamovacej povinnosti ich neminie pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Byt vlastníte desať rokov, daň platiť

nemusíte

Chcem predať byt, ktorý som pred desiatimi rokmi kúpila v rámci privatizácie bytového fondu od obce za tridsaťtisíc korún. Kupujúci súhlasil s cenou dva a pol milióna. Daň z príjmu by som mal platiť z rozdielu. Môžem si nejako zohľadniť niekoľko stotisíc korún, ktoré sme v byte investovali do rekonštrukcie? Musím na daňovom úrade dokladovať moju pôvodnú kúpnu cenu a vynaložené investície?

Andrea, Bratislava

Vo vašom prípade bude váš príjem z predaja bytu od zdanenia oslobodený.

Od momentu, keď ste ho nadobudli, totiž uplynulo desať rokov. Spĺňate zákonom stanovený časový test piatich rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý podmieňuje oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od daňovej povinnosti. Zároveň nie ste povinná ani podať daňové priznanie. Ak by ste nesplnili podmienku pre oslobodenie od zdanenia a príjem by ste museli zdaniť, ani v tomto prípade nebudete povinná dokladovať kúpnu cenu a investície do bytu v čase podania daňového priznania. Túto povinnosť by ste museli splniť len v prípade daňovej kontroly.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 713
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 242
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 472
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 232
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 825
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 604
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 208
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 839
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 535
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 740
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          V Oválnej pracovni Bieleho domu už úraduje Joe Biden.

          Biden mení americkú zahraničnú politiku.

          28m
          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          11 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          3 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj