Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Často sa hovorí o fixácii úrokovej sadzby. Čo to vlastne znamená?

Rado, Banská Štiavnica

Fixácia úrokovej sadzby predstavuje dobu, počas ktorej sa úroková sadzba úveru nemení a je pevná, teda fixná. Najčastejšie sa používa fixácia na 1, 5 alebo 10 rokov. Táto doba zároveň predstavuje frekvenciu, s akou sa bude úroková sadzba vášho úveru aktualizovať a prispôsobovať aktuálnym úrokovým sadzbám - pri ročnej fixácii to bude každý rok, pri desaťročnej len raz za desať rokov. Počas doby fixácie máte istotu, že vaša úroková sadzba nebude zmenená, a to ani v prípade, že by trhové sadzby významne stúpli, ale samozrejme ani v prípade, že by klesli.

Máme pozemok, na ktorom by sme chceli postaviť rodinný dom. Okrem toho vlastníme ešte jeden byt v hodnote 2,5 milióna korún. Momentálne nemáme k dispozícii dostatok peňazí na stavbu, preto by sme si chceli vziať úver vo výške približne 1,5 milióna korún. V horizonte dvoch rokov očakávame jednorazové príjmy, z ktorých by sme mali byť schopní úver splatiť. Aké je pre nás najvýhodnejšie riešenie?

Slávka, Šamorín

Prvoradou otázkou, o ktorú by ste sa pri výbere hypotekárneho úveru mali zaujímať nie je výška úrokovej sadzby, ale to, či a za akých podmienok vám banka umožní predčasné splatenie úveru. Niektoré banky totiž predčasné splatenie umožňujú len s poplatkom, ktorý sa pohybuje na úrovni približne 4-5 percent z predčasne splácanej sumy, iné vám úver umožnia splatiť aj bez poplatku pri obnove fixácie úrokovej sadzby. Vzhľadom na pomerne blízky horizont, v ktorom by ste chceli úver splatiť, by ste si mali vybrať čo najkratšiu dobu fixácie úrokovej sadzby tak, aby ste mali možnosť bezplatného predčasného splatenia úveru v čo najkratších intervaloch.

S manželom sa rozvádzame. Čerpáme však hypotéku. Dá sa prepísať hypotéka na mňa, keďže zostavám bývať v byte, na ktorý sme ju zobrali? Byt zostane v mojom vlastníctve.

Jana, Považská Bystrica

K takejto situácii dochádza v rámci vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) v prípade rozvodu pomerne často. Ak budete žiadať banku o vypustenie spoludlžníka (vášho manžela) z úverového vzťahu, mali by ste jej predložiť okrem právoplatnej Dohody o vysporiadaní BSM aj právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva. Banka na základe vašej žiadosti a predložených dokumentov pripraví dodatok k úverovej zmluve, ktorého podpisom sa stanete jediným dlžníkom.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 27 099
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 9 017
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 368
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 7 405
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 6 972
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 6 205
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 690
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 836
  9. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 4 664
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 967

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Linz je plný kontrastov: Toto je jeho šesť jedinečností

V treťom najväčšom rakúskom meste sa prejdete po strechách domov.

ŠPORT

Peter Sagan nedal nikomu šancu. Pozrite si jeho triumf

Slovák suverénne vyhral spoločné majstrovstvá Česka a Slovenska.

ŠPORT

Peter Sagan ukázal silu. Po dlhom sóle je šiesty raz majstrom Slovenska

Sagan ušiel súperom a po dlhom úniku s prehľadom zvíťazil.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.