Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Často sa hovorí o fixácii úrokovej sadzby. Čo to vlastne znamená?

Rado, Banská Štiavnica

Fixácia úrokovej sadzby predstavuje dobu, počas ktorej sa úroková sadzba úveru nemení a je pevná, teda fixná. Najčastejšie sa používa fixácia na 1, 5 alebo 10 rokov. Táto doba zároveň predstavuje frekvenciu, s akou sa bude úroková sadzba vášho úveru aktualizovať a prispôsobovať aktuálnym úrokovým sadzbám - pri ročnej fixácii to bude každý rok, pri desaťročnej len raz za desať rokov. Počas doby fixácie máte istotu, že vaša úroková sadzba nebude zmenená, a to ani v prípade, že by trhové sadzby významne stúpli, ale samozrejme ani v prípade, že by klesli.

Máme pozemok, na ktorom by sme chceli postaviť rodinný dom. Okrem toho vlastníme ešte jeden byt v hodnote 2,5 milióna korún. Momentálne nemáme k dispozícii dostatok peňazí na stavbu, preto by sme si chceli vziať úver vo výške približne 1,5 milióna korún. V horizonte dvoch rokov očakávame jednorazové príjmy, z ktorých by sme mali byť schopní úver splatiť. Aké je pre nás najvýhodnejšie riešenie?

Slávka, Šamorín

Prvoradou otázkou, o ktorú by ste sa pri výbere hypotekárneho úveru mali zaujímať nie je výška úrokovej sadzby, ale to, či a za akých podmienok vám banka umožní predčasné splatenie úveru. Niektoré banky totiž predčasné splatenie umožňujú len s poplatkom, ktorý sa pohybuje na úrovni približne 4-5 percent z predčasne splácanej sumy, iné vám úver umožnia splatiť aj bez poplatku pri obnove fixácie úrokovej sadzby. Vzhľadom na pomerne blízky horizont, v ktorom by ste chceli úver splatiť, by ste si mali vybrať čo najkratšiu dobu fixácie úrokovej sadzby tak, aby ste mali možnosť bezplatného predčasného splatenia úveru v čo najkratších intervaloch.

S manželom sa rozvádzame. Čerpáme však hypotéku. Dá sa prepísať hypotéka na mňa, keďže zostavám bývať v byte, na ktorý sme ju zobrali? Byt zostane v mojom vlastníctve.

Jana, Považská Bystrica

K takejto situácii dochádza v rámci vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) v prípade rozvodu pomerne často. Ak budete žiadať banku o vypustenie spoludlžníka (vášho manžela) z úverového vzťahu, mali by ste jej predložiť okrem právoplatnej Dohody o vysporiadaní BSM aj právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva. Banka na základe vašej žiadosti a predložených dokumentov pripraví dodatok k úverovej zmluve, ktorého podpisom sa stanete jediným dlžníkom.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          3. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          4. Nestíhate nakupovať darčeky?
          5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          6. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          8. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          9. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          2. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          3. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          4. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          5. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          6. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          7. 4 body úspechu realizácie stavby
          8. BIT arbitration within the context of recent CJEU decision
          9. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          10. Nestíhate nakupovať darčeky?
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 75 467
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 212
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 11 746
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 6 950
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 6 720
          6. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 936
          7. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 181
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 034
          9. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 2 929
          10. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 490

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Podcast Všesvet

          Brno je skrytý poklad, ukážeme vám jeho tajomstvá

          Mesto hospůdek a modernej architektúry.

          DOMOV

          Slovensko podporilo globálny pakt OSN o utečencoch

          Pakt o utečencoch schválili drvivou väčšinou hlasov.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov