Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Často sa hovorí o fixácii úrokovej sadzby. Čo to vlastne znamená?

Rado, Banská Štiavnica

Fixácia úrokovej sadzby predstavuje dobu, počas ktorej sa úroková sadzba úveru nemení a je pevná, teda fixná. Najčastejšie sa používa fixácia na 1, 5 alebo 10 rokov. Táto doba zároveň predstavuje frekvenciu, s akou sa bude úroková sadzba vášho úveru aktualizovať a prispôsobovať aktuálnym úrokovým sadzbám - pri ročnej fixácii to bude každý rok, pri desaťročnej len raz za desať rokov. Počas doby fixácie máte istotu, že vaša úroková sadzba nebude zmenená, a to ani v prípade, že by trhové sadzby významne stúpli, ale samozrejme ani v prípade, že by klesli.

Máme pozemok, na ktorom by sme chceli postaviť rodinný dom. Okrem toho vlastníme ešte jeden byt v hodnote 2,5 milióna korún. Momentálne nemáme k dispozícii dostatok peňazí na stavbu, preto by sme si chceli vziať úver vo výške približne 1,5 milióna korún. V horizonte dvoch rokov očakávame jednorazové príjmy, z ktorých by sme mali byť schopní úver splatiť. Aké je pre nás najvýhodnejšie riešenie?

Slávka, Šamorín

Prvoradou otázkou, o ktorú by ste sa pri výbere hypotekárneho úveru mali zaujímať nie je výška úrokovej sadzby, ale to, či a za akých podmienok vám banka umožní predčasné splatenie úveru. Niektoré banky totiž predčasné splatenie umožňujú len s poplatkom, ktorý sa pohybuje na úrovni približne 4-5 percent z predčasne splácanej sumy, iné vám úver umožnia splatiť aj bez poplatku pri obnove fixácie úrokovej sadzby. Vzhľadom na pomerne blízky horizont, v ktorom by ste chceli úver splatiť, by ste si mali vybrať čo najkratšiu dobu fixácie úrokovej sadzby tak, aby ste mali možnosť bezplatného predčasného splatenia úveru v čo najkratších intervaloch.

S manželom sa rozvádzame. Čerpáme však hypotéku. Dá sa prepísať hypotéka na mňa, keďže zostavám bývať v byte, na ktorý sme ju zobrali? Byt zostane v mojom vlastníctve.

Jana, Považská Bystrica

K takejto situácii dochádza v rámci vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) v prípade rozvodu pomerne často. Ak budete žiadať banku o vypustenie spoludlžníka (vášho manžela) z úverového vzťahu, mali by ste jej predložiť okrem právoplatnej Dohody o vysporiadaní BSM aj právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva. Banka na základe vašej žiadosti a predložených dokumentov pripraví dodatok k úverovej zmluve, ktorého podpisom sa stanete jediným dlžníkom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          2. Od septembra opäť po starom
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          8. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
          10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
          1. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          2. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. Od septembra opäť po starom
          5. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          6. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          7. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          8. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          10. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 7 001
          2. Od septembra opäť po starom 5 867
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 658
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 059
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 840
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 748
          7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 203
          8. Ako sme jazdili v socializme 1 109
          9. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 108
          10. Leto nekončí! 1 030

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala. Mandát premiéra do Salzburgu ministri nakoniec odsúhlasili na diaľku, Fico neprišiel na ohlásenú tlačovú besedu.

          KOMENTÁRE

          Podomový šmejd s jadrom Únie

          Žiadna „super EÚ“ s jedným pevným jadrom sa nechystá.

          ŠPORT

          Ramsay premiéra vyšla. Vie, že musíme hrať ešte lepšie

          Slovenskí hokejisti porazili Česko.

          EKONOMIKA

          Kedy dostanete 13. a 14. plat? Fico podporil Dankov návrh

          Koalícia sa zrejme dohodne na úľavách.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.