Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Často sa hovorí o fixácii úrokovej sadzby. Čo to vlastne znamená?

Rado, Banská Štiavnica

Fixácia úrokovej sadzby predstavuje dobu, počas ktorej sa úroková sadzba úveru nemení a je pevná, teda fixná. Najčastejšie sa používa fixácia na 1, 5 alebo 10 rokov. Táto doba zároveň predstavuje frekvenciu, s akou sa bude úroková sadzba vášho úveru aktualizovať a prispôsobovať aktuálnym úrokovým sadzbám - pri ročnej fixácii to bude každý rok, pri desaťročnej len raz za desať rokov. Počas doby fixácie máte istotu, že vaša úroková sadzba nebude zmenená, a to ani v prípade, že by trhové sadzby významne stúpli, ale samozrejme ani v prípade, že by klesli.

Máme pozemok, na ktorom by sme chceli postaviť rodinný dom. Okrem toho vlastníme ešte jeden byt v hodnote 2,5 milióna korún. Momentálne nemáme k dispozícii dostatok peňazí na stavbu, preto by sme si chceli vziať úver vo výške približne 1,5 milióna korún. V horizonte dvoch rokov očakávame jednorazové príjmy, z ktorých by sme mali byť schopní úver splatiť. Aké je pre nás najvýhodnejšie riešenie?

Slávka, Šamorín

Prvoradou otázkou, o ktorú by ste sa pri výbere hypotekárneho úveru mali zaujímať nie je výška úrokovej sadzby, ale to, či a za akých podmienok vám banka umožní predčasné splatenie úveru. Niektoré banky totiž predčasné splatenie umožňujú len s poplatkom, ktorý sa pohybuje na úrovni približne 4-5 percent z predčasne splácanej sumy, iné vám úver umožnia splatiť aj bez poplatku pri obnove fixácie úrokovej sadzby. Vzhľadom na pomerne blízky horizont, v ktorom by ste chceli úver splatiť, by ste si mali vybrať čo najkratšiu dobu fixácie úrokovej sadzby tak, aby ste mali možnosť bezplatného predčasného splatenia úveru v čo najkratších intervaloch.

S manželom sa rozvádzame. Čerpáme však hypotéku. Dá sa prepísať hypotéka na mňa, keďže zostavám bývať v byte, na ktorý sme ju zobrali? Byt zostane v mojom vlastníctve.

Jana, Považská Bystrica

K takejto situácii dochádza v rámci vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) v prípade rozvodu pomerne často. Ak budete žiadať banku o vypustenie spoludlžníka (vášho manžela) z úverového vzťahu, mali by ste jej predložiť okrem právoplatnej Dohody o vysporiadaní BSM aj právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva. Banka na základe vašej žiadosti a predložených dokumentov pripraví dodatok k úverovej zmluve, ktorého podpisom sa stanete jediným dlžníkom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Klima efekt bez klimatizácie
          2. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          3. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          4. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          5. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          6. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          7. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          8. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          9. V Adlerovej na Furči sa začína stavať!
          10. Adlerova - dobré miesto pre rodinu na Furči sa už stavia
          1. Zdravý životný štýl - dá sa v dnešnej dobe udržať?
          2. Klima efekt bez klimatizácie
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          4. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          5. METRO vyzbieralo takmer päť ton potravín pre ľudí v núdzi
          6. Zonácia stanovuje jasný režim obhospodarovania každého pozemku
          7. Ako vybrať správne sedaciu súpravu?
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          9. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          10. 5. ročník akcie Za čistejšie Staré Mesto práve začína!
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 288
          2. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 18 644
          3. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 11 669
          4. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 11 565
          5. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 10 978
          6. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 8 457
          7. Tento test pomohol viac ako 100 ľuďom znížiť vysoký krvný tlak 6 086
          8. 3 spôsoby, ako využiť GDPR vo váš prospech. 4 856
          9. Bývate v práci unavení? Možno spávate v zlom prostredí 3 867
          10. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 260

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Vlak obsadený smerákmi idúci do stanice Ničota nabral na rýchlosti

          Môže sa stať, že veľká občianska energia prítomná na námestiach sa postupne vytratí. Ale nádej zostane.

          KOMENTÁRE

          Ani Richard Sulík nepochopil odkaz námestí

          Nepredstavujú požadovanú zmenu politickej kultúry.

          KOMENTÁRE

          Danko chcel vydierať, nemá čím

          Pustiť sa benefitov vládnutia znamená okrádať rodinu.

          PRIMÁR

          Rakovina. Môže za ňu osud, či životný štýl?

          Dvojica štúdií prináša odpoveď, nakoľko si je možné znížiť riziko rakoviny.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.