Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Často sa hovorí o fixácii úrokovej sadzby. Čo to vlastne znamená?

Rado, Banská Štiavnica

Fixácia úrokovej sadzby predstavuje dobu, počas ktorej sa úroková sadzba úveru nemení a je pevná, teda fixná. Najčastejšie sa používa fixácia na 1, 5 alebo 10 rokov. Táto doba zároveň predstavuje frekvenciu, s akou sa bude úroková sadzba vášho úveru aktualizovať a prispôsobovať aktuálnym úrokovým sadzbám - pri ročnej fixácii to bude každý rok, pri desaťročnej len raz za desať rokov. Počas doby fixácie máte istotu, že vaša úroková sadzba nebude zmenená, a to ani v prípade, že by trhové sadzby významne stúpli, ale samozrejme ani v prípade, že by klesli.

Máme pozemok, na ktorom by sme chceli postaviť rodinný dom. Okrem toho vlastníme ešte jeden byt v hodnote 2,5 milióna korún. Momentálne nemáme k dispozícii dostatok peňazí na stavbu, preto by sme si chceli vziať úver vo výške približne 1,5 milióna korún. V horizonte dvoch rokov očakávame jednorazové príjmy, z ktorých by sme mali byť schopní úver splatiť. Aké je pre nás najvýhodnejšie riešenie?

Slávka, Šamorín

Prvoradou otázkou, o ktorú by ste sa pri výbere hypotekárneho úveru mali zaujímať nie je výška úrokovej sadzby, ale to, či a za akých podmienok vám banka umožní predčasné splatenie úveru. Niektoré banky totiž predčasné splatenie umožňujú len s poplatkom, ktorý sa pohybuje na úrovni približne 4-5 percent z predčasne splácanej sumy, iné vám úver umožnia splatiť aj bez poplatku pri obnove fixácie úrokovej sadzby. Vzhľadom na pomerne blízky horizont, v ktorom by ste chceli úver splatiť, by ste si mali vybrať čo najkratšiu dobu fixácie úrokovej sadzby tak, aby ste mali možnosť bezplatného predčasného splatenia úveru v čo najkratších intervaloch.

S manželom sa rozvádzame. Čerpáme však hypotéku. Dá sa prepísať hypotéka na mňa, keďže zostavám bývať v byte, na ktorý sme ju zobrali? Byt zostane v mojom vlastníctve.

Jana, Považská Bystrica

K takejto situácii dochádza v rámci vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) v prípade rozvodu pomerne často. Ak budete žiadať banku o vypustenie spoludlžníka (vášho manžela) z úverového vzťahu, mali by ste jej predložiť okrem právoplatnej Dohody o vysporiadaní BSM aj právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva. Banka na základe vašej žiadosti a predložených dokumentov pripraví dodatok k úverovej zmluve, ktorého podpisom sa stanete jediným dlžníkom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          2. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          3. BILLA pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          4. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          5. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          8. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 168
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 109
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 10 879
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 617
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 151
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 917
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 889
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 625
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 316
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 2 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia (píše Ivan Mikloš)

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          Blog Transparency International

          Prečo NAKA nenašla v predsedníckych zákazkách porušenie zákona

          Indícií mala dosť.

          KULTÚRA

          Čierny panter spojil africký folklór a Hviezdne vojny

          Superhrdinských filmov sme mali priveľa. Tento však vytŕča.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.