Právna poradňa - paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom sme zdedili po rodičoch byt a dom na vidieku. Brat zostal v dome bývať, do bytu chodí na víkendy, ale odmieta platiť naň náklady, všetko hradím ja, aby nevznikli dlhy. Navrhla som, že byt prenajmeme, keďže brat má kde bývať, ale on nesúhlasí a nechce byt ani predať a ani zaň platiť. Čo môžem spraviť, ak chcem, aby buď na platby za byt prispieval, alebo aby súhlasil s prenájmom, prípadne predajom? Nemám taký príjem, aby som mohla náklady na byt donekonečna platiť sama a bojím sa exekúcie, ak by som platiť prestala.

Aneta, Bratislava

Ako uvádzate, s bratom máte podielové spoluvlastníctvo. Podiel pritom vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. I keď to v liste priamo neuvádzate, zo spôsobu nadobudnutia sa domnievam, že vaše podiely sú rovnaké (jedna polovica). To znamená, že s bratom máte rovnaké právo obe nehnuteľnosti užívať, ale zároveň aj rovnakú povinnosť znášať náklady spojené s ich užívaním.

Podľa ustanovenia paragrafu 139 Občianskeho zákonníka rozhodujú o hospodárení so spoločnou vecou spoluvlastníci spoločne, a to väčšinou hlasov. Ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Ak teda brat nie je ochotný nijakým spôsobom sa dohodnúť na platbách na byt, máte možnosť obrátiť sa na súd a požadovať určenie jeho povinnosti podieľať sa na platbách v súdnom rozhodnutí. Zároveň môžete požiadať o priznanie časti vami zaplatených platieb pripadajúcich na bratov podiel, a to až tri roky spätne od podania návrhu. Rozhodnutie súdu pritom nemá vplyv na vaše spoluvlastnícke právo, iba upravuje vzťahy medzi vami a vaším bratom.

Ďalším možným riešením, ak sa nedohodnete, je podať návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd v takomto prípade rozhodne tak, že buď prikáže byt za primeranú náhradu vám alebo vášmu bratovi alebo nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Keďže súdiť sa s rodinou býva pre každého až tou krajnou a najmenej želanou alternatívou, skúste sa s bratom mimosúdne dohodnúť. Obaja tak ušetríte náklady spojené s uplatňovaním práv na súde a rodinné vzťahy nebudú až tak narušené.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 952
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 7 165
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 586
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 217
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 804
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 700
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 484
          8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 882
          9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 863
          10. Kedy sa refinancovanie oplatí? 837

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Únava či zmena lyží. Čo malo vplyv na zranenie Velez-Zuzulovej?

          Lyžiarka sa nevzdáva sna o olympijskej medaile.

          KULTÚRA

          V súťaži Anasoft litera zvíťazil príbeh zo súčasnosti Som Paula

          Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

          SVET

          Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

          Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.