Právna poradňa - paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom sme zdedili po rodičoch byt a dom na vidieku. Brat zostal v dome bývať, do bytu chodí na víkendy, ale odmieta platiť naň náklady, všetko hradím ja, aby nevznikli dlhy. Navrhla som, že byt prenajmeme, keďže brat má kde bývať, ale on nesúhlasí a nechce byt ani predať a ani zaň platiť. Čo môžem spraviť, ak chcem, aby buď na platby za byt prispieval, alebo aby súhlasil s prenájmom, prípadne predajom? Nemám taký príjem, aby som mohla náklady na byt donekonečna platiť sama a bojím sa exekúcie, ak by som platiť prestala.

Aneta, Bratislava

Ako uvádzate, s bratom máte podielové spoluvlastníctvo. Podiel pritom vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. I keď to v liste priamo neuvádzate, zo spôsobu nadobudnutia sa domnievam, že vaše podiely sú rovnaké (jedna polovica). To znamená, že s bratom máte rovnaké právo obe nehnuteľnosti užívať, ale zároveň aj rovnakú povinnosť znášať náklady spojené s ich užívaním.

Podľa ustanovenia paragrafu 139 Občianskeho zákonníka rozhodujú o hospodárení so spoločnou vecou spoluvlastníci spoločne, a to väčšinou hlasov. Ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Ak teda brat nie je ochotný nijakým spôsobom sa dohodnúť na platbách na byt, máte možnosť obrátiť sa na súd a požadovať určenie jeho povinnosti podieľať sa na platbách v súdnom rozhodnutí. Zároveň môžete požiadať o priznanie časti vami zaplatených platieb pripadajúcich na bratov podiel, a to až tri roky spätne od podania návrhu. Rozhodnutie súdu pritom nemá vplyv na vaše spoluvlastnícke právo, iba upravuje vzťahy medzi vami a vaším bratom.

Ďalším možným riešením, ak sa nedohodnete, je podať návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd v takomto prípade rozhodne tak, že buď prikáže byt za primeranú náhradu vám alebo vášmu bratovi alebo nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Keďže súdiť sa s rodinou býva pre každého až tou krajnou a najmenej želanou alternatívou, skúste sa s bratom mimosúdne dohodnúť. Obaja tak ušetríte náklady spojené s uplatňovaním práv na súde a rodinné vzťahy nebudú až tak narušené.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Víťazom Stavbárskej olympiády odovzdajú ceny na DOD SvF STU
  2. Londýn: Úspešná Slovenka balí kufre. Chce bývať v Bratislave
  3. Zabezpečte vstup osôb na stavenisko podľa zákona
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  6. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  7. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  8. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  9. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  10. Alarica – new business project in the market of shoes
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 778
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 516
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 4 892
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 906
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 102
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 866
  7. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 769
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 315
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 966
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 536

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Raši, Zmajkovičová, Kubánek. Ktorí krajskí šéfovia Smeru by mali končiť

Ohlasované zmeny považuje politológ len za kozmetickú úpravu pre verejnosť.

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Pravosť vyhlásenia spochybňovali.

SVET

Na Drahoša spustili špinu, vytiahli starú fotku aj Havla

České dezinformačné kanály vypustili ďalšie manipulácie.

ŠPORT

Navrátilová: Cibulková nemá žiadnu silnú zbraň

Legenda hovorí vo veľkom rozhovore pre SME aj o prvom triumfe vo Wimbledone.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.