Právna poradňa - paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom sme zdedili po rodičoch byt a dom na vidieku. Brat zostal v dome bývať, do bytu chodí na víkendy, ale odmieta platiť naň náklady, všetko hradím ja, aby nevznikli dlhy. Navrhla som, že byt prenajmeme, keďže brat má kde bývať, ale on nesúhlasí a nechce byt ani predať a ani zaň platiť. Čo môžem spraviť, ak chcem, aby buď na platby za byt prispieval, alebo aby súhlasil s prenájmom, prípadne predajom? Nemám taký príjem, aby som mohla náklady na byt donekonečna platiť sama a bojím sa exekúcie, ak by som platiť prestala.

Aneta, Bratislava

Ako uvádzate, s bratom máte podielové spoluvlastníctvo. Podiel pritom vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. I keď to v liste priamo neuvádzate, zo spôsobu nadobudnutia sa domnievam, že vaše podiely sú rovnaké (jedna polovica). To znamená, že s bratom máte rovnaké právo obe nehnuteľnosti užívať, ale zároveň aj rovnakú povinnosť znášať náklady spojené s ich užívaním.

Podľa ustanovenia paragrafu 139 Občianskeho zákonníka rozhodujú o hospodárení so spoločnou vecou spoluvlastníci spoločne, a to väčšinou hlasov. Ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Ak teda brat nie je ochotný nijakým spôsobom sa dohodnúť na platbách na byt, máte možnosť obrátiť sa na súd a požadovať určenie jeho povinnosti podieľať sa na platbách v súdnom rozhodnutí. Zároveň môžete požiadať o priznanie časti vami zaplatených platieb pripadajúcich na bratov podiel, a to až tri roky spätne od podania návrhu. Rozhodnutie súdu pritom nemá vplyv na vaše spoluvlastnícke právo, iba upravuje vzťahy medzi vami a vaším bratom.

Ďalším možným riešením, ak sa nedohodnete, je podať návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd v takomto prípade rozhodne tak, že buď prikáže byt za primeranú náhradu vám alebo vášmu bratovi alebo nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Keďže súdiť sa s rodinou býva pre každého až tou krajnou a najmenej želanou alternatívou, skúste sa s bratom mimosúdne dohodnúť. Obaja tak ušetríte náklady spojené s uplatňovaním práv na súde a rodinné vzťahy nebudú až tak narušené.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          2. Najužitočnejšia appka
          3. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej
          5. V O2 to s dátami poriadne prehnali
          6. Zužitkovaním biologického odpadu šetríme prírodu aj náklady
          7. Vozidlá Kia ekologickej budúcnosti
          8. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
          9. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu
          10. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          2. Stavebná fakulta hostila medzinárodnú konferenciu CSASC
          3. Cestárske kariérne dni 2018 na SvF
          4. Najužitočnejšia appka
          5. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
          6. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej
          7. Otvorenie akademického roka 2018/2019 na EU v Bratislave
          8. V O2 to s dátami poriadne prehnali
          9. Zužitkovaním biologického odpadu šetríme prírodu aj náklady
          10. Vozidlá Kia ekologickej budúcnosti
          1. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 28 855
          2. Najužitočnejšia appka 14 850
          3. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 12 792
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 8 990
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 7 662
          6. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 6 528
          7. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 6 483
          8. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 5 031
          9. Osem dovolenkových destinácii, kde leto ešte nekončí 3 282
          10. Zmenky a dlhopisy s fixným výnosom 5 – 6,6 % p.a. 2 642

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Kažimír skončí, kto môže byť minister financií

          Ako sa špekuluje nad budúcnosťou ministra financií.

          KOMENTÁRE

          Kto nastúpi za Smer a čo z toho bude mať Fico

          Na kandidáta Smeru netrpezlivo čaká aj Andrej Danko.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov