TRH SA POSTUPNE NASYCUJE, ROZHODOVAŤ BUDE VIAC KVALITA A MIESTO

Ceny bytov sa zbrzdia

Kúpa bytu už automaticky neznamená zbohatnutie. Bláznivý rast cien nehnuteľností sa podľa odborníkov pribrzdí.

Ceny prenájmov určuje aj komfort, ktorý byt ponúka. Platí to rovnako v Londýne ako v Bratislave.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ČTK/AP)

BRATISLAVA. Obdobie, keď sa draho predalo všetko, čo prišlo na realitný trh, sa končí. Finančníci, predajcovia aj analytici sa zhodujú: globálny pokles cien bytov na Slovensku tento rok nepríde, rast sa však spomalí a viac bude záležať, o akú nehnuteľnosť pôjde a kde sa nachádza.

V prospech rastu cien bytov hovorí stále neuspokojený dopyt po bývaní i skvalitňovaní bývania, rastúca výkonnosť ekonomiky, ponuka hypoúverov, ako aj snahy občanov nákupom nehnuteľností zhodnotiť investície.

Za spomalenie zasa prudký nárast ponuky bytov v novostavbách a špekulácie, že tí, ktorí nakúpili byty a nedokážu ich dobre prenajať, sa v dohľadnom čase rozhodnú radšej predať.

Dynamická Bratislava má najväčší rast cien za sebou. „Trh sa postupne nasycuje a klienti si uvedomujú svoju pozíciu,“ hovorí Filip Žoldák zo spoločnosti Lexxus, jedného z najväčších predajcov novostavieb v hlavnom meste.

Dopyt je zatiaľ dosť veľký, aby živil ďalší rast cien, ale výberovo. „Príde skôr k výraznému odlíšeniu podľa vybavenia celého domu a bytu, a, samozrejme, lokality,“ mieni Žoldák.

Developeri na vývoj reagujú. Ak sa rozhodli nebojovať o klien­ta čo najnižšou cenou, orientujú sa na náročnej­ších. K bývaniu v bytových domoch pridávajú služby, ktoré ich približujú k hotelovému bývaniu.

Dobrá adresa a kvalita už rozhodujú aj v ostatných regiónoch. Ceny bytov závisia najmä od miery investícií. „Učebnicovým príkladom je Nitra, kde ceny rozhýbal priemyselný park,“ hovorí Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Byty, ktoré sa v Nitre v minulosti predávali po 20-tisíc korún za štvorcový meter, teraz stoja dvojnásobok.

Už teraz niektorí miestni investori upozorňujú, že takýto vývoj nie je dlho udržateľný a špekuluje sa o poklese cien starších bytov.

Blížime sa k stropu

„Tento rok má len v Bratislave prísť do predaja osemnásťtisíc bytov,“ hovorí riaditeľka realitnej kancelárie Bond Daniela Danihel Rážová. „Trh sa blíži alebo už je na cenovom vrchole. Ak sa budú byty v novostavbách ponúkať masovo a v cenách porovnateľných so starými bytmi, ceny tých starších poklesnú.“

Na ceny novostavieb budú viac vplývať faktory, ako sú lokalita, štandard vybavenia, infraštruktúra. Bytové projekty sa s pribúdajúcou konkurenciou budú predávať pomalšie, zákazníka bude treba oslovovať niečím novým.

Ceny vlani

Vlaňajší rast cien bytov prekonal mnohé očakávania. Podľa údajov NBS priemerná cena za štvorcový meter bytov na Slovensku za prvých deväť mesiacov uplynulého roka vzrástla približne o pätinu.

Najviac zdraželi jednoizbové byty, najmenej veľké päť­ a viacizbové byty. Údaje Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska za celý vlaňajšok potvrdzujú výrazné rozdiely medzi regiónmi. „Bratislava už dlh­šie nepatrí k mestám, kde by padali všetky najväčšie rekordy,“ hovorí Martin Lazík z asociácie. K tým patria najmä Košice, Prešov i Banská Bystrica. Ako sa bude trh v regiónoch vyvíjať, závisí od konkrétnych investícií.

Eurootáznik

Prijatie európskej meny býva častým dôvodom diskusií, aký vplyv môže mať na ceny nehnuteľností.

Zatiaľ čo Mikuláš Cár z NBS tvrdí, že prijatie eura by nemalo ceny výrazne ovplyvniť, Pavol Hajdu z VÚB prijatie hodnotí ako faktor, ktorý ceny bytov môže zvýšiť:

„Nech bude skutočnosť po prijatí eura akákoľvek, istá skupina obyvateľstva bude mať v roku 2008 potrebu chrániť si úspory investíciou do nehnuteľností a bude zrejme ochotná si za to priplatiť .“

Prenajať byt už nie je ľahké

Ceny prenájmov narazili na strop. Záujemcovia si vyberajú.

Už dlhšie badateľný trend na trhu s prenájmami sa vlani potvrdil – ceny sa nehýbali, prípadne aj klesli. Tento rok by nemal byť iný.

„Ceny príliš poklesnúť nemôžu, prenajímanie by prestalo byť ziskové,“ myslí si generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.

Ak vlastník nezoženie dobrého nájomcu, ktorý nielen platí, ale si aj prenajal byt na dlhý čas, stráca najmä v období, keď od neho jeden nájomník odišiel a ďalšieho hľadá. Ak je ohrozená rentabilita, je podľa Lazíka vhodný čas zvážiť predaj. „Trh už však ani pri predaji nie je taký, že by dovoľoval čakať s predajom štyri, päť rokov ako doteraz.“

Predzvesť poklesu cien

Podľa Vladimíra Baláža z Prognostického ústavu SAV je vývoj prenájmov dôsledkom pretlaku ponuky nad dopytom. „Veľa cudzincov, ale aj domá­cich investorov a tiež Slovákov, ktorí si zarábajú v zahraničí a chcú sa vrátiť domov, kupuje byt, aby ho prenajali.“ Posledný vývoj cien prenájmov je podľa neho predzvesťou budúceho poklesu cien domov a bytov.

Záujemcovia o byt si vyberajú. Podľa vlastníčky, ktorá v Bratislave prenajíma viac bytov, nároky nájomcov stúpajú a väčšina hľadá aspoň čiastočne zariadený byt. Dôležité sú televízor, chladnička, práčka, mikrovlnka, ale už aj umývačka riadu a pripojenie na internet.

Trh reaguje na investorov

Zvýšené nároky sa týkajú najmä hlavného mesta Slovenska.

V iných regiónoch platí zvyčajne pravidlo – trh s prenájmami reaguje na prílev investícií a rast cien prenájmov zvyčajne predbieha rast cien bytov, čo súvisí s trhom práce a akútnou potrebou bývania nových zamestnancov podnikov.

(ht, vj, kr)


Kliknite - obrázok zväčšíte.

Cudzinci o naše byty stoja

Ceny bytov sa v uplynulom období šplhali nahor aj vďaka dopytu zahraničných záujemcov. Slovenské nehnuteľnosti lákajú najmä Britov a Írov, ktorí nehnuteľnosť u nás považujú za dobrú investíciu s očakávaným vysokým ziskom.

Internacionalizácia nášho trhu s nehnuteľnosťami je podľa Mikuláša Cára z NBS jednou z príčin, prečo budú ceny bytov hoci miernejšie, ale predsa len rásť. „Priemerné ceny domov a bytov na Slovensku sú stále nižšie v porovnaní s cenami v starých členských krajinách Európskej únie, čo vytvára priestor pre ich ďalší postupný rast.“

Slovensko ako nové teritórium

Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV tvrdí, že na trhoch vo Veľkej Británii a v Írsku majú investície do nehnuteľností tradíciu a aj drobní investori sa odvážia investovať na nových teritóriách. „Rozhodovanie Írov uložiť peniaze v zahraničí podporil vlani aj pokles cien nehnuteľností u nich doma,“ tvrdí Baláž.

Aj britský realitný trh už zrejme dosiahol svoj limit a tamojší investori hľadajú nové teritóriá s potenciálnym rastom. „Slovensko za takéto teritórium považujú,“ dodáva Baláž.

Koľko nakupujú

Podľa skúseností realitnej kancelárie Lexxus tvoria zahraniční záujemcovia momentálne asi štvrtinu klientov, ktorí byty na Slovensku kupujú priamo či cez sprostredkovateľov.

Až 55 percent z cudzincov je z Veľkej Británie, dvadsať percent z Írska a pätnásť percent zo Španielska. „Kupujú od jedného po desať bytov, je to individuálne, ale zväčša jeden až dva byty, ktoré chcú prenajať alebo predať,“ tvrdí Michal Pauer zo spoločnosti Lexxus.

Kúpu bytu prefinancujú hypotékou, ktorú si zoberú na Slovensku alebo aj vo svojej rodnej krajine.

Záujem zo zahraničia pretrváva. „Nedá sa však povedať, že by sme pociťovali boom,“ mieni Pauer.

Prvé veľké predaje až o dva, tri roky

Analytici nepredpokladajú, že by sa cudzinci chceli zbavovať bytov kúpených na Slovensku už v najbližšom čase. „Myslím si, že k prvým väčším predajom príde až o dva či tri roky,“ vraví Pavol Hajdu z VÚB.

(vj, den, ht)


Kliknite - obrázok zväčšíte.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Klima efekt bez klimatizácie
          2. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          3. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          4. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          5. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          6. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          7. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          8. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          9. V Adlerovej na Furči sa začína stavať!
          10. Adlerova - dobré miesto pre rodinu na Furči sa už stavia
          1. Zdravý životný štýl - dá sa v dnešnej dobe udržať?
          2. Klima efekt bez klimatizácie
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          4. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          5. METRO vyzbieralo takmer päť ton potravín pre ľudí v núdzi
          6. Zonácia stanovuje jasný režim obhospodarovania každého pozemku
          7. Ako vybrať správne sedaciu súpravu?
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          9. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          10. 5. ročník akcie Za čistejšie Staré Mesto práve začína!
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 288
          2. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 18 644
          3. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 11 669
          4. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 11 565
          5. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 10 978
          6. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 8 457
          7. Tento test pomohol viac ako 100 ľuďom znížiť vysoký krvný tlak 6 086
          8. 3 spôsoby, ako využiť GDPR vo váš prospech. 4 856
          9. Bývate v práci unavení? Možno spávate v zlom prostredí 3 867
          10. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 260

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Vlak obsadený smerákmi idúci do stanice Ničota nabral na rýchlosti

          Môže sa stať, že veľká občianska energia prítomná na námestiach sa postupne vytratí. Ale nádej zostane.

          KOMENTÁRE

          Ani Richard Sulík nepochopil odkaz námestí

          Nepredstavujú požadovanú zmenu politickej kultúry.

          KOMENTÁRE

          Danko chcel vydierať, nemá čím

          Pustiť sa benefitov vládnutia znamená okrádať rodinu.

          PRIMÁR

          Rakovina. Môže za ňu osud, či životný štýl?

          Dvojica štúdií prináša odpoveď, nakoľko si je možné znížiť riziko rakoviny.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.