SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Ceny bytov sa zbrzdia

Kúpa bytu už automaticky neznamená zbohatnutie. Bláznivý rast cien nehnuteľností sa podľa odborníkov pribrzdí.

Ceny prenájmov určuje aj komfort, ktorý byt ponúka. Platí to rovnako v Londýne ako v Bratislave.Ceny prenájmov určuje aj komfort, ktorý byt ponúka. Platí to rovnako v Londýne ako v Bratislave. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ČTK/AP)

BRATISLAVA. Obdobie, keď sa draho predalo všetko, čo prišlo na realitný trh, sa končí. Finančníci, predajcovia aj analytici sa zhodujú: globálny pokles cien bytov na Slovensku tento rok nepríde, rast sa však spomalí a viac bude záležať, o akú nehnuteľnosť pôjde a kde sa nachádza.

V prospech rastu cien bytov hovorí stále neuspokojený dopyt po bývaní i skvalitňovaní bývania, rastúca výkonnosť ekonomiky, ponuka hypoúverov, ako aj snahy občanov nákupom nehnuteľností zhodnotiť investície.

Za spomalenie zasa prudký nárast ponuky bytov v novostavbách a špekulácie, že tí, ktorí nakúpili byty a nedokážu ich dobre prenajať, sa v dohľadnom čase rozhodnú radšej predať.

Dynamická Bratislava má najväčší rast cien za sebou. „Trh sa postupne nasycuje a klienti si uvedomujú svoju pozíciu,“ hovorí Filip Žoldák zo spoločnosti Lexxus, jedného z najväčších predajcov novostavieb v hlavnom meste.

Dopyt je zatiaľ dosť veľký, aby živil ďalší rast cien, ale výberovo. „Príde skôr k výraznému odlíšeniu podľa vybavenia celého domu a bytu, a, samozrejme, lokality,“ mieni Žoldák.

Developeri na vývoj reagujú. Ak sa rozhodli nebojovať o klien­ta čo najnižšou cenou, orientujú sa na náročnej­ších. K bývaniu v bytových domoch pridávajú služby, ktoré ich približujú k hotelovému bývaniu.

Dobrá adresa a kvalita už rozhodujú aj v ostatných regiónoch. Ceny bytov závisia najmä od miery investícií. „Učebnicovým príkladom je Nitra, kde ceny rozhýbal priemyselný park,“ hovorí Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Byty, ktoré sa v Nitre v minulosti predávali po 20-tisíc korún za štvorcový meter, teraz stoja dvojnásobok.

Už teraz niektorí miestni investori upozorňujú, že takýto vývoj nie je dlho udržateľný a špekuluje sa o poklese cien starších bytov.

Blížime sa k stropu

„Tento rok má len v Bratislave prísť do predaja osemnásťtisíc bytov,“ hovorí riaditeľka realitnej kancelárie Bond Daniela Danihel Rážová. „Trh sa blíži alebo už je na cenovom vrchole. Ak sa budú byty v novostavbách ponúkať masovo a v cenách porovnateľných so starými bytmi, ceny tých starších poklesnú.“

Na ceny novostavieb budú viac vplývať faktory, ako sú lokalita, štandard vybavenia, infraštruktúra. Bytové projekty sa s pribúdajúcou konkurenciou budú predávať pomalšie, zákazníka bude treba oslovovať niečím novým.

Ceny vlani

Vlaňajší rast cien bytov prekonal mnohé očakávania. Podľa údajov NBS priemerná cena za štvorcový meter bytov na Slovensku za prvých deväť mesiacov uplynulého roka vzrástla približne o pätinu.

Najviac zdraželi jednoizbové byty, najmenej veľké päť­ a viacizbové byty. Údaje Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska za celý vlaňajšok potvrdzujú výrazné rozdiely medzi regiónmi. „Bratislava už dlh­šie nepatrí k mestám, kde by padali všetky najväčšie rekordy,“ hovorí Martin Lazík z asociácie. K tým patria najmä Košice, Prešov i Banská Bystrica. Ako sa bude trh v regiónoch vyvíjať, závisí od konkrétnych investícií.

Eurootáznik

Prijatie európskej meny býva častým dôvodom diskusií, aký vplyv môže mať na ceny nehnuteľností.

Zatiaľ čo Mikuláš Cár z NBS tvrdí, že prijatie eura by nemalo ceny výrazne ovplyvniť, Pavol Hajdu z VÚB prijatie hodnotí ako faktor, ktorý ceny bytov môže zvýšiť:

„Nech bude skutočnosť po prijatí eura akákoľvek, istá skupina obyvateľstva bude mať v roku 2008 potrebu chrániť si úspory investíciou do nehnuteľností a bude zrejme ochotná si za to priplatiť .“

Prenajať byt už nie je ľahké

Ceny prenájmov narazili na strop. Záujemcovia si vyberajú.

Už dlhšie badateľný trend na trhu s prenájmami sa vlani potvrdil – ceny sa nehýbali, prípadne aj klesli. Tento rok by nemal byť iný.

„Ceny príliš poklesnúť nemôžu, prenajímanie by prestalo byť ziskové,“ myslí si generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.

Ak vlastník nezoženie dobrého nájomcu, ktorý nielen platí, ale si aj prenajal byt na dlhý čas, stráca najmä v období, keď od neho jeden nájomník odišiel a ďalšieho hľadá. Ak je ohrozená rentabilita, je podľa Lazíka vhodný čas zvážiť predaj. „Trh už však ani pri predaji nie je taký, že by dovoľoval čakať s predajom štyri, päť rokov ako doteraz.“

Predzvesť poklesu cien

Podľa Vladimíra Baláža z Prognostického ústavu SAV je vývoj prenájmov dôsledkom pretlaku ponuky nad dopytom. „Veľa cudzincov, ale aj domá­cich investorov a tiež Slovákov, ktorí si zarábajú v zahraničí a chcú sa vrátiť domov, kupuje byt, aby ho prenajali.“ Posledný vývoj cien prenájmov je podľa neho predzvesťou budúceho poklesu cien domov a bytov.

Záujemcovia o byt si vyberajú. Podľa vlastníčky, ktorá v Bratislave prenajíma viac bytov, nároky nájomcov stúpajú a väčšina hľadá aspoň čiastočne zariadený byt. Dôležité sú televízor, chladnička, práčka, mikrovlnka, ale už aj umývačka riadu a pripojenie na internet.

Trh reaguje na investorov

Zvýšené nároky sa týkajú najmä hlavného mesta Slovenska.

V iných regiónoch platí zvyčajne pravidlo – trh s prenájmami reaguje na prílev investícií a rast cien prenájmov zvyčajne predbieha rast cien bytov, čo súvisí s trhom práce a akútnou potrebou bývania nových zamestnancov podnikov.

(ht, vj, kr)


Kliknite - obrázok zväčšíte.

Cudzinci o naše byty stoja

Ceny bytov sa v uplynulom období šplhali nahor aj vďaka dopytu zahraničných záujemcov. Slovenské nehnuteľnosti lákajú najmä Britov a Írov, ktorí nehnuteľnosť u nás považujú za dobrú investíciu s očakávaným vysokým ziskom.

Internacionalizácia nášho trhu s nehnuteľnosťami je podľa Mikuláša Cára z NBS jednou z príčin, prečo budú ceny bytov hoci miernejšie, ale predsa len rásť. „Priemerné ceny domov a bytov na Slovensku sú stále nižšie v porovnaní s cenami v starých členských krajinách Európskej únie, čo vytvára priestor pre ich ďalší postupný rast.“

Slovensko ako nové teritórium

Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV tvrdí, že na trhoch vo Veľkej Británii a v Írsku majú investície do nehnuteľností tradíciu a aj drobní investori sa odvážia investovať na nových teritóriách. „Rozhodovanie Írov uložiť peniaze v zahraničí podporil vlani aj pokles cien nehnuteľností u nich doma,“ tvrdí Baláž.

Aj britský realitný trh už zrejme dosiahol svoj limit a tamojší investori hľadajú nové teritóriá s potenciálnym rastom. „Slovensko za takéto teritórium považujú,“ dodáva Baláž.

Koľko nakupujú

Podľa skúseností realitnej kancelárie Lexxus tvoria zahraniční záujemcovia momentálne asi štvrtinu klientov, ktorí byty na Slovensku kupujú priamo či cez sprostredkovateľov.

Až 55 percent z cudzincov je z Veľkej Británie, dvadsať percent z Írska a pätnásť percent zo Španielska. „Kupujú od jedného po desať bytov, je to individuálne, ale zväčša jeden až dva byty, ktoré chcú prenajať alebo predať,“ tvrdí Michal Pauer zo spoločnosti Lexxus.

Kúpu bytu prefinancujú hypotékou, ktorú si zoberú na Slovensku alebo aj vo svojej rodnej krajine.

Záujem zo zahraničia pretrváva. „Nedá sa však povedať, že by sme pociťovali boom,“ mieni Pauer.

Prvé veľké predaje až o dva, tri roky

Analytici nepredpokladajú, že by sa cudzinci chceli zbavovať bytov kúpených na Slovensku už v najbližšom čase. „Myslím si, že k prvým väčším predajom príde až o dva či tri roky,“ vraví Pavol Hajdu z VÚB.

(vj, den, ht)


Kliknite - obrázok zväčšíte.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          6. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 719
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 437
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 587
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 11 347
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 840
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 3 007
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 434
          8. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 186
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Povzdech starečka
          2. Petronela Čellárová: Manželstvo
          3. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          4. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          5. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          6. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          7. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          8. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 738
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 7 701
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 450
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 350
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 683
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 132
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 058
          8. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 3 782
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu