Dom za cenu bytu

Pri investícii do nového bývania každý zvažuje viacero faktorov. Hlavnú úlohu však určite hrá druh bývania (byt alebo dom), lokalita a cena nového domova. Viaceré ponuky developerov lákajú sloganom

"Dom za cenu bytu". Ale je to naozaj tak? Dostanete

za rovnaké peniaze, ktoré by ste vložili do kúpy bytu, dom? A aké kompromisy budete musieť urobiť,

prípadne čoho sa budete musieť vzdať?

S amozrejme, dom za cenu bytu nezískate priamo v centre mesta. Tam sa ceny domov a bytov výrazne líšia. Ale ak ste ochotní akceptovať bývanie v tzv. satelitných mestečkách alebo novovznikajúcich lokalitách v blízkosti mesta, priestor na rozmýšľanie

tu je.

Ceny bytov v Bratislave, a to aj starších, sa šplhajú do závratných výšok. Viacerí preto uvažujú, či si za približne rovnaké peniaze nedopriať aspoň malý domček aj za cenu odchodu z mesta. V dnešnej dobe predsa bývanie 20 kilometrov od mesta nie je problém, pokiaľ však dopravná situácia umožňuje hladký príchod do zamestnania a odchod domov. Jednou z prudko rastúcich lokalít v okolí Bratislavy je Čierna Voda vzdialená približne 16 kilometrov od centra. Aj tu sa stavajú domy, ktoré si podľa ponuky môžete dovoliť kúpiť za cenu bytu v hlavnom meste.

Šestnásť kilometrov

od centra

Jeden z projektov v Čiernej Vode ponúka samostatné domy, radové domy alebo dvojdomy. V prípade samostatných domov sú v ponuke pozemky s rôznou výmerou, na ktorých si môžete zvoliť jeden zo štyroch typov domov. Pozemok s rozlohou 600 metrov štvorcových stojí približne 1,77 milióna korún a najmenší jednopodlažný dom s úžitkovou plochou 96 metrov štvorcových vychádza na 3,5 mi-

lióna korún. Pri tejto kombinácii vás teda pozemok spolu s domom vyjde približne na 5,3 milióna korún.

Väčší dom s úžitkovou plochou 122 metrov štvorcových už stojí 4,44 milióna korún, takže po pripočítaní ceny pozemku bude výsledná cena 6,2 milióna korún. Samozrejme, to sú jedny z najskromnejších ponúk. Ďalšie dva typy domov a väčšia rozloha pozemku dokážu cenu vytlačiť aj na deväť miliónov korún.

Kúpou domu a pozemku však investícia nekončí. Dom je potrebné vybaviť a urobiť ho obývateľ-

ným, preto je potrebné zvážiť, aký štandard v danej cene investor ponúka. V prípade porovnávaného projektu z Čiernej Vody sú súčasťou štandardu plávajúce podlahy, keramické dlažby a obklady, v sanitárnych priestoroch aj umývadlá, WC misy, batérie, vaňa a sprchovací kút, v celom dome drevené eurookná, plynový kotol a vykurovacie telesá, biela maľba v interiéri a zateplené vonkajšie fasády. Súčasťou štandardu je aj oplotenie pozemku, v dome však nie je kuchynská linka.

Byt v širšom centre

Pozrime sa teraz, čo ponúkajú realitné servery s inzerátmi na bývanie v Bratislave. V dvojročnej novostavbe v širšom centre mesta v blízkosti obchodného centra Polus môžete kúpiť luxusný troj-

izbový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových za 7,6 milióna korún. Byt sa však predáva už kompletne so zariadením a jeho súčasťou je aj kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi.

V ďalšej atraktívnej lokalite, na Tupého ulici na Kolibe sa trojizbový byt v novostavbe kolaudovanej na jeseň 2006 s rozlohou 93 metrov štvorcových a terasou (vyše sedem metrov štvorcových) predáva za 9,6 milióna korún. Ide pritom o holobyt.

Ako vidieť, ceny už dokončených novostavieb sú v hlavnom meste veľmi vysoké. Ako sú na tom ceny starých bytov? V bratislavskom širšom centre, pri Figare, čo znamená približne 10 minút cesty do centra mesta, by ste za 3,5- resp. štvorizbový byt s plochou 70 až 80 metrov štvorcových plus lodžia zaplatili približne 4 až 4,5 milióna korún. Byty za takéto ceny sú pritom obvykle čiastočne zrekonštruované - majú vymenené okná za plastové, nové podlahy, prípadne vstavanú skriňu.

V okrajovej bratislavskej štvrti Dúbravka však za takúto cenu dostanete kompletne zrekon-

štruovaný alebo väčší byt.

Rast cien a rozdiel

v lokalite

Podobne sa uberalo aj uvažova-

nie staršieho manželského páru

z Bratislavy. Manželia kúpili v ro-

ku 2002 štvorizbový byt s rozlo-

hou vyše 100 metrov štvorcových

v novostavbe v širšom centre Bratislavy za 2,5 milióna korún.

V roku 2007 ho predali približne za 5,5 milióna korún. Získané pro-

striedky investovali do kúpy rodinného domu v Čiernej Vode, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe. Dom ich vyšiel na 5,8 milióna korún, takže

k zdrojom z predaja bytu v Bratislave priložili vlastné úspory a hypotekárny úver a prefinancované budú mať aj vybavenie nového domova.

Porovnanie z Košíc

V Košiciach sa ceny bytov nachádzajú na inej úrovni. Starší trojizbový byt s rozlohou vyše 70 metrov štvorcových stojí približne 2,3

až 2,5 milióna korún. V atraktívnejšej lokalite sa cena zrekon-

štruovaného trojizbového bytu šplhá až k trom miliónom korún. Dom v bližšom okolí Košíc vyjde drahšie. Podľa realitných serverov sa na 80 percent dokončená novostavba v obci vzdialenej do 10 kilometrov od centra Košíc predáva približne za 3,7 milióna korún. Cena zahŕňa aj pozemok s rozlohou približne 350 metrov štvorcových. Za starší dom po kompletnej rekonštrukcii interiéru, ktorý stojí v rovnakej lokalite na pozemku takmer 700 metrov štvorcových, by ste zaplatili asi 4,2 milióna korún.

Zo Zvolena na dedinu

Trend sťahovať sa do rodinného domu mimo mesto, ale pritom

v jeho dosahu, je badateľný aj na strednom Slovensku. A objavuje sa aj u obyvateľov menších miest, ktorí uprednostnia komfort bývania v rodinnom dome pred výhodami, ktoré by im ponúkalo mesto.

Mladí manželia - pán Andrej zo Zvolena s manželkou - si za svoj domov zvolili dedinku Podzám-

čok vzdialenú od Zvolena osem kilometrov. V nej kúpil pozemok, na ktorom dokončujú rodinný dom. "Autom sme v meste v prípade potreby o chvíľu. Mesto ako také mi vôbec chýbať nebude, dal som prednosť rodinnému domu, ktorý by som si v meste dovoliť nemohol," hovorí.

Štandardný katalógový dvojpod-

lažný dom bez pivnice a s piatimi izbami postavený na ploche 8x10 metrov stojí podľa jeho slov

v súčasnosti približne 2,5 milióna korún. K tomu je potrebné pripočítať cenu pozemku, ktorá je

v Podzámčoku na úrovni 400 až 500 korún za meter štvorcový. Pán Andrej nie je sám, kto sa takto rozhodol. Pre Podzámčok sa v posledných dvoch rokoch rozhodli viacerí Zvolenčania.

Starý panelákový trojizbový byt

s rozlohou okolo 70 metrov štvorcových na jednom zo zvolenských sídlisk totiž stojí okolo dvoch

miliónov korún, väčší byt vyjde nového majiteľa aj na 2,5 milióna korún. Ceny väčších dvojizbových bytov v novostavbách sa pohybujú okolo 2,6 milióna korún

v prípade luxusného päťizbového bytu je to aj päť miliónov korún.

Nerozhoduje len cena

Ako vidno, v aktuálnej situácii, keď ceny bytov narástli do závratných výšok, sa viacero ľudí rozhoduje pre investíciu do vlastného domu mimo mesta pred podobnou investíciou do bytu priamo v meste. Na vysokých cenách bytov v meste môžu zarobiť len v prípade, že už byt vlastnia

a jeho predajom získajú peniaze na nový dom. V prípade kúpy ešte nepostaveného domu však musia riešiť prechodný stav spojený so zabezpečením si náhradného bývania. A to je iba jeden z faktorov, ktoré je pri takomto závažnom rozhodnutí potrebné vziať do úvahy. Stavať dom nie je jednoduché, aj keď dnes sú už bežné dodávky na kľúč. Údaje z Národnej banky Slovenska ukazujú, že v roku 2007 rástli ceny bytov za meter štvorcový rýchlejšie ako jednotkové ceny za bývanie

v domoch. Ak bude tento trend pokračovať aj v roku 2008, mnohým uľahčí rozhodovanie pre výstavbu rodinného domu.

Text: Gabriela Fialová, ilustračné foto: www.sxc.hu

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 24 847
  2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 18 461
  3. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 12 910
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 9 024
  5. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 8 018
  6. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 337
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 432
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 267
  9. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 868
  10. Kreditná karta – áno alebo nie 3 293

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Štyri mesiace po Kuciakovej vražde verejnosť pozná len čas úmrtia

Politici po vražde novinára odmietali odstúpiť, polícia čelila kritike za postup pri vyšetrovaní.

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: Kočner skončil. Aj keby ho pustili na slobodu

Čo znamená zadržanie Kočnera a Ruska.

Stĺpček Jakuba Fila

Treba to stále pripomínať, moc pochádza od občanov

Verejnosť si zrejme až časom uvedomí, že za posledné mesiace dosiahla veľmi veľa.

ŠPORT

Argentína podľahla Chorvátsku a hrozí jej koniec na šampionáte

Brankár Caballero spravil fatálnu chybu.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.