SME
Utorok, 19. november, 2019 | Meniny má Alžbeta

Dom za cenu bytu

Pri investícii do nového bývania každý zvažuje viacero faktorov. Hlavnú úlohu však určite hrá druh bývania (byt alebo dom), lokalita a cena nového domova. Viaceré ponuky developerov lákajú sloganom

"Dom za cenu bytu". Ale je to naozaj tak? Dostanete

za rovnaké peniaze, ktoré by ste vložili do kúpy bytu, dom? A aké kompromisy budete musieť urobiť,

prípadne čoho sa budete musieť vzdať?

S amozrejme, dom za cenu bytu nezískate priamo v centre mesta. Tam sa ceny domov a bytov výrazne líšia. Ale ak ste ochotní akceptovať bývanie v tzv. satelitných mestečkách alebo novovznikajúcich lokalitách v blízkosti mesta, priestor na rozmýšľanie

tu je.

Ceny bytov v Bratislave, a to aj starších, sa šplhajú do závratných výšok. Viacerí preto uvažujú, či si za približne rovnaké peniaze nedopriať aspoň malý domček aj za cenu odchodu z mesta. V dnešnej dobe predsa bývanie 20 kilometrov od mesta nie je problém, pokiaľ však dopravná situácia umožňuje hladký príchod do zamestnania a odchod domov. Jednou z prudko rastúcich lokalít v okolí Bratislavy je Čierna Voda vzdialená približne 16 kilometrov od centra. Aj tu sa stavajú domy, ktoré si podľa ponuky môžete dovoliť kúpiť za cenu bytu v hlavnom meste.

Šestnásť kilometrov

od centra

Jeden z projektov v Čiernej Vode ponúka samostatné domy, radové domy alebo dvojdomy. V prípade samostatných domov sú v ponuke pozemky s rôznou výmerou, na ktorých si môžete zvoliť jeden zo štyroch typov domov. Pozemok s rozlohou 600 metrov štvorcových stojí približne 1,77 milióna korún a najmenší jednopodlažný dom s úžitkovou plochou 96 metrov štvorcových vychádza na 3,5 mi-

lióna korún. Pri tejto kombinácii vás teda pozemok spolu s domom vyjde približne na 5,3 milióna korún.

Väčší dom s úžitkovou plochou 122 metrov štvorcových už stojí 4,44 milióna korún, takže po pripočítaní ceny pozemku bude výsledná cena 6,2 milióna korún. Samozrejme, to sú jedny z najskromnejších ponúk. Ďalšie dva typy domov a väčšia rozloha pozemku dokážu cenu vytlačiť aj na deväť miliónov korún.

Kúpou domu a pozemku však investícia nekončí. Dom je potrebné vybaviť a urobiť ho obývateľ-

ným, preto je potrebné zvážiť, aký štandard v danej cene investor ponúka. V prípade porovnávaného projektu z Čiernej Vody sú súčasťou štandardu plávajúce podlahy, keramické dlažby a obklady, v sanitárnych priestoroch aj umývadlá, WC misy, batérie, vaňa a sprchovací kút, v celom dome drevené eurookná, plynový kotol a vykurovacie telesá, biela maľba v interiéri a zateplené vonkajšie fasády. Súčasťou štandardu je aj oplotenie pozemku, v dome však nie je kuchynská linka.

Byt v širšom centre

Pozrime sa teraz, čo ponúkajú realitné servery s inzerátmi na bývanie v Bratislave. V dvojročnej novostavbe v širšom centre mesta v blízkosti obchodného centra Polus môžete kúpiť luxusný troj-

izbový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových za 7,6 milióna korún. Byt sa však predáva už kompletne so zariadením a jeho súčasťou je aj kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi.

V ďalšej atraktívnej lokalite, na Tupého ulici na Kolibe sa trojizbový byt v novostavbe kolaudovanej na jeseň 2006 s rozlohou 93 metrov štvorcových a terasou (vyše sedem metrov štvorcových) predáva za 9,6 milióna korún. Ide pritom o holobyt.

Ako vidieť, ceny už dokončených novostavieb sú v hlavnom meste veľmi vysoké. Ako sú na tom ceny starých bytov? V bratislavskom širšom centre, pri Figare, čo znamená približne 10 minút cesty do centra mesta, by ste za 3,5- resp. štvorizbový byt s plochou 70 až 80 metrov štvorcových plus lodžia zaplatili približne 4 až 4,5 milióna korún. Byty za takéto ceny sú pritom obvykle čiastočne zrekonštruované - majú vymenené okná za plastové, nové podlahy, prípadne vstavanú skriňu.

V okrajovej bratislavskej štvrti Dúbravka však za takúto cenu dostanete kompletne zrekon-

štruovaný alebo väčší byt.

Rast cien a rozdiel

v lokalite

Podobne sa uberalo aj uvažova-

nie staršieho manželského páru

z Bratislavy. Manželia kúpili v ro-

ku 2002 štvorizbový byt s rozlo-

hou vyše 100 metrov štvorcových

v novostavbe v širšom centre Bratislavy za 2,5 milióna korún.

V roku 2007 ho predali približne za 5,5 milióna korún. Získané pro-

striedky investovali do kúpy rodinného domu v Čiernej Vode, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe. Dom ich vyšiel na 5,8 milióna korún, takže

k zdrojom z predaja bytu v Bratislave priložili vlastné úspory a hypotekárny úver a prefinancované budú mať aj vybavenie nového domova.

Porovnanie z Košíc

V Košiciach sa ceny bytov nachádzajú na inej úrovni. Starší trojizbový byt s rozlohou vyše 70 metrov štvorcových stojí približne 2,3

až 2,5 milióna korún. V atraktívnejšej lokalite sa cena zrekon-

štruovaného trojizbového bytu šplhá až k trom miliónom korún. Dom v bližšom okolí Košíc vyjde drahšie. Podľa realitných serverov sa na 80 percent dokončená novostavba v obci vzdialenej do 10 kilometrov od centra Košíc predáva približne za 3,7 milióna korún. Cena zahŕňa aj pozemok s rozlohou približne 350 metrov štvorcových. Za starší dom po kompletnej rekonštrukcii interiéru, ktorý stojí v rovnakej lokalite na pozemku takmer 700 metrov štvorcových, by ste zaplatili asi 4,2 milióna korún.

Zo Zvolena na dedinu

Trend sťahovať sa do rodinného domu mimo mesto, ale pritom

v jeho dosahu, je badateľný aj na strednom Slovensku. A objavuje sa aj u obyvateľov menších miest, ktorí uprednostnia komfort bývania v rodinnom dome pred výhodami, ktoré by im ponúkalo mesto.

Mladí manželia - pán Andrej zo Zvolena s manželkou - si za svoj domov zvolili dedinku Podzám-

čok vzdialenú od Zvolena osem kilometrov. V nej kúpil pozemok, na ktorom dokončujú rodinný dom. "Autom sme v meste v prípade potreby o chvíľu. Mesto ako také mi vôbec chýbať nebude, dal som prednosť rodinnému domu, ktorý by som si v meste dovoliť nemohol," hovorí.

Štandardný katalógový dvojpod-

lažný dom bez pivnice a s piatimi izbami postavený na ploche 8x10 metrov stojí podľa jeho slov

v súčasnosti približne 2,5 milióna korún. K tomu je potrebné pripočítať cenu pozemku, ktorá je

v Podzámčoku na úrovni 400 až 500 korún za meter štvorcový. Pán Andrej nie je sám, kto sa takto rozhodol. Pre Podzámčok sa v posledných dvoch rokoch rozhodli viacerí Zvolenčania.

Starý panelákový trojizbový byt

s rozlohou okolo 70 metrov štvorcových na jednom zo zvolenských sídlisk totiž stojí okolo dvoch

miliónov korún, väčší byt vyjde nového majiteľa aj na 2,5 milióna korún. Ceny väčších dvojizbových bytov v novostavbách sa pohybujú okolo 2,6 milióna korún

v prípade luxusného päťizbového bytu je to aj päť miliónov korún.

Nerozhoduje len cena

Ako vidno, v aktuálnej situácii, keď ceny bytov narástli do závratných výšok, sa viacero ľudí rozhoduje pre investíciu do vlastného domu mimo mesta pred podobnou investíciou do bytu priamo v meste. Na vysokých cenách bytov v meste môžu zarobiť len v prípade, že už byt vlastnia

a jeho predajom získajú peniaze na nový dom. V prípade kúpy ešte nepostaveného domu však musia riešiť prechodný stav spojený so zabezpečením si náhradného bývania. A to je iba jeden z faktorov, ktoré je pri takomto závažnom rozhodnutí potrebné vziať do úvahy. Stavať dom nie je jednoduché, aj keď dnes sú už bežné dodávky na kľúč. Údaje z Národnej banky Slovenska ukazujú, že v roku 2007 rástli ceny bytov za meter štvorcový rýchlejšie ako jednotkové ceny za bývanie

v domoch. Ak bude tento trend pokračovať aj v roku 2008, mnohým uľahčí rozhodovanie pre výstavbu rodinného domu.

Text: Gabriela Fialová, ilustračné foto: www.sxc.hu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          5. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          6. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          7. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          9. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          10. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          1. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          2. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          4. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          5. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          6. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          7. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          9. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          10. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 506
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 11 256
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 392
          4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 883
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 174
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 700
          7. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 746
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 578
          9. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 568
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 931

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Galavečer k novembru ‘89 bol dvakrát drahší ako v kauze Evka

          Podujatie v SND vyšlo štát na pol milióna eur.

          Galavečer k výročiu Nežnej revolúcie.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Biskupi kritizujú kňaza Kuffu len opatrne

          KBS sa ozvala proti kňazovi, no až keď jeho strana išla do koalície s fašistami.

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Petra Schutza

          Ak sa spolieha na časový stres, opozícia pri hľadaní koalície hazarduje

          Sulíkovi sa dá iba zaželať šťastie.

          Peter Schutz
          Martin Valihora je ambasádorom iniciatívy Národné kultúrne a spoločenské centrum

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.