SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Dobrí nájomníci sa hľadajú ťažšie

Ceny bratislavských prenájmov sa stále držia na strope, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli. Tento vývoj už dlhší čas nie je ničím nezvyčajným a v najbližšom období

sa na tom zrejme nič výrazne nezmení.

Z atiaľ čo nárast cien bratislavských bytov za ostatný polrok možno rátať na tisícky aj desiatky tisíc korún na meter štvorcový, rozdiely v cenách prenájmov smerom hore i nadol možno rátať skôr na desiatky, či stovky za celý byt.

Medzimesačný pokles stredných cien zaznamenali garsónky v bratislavskom druhom (súčasťou sú napríklad Vrakuňa, či Podunajské Biskupice) a treťom okrese (okrem iného Vajnory či Rača). Na ich územiach naopak za posledné tri mesiace najrýchlejšie rastú predajné ceny najmenších bytov.

O pár desiatok korún od novembra do decembra poklesli ceny prenájmov jednoizbových bytov v druhom a v piatom bratislavskom okrese (najväčší počet ponúkaných bytov tu predstavuje Petržalka), či dvojizbové byty v Starom Meste alebo trojizbové byty v druhom bratislavskom okrese. O pár sto korún na byt viac si v decembri oproti novembru zapýtali za prenájom napríklad majitelia najmenších bytov v Petržalke alebo dvojizbových bytov v druhom bratislavskom okrese (najmä Ružinov), či trojizbových bytov v treťom bratislavskom okrese (najmä Rača, či Nové Mesto). Najvyšší medzimesačný nárast zaznamenal prenájom trojizbových bytov v Starom Meste, ktorý však predtým poklesol - zhruba tisícku na byt. Pre porovnanie, za to isté obdobie trojizbové byty na predaj zdraželi o zhruba 2700 korún na meter štvorcový pri predaji.

Z dlhodobejšieho hľadiska sa vývoj prenájmov javí pokojnejšie - ceny bratislavských prenájmov sa stále držia svojho stropu, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli.

A ani v tomto roku by to nemalo byť iné. Napriek doterajšiemu vývoju prepad cien prenájmov v najbližšom období zatiaľ nehrozí. Limitom je ziskovosť. Ak by totiž ceny výraznejšie poklesli, prenajímanie by začalo prinášať stratu.

Už vlani sa začalo obdobie, keď o dobrého nájomníka treba bojovať. Tých, ktorí sú ochotní zaplatiť koľko si majiteľ bytu zapýta, ako aj tých, čo hľadajú zmluvný vzťah na dlhú dobu, ubúda. Dlhodobo držia trh s nájmami v Bratislave najmä zahraniční nájomcovia, ktorí prichádzajú za prácou spolu so študentmi. Vlastník potom stráca najmä v neproduktívnych medziobdobiach, kedy jeden nájomca odišiel a ďalšieho sa ešte nepodarilo nájsť. V prípade, že je ohrozená rentabilita a nedarí sa nachádzať nájomcov, zrejme prišiel čas začať zvažovať, či by v najbližších rokoch nebol vhodnejší predaj.

 



 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          2. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          3. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
          4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          6. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          7. Znalec slovenského brandy
          8. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          1. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          2. Znalec slovenského brandy
          3. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          4. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
          5. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
          6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          7. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          9. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 100
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 314
          3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 603
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 470
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 324
          6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 032
          7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 860
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 576
          9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 511
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 032
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda parlamentu a šéf Sme rodina Boris Kollár.

          Koaliční lídri Kollárov odchod neriešili.


          10 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Anton Kaiser: Poznávanie histórie Zlatých Moraviec
          2. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života
          3. Marian Baran: Bol som na hubách
          4. Lucia Žárska: Technologická skupina FAANG silno rastie. Na pozíciu lídra má našliapnuté Apple
          5. Ľubomír Belák: Na Novej scéne sa hrali na Jánošíka
          6. Eva Gallova: Lúčne kvety, hmyz a rosa
          7. Jozef Javurek: Kúpele Nimnica
          8. Alžbeta Szomolaiová: Cez Prielom Hornádu na Letanovský mlyn
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 19 586
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 366
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 818
          4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 001
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 575
          6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 991
          7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 962
          8. Pavel Dvořák: Rozvádzajú sa Číňania? Majú milenky? 4 144
          Skryť Zatvoriť reklamu