Dobrí nájomníci sa hľadajú ťažšie

Ceny bratislavských prenájmov sa stále držia na strope, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli. Tento vývoj už dlhší čas nie je ničím nezvyčajným a v najbližšom období

sa na tom zrejme nič výrazne nezmení.

Z atiaľ čo nárast cien bratislavských bytov za ostatný polrok možno rátať na tisícky aj desiatky tisíc korún na meter štvorcový, rozdiely v cenách prenájmov smerom hore i nadol možno rátať skôr na desiatky, či stovky za celý byt.

Medzimesačný pokles stredných cien zaznamenali garsónky v bratislavskom druhom (súčasťou sú napríklad Vrakuňa, či Podunajské Biskupice) a treťom okrese (okrem iného Vajnory či Rača). Na ich územiach naopak za posledné tri mesiace najrýchlejšie rastú predajné ceny najmenších bytov.

O pár desiatok korún od novembra do decembra poklesli ceny prenájmov jednoizbových bytov v druhom a v piatom bratislavskom okrese (najväčší počet ponúkaných bytov tu predstavuje Petržalka), či dvojizbové byty v Starom Meste alebo trojizbové byty v druhom bratislavskom okrese. O pár sto korún na byt viac si v decembri oproti novembru zapýtali za prenájom napríklad majitelia najmenších bytov v Petržalke alebo dvojizbových bytov v druhom bratislavskom okrese (najmä Ružinov), či trojizbových bytov v treťom bratislavskom okrese (najmä Rača, či Nové Mesto). Najvyšší medzimesačný nárast zaznamenal prenájom trojizbových bytov v Starom Meste, ktorý však predtým poklesol - zhruba tisícku na byt. Pre porovnanie, za to isté obdobie trojizbové byty na predaj zdraželi o zhruba 2700 korún na meter štvorcový pri predaji.

Z dlhodobejšieho hľadiska sa vývoj prenájmov javí pokojnejšie - ceny bratislavských prenájmov sa stále držia svojho stropu, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli.

A ani v tomto roku by to nemalo byť iné. Napriek doterajšiemu vývoju prepad cien prenájmov v najbližšom období zatiaľ nehrozí. Limitom je ziskovosť. Ak by totiž ceny výraznejšie poklesli, prenajímanie by začalo prinášať stratu.

Už vlani sa začalo obdobie, keď o dobrého nájomníka treba bojovať. Tých, ktorí sú ochotní zaplatiť koľko si majiteľ bytu zapýta, ako aj tých, čo hľadajú zmluvný vzťah na dlhú dobu, ubúda. Dlhodobo držia trh s nájmami v Bratislave najmä zahraniční nájomcovia, ktorí prichádzajú za prácou spolu so študentmi. Vlastník potom stráca najmä v neproduktívnych medziobdobiach, kedy jeden nájomca odišiel a ďalšieho sa ešte nepodarilo nájsť. V prípade, že je ohrozená rentabilita a nedarí sa nachádzať nájomcov, zrejme prišiel čas začať zvažovať, či by v najbližších rokoch nebol vhodnejší predaj.

 



 


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 7 219
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 536
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 321
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 927
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 178
          6. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 618
          7. Ako na refinancovanie hypotéky 1 058
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 986
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 983
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 981

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          V bašte Smeru deti chorľavejú a starším sa cnie za socializmom

          Baníci cítia krivdu, keď niekto kritizuje umelé dotovanie Hornonitrianskych baní vládou. Na ťažkú prácu nedajú dopustiť.

          SVET

          Minúta po minúte: České voľby pokračujú druhým dňom

          Česi rozhodnú o smerovaní krajiny.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.