SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

Dobrí nájomníci sa hľadajú ťažšie

Ceny bratislavských prenájmov sa stále držia na strope, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli. Tento vývoj už dlhší čas nie je ničím nezvyčajným a v najbližšom období

sa na tom zrejme nič výrazne nezmení.

Z atiaľ čo nárast cien bratislavských bytov za ostatný polrok možno rátať na tisícky aj desiatky tisíc korún na meter štvorcový, rozdiely v cenách prenájmov smerom hore i nadol možno rátať skôr na desiatky, či stovky za celý byt.

Medzimesačný pokles stredných cien zaznamenali garsónky v bratislavskom druhom (súčasťou sú napríklad Vrakuňa, či Podunajské Biskupice) a treťom okrese (okrem iného Vajnory či Rača). Na ich územiach naopak za posledné tri mesiace najrýchlejšie rastú predajné ceny najmenších bytov.

O pár desiatok korún od novembra do decembra poklesli ceny prenájmov jednoizbových bytov v druhom a v piatom bratislavskom okrese (najväčší počet ponúkaných bytov tu predstavuje Petržalka), či dvojizbové byty v Starom Meste alebo trojizbové byty v druhom bratislavskom okrese. O pár sto korún na byt viac si v decembri oproti novembru zapýtali za prenájom napríklad majitelia najmenších bytov v Petržalke alebo dvojizbových bytov v druhom bratislavskom okrese (najmä Ružinov), či trojizbových bytov v treťom bratislavskom okrese (najmä Rača, či Nové Mesto). Najvyšší medzimesačný nárast zaznamenal prenájom trojizbových bytov v Starom Meste, ktorý však predtým poklesol - zhruba tisícku na byt. Pre porovnanie, za to isté obdobie trojizbové byty na predaj zdraželi o zhruba 2700 korún na meter štvorcový pri predaji.

Z dlhodobejšieho hľadiska sa vývoj prenájmov javí pokojnejšie - ceny bratislavských prenájmov sa stále držia svojho stropu, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli.

A ani v tomto roku by to nemalo byť iné. Napriek doterajšiemu vývoju prepad cien prenájmov v najbližšom období zatiaľ nehrozí. Limitom je ziskovosť. Ak by totiž ceny výraznejšie poklesli, prenajímanie by začalo prinášať stratu.

Už vlani sa začalo obdobie, keď o dobrého nájomníka treba bojovať. Tých, ktorí sú ochotní zaplatiť koľko si majiteľ bytu zapýta, ako aj tých, čo hľadajú zmluvný vzťah na dlhú dobu, ubúda. Dlhodobo držia trh s nájmami v Bratislave najmä zahraniční nájomcovia, ktorí prichádzajú za prácou spolu so študentmi. Vlastník potom stráca najmä v neproduktívnych medziobdobiach, kedy jeden nájomca odišiel a ďalšieho sa ešte nepodarilo nájsť. V prípade, že je ohrozená rentabilita a nedarí sa nachádzať nájomcov, zrejme prišiel čas začať zvažovať, či by v najbližších rokoch nebol vhodnejší predaj.

 



 

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 30 009
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 885
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 425
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 276
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 790
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 905
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 152
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 786
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 542
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 8 385

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Cynická obluda

          Fico v stabilizovanom stave

          Po incidente z minulej soboty bola tento týždeň verejnosť informovaná, že stav Roberta Fica je opäť stabilizovaný.

          Voľby vo Veľkej Británii.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.