Dobrí nájomníci sa hľadajú ťažšie

Ceny bratislavských prenájmov sa stále držia na strope, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli. Tento vývoj už dlhší čas nie je ničím nezvyčajným a v najbližšom období

sa na tom zrejme nič výrazne nezmení.

Z atiaľ čo nárast cien bratislavských bytov za ostatný polrok možno rátať na tisícky aj desiatky tisíc korún na meter štvorcový, rozdiely v cenách prenájmov smerom hore i nadol možno rátať skôr na desiatky, či stovky za celý byt.

Medzimesačný pokles stredných cien zaznamenali garsónky v bratislavskom druhom (súčasťou sú napríklad Vrakuňa, či Podunajské Biskupice) a treťom okrese (okrem iného Vajnory či Rača). Na ich územiach naopak za posledné tri mesiace najrýchlejšie rastú predajné ceny najmenších bytov.

O pár desiatok korún od novembra do decembra poklesli ceny prenájmov jednoizbových bytov v druhom a v piatom bratislavskom okrese (najväčší počet ponúkaných bytov tu predstavuje Petržalka), či dvojizbové byty v Starom Meste alebo trojizbové byty v druhom bratislavskom okrese. O pár sto korún na byt viac si v decembri oproti novembru zapýtali za prenájom napríklad majitelia najmenších bytov v Petržalke alebo dvojizbových bytov v druhom bratislavskom okrese (najmä Ružinov), či trojizbových bytov v treťom bratislavskom okrese (najmä Rača, či Nové Mesto). Najvyšší medzimesačný nárast zaznamenal prenájom trojizbových bytov v Starom Meste, ktorý však predtým poklesol - zhruba tisícku na byt. Pre porovnanie, za to isté obdobie trojizbové byty na predaj zdraželi o zhruba 2700 korún na meter štvorcový pri predaji.

Z dlhodobejšieho hľadiska sa vývoj prenájmov javí pokojnejšie - ceny bratislavských prenájmov sa stále držia svojho stropu, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli.

A ani v tomto roku by to nemalo byť iné. Napriek doterajšiemu vývoju prepad cien prenájmov v najbližšom období zatiaľ nehrozí. Limitom je ziskovosť. Ak by totiž ceny výraznejšie poklesli, prenajímanie by začalo prinášať stratu.

Už vlani sa začalo obdobie, keď o dobrého nájomníka treba bojovať. Tých, ktorí sú ochotní zaplatiť koľko si majiteľ bytu zapýta, ako aj tých, čo hľadajú zmluvný vzťah na dlhú dobu, ubúda. Dlhodobo držia trh s nájmami v Bratislave najmä zahraniční nájomcovia, ktorí prichádzajú za prácou spolu so študentmi. Vlastník potom stráca najmä v neproduktívnych medziobdobiach, kedy jeden nájomca odišiel a ďalšieho sa ešte nepodarilo nájsť. V prípade, že je ohrozená rentabilita a nedarí sa nachádzať nájomcov, zrejme prišiel čas začať zvažovať, či by v najbližších rokoch nebol vhodnejší predaj.

 



 


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 034
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 215
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 064
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 812
  5. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 1 436
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 304
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 294
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 187
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 119
  10. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 773

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Mesačnú dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že si to urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

DOMOV

Plavčan zostane ministrom do konca augusta

SNS neodpovedala, či je za otáľaním vyčkávanie na koaličnú radu.

ŠPORT

Sú senzáciou našej ligy, za odmenu mávajú opekačky

FC Nitra prekvapuje a je na čele Fortuna ligy.

BRATISLAVA

Už je známe, čo všetko vyrastie na mieste bývalého PKO

Na Dvořákovom nábreží bude pokračovanie River Parku.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.