Dobrí nájomníci sa hľadajú ťažšie

Ceny bratislavských prenájmov sa stále držia na strope, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli. Tento vývoj už dlhší čas nie je ničím nezvyčajným a v najbližšom období

sa na tom zrejme nič výrazne nezmení.

Z atiaľ čo nárast cien bratislavských bytov za ostatný polrok možno rátať na tisícky aj desiatky tisíc korún na meter štvorcový, rozdiely v cenách prenájmov smerom hore i nadol možno rátať skôr na desiatky, či stovky za celý byt.

Medzimesačný pokles stredných cien zaznamenali garsónky v bratislavskom druhom (súčasťou sú napríklad Vrakuňa, či Podunajské Biskupice) a treťom okrese (okrem iného Vajnory či Rača). Na ich územiach naopak za posledné tri mesiace najrýchlejšie rastú predajné ceny najmenších bytov.

O pár desiatok korún od novembra do decembra poklesli ceny prenájmov jednoizbových bytov v druhom a v piatom bratislavskom okrese (najväčší počet ponúkaných bytov tu predstavuje Petržalka), či dvojizbové byty v Starom Meste alebo trojizbové byty v druhom bratislavskom okrese. O pár sto korún na byt viac si v decembri oproti novembru zapýtali za prenájom napríklad majitelia najmenších bytov v Petržalke alebo dvojizbových bytov v druhom bratislavskom okrese (najmä Ružinov), či trojizbových bytov v treťom bratislavskom okrese (najmä Rača, či Nové Mesto). Najvyšší medzimesačný nárast zaznamenal prenájom trojizbových bytov v Starom Meste, ktorý však predtým poklesol - zhruba tisícku na byt. Pre porovnanie, za to isté obdobie trojizbové byty na predaj zdraželi o zhruba 2700 korún na meter štvorcový pri predaji.

Z dlhodobejšieho hľadiska sa vývoj prenájmov javí pokojnejšie - ceny bratislavských prenájmov sa stále držia svojho stropu, prípadne za ostatné obdobie mierne poklesli.

A ani v tomto roku by to nemalo byť iné. Napriek doterajšiemu vývoju prepad cien prenájmov v najbližšom období zatiaľ nehrozí. Limitom je ziskovosť. Ak by totiž ceny výraznejšie poklesli, prenajímanie by začalo prinášať stratu.

Už vlani sa začalo obdobie, keď o dobrého nájomníka treba bojovať. Tých, ktorí sú ochotní zaplatiť koľko si majiteľ bytu zapýta, ako aj tých, čo hľadajú zmluvný vzťah na dlhú dobu, ubúda. Dlhodobo držia trh s nájmami v Bratislave najmä zahraniční nájomcovia, ktorí prichádzajú za prácou spolu so študentmi. Vlastník potom stráca najmä v neproduktívnych medziobdobiach, kedy jeden nájomca odišiel a ďalšieho sa ešte nepodarilo nájsť. V prípade, že je ohrozená rentabilita a nedarí sa nachádzať nájomcov, zrejme prišiel čas začať zvažovať, či by v najbližších rokoch nebol vhodnejší predaj.

 



 


          Inzercia - Tlačové správy


          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku
          1. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          2. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          3. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          5. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          6. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          7. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          8. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          9. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          10. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 20 913
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 111
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 667
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 7 232
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 883
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 151
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 462
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 589
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 389
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 683

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Bolo správne, že Nasťa odišla na Slovensko, vraví Kuzminovej otec

          V Rusku je v biatlone veľký tlak, silná konkurencia a aj tréningy sú veľmi ťažké, hovorí mama Anastasie Kuzminovej.

          ŠPORT

          Kuzminová má už aj zlatú medailu, odovzdala jej ju Barteková

          V Pjongčangu si prebrala už tri medaily.

          PLUS

          Dlhý rad neznamená, že z toho bohatneme

          Zákazníci sú až príliš zorientovaní, hovorí MARTIN LABANC z Poľnej Kuchyne.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.