Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Som majiteľom parcely, ktorú som zdedil a zistil som, že je súčasťou pozemku, na ktorom má obec zriadenú skládku odpadu. Obec chcela túto parcelu odkúpiť, cena za meter štvorcový bola 4,70 Sk. S touto cenou som ale nesúhlasil a preto by som chcel parcelu obci prenajať. Ako mám určiť cenu? Musí byť spísaná dohoda o prenájme? Môžem spätne požadovať nájom? Ak obec nebude s cenou za nájom súhlasiť, aké mám možnosti dožadovať sa svojho práva k užívaniu parcely právnickou osobou?

Čitateľ z Bratislavy

V uvedenom prípade ide o konflikt medzi vlastníkom pozemku a jeho skutočným užívateľom. Keďže v liste nie je uvedené, akým spôsobom bol upravený právny vzťah medzi obcou a právnym predchodcom čitateľa, je možné sa k tomuto problému vyjadriť iba vo všeobecnosti.

Pri určovaní ceny pozemku je potrebné vychádzať jednak z druhu pozemku, t. z. či ide o zastavanú plochu, ornú pôdu, trvalý trávny porast (resp. iný druh) a jednak z trhovej hodnoty pozemkov obdobného druhu v okolí. Tú môžete zistiť aj preskúmaním trhu s nehnuteľnosťami v danom regióne. Kvalifikovane by vám v tejto veci určite poradil súdny znalec z odboru oceňovania nehnuteľností.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, vzájomné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu je potrebné upraviť nájomnou zmluvou. Je potrebné si však overiť, či už váš právny predchodca s obcou neuzatvoril inú nájomnú zmluvu, pretože v takom prípade by ste bez ďalšieho vstúpili do jeho práv a povinností.

V prípade, že neexistuje pôvodná nájomná zmluva a obec s vami nepodpíše vami navrhnutú dohodu, pri neexistencii vecného bremena zriadeného v prospech obce, bolo by možné konštatovať, že obec je neoprávneným užívateľom vášho pozemku. I keď skládka je zrejme bola zriadená všeobecne záväzným nariadením obce (ako právnym poriadkom predvídaným spôsobom), netreba zabúdať na to, že tieto právne akty musia byť v súlade so zákonmi, ústavnými zákonmi, ústavou. V tomto prípade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka. To znamená, že ak obec nemá právny titul na užívanie vášho pozemku, bezdôvodne sa tým obohacuje.

Vy ako vlastník potom máte možnosť podať žalobu na súd na vydanie bezdôvodného obohatenia. Podľa ustanovenia § 107 Občianskeho zákonníka sa právo na vydanie bezdôvodného obohatenia premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil, najneskôr však za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

Pokiaľ ide o ochranu vašich nárokov na užívanie vlastného pozemku, ak zlyhajú všetky snahy o mimosúdnu dohodu, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Odporúčam vám s obcou sa dohodnúť, pretože cena uplatnenia vašich vlastníckych práv môže byť vzhľadom k hodnote pozemku privysoká.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          5. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          6. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          7. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          8. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          9. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          1. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          5. Posledných 30 r. cena fotovoltických panelov klesla 100 násobne
          6. Trendy udržateľnej architektúry
          7. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          8. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          9. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          10. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 11 095
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 478
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 452
          4. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV 2 206
          5. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 1 800
          6. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 1 660
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 149
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 052
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 611
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 557

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          VšZP pri tendri lieku na rakovinu porušila zákon. Postup jej schválil Drucker

          Poisťovňa protizákonne znížila cenu zákazky na liek imbruvica, aby sa vyhla súťaži s prísnejšími pravidlami, zistili kontrolóri.

          KOMENTÁRE

          Rusko: Keď úspešných mužov dobiehajú staré hriechy

          Môžeme podozrenie polície nazvať odôvodneným?

          DOMOV

          Polícia zatkla bývalého šéfa Markízy Pavla Ruska

          V roku 1997 si Rusko údajne objednal vraždu.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.