SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Som majiteľom parcely, ktorú som zdedil a zistil som, že je súčasťou pozemku, na ktorom má obec zriadenú skládku odpadu. Obec chcela túto parcelu odkúpiť, cena za meter štvorcový bola 4,70 Sk. S touto cenou som ale nesúhlasil a preto by som chcel parcelu obci prenajať. Ako mám určiť cenu? Musí byť spísaná dohoda o prenájme? Môžem spätne požadovať nájom? Ak obec nebude s cenou za nájom súhlasiť, aké mám možnosti dožadovať sa svojho práva k užívaniu parcely právnickou osobou?

Čitateľ z Bratislavy

V uvedenom prípade ide o konflikt medzi vlastníkom pozemku a jeho skutočným užívateľom. Keďže v liste nie je uvedené, akým spôsobom bol upravený právny vzťah medzi obcou a právnym predchodcom čitateľa, je možné sa k tomuto problému vyjadriť iba vo všeobecnosti.

Pri určovaní ceny pozemku je potrebné vychádzať jednak z druhu pozemku, t. z. či ide o zastavanú plochu, ornú pôdu, trvalý trávny porast (resp. iný druh) a jednak z trhovej hodnoty pozemkov obdobného druhu v okolí. Tú môžete zistiť aj preskúmaním trhu s nehnuteľnosťami v danom regióne. Kvalifikovane by vám v tejto veci určite poradil súdny znalec z odboru oceňovania nehnuteľností.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, vzájomné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu je potrebné upraviť nájomnou zmluvou. Je potrebné si však overiť, či už váš právny predchodca s obcou neuzatvoril inú nájomnú zmluvu, pretože v takom prípade by ste bez ďalšieho vstúpili do jeho práv a povinností.

V prípade, že neexistuje pôvodná nájomná zmluva a obec s vami nepodpíše vami navrhnutú dohodu, pri neexistencii vecného bremena zriadeného v prospech obce, bolo by možné konštatovať, že obec je neoprávneným užívateľom vášho pozemku. I keď skládka je zrejme bola zriadená všeobecne záväzným nariadením obce (ako právnym poriadkom predvídaným spôsobom), netreba zabúdať na to, že tieto právne akty musia byť v súlade so zákonmi, ústavnými zákonmi, ústavou. V tomto prípade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka. To znamená, že ak obec nemá právny titul na užívanie vášho pozemku, bezdôvodne sa tým obohacuje.

Vy ako vlastník potom máte možnosť podať žalobu na súd na vydanie bezdôvodného obohatenia. Podľa ustanovenia § 107 Občianskeho zákonníka sa právo na vydanie bezdôvodného obohatenia premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil, najneskôr však za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

Pokiaľ ide o ochranu vašich nárokov na užívanie vlastného pozemku, ak zlyhajú všetky snahy o mimosúdnu dohodu, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Odporúčam vám s obcou sa dohodnúť, pretože cena uplatnenia vašich vlastníckych práv môže byť vzhľadom k hodnote pozemku privysoká.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 29 939
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 808
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 366
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 277
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 888
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 962
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 208
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 787
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 543
          10. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 8 356

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno
          Voľby vo Veľkej Británii.
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.