Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Som majiteľom parcely, ktorú som zdedil a zistil som, že je súčasťou pozemku, na ktorom má obec zriadenú skládku odpadu. Obec chcela túto parcelu odkúpiť, cena za meter štvorcový bola 4,70 Sk. S touto cenou som ale nesúhlasil a preto by som chcel parcelu obci prenajať. Ako mám určiť cenu? Musí byť spísaná dohoda o prenájme? Môžem spätne požadovať nájom? Ak obec nebude s cenou za nájom súhlasiť, aké mám možnosti dožadovať sa svojho práva k užívaniu parcely právnickou osobou?

Čitateľ z Bratislavy

V uvedenom prípade ide o konflikt medzi vlastníkom pozemku a jeho skutočným užívateľom. Keďže v liste nie je uvedené, akým spôsobom bol upravený právny vzťah medzi obcou a právnym predchodcom čitateľa, je možné sa k tomuto problému vyjadriť iba vo všeobecnosti.

Pri určovaní ceny pozemku je potrebné vychádzať jednak z druhu pozemku, t. z. či ide o zastavanú plochu, ornú pôdu, trvalý trávny porast (resp. iný druh) a jednak z trhovej hodnoty pozemkov obdobného druhu v okolí. Tú môžete zistiť aj preskúmaním trhu s nehnuteľnosťami v danom regióne. Kvalifikovane by vám v tejto veci určite poradil súdny znalec z odboru oceňovania nehnuteľností.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, vzájomné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu je potrebné upraviť nájomnou zmluvou. Je potrebné si však overiť, či už váš právny predchodca s obcou neuzatvoril inú nájomnú zmluvu, pretože v takom prípade by ste bez ďalšieho vstúpili do jeho práv a povinností.

V prípade, že neexistuje pôvodná nájomná zmluva a obec s vami nepodpíše vami navrhnutú dohodu, pri neexistencii vecného bremena zriadeného v prospech obce, bolo by možné konštatovať, že obec je neoprávneným užívateľom vášho pozemku. I keď skládka je zrejme bola zriadená všeobecne záväzným nariadením obce (ako právnym poriadkom predvídaným spôsobom), netreba zabúdať na to, že tieto právne akty musia byť v súlade so zákonmi, ústavnými zákonmi, ústavou. V tomto prípade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka. To znamená, že ak obec nemá právny titul na užívanie vášho pozemku, bezdôvodne sa tým obohacuje.

Vy ako vlastník potom máte možnosť podať žalobu na súd na vydanie bezdôvodného obohatenia. Podľa ustanovenia § 107 Občianskeho zákonníka sa právo na vydanie bezdôvodného obohatenia premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil, najneskôr však za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

Pokiaľ ide o ochranu vašich nárokov na užívanie vlastného pozemku, ak zlyhajú všetky snahy o mimosúdnu dohodu, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Odporúčam vám s obcou sa dohodnúť, pretože cena uplatnenia vašich vlastníckych práv môže byť vzhľadom k hodnote pozemku privysoká.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. S dobrým pivom leto chutí
          2. Koľko peňazí pribaliť deťom na tábor
          3. Mercedes prináša revolúciu v správe firemných úžitkových áut
          4. Na Slovensko dorazil až po 30 rokoch. Big Mac oslavuje pol storo
          5. Vieme, ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
          6. Marketing Art – online marketingová agentúra z Trenčína
          7. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          8. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          9. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          10. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          1. Vieme, ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
          2. Koľko peňazí pribaliť deťom na tábor
          3. Mercedes prináša revolúciu v správe firemných úžitkových áut
          4. Na Slovensko dorazil až po 30 rokoch. Big Mac oslavuje pol storo
          5. Marketing Art – online marketingová agentúra z Trenčína
          6. S dobrým pivom leto chutí
          7. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          8. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          9. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          10. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 37 295
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 24 756
          3. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 20 958
          4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 12 776
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 189
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 6 020
          7. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 3 627
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 3 620
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 359
          10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 753

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Kaliňáka k únosu Vietnamca doteraz nikto nevypočul

          Bývalého ministra vnútra ani nepredvolali.

          Podcast Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo sa gang financovaný Kremľom usídlil na Slovensku

          Aké je posolstvo Nočných vlkov u nás.

          ŠPORT

          Šliapať v úniku? Je to nudné, vraví Sagan

          Cez víkend nelenil. Majster sveta najazdil za dva dni dvesto kilometrov v únikoch.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov