SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Som majiteľom parcely, ktorú som zdedil a zistil som, že je súčasťou pozemku, na ktorom má obec zriadenú skládku odpadu. Obec chcela túto parcelu odkúpiť, cena za meter štvorcový bola 4,70 Sk. S touto cenou som ale nesúhlasil a preto by som chcel parcelu obci prenajať. Ako mám určiť cenu? Musí byť spísaná dohoda o prenájme? Môžem spätne požadovať nájom? Ak obec nebude s cenou za nájom súhlasiť, aké mám možnosti dožadovať sa svojho práva k užívaniu parcely právnickou osobou?

Čitateľ z Bratislavy

Skryť Vypnúť reklamu

V uvedenom prípade ide o konflikt medzi vlastníkom pozemku a jeho skutočným užívateľom. Keďže v liste nie je uvedené, akým spôsobom bol upravený právny vzťah medzi obcou a právnym predchodcom čitateľa, je možné sa k tomuto problému vyjadriť iba vo všeobecnosti.

Pri určovaní ceny pozemku je potrebné vychádzať jednak z druhu pozemku, t. z. či ide o zastavanú plochu, ornú pôdu, trvalý trávny porast (resp. iný druh) a jednak z trhovej hodnoty pozemkov obdobného druhu v okolí. Tú môžete zistiť aj preskúmaním trhu s nehnuteľnosťami v danom regióne. Kvalifikovane by vám v tejto veci určite poradil súdny znalec z odboru oceňovania nehnuteľností.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, vzájomné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu je potrebné upraviť nájomnou zmluvou. Je potrebné si však overiť, či už váš právny predchodca s obcou neuzatvoril inú nájomnú zmluvu, pretože v takom prípade by ste bez ďalšieho vstúpili do jeho práv a povinností.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, že neexistuje pôvodná nájomná zmluva a obec s vami nepodpíše vami navrhnutú dohodu, pri neexistencii vecného bremena zriadeného v prospech obce, bolo by možné konštatovať, že obec je neoprávneným užívateľom vášho pozemku. I keď skládka je zrejme bola zriadená všeobecne záväzným nariadením obce (ako právnym poriadkom predvídaným spôsobom), netreba zabúdať na to, že tieto právne akty musia byť v súlade so zákonmi, ústavnými zákonmi, ústavou. V tomto prípade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka. To znamená, že ak obec nemá právny titul na užívanie vášho pozemku, bezdôvodne sa tým obohacuje.

Vy ako vlastník potom máte možnosť podať žalobu na súd na vydanie bezdôvodného obohatenia. Podľa ustanovenia § 107 Občianskeho zákonníka sa právo na vydanie bezdôvodného obohatenia premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil, najneskôr však za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokiaľ ide o ochranu vašich nárokov na užívanie vlastného pozemku, ak zlyhajú všetky snahy o mimosúdnu dohodu, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Odporúčam vám s obcou sa dohodnúť, pretože cena uplatnenia vašich vlastníckych práv môže byť vzhľadom k hodnote pozemku privysoká.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          5. Päť chýb pri zateplení strechy
          6. Vitajte v postapokalyptickom svete
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Úprava osobného motorového vozidla
          5. Important information for Brazilians living in Slovakia
          6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          7. Vitajte v postapokalyptickom svete
          8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. Päť chýb pri zateplení strechy
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 002
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 633
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 420
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 544
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 719
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 611
          8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 376
          9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 178
          10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 160
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.