SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžem si vybaviť hypotéku, hoci som už vo vyššom veku (mám 54 rokov)? Aké podmienky musím splniť a čo všetko k tomu potrebujem?

Jaroslav

Áno, aj vo vyššom veku môžete získať hypotéku. Banky štandardne požadujú splatenie úveru do 65. roku života dlžníka, takže vo vašom prípade by do úvahy pripadal úver s dobou splatnosti do jedenástich rokov. Na vybavenie takéhoto úveru potrebujete banke predložiť potvrdenie o výške príjmu a v prípade, že nie ste klientom banky, v ktorej žiadate o úver, aj výpisy z vášho účtu. Okrem toho bude od vás banka vyžadovať doklady k nehnuteľnosti, ktorou chcete za úver ručiť. To znamená znalecký posudok (niektoré banky ako alternatívu k posudku ponúkajú vlastné ohodnotenie nehnuteľnosti, ktoré vás môže stáť aj o niekoľko tisíc menej ako posudok), aktuálny list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti a kópiu katastrálnej mapy.

Čo je to RPMN?

Juraj, Levoča

RPMN znamená ročná percentuálna miera nákladov a jednoducho povedané, vyjadruje cenu úveru. V tomto údaji sú okrem úrokovej sadzby zahrnuté aj všetky poplatky súvisiace s vybavením úveru (napr. poplatok za poskytnutie úveru a poplatok za vedenie úverového účtu). RPMN však nezahŕňa poplatky, ktoré priamo nesúvisia s úverom, aj keď pri vybavovaní hypotéky sa im nevyhnete. To sú napr. poplatky za znalecký posudok alebo poplatky katastru. RPMN je vhodná na porovnanie viacerých cenových ponúk z rôznych bánk, nemala by však byť jedinou hodnotiacou veličinou. Pri výbere vhodného úveru by klient mal brať do úvahy aj ďalšie skutočnosti, ako sú podmienky predčasného splatenia, požadovaná hodnota zabezpečenia úveru, rýchlosť vybavenia a podobne.

Byt, ktorý by som chcela kúpiť, má podľa znaleckého posudku hodnotu 1,75 milióna, no predajná cena je až dva milióny korún. Cenu by som bola ochotná akceptovať, potrebovala by som však požičať celé dva milióny. Dá sa to?

Monika, Bratislava

Áno, na trhu sú totiž hypotéky až do výšky 120 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Pri takomto úvere stačí dokladovať len sumu do 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti a zvyšných 50 percent môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a pod. Ďalším riešením by bola kombinácia 100 percentnej hypotéky a spotrebného úveru. Spotrebné úvery však majú vyššie úrokové sadzby a musíte počítať aj s vyššími poplatkami za poskytnutie úveru a za vedenie dvoch úverových účtov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 239
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 975
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 721
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 918
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 414
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 301
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 112
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 041
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 744

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.