SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžem si vybaviť hypotéku, hoci som už vo vyššom veku (mám 54 rokov)? Aké podmienky musím splniť a čo všetko k tomu potrebujem?

Jaroslav

Áno, aj vo vyššom veku môžete získať hypotéku. Banky štandardne požadujú splatenie úveru do 65. roku života dlžníka, takže vo vašom prípade by do úvahy pripadal úver s dobou splatnosti do jedenástich rokov. Na vybavenie takéhoto úveru potrebujete banke predložiť potvrdenie o výške príjmu a v prípade, že nie ste klientom banky, v ktorej žiadate o úver, aj výpisy z vášho účtu. Okrem toho bude od vás banka vyžadovať doklady k nehnuteľnosti, ktorou chcete za úver ručiť. To znamená znalecký posudok (niektoré banky ako alternatívu k posudku ponúkajú vlastné ohodnotenie nehnuteľnosti, ktoré vás môže stáť aj o niekoľko tisíc menej ako posudok), aktuálny list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti a kópiu katastrálnej mapy.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo je to RPMN?

Juraj, Levoča

RPMN znamená ročná percentuálna miera nákladov a jednoducho povedané, vyjadruje cenu úveru. V tomto údaji sú okrem úrokovej sadzby zahrnuté aj všetky poplatky súvisiace s vybavením úveru (napr. poplatok za poskytnutie úveru a poplatok za vedenie úverového účtu). RPMN však nezahŕňa poplatky, ktoré priamo nesúvisia s úverom, aj keď pri vybavovaní hypotéky sa im nevyhnete. To sú napr. poplatky za znalecký posudok alebo poplatky katastru. RPMN je vhodná na porovnanie viacerých cenových ponúk z rôznych bánk, nemala by však byť jedinou hodnotiacou veličinou. Pri výbere vhodného úveru by klient mal brať do úvahy aj ďalšie skutočnosti, ako sú podmienky predčasného splatenia, požadovaná hodnota zabezpečenia úveru, rýchlosť vybavenia a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Byt, ktorý by som chcela kúpiť, má podľa znaleckého posudku hodnotu 1,75 milióna, no predajná cena je až dva milióny korún. Cenu by som bola ochotná akceptovať, potrebovala by som však požičať celé dva milióny. Dá sa to?

Monika, Bratislava

Áno, na trhu sú totiž hypotéky až do výšky 120 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Pri takomto úvere stačí dokladovať len sumu do 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti a zvyšných 50 percent môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a pod. Ďalším riešením by bola kombinácia 100 percentnej hypotéky a spotrebného úveru. Spotrebné úvery však majú vyššie úrokové sadzby a musíte počítať aj s vyššími poplatkami za poskytnutie úveru a za vedenie dvoch úverových účtov.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          6. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
          1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 385
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 826
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 042
          4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 023
          5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 894
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 11 192
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 468
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 722
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 619
          10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 583
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hrozby zabrali, ľudia prišli. Oravčania stáli v radoch už pred testovaním

          Tri a pol percentu doteraz testovaných odhalili nákazu.

          Čakanie na testovanie na Orave.
          Hornádska ulica v Krompachoch v piatok 10. apríla.

          Život na Slovensku sa opäť obmedzuje, začína sa miernejší lockdown (prehľad)

          Zákaz vychádzania sa netýka cesty do práce, na Orave a v Bardejove treba i test.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.