SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžem si vybaviť hypotéku, hoci som už vo vyššom veku (mám 54 rokov)? Aké podmienky musím splniť a čo všetko k tomu potrebujem?

Jaroslav

Áno, aj vo vyššom veku môžete získať hypotéku. Banky štandardne požadujú splatenie úveru do 65. roku života dlžníka, takže vo vašom prípade by do úvahy pripadal úver s dobou splatnosti do jedenástich rokov. Na vybavenie takéhoto úveru potrebujete banke predložiť potvrdenie o výške príjmu a v prípade, že nie ste klientom banky, v ktorej žiadate o úver, aj výpisy z vášho účtu. Okrem toho bude od vás banka vyžadovať doklady k nehnuteľnosti, ktorou chcete za úver ručiť. To znamená znalecký posudok (niektoré banky ako alternatívu k posudku ponúkajú vlastné ohodnotenie nehnuteľnosti, ktoré vás môže stáť aj o niekoľko tisíc menej ako posudok), aktuálny list vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti a kópiu katastrálnej mapy.

Čo je to RPMN?

Juraj, Levoča

RPMN znamená ročná percentuálna miera nákladov a jednoducho povedané, vyjadruje cenu úveru. V tomto údaji sú okrem úrokovej sadzby zahrnuté aj všetky poplatky súvisiace s vybavením úveru (napr. poplatok za poskytnutie úveru a poplatok za vedenie úverového účtu). RPMN však nezahŕňa poplatky, ktoré priamo nesúvisia s úverom, aj keď pri vybavovaní hypotéky sa im nevyhnete. To sú napr. poplatky za znalecký posudok alebo poplatky katastru. RPMN je vhodná na porovnanie viacerých cenových ponúk z rôznych bánk, nemala by však byť jedinou hodnotiacou veličinou. Pri výbere vhodného úveru by klient mal brať do úvahy aj ďalšie skutočnosti, ako sú podmienky predčasného splatenia, požadovaná hodnota zabezpečenia úveru, rýchlosť vybavenia a podobne.

Byt, ktorý by som chcela kúpiť, má podľa znaleckého posudku hodnotu 1,75 milióna, no predajná cena je až dva milióny korún. Cenu by som bola ochotná akceptovať, potrebovala by som však požičať celé dva milióny. Dá sa to?

Monika, Bratislava

Áno, na trhu sú totiž hypotéky až do výšky 120 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Pri takomto úvere stačí dokladovať len sumu do 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti a zvyšných 50 percent môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a pod. Ďalším riešením by bola kombinácia 100 percentnej hypotéky a spotrebného úveru. Spotrebné úvery však majú vyššie úrokové sadzby a musíte počítať aj s vyššími poplatkami za poskytnutie úveru a za vedenie dvoch úverových účtov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 713
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 623
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 385
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 643
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 606
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 248
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 261
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 974
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 782
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 698

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.