SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Írska párty sa skončila

Ceny nehnuteľností v Írsku rekordne klesajú. Aj Írska centrálna banka priznáva, že nehnuteľnosti v krajine boli a sú jednoducho predražené, a preto sú dnes nestabilné. Napomôcť má aj reforma dane z prevodu nehnuteľností.

Ani keltskému tigrovi, ako nazývajú prekvitajúcu írsku ekonomiku, sa nevyhla kríza realitného a hypotekárneho trhu. A to aj napriek tomu, že ide o jeden z najvyspelejších európskych trhov s nehnuteľnosťami. "Párty sa skončila," to sú dnes najčastejšie skloňované slová írskych komentátorov. Zdá sa totiž, že para motora írskej ekonomiky už vyprchala. No hoci ceny realít rekordne klesajú, v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami sú stále rekordne vysoké. Končiaci sa boom na trhu s nehnuteľnosťami a ich výstavbou pritom zamestnáva dvadsať až tridsať percent írskej pracovnej sily. Týždenník The Economist v tomto smere hovorí o írskej bubline na trhu nehnuteľností. Aj Írska centrálna banka priznáva, že nehnuteľnosti boli a sú jednoducho predražené, a preto sú dnes nestabilné.

Pokles cien aj vo výstavbe

Ceny nehnuteľností vlastne poklesli koncom minulého roka najviac za posledných jedenásť rokov. Za minulý rok to bolo v priemere o sedem percent. Nesúvisí to len s medzinárodnou úverovou krízou, ale aj s rastúcou hodnotou eura voči doláru a britskej libre. Niektorí analytici však situáciu nevidia až tak dramaticky. Ako napísal denník Financial Times, pokles sa zmierňuje a realitný trh sa zrejme tento rok začne opäť vzmáhať. Pomôcť mu má aj reforma dane z prevodu nehnuteľností, s ktorou v decembri prišiel minister financií Brian Cowen. Pokles sa síce ešte nezastavil, ale na trh sa po niekoľkých mesiacoch začína vracať pocit istoty.

Ceny nehnuteľností a ich výstavba dosiahla strop už v roku 2006. Všeobecne predstavuje ročný dopyt asi 68 tisíc jednotiek. V roku 2006 sa v Írsku postavilo 88 tisíc jednotiek, v minulom roku 70 tisíc jednotiek, no podľa správy Írskej centrálnej banky tohto roku môže toto číslo klesnúť až na 58 tisíc jednotiek. Pritom už v roku 2000 správa Medzinárodného menového fondu tvrdila, že ceny nehnuteľností v Írsku výrazne neporastú. Mýlila sa, do roku 2006 sa ceny až strojnásobili.

Najväčší írsky stavebný producent Grafton sa domnieva, že správy o kolapse írskeho trhu s nehnuteľnosťami sú predčasné. Podľa neho je totiž čoraz viac ľudí, ktorí si chcú nehnuteľnosť prenajať, a to má tiež stimulovať stavebných developerov. Aj správa banky priznáva, že ak by sa potvrdili správy o opätovnom naštartovaní trhu, toto číslo nemusí byť až také pesimistické. Čo sa však týka komerčných nehnuteľností, s ozdravením sa počíta najskôr až v roku 2009.

Najdrahší je Dublin a okolie

Od začiatku decembra 2007 sa znížil počet nehnuteľností, ktorých cena dramaticky klesla, z tisícky na 250, uvádza sa na stránke Irishpropertywatch.com. Napríklad v meste Kells sa v prvom mesiaci roka znížila cena istej nehnuteľnosti o 150 tisíc eur, no v septembri sa vyskytol aj prípad, keď predajca musel zľaviť až o 750 tisíc eur. "Mali sme tu dom, za ktorý chceli vlastníci dostať dva milióny. Najprv zľavili na 1,75 milióna, no v konečnom dôsledku bola cena 1,65 milióna," povedal jeden z írskych realitných agentov pre Financial Times. Priemerná cena, ktorá sa v Írsku platila za bežný dom, bola koncom minulého roka okolo 290 tisíc eur, asi o 18 tisíc menej ako rok predtým. Rozdiel medzi cenami nehnuteľností v Dubline, jeho okolí a na zvyšku ostrova je stále výrazný. Kým v samotnej metropole stojí byt v priemere plus mínus 400 tisíc eur, v okolí Dublinu je to asi 320 tisíc eur a v iných regiónoch krajiny 250 tisíc eur.

Íri už nechcú hypotéky

Spomalenie na trhu nehnuteľností sa prejavuje aj na trhu hypoték. Počet hypotekárnych úverov v Írsku kontinuálne klesá už sedemnásť mesiacov za sebou. Podľa správy Európskej centrálnej banky si pritom Íri spomedzi všetkých krajín eurozóny berú hneď po Holanďanoch druhé najvyššie hypotekárne úvery v porovnaní s cenou svojich domov.

Počet nových írskych hypoték za posledných dvanásť mesiacov poklesol o celú štvrtinu. Úrokové sadzby v závislosti od druhu hypotéky sa dnes na trhu pohybujú od 4,9 do 5,7 percenta. Investičné realitné úvery však rástli, medzi druhým a tretím štvrťrokom 2007 o 15,2 percent a tvorili dvadsať percent úverov.

Írsku sa tiež nevyhli hypotekárne podvody. Niektorí ľudia si umelo navýšili svoje príjmy, aby si od banky mohli požičať viac. Na druhej strane, v decembri 2006 televízia verejnej služby odvysielala reportáž o hypotekárnych brokeroch, ktorí predávali finančné údaje žiadateľov hypoték predajcom-dražiteľom, aby tí potom mohli maximalizovať cenu.

(viac na str. 20 a 21)

Braňo Ondrášik, Leeds

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 12 861
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 457
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 10 704
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 476
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 579
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 464
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 267
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 484
          9. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 980
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 973

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dav smeruje cez Palisády na budove parlamentu.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.