Írska párty sa skončila

Ceny nehnuteľností v Írsku rekordne klesajú. Aj Írska centrálna banka priznáva, že nehnuteľnosti v krajine boli a sú jednoducho predražené, a preto sú dnes nestabilné. Napomôcť má aj reforma dane z prevodu nehnuteľností.

Ani keltskému tigrovi, ako nazývajú prekvitajúcu írsku ekonomiku, sa nevyhla kríza realitného a hypotekárneho trhu. A to aj napriek tomu, že ide o jeden z najvyspelejších európskych trhov s nehnuteľnosťami. "Párty sa skončila," to sú dnes najčastejšie skloňované slová írskych komentátorov. Zdá sa totiž, že para motora írskej ekonomiky už vyprchala. No hoci ceny realít rekordne klesajú, v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami sú stále rekordne vysoké. Končiaci sa boom na trhu s nehnuteľnosťami a ich výstavbou pritom zamestnáva dvadsať až tridsať percent írskej pracovnej sily. Týždenník The Economist v tomto smere hovorí o írskej bubline na trhu nehnuteľností. Aj Írska centrálna banka priznáva, že nehnuteľnosti boli a sú jednoducho predražené, a preto sú dnes nestabilné.

Pokles cien aj vo výstavbe

Ceny nehnuteľností vlastne poklesli koncom minulého roka najviac za posledných jedenásť rokov. Za minulý rok to bolo v priemere o sedem percent. Nesúvisí to len s medzinárodnou úverovou krízou, ale aj s rastúcou hodnotou eura voči doláru a britskej libre. Niektorí analytici však situáciu nevidia až tak dramaticky. Ako napísal denník Financial Times, pokles sa zmierňuje a realitný trh sa zrejme tento rok začne opäť vzmáhať. Pomôcť mu má aj reforma dane z prevodu nehnuteľností, s ktorou v decembri prišiel minister financií Brian Cowen. Pokles sa síce ešte nezastavil, ale na trh sa po niekoľkých mesiacoch začína vracať pocit istoty.

Ceny nehnuteľností a ich výstavba dosiahla strop už v roku 2006. Všeobecne predstavuje ročný dopyt asi 68 tisíc jednotiek. V roku 2006 sa v Írsku postavilo 88 tisíc jednotiek, v minulom roku 70 tisíc jednotiek, no podľa správy Írskej centrálnej banky tohto roku môže toto číslo klesnúť až na 58 tisíc jednotiek. Pritom už v roku 2000 správa Medzinárodného menového fondu tvrdila, že ceny nehnuteľností v Írsku výrazne neporastú. Mýlila sa, do roku 2006 sa ceny až strojnásobili.

Najväčší írsky stavebný producent Grafton sa domnieva, že správy o kolapse írskeho trhu s nehnuteľnosťami sú predčasné. Podľa neho je totiž čoraz viac ľudí, ktorí si chcú nehnuteľnosť prenajať, a to má tiež stimulovať stavebných developerov. Aj správa banky priznáva, že ak by sa potvrdili správy o opätovnom naštartovaní trhu, toto číslo nemusí byť až také pesimistické. Čo sa však týka komerčných nehnuteľností, s ozdravením sa počíta najskôr až v roku 2009.

Najdrahší je Dublin a okolie

Od začiatku decembra 2007 sa znížil počet nehnuteľností, ktorých cena dramaticky klesla, z tisícky na 250, uvádza sa na stránke Irishpropertywatch.com. Napríklad v meste Kells sa v prvom mesiaci roka znížila cena istej nehnuteľnosti o 150 tisíc eur, no v septembri sa vyskytol aj prípad, keď predajca musel zľaviť až o 750 tisíc eur. "Mali sme tu dom, za ktorý chceli vlastníci dostať dva milióny. Najprv zľavili na 1,75 milióna, no v konečnom dôsledku bola cena 1,65 milióna," povedal jeden z írskych realitných agentov pre Financial Times. Priemerná cena, ktorá sa v Írsku platila za bežný dom, bola koncom minulého roka okolo 290 tisíc eur, asi o 18 tisíc menej ako rok predtým. Rozdiel medzi cenami nehnuteľností v Dubline, jeho okolí a na zvyšku ostrova je stále výrazný. Kým v samotnej metropole stojí byt v priemere plus mínus 400 tisíc eur, v okolí Dublinu je to asi 320 tisíc eur a v iných regiónoch krajiny 250 tisíc eur.

Íri už nechcú hypotéky

Spomalenie na trhu nehnuteľností sa prejavuje aj na trhu hypoték. Počet hypotekárnych úverov v Írsku kontinuálne klesá už sedemnásť mesiacov za sebou. Podľa správy Európskej centrálnej banky si pritom Íri spomedzi všetkých krajín eurozóny berú hneď po Holanďanoch druhé najvyššie hypotekárne úvery v porovnaní s cenou svojich domov.

Počet nových írskych hypoték za posledných dvanásť mesiacov poklesol o celú štvrtinu. Úrokové sadzby v závislosti od druhu hypotéky sa dnes na trhu pohybujú od 4,9 do 5,7 percenta. Investičné realitné úvery však rástli, medzi druhým a tretím štvrťrokom 2007 o 15,2 percent a tvorili dvadsať percent úverov.

Írsku sa tiež nevyhli hypotekárne podvody. Niektorí ľudia si umelo navýšili svoje príjmy, aby si od banky mohli požičať viac. Na druhej strane, v decembri 2006 televízia verejnej služby odvysielala reportáž o hypotekárnych brokeroch, ktorí predávali finančné údaje žiadateľov hypoték predajcom-dražiteľom, aby tí potom mohli maximalizovať cenu.

(viac na str. 20 a 21)

Braňo Ondrášik, Leeds

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          3. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          4. Dva rekordy na druhý pokus
          5. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          6. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          9. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          10. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          1. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          2. Company´s autumn in the High Tatras
          3. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          4. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          5. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          6. Dva rekordy na druhý pokus
          7. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          8. Objednali ste sa už u zubára? Preventívne ...
          9. Virtuálne sídlo v Bratislave
          10. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 895
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 994
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 9 776
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 758
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 445
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 609
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 312
          8. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 019
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 6 729
          10. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 5 120

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Zsuzsová bola aj pri podpisovej akcii, ktorá mohla pomôcť Kočnerovi vstúpiť do politiky

          Vstup do politiky ohlásil kontroverzný podnikateľ vlani v lete. O mesiac neskôr začal jeho kamarát Tóth zbierať podpisy pre svoju stranu.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Zúri v Smere občianska vojna?

          Hovorí sa o napätí medzi premiérom a šéfom strany Smer.

          PLUS

          Kde sa vzala treska, vyprážaný syr a omáčka uho

          Ako vznikli ikonické pokrmy socializmu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov