SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky
EDITORIÁL

Kupujúci si začínajú vyberať

Na bratislavský trh sa má v tomto roku podľa niektorých odhadov dostať pätnásť až osemnásť tisíc bytov. Ak porovnáme doterajší vývoj, nie je to nezanedbateľné číslo. Vlani počas druhého polroka spočítali prírastok na trhu s bytmi v realitnej kancelárii .

Na bratislavský trh sa má v tomto roku podľa niektorých odhadov dostať pätnásť až osemnásť tisíc bytov. Ak porovnáme doterajší vývoj, nie je to nezanedbateľné číslo. Vlani počas druhého polroka spočítali prírastok na trhu s bytmi v realitnej kancelárii Lexxus na viac ako dva a pol tisíca bytov v novostavbách. Naplnenie tohtoročných zverejnených veľkorysých odhadov by preto znamenalo výrazný nárast ponuky.

Ponuka nových bytov sa rozrastá najmä v takzvanom strednom vyššom alebo vyššom segmente. Znamená to, že je určená najmä pre náročnejších klientov, ktorí menia staré bývanie za nové (a majú na to), alebo nakupujú byty preto, aby zhodnotili svoje peniaze. Byty pribúdajú v lokalitách ako je Koliba, Slavín či v Slávičom údolí, ale aj v centre mesta na Dunajskej či Leškovej ulici. Pribudli napríklad aj na Trnavskej, Vajnorskej či Kadnárovej ulici, zo známych veľkých projektov sa začali predávať byty v poslednej veži projektu Tri veže, pribudla druhá fáza projektu Vinohradis. Byty sa predávajú v nových projektoch v Podunajských Biskupiciach i v iných častiach mesta.

Skryť Vypnúť reklamu

Rastie aj ponuka rodinných domov, do predaja ich od septembra do decembra pribudlo takmer sedemsto (údaje Lexxus). Nové projekty stále viac zahusťujú lokality v tesnej blízkosti hlavného mesta. Kupujúci si žiadajú najmä samostatne stojace domy, populárnym produktom sú aj dvojdomy alebo radová zástavba.

Novostavby zdvihli ceny predaja najmä v lokalitách, kde bývanie bolo doteraz lacnejšie, napríklad v Devínskej Novej Vsi, Lamači, Záhorskej Bystrici či v Podunajských Biskupiciach. Zvýšili sa ceny vo vzdialenejších lokalitách mestských častí Rača či Dúbravka. Pribúdanie nových možností mení nákupné správanie - kupujúci si začínajú uvedomovať svoju pozíciu. Skúsenosti predávajúcich hovoria o tom, že viac ako pred dvoma rokmi si začínajú všímať štandard základného vybavenia bytov. Najmä v projektoch, kde cena za meter štvorcový bez dane prekračuje päťdesiat tisíc korún porovnávajú úroveň a kvalitu materiálov i prevedenia stavebných prác.

Skryť Vypnúť reklamu

Do dnešného čísla S-realít sme pre vás pripravili stručný prehľad projektov, ktoré developeri v Bratislave dokončia v tomto roku vrátane údaju o počte zostávajúcich voľných bytov v nich. Architekti nás prevedú novými formami bývania v novostavbách, dočítate sa o tom, aké by mali byť hypotéky v roku 2008, ako v Írsku padajú ceny nehnuteľností a čo vedie cudzincov k tomu, aby nakupovali byty na Slovensku. O budúcom vývoji Petržalky sme sa rozprávali so starostom mestskej časti Milanom Ftáčnikom.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Hygge ako životný štýl
          8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 40 941
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 37 322
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 409
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 292
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 846
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 787
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 273
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 188
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 051
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 925
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

          Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

          20 h

          Prvá vlna ich minula, druhá udrela horšie.

          10 h

          Nemocnica nikdy nezažila toľko úmrtí.

          22. jan

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj