SME
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Pozemky, ktoré rodia peniaze

Slovenskom otriasa škandál okolo Slovenského pozemkového fondu. Pozemková politika však u mnohých majiteľov poväčšine reštituovaných pozemkov nehrá prím. Zásadnejšou otázkou je zistiť, čo majú robiť, ak dostanú od obvodného pozemkového úradu oznámenie ..

Slovenskom otriasa škandál okolo Slovenského pozemkového fondu. Pozemková politika však u mnohých majiteľov poväčšine reštituovaných pozemkov nehrá prím. Zásadnejšou otázkou je zistiť, čo majú robiť, ak dostanú od obvodného pozemkového úradu oznámenie o pozemkových úpravách. Dostanú totiž niekoľko pre laika príliš komplikovaných dokumentov.

Pani Veronika z Levíc so svojimi príbuznými reštituovala niekoľko árov poľnohospodárskej pôdy pri obci Klasov. Bolo to viacej políčok, rozdrobených po chotári. Keď jej prišla zásielka od pozemkového úradu, nevedela o čo ide a čo má robiť. Obvolala príbuzných. Nikto na tom nebol lepšie. Z webovej stránky ministerstva pôdohospodárstva sa dá vyčítať, že podobných prípadov je v regióne viacej.

SkryťVypnúť reklamu

O čo ide?

"Podstatou pozemkových úprav je zrušiť existujúce prerozdelenie pôdy," konštatuje hovorkyňa ministerstva pôdohospodárstva Katarína Belická. K pozemkovým úpravám sa podľa advokáta Petra Bartolčiča pristupuje najmä z dôvodu roztrieštenosti vlastníckych vzťahov v danom území. Ak teda má jeden vlastník viac menších pozemkov, po úpravách dostane jeden väčší. Najčastejšie na úplne inom mieste ako bol niektorý z jeho pôvodných pozemkov. "Želaný stav je, aby sa eliminovala rozdrobenosť," vysvetľuje Belická. Kompetentní tvrdia, že pozemkové úpravy sú dôležité na účelové usporiadanie pozemkového vlastníctva.

Komu to prospeje?

Ak vlastníci pozemkov podobný list dostanú, mali by sa aktívne zaujímať, kde sa má ich nový pozemok nachádzať, radí právnik Bartolčič. Môže to byť dôležité pre budúcu hodnotu ich pozemku. Pozemkové úpravy často využívajú developeri pri rozmachu miest a obcí. Ten súvisí aj so zlepšujúcou sa slovenskou ekonomikou a príchodom zahraničných investorov.

SkryťVypnúť reklamu

"Preto treba zistiť, kto inicioval pozemkové úpravy," tvrdí Bartolčič.

Ak je za tým zámer investorov napríklad na výstavbu fabrík, či obytných zón, mali by sa vlastníci snažiť získať pozemok čo najbližšie k developerským (to samozrejme platí pre takých vlastníkov, ktorí nemajú pre svoju pôdu iné využitie, a nie napríklad poľnohospodárov). Developeri totiž môžu uvažovať o rozšírení svojho stavebného projektu a skupovať priľahlé pozemky, čo môže zvýšiť ich budúcu cenu.

Väčšinový súhlas

"Návrh umiestnenia nových pozemkov sa vyhotovuje na základe písomných požiadaviek vlastníkov. Nedá sa samozrejme vyhovieť úplne všetkým," vysvetľuje Belická z ministerstva pôdohospodárstva. S pridelením iného pozemku nemusí súhlasiť, a môže sa odvolať.

SkryťVypnúť reklamu

Riaditeľ Obvodného pozemkového úradu v Nitre Milan Burda však pripomína: nie je možné sa odvolávať donekonečna. V tom prípade sa námietky jednoducho zamietnu.

"Je to otázka kompromisov. S pozemkovými úpravami však musí nakoniec súhlasiť nadpolovičná väčšina účastníkov konania," dodáva Burda. Vlastník si tiež musí byť vedomý bonity svojho pôvodného pozemku a nepožadovať neprimeranú náhradu. "Bez kooperácie so starostami sa pozemkové úpravy nedajú spraviť. Tí musia presvedčiť obyvateľov, že úpravy majú zmysel," vysvetľuje.

Obce sa chcú zväčšovať

Klasov je dedina neďaleko prvého priemyselného parku na Slovensku vo Vrábľoch. Podľa starostu Jána Balázsa obec developerov na svoje územie nepúšťa. A pozemkové úpravy, ktoré začali v polovici minulého roka nesúvisia s priemyselným parkom. Faktom však je, že obec pracuje na novom územnom pláne a Balázs pripustil, že poľnohospodárske pozemky blízko intravilánu obce môžu byť preklasifikované na stavebné parcely. Ak by teda vlastník namiesto pôvodných pozemkov získal jeden scelený pozemok blízko dediny, môže na ňom zarobiť. S developermi sa potom nebude dohadovať obec, ale vlastník nového pozemku. "Od nášho právnika vieme, že je o naše pozemky záujem," konštatuje pani Veronika.

Priemyselné parky

Hoci to nepripúšťa žiaden kompetentný, vplyv na začatie pozemkových úprav majú aj stále sa rozširujúce priemyselné parky. Ak zostaneme pri Leviciach, priemyselný park, nachádzajúci sa približne päťdesiat kilometrov od obce Klasov, sa chystajú zväčšiť. Súčasný približne 65 hektárový priemyselný park by tak mal narásť o ďalších päťdesiat hektárov. "Firmy, ktoré sa do parku chystajú, musia odkúpiť pôdu od majiteľov priľahlých pozemkov," konštatuje primátor Levíc Štefan Mišák. Do levického priemyselného parku by malo prísť ešte päť až šesť nových firiem.

Kým sa však vlastníci dostanú k novým pozemkom, prejde aj niekoľko rokov. "Len projekt trvá šesť až sedem rokov a stojí dvanásť až pätnásť miliónov korún (hradené z európskych peňazí)," tvrdí Burda.

Ak by vlastník tak dlho nechcel čakať, môže svoj pozemok predať aj skôr ako dostane náhradný pozemok. Je len na jeho šikovnosti, za akú cenu. "V takom prípade sa do pozemkových úprav prihlási nový vlastník," dodáva Burda.

Rada právnika

Ak vlastník pozemkov zahrnutých do obvodu pozemkových úprav nesúhlasí s prideleným pozemkom, je oprávnený brániť sa proti novému usporiadaniu pozemkov námietkami a v niektorých prípadoch riadnym opravným prostriedkom (odvolaním) voči príslušným rozhodnutiam pozemkového úradu pri realizácii pozemkových úprav.

Zákon podrobne ustanovuje zásady vyrovnania (prideľovania nových pozemkov), najmä čo sa týka kvality, výmery, umiestnenia a hospodárskeho využitia nových pozemkov, aby vlastníci pozemkov neboli ukrátení na vlastníckych právach. Vlastník každého pozemku, ktorý je zahrnutý do obvodu pozemkových úprav, je účastníkom pozemkových úprav a má práva účastníka konania. Má teda aj právo zisťovať dôvody nariadenia alebo povolenia pozemkových úprav u pozemkového úradu a aktívne sa zapájať do procesu prideľovania nových pozemkov.

Vlastník pozemku by si v procese pozemkových úprav mal prinajmenšom skontrolovať (napr. z listu vlastníctva a katastrálnej mapy), čo vlastnil pred začatím pozemkových úprav (pôvodný stav) a aký nový pozemok mu má byť pridelený (nový stav). Najmä je potrebné sa zamerať na výmeru, tvar, druh pozemku a jeho umiestnenie. Tiež je dôležité preveriť, aký bude k novému pozemku prístup.


SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
          2. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          4. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          7. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Cenami prenájmov hýbe vysoký dopyt, ponuka klesla o viac ako 40%
          2. Futbal v meste: Poznáme 16 najlepších tímov!
          3. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
          4. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
          5. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
          6. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
          7. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          8. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 28 553
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 176
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 941
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 988
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 903
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 886
          7. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 2 060
          8. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 730
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Peter Maroncik: Proti Covidu konečne s rozumom?
          2. Pavel Macko: Mafia je čoraz nenažratejšia. Kde je protikorupčná koalícia?
          3. Irena Šimuneková: V okolí Banskej Štiavnice
          4. Internátny život UK: Ako na poskúškový stres?
          5. Unicef Slovensko: UNICEF pomáha v krízových situáciách aj v roku 2022
          6. Robert Puk: Zadĺži starosta Kusý obyvateľov bratislavského Nového Mesta na niekoľko generácii?
          7. Jaroslav Polaček: VYHRALI SME! Zmluva s EEI je neplatná
          8. Martin Ribár: Kam kráčaš Spravodlivosť na Slovensku?
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 163
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 302
          3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 911
          4. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 838
          5. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 444
          6. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 4 725
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 3 537
          8. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 037
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          6. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu