SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si na hypotéku byt a mám ešte mesiac na to, aby som banke predložil výpis z katastra, na ktorom budem zapísaný ako majiteľ. V zmluve mám uvedené, že ak doklady nepredložím načas, môže ma banka pokutovať. Čo ak ma kataster dovtedy na list vlastníctva nezapíše? Dá sa posunúť termín na predloženie výpisu? Ak áno, musím za to niečo platiť?

Miloš, Nové mesto nad Váhom

Vzhľadom na to, že ide o objektívne príčiny, v takýchto prípadoch poskytujeme klientovi odklad termínu na predloženie listu vlastníctva bezplatne. Aj tu platí, že ak sa vyskytne nejaký problém, vždy je potrebné banku informovať čo najskôr.

Skryť Vypnúť reklamu

Potreboval by som si požičať peniaze. Ručiť môžem nehnuteľnosťou, no neviem vydokladovať príjem, pretože som len vlani začal podnikať ako živnostník a ešte som nepodával daňové priznanie. Môžem sa obrátiť na banku?

Matúš, Brezno

Áno, niektoré banky umožňujú získať hypoúver aj bez toho, aby ste dokladovali príjem. Stačí, ak podpíšete prehlásenie, že ste schopný úver splácať. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba takéhoto úveru môže byť vyššia, ako pri klasickej hypotéke s dokladovaním príjmu. V takomto prípade je dôležité nepreceniť svoje finančné možnosti a stanoviť si maximálnu mesačnú splátku, ktorú si môžete dovoliť. Všeobecne odporúčaná úroveň zadĺženia je taká, aby súčet splátok všetkých úverových produktov vrátane lízingu, stavebného sporenia, kreditných kariet či nákupu na splátky, nepresahoval 35% z čistého príjmu vašej domácnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Pred rokom a pol som si na kúpu bytu zobral hypotéku. Nechal som sa nalákať na výhodnú sadzbu, no tú mi banka po roku zvýšila tak, že už výhodná nie je. Ako mám postupovať, ak by som chcel úver splatiť úverom z inej banky?

Pavol, Pezinok

Takáto možnosť existuje, sú tu však isté legislatívne obmedzenia. Zákon o bankách totiž nepripúšťa možnosť použiť hypotekárny úver na splatenie iného hypotekárneho úveru.

Najskôr by ste si mali zistiť aký druh úveru v súčasnosti máte - na trhu sú dostupné dva druhy úverov, ktoré sa prezentujú ako hypoúvery. Sú to klasické hypotekárne úvery a spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou (tu patria okrem iného aj hypotéky v eurách alebo bezúčelové hypotéky). Na splatenie klasického hypotekárneho úveru musíte použiť iný typ úveru, napríklad už zmienenú eurohypotéku. Ak však máte spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nie ste vo výbere nového úveru obmedzení.

Skryť Vypnúť reklamu

Dôležité je zistiť si podmienky predčasného splatenia úveru vo vašej banke a zároveň podmienky, za ktorých môžete úver získať inde a vyčísliť si náklady, ktoré vám s takouto transakciou vzniknú. Viaceré banky už dnes umožňujú bezplatné predčasné splatenie úveru pri obnove fixácie úrokovej sadzby, čím by ste mohli ušetriť nemalé prostriedky, keďže poplatky za predčasné splatenie sa pohybujú na úrovni 4 až 5% z predčasne splácanej sumy.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 216
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 209
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 775
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 225
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 10 184
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 671
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 019
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 752
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 702
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 579
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Miroslav Marček si odpykáva trest 25 rokov za tri vraždy.

          10 h

          Už stihol vydať zásadné nariadenia.

          8 h
          Marcel Slávik

          Sulík naňho podal trestné oznámenie.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj