Finančná poradňa Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si na hypotéku byt a mám ešte mesiac na to, aby som banke predložil výpis z katastra, na ktorom budem zapísaný ako majiteľ. V zmluve mám uvedené, že ak doklady nepredložím načas, môže ma banka pokutovať. Čo ak ma kataster dovtedy na list vlastníctva nezapíše? Dá sa posunúť termín na predloženie výpisu? Ak áno, musím za to niečo platiť?

Miloš, Nové mesto nad Váhom

Vzhľadom na to, že ide o objektívne príčiny, v takýchto prípadoch poskytujeme klientovi odklad termínu na predloženie listu vlastníctva bezplatne. Aj tu platí, že ak sa vyskytne nejaký problém, vždy je potrebné banku informovať čo najskôr.

Potreboval by som si požičať peniaze. Ručiť môžem nehnuteľnosťou, no neviem vydokladovať príjem, pretože som len vlani začal podnikať ako živnostník a ešte som nepodával daňové priznanie. Môžem sa obrátiť na banku?

Matúš, Brezno

Áno, niektoré banky umožňujú získať hypoúver aj bez toho, aby ste dokladovali príjem. Stačí, ak podpíšete prehlásenie, že ste schopný úver splácať. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba takéhoto úveru môže byť vyššia, ako pri klasickej hypotéke s dokladovaním príjmu. V takomto prípade je dôležité nepreceniť svoje finančné možnosti a stanoviť si maximálnu mesačnú splátku, ktorú si môžete dovoliť. Všeobecne odporúčaná úroveň zadĺženia je taká, aby súčet splátok všetkých úverových produktov vrátane lízingu, stavebného sporenia, kreditných kariet či nákupu na splátky, nepresahoval 35% z čistého príjmu vašej domácnosti.

Pred rokom a pol som si na kúpu bytu zobral hypotéku. Nechal som sa nalákať na výhodnú sadzbu, no tú mi banka po roku zvýšila tak, že už výhodná nie je. Ako mám postupovať, ak by som chcel úver splatiť úverom z inej banky?

Pavol, Pezinok

Takáto možnosť existuje, sú tu však isté legislatívne obmedzenia. Zákon o bankách totiž nepripúšťa možnosť použiť hypotekárny úver na splatenie iného hypotekárneho úveru.

Najskôr by ste si mali zistiť aký druh úveru v súčasnosti máte - na trhu sú dostupné dva druhy úverov, ktoré sa prezentujú ako hypoúvery. Sú to klasické hypotekárne úvery a spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou (tu patria okrem iného aj hypotéky v eurách alebo bezúčelové hypotéky). Na splatenie klasického hypotekárneho úveru musíte použiť iný typ úveru, napríklad už zmienenú eurohypotéku. Ak však máte spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nie ste vo výbere nového úveru obmedzení.

Dôležité je zistiť si podmienky predčasného splatenia úveru vo vašej banke a zároveň podmienky, za ktorých môžete úver získať inde a vyčísliť si náklady, ktoré vám s takouto transakciou vzniknú. Viaceré banky už dnes umožňujú bezplatné predčasné splatenie úveru pri obnove fixácie úrokovej sadzby, čím by ste mohli ušetriť nemalé prostriedky, keďže poplatky za predčasné splatenie sa pohybujú na úrovni 4 až 5% z predčasne splácanej sumy.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 902
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 7 547
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 503
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 122
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 811
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 727
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 562
          8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 906
          9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 886
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 787

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          V súťaži Anasoft litera zvíťazil nekompromisný príbeh

          Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

          SVET

          Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

          Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.