Finančná poradňa Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si na hypotéku byt a mám ešte mesiac na to, aby som banke predložil výpis z katastra, na ktorom budem zapísaný ako majiteľ. V zmluve mám uvedené, že ak doklady nepredložím načas, môže ma banka pokutovať. Čo ak ma kataster dovtedy na list vlastníctva nezapíše? Dá sa posunúť termín na predloženie výpisu? Ak áno, musím za to niečo platiť?

Miloš, Nové mesto nad Váhom

Vzhľadom na to, že ide o objektívne príčiny, v takýchto prípadoch poskytujeme klientovi odklad termínu na predloženie listu vlastníctva bezplatne. Aj tu platí, že ak sa vyskytne nejaký problém, vždy je potrebné banku informovať čo najskôr.

Potreboval by som si požičať peniaze. Ručiť môžem nehnuteľnosťou, no neviem vydokladovať príjem, pretože som len vlani začal podnikať ako živnostník a ešte som nepodával daňové priznanie. Môžem sa obrátiť na banku?

Matúš, Brezno

Áno, niektoré banky umožňujú získať hypoúver aj bez toho, aby ste dokladovali príjem. Stačí, ak podpíšete prehlásenie, že ste schopný úver splácať. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba takéhoto úveru môže byť vyššia, ako pri klasickej hypotéke s dokladovaním príjmu. V takomto prípade je dôležité nepreceniť svoje finančné možnosti a stanoviť si maximálnu mesačnú splátku, ktorú si môžete dovoliť. Všeobecne odporúčaná úroveň zadĺženia je taká, aby súčet splátok všetkých úverových produktov vrátane lízingu, stavebného sporenia, kreditných kariet či nákupu na splátky, nepresahoval 35% z čistého príjmu vašej domácnosti.

Pred rokom a pol som si na kúpu bytu zobral hypotéku. Nechal som sa nalákať na výhodnú sadzbu, no tú mi banka po roku zvýšila tak, že už výhodná nie je. Ako mám postupovať, ak by som chcel úver splatiť úverom z inej banky?

Pavol, Pezinok

Takáto možnosť existuje, sú tu však isté legislatívne obmedzenia. Zákon o bankách totiž nepripúšťa možnosť použiť hypotekárny úver na splatenie iného hypotekárneho úveru.

Najskôr by ste si mali zistiť aký druh úveru v súčasnosti máte - na trhu sú dostupné dva druhy úverov, ktoré sa prezentujú ako hypoúvery. Sú to klasické hypotekárne úvery a spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou (tu patria okrem iného aj hypotéky v eurách alebo bezúčelové hypotéky). Na splatenie klasického hypotekárneho úveru musíte použiť iný typ úveru, napríklad už zmienenú eurohypotéku. Ak však máte spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nie ste vo výbere nového úveru obmedzení.

Dôležité je zistiť si podmienky predčasného splatenia úveru vo vašej banke a zároveň podmienky, za ktorých môžete úver získať inde a vyčísliť si náklady, ktoré vám s takouto transakciou vzniknú. Viaceré banky už dnes umožňujú bezplatné predčasné splatenie úveru pri obnove fixácie úrokovej sadzby, čím by ste mohli ušetriť nemalé prostriedky, keďže poplatky za predčasné splatenie sa pohybujú na úrovni 4 až 5% z predčasne splácanej sumy.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 757
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 079
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 053
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 625
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 030
  6. Kam do tepla v januári? 1 665
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 649
  8. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 1 379
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 372
  10. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 262

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trebišov, mesto syfilisu. Už osem rokov sa mu nedarí nad chorobou zvíťaziť

Syfilis šíria nezriedka detské prostitútky, ktoré majú len osem rokov. Za sexuálne služby si pýtajú iba päť eur.

DOMOV

Dobré ráno: Kto vôbec myslí na naše deti?

Ako sa u nás narába so školstvom.

BRATISLAVA

V Bratislave ubudne tretina osemročných gymnázií

V septembri zrejme neotvoria prvé ročníky viaceré osemročné gymnáziá.

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Komu nesedia čísla župnej kampane

Most-Híd minul najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.