Finančná poradňa Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si na hypotéku byt a mám ešte mesiac na to, aby som banke predložil výpis z katastra, na ktorom budem zapísaný ako majiteľ. V zmluve mám uvedené, že ak doklady nepredložím načas, môže ma banka pokutovať. Čo ak ma kataster dovtedy na list vlastníctva nezapíše? Dá sa posunúť termín na predloženie výpisu? Ak áno, musím za to niečo platiť?

Miloš, Nové mesto nad Váhom

Vzhľadom na to, že ide o objektívne príčiny, v takýchto prípadoch poskytujeme klientovi odklad termínu na predloženie listu vlastníctva bezplatne. Aj tu platí, že ak sa vyskytne nejaký problém, vždy je potrebné banku informovať čo najskôr.

Potreboval by som si požičať peniaze. Ručiť môžem nehnuteľnosťou, no neviem vydokladovať príjem, pretože som len vlani začal podnikať ako živnostník a ešte som nepodával daňové priznanie. Môžem sa obrátiť na banku?

Matúš, Brezno

Áno, niektoré banky umožňujú získať hypoúver aj bez toho, aby ste dokladovali príjem. Stačí, ak podpíšete prehlásenie, že ste schopný úver splácať. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba takéhoto úveru môže byť vyššia, ako pri klasickej hypotéke s dokladovaním príjmu. V takomto prípade je dôležité nepreceniť svoje finančné možnosti a stanoviť si maximálnu mesačnú splátku, ktorú si môžete dovoliť. Všeobecne odporúčaná úroveň zadĺženia je taká, aby súčet splátok všetkých úverových produktov vrátane lízingu, stavebného sporenia, kreditných kariet či nákupu na splátky, nepresahoval 35% z čistého príjmu vašej domácnosti.

Pred rokom a pol som si na kúpu bytu zobral hypotéku. Nechal som sa nalákať na výhodnú sadzbu, no tú mi banka po roku zvýšila tak, že už výhodná nie je. Ako mám postupovať, ak by som chcel úver splatiť úverom z inej banky?

Pavol, Pezinok

Takáto možnosť existuje, sú tu však isté legislatívne obmedzenia. Zákon o bankách totiž nepripúšťa možnosť použiť hypotekárny úver na splatenie iného hypotekárneho úveru.

Najskôr by ste si mali zistiť aký druh úveru v súčasnosti máte - na trhu sú dostupné dva druhy úverov, ktoré sa prezentujú ako hypoúvery. Sú to klasické hypotekárne úvery a spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou (tu patria okrem iného aj hypotéky v eurách alebo bezúčelové hypotéky). Na splatenie klasického hypotekárneho úveru musíte použiť iný typ úveru, napríklad už zmienenú eurohypotéku. Ak však máte spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nie ste vo výbere nového úveru obmedzení.

Dôležité je zistiť si podmienky predčasného splatenia úveru vo vašej banke a zároveň podmienky, za ktorých môžete úver získať inde a vyčísliť si náklady, ktoré vám s takouto transakciou vzniknú. Viaceré banky už dnes umožňujú bezplatné predčasné splatenie úveru pri obnove fixácie úrokovej sadzby, čím by ste mohli ušetriť nemalé prostriedky, keďže poplatky za predčasné splatenie sa pohybujú na úrovni 4 až 5% z predčasne splácanej sumy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          2. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          3. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          4. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          5. Keď Slováci krotia morský vietor
          6. Ochrana pred tropickou horúčavou
          7. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          8. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          9. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          10. Škôlka od srdca
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 16 962
          2. Vizuálny smog je problém 10 261
          3. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 5 024
          4. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 4 920
          5. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 541
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 249
          7. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 3 180
          8. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 2 976
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 841
          10. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 2 544

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          Autorská strana Beaty Balogovej

          Kedy vyberieme Nagyiku z truhly? Nevieme hovoriť o smrti

          Na príchod dieťaťa sa systematicky pripravujeme, ale umieranie ukrývame ako nejaké zlyhanie.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov