Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová advokátka Bratislava

Panelový dom, v ktorom bývame v byte na najvyššom poschodí sa bude zatepľovať a nadstavovať, na novom poschodí pribudnú byty. Počula som, že počas doby, kedy sa bude ďalšie poschodie nadstavovať by sme mohli mať nárok na zľavu či odpustenie poplatkov, ktoré platíme za bývanie. Za akých podmienok máme na zľavu či neplatenie nárok?

Čitateľka z Bratislavského kraja

Nadstavba bytov na bytovom dome je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva bytu a v súčasnosti je veľmi využívaný. Proces realizácie nadstavby však so sebou (ako každá stavba) prináša pre obyvateľov nadstavovaného domu množstvo nepríjemnosti a obmedzení dotýkajúcich sa plnohodnotného užívania bytov a nebytových priestorov v dome. Na zodpovedanie vašej otázky je ale nevyhnutné sa zaoberať otázkou vlastníctva bytov.

Ak vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sú súkromné osoby (nezáleží pritom či ide o fyzické alebo právnické osoby), o nadstavbe rozhodujú svojim dobrovoľným a vážnym prejavom vôle na schôdzi vlastníkov. Na odsúhlasenie nadstavby je v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o dispozíciu s vlastným majetkom, na základe vlastného rozhodnutia, nie je požiadavka na znižovanie či odpustenie platieb úhrad spojených s užívaním bytov odôvodnená.

Odlišná situácia nastane v prípade, ak obyvatelia bytov v dome nie sú ich vlastníkmi, ale iba nájomcami (napríklad v obecných bytoch). V takom prípade prichádza do úvahy použitie ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec (byt) užívať dohodnutým spôsobom; resp. ust. § 674 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak nájomca môže užívať prenajatú vec pre vady, ktoré nespôsobil iba obmedzene, má nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.

Ak ste teda vlastníkom bytu, nárok na odpustenie poplatkov, či na zľavu z nich nemáte. Ak ste nájomcom (v obecnom byte), nárok na odpustenie, či primeranú zľavu na poplatkoch máte. Tu však upozorňujem, že si toto právo musíte uplatniť bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov odo dňa, kedy došlo k obmedzeniu vašich užívacích práv, inak zanikne.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 24 847
  2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 18 461
  3. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 12 910
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 9 024
  5. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 8 018
  6. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 337
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 432
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 267
  9. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 868
  10. Kreditná karta – áno alebo nie 3 293

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Štyri mesiace po Kuciakovej vražde verejnosť pozná len čas úmrtia

Politici po vražde novinára odmietali odstúpiť, polícia čelila kritike za postup pri vyšetrovaní.

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: Kočner skončil. Aj keby ho pustili na slobodu

Čo znamená zadržanie Kočnera a Ruska.

Stĺpček Jakuba Fila

Treba to stále pripomínať, moc pochádza od občanov

Verejnosť si zrejme až časom uvedomí, že za posledné mesiace dosiahla veľmi veľa.

ŠPORT

Argentína podľahla Chorvátsku a hrozí jej koniec na šampionáte

Brankár Caballero spravil fatálnu chybu.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.