SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová advokátka Bratislava

Panelový dom, v ktorom bývame v byte na najvyššom poschodí sa bude zatepľovať a nadstavovať, na novom poschodí pribudnú byty. Počula som, že počas doby, kedy sa bude ďalšie poschodie nadstavovať by sme mohli mať nárok na zľavu či odpustenie poplatkov, ktoré platíme za bývanie. Za akých podmienok máme na zľavu či neplatenie nárok?

Čitateľka z Bratislavského kraja

Nadstavba bytov na bytovom dome je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva bytu a v súčasnosti je veľmi využívaný. Proces realizácie nadstavby však so sebou (ako každá stavba) prináša pre obyvateľov nadstavovaného domu množstvo nepríjemnosti a obmedzení dotýkajúcich sa plnohodnotného užívania bytov a nebytových priestorov v dome. Na zodpovedanie vašej otázky je ale nevyhnutné sa zaoberať otázkou vlastníctva bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Ak vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sú súkromné osoby (nezáleží pritom či ide o fyzické alebo právnické osoby), o nadstavbe rozhodujú svojim dobrovoľným a vážnym prejavom vôle na schôdzi vlastníkov. Na odsúhlasenie nadstavby je v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o dispozíciu s vlastným majetkom, na základe vlastného rozhodnutia, nie je požiadavka na znižovanie či odpustenie platieb úhrad spojených s užívaním bytov odôvodnená.

Odlišná situácia nastane v prípade, ak obyvatelia bytov v dome nie sú ich vlastníkmi, ale iba nájomcami (napríklad v obecných bytoch). V takom prípade prichádza do úvahy použitie ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec (byt) užívať dohodnutým spôsobom; resp. ust. § 674 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak nájomca môže užívať prenajatú vec pre vady, ktoré nespôsobil iba obmedzene, má nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.

SkryťVypnúť reklamu

Ak ste teda vlastníkom bytu, nárok na odpustenie poplatkov, či na zľavu z nich nemáte. Ak ste nájomcom (v obecnom byte), nárok na odpustenie, či primeranú zľavu na poplatkoch máte. Tu však upozorňujem, že si toto právo musíte uplatniť bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov odo dňa, kedy došlo k obmedzeniu vašich užívacích práv, inak zanikne.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          6. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          7. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          8. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom.
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 483
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 356
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 324
          4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 834
          5. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 3 177
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 825
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 406
          8. Kde u nás kúpite domácke potraviny 1 664
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          2. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          3. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          4. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          5. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          6. Unicef Slovensko: Afganistan - rok po...
          7. Martin Pekár: O novom cestovnom poriadku (grafikone)
          8. Soňa Bulbeck: Perličky z Anglicka...
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 361
          2. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 9 862
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 105
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 074
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 891
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 4 804
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 159
          8. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 3 751
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu