SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová advokátka Bratislava

Panelový dom, v ktorom bývame v byte na najvyššom poschodí sa bude zatepľovať a nadstavovať, na novom poschodí pribudnú byty. Počula som, že počas doby, kedy sa bude ďalšie poschodie nadstavovať by sme mohli mať nárok na zľavu či odpustenie poplatkov, ktoré platíme za bývanie. Za akých podmienok máme na zľavu či neplatenie nárok?

Čitateľka z Bratislavského kraja

Nadstavba bytov na bytovom dome je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva bytu a v súčasnosti je veľmi využívaný. Proces realizácie nadstavby však so sebou (ako každá stavba) prináša pre obyvateľov nadstavovaného domu množstvo nepríjemnosti a obmedzení dotýkajúcich sa plnohodnotného užívania bytov a nebytových priestorov v dome. Na zodpovedanie vašej otázky je ale nevyhnutné sa zaoberať otázkou vlastníctva bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sú súkromné osoby (nezáleží pritom či ide o fyzické alebo právnické osoby), o nadstavbe rozhodujú svojim dobrovoľným a vážnym prejavom vôle na schôdzi vlastníkov. Na odsúhlasenie nadstavby je v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o dispozíciu s vlastným majetkom, na základe vlastného rozhodnutia, nie je požiadavka na znižovanie či odpustenie platieb úhrad spojených s užívaním bytov odôvodnená.

Odlišná situácia nastane v prípade, ak obyvatelia bytov v dome nie sú ich vlastníkmi, ale iba nájomcami (napríklad v obecných bytoch). V takom prípade prichádza do úvahy použitie ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec (byt) užívať dohodnutým spôsobom; resp. ust. § 674 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak nájomca môže užívať prenajatú vec pre vady, ktoré nespôsobil iba obmedzene, má nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak ste teda vlastníkom bytu, nárok na odpustenie poplatkov, či na zľavu z nich nemáte. Ak ste nájomcom (v obecnom byte), nárok na odpustenie, či primeranú zľavu na poplatkoch máte. Tu však upozorňujem, že si toto právo musíte uplatniť bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov odo dňa, kedy došlo k obmedzeniu vašich užívacích práv, inak zanikne.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          4. Hygge ako životný štýl
          5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 590
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 605
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 092
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 964
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 732
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 511
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 893
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 633
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 578
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 486
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          5 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          13 h

          Vypočujte si nový diel podcastu.

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj