Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová advokátka Bratislava

Panelový dom, v ktorom bývame v byte na najvyššom poschodí sa bude zatepľovať a nadstavovať, na novom poschodí pribudnú byty. Počula som, že počas doby, kedy sa bude ďalšie poschodie nadstavovať by sme mohli mať nárok na zľavu či odpustenie poplatkov, ktoré platíme za bývanie. Za akých podmienok máme na zľavu či neplatenie nárok?

Čitateľka z Bratislavského kraja

Nadstavba bytov na bytovom dome je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva bytu a v súčasnosti je veľmi využívaný. Proces realizácie nadstavby však so sebou (ako každá stavba) prináša pre obyvateľov nadstavovaného domu množstvo nepríjemnosti a obmedzení dotýkajúcich sa plnohodnotného užívania bytov a nebytových priestorov v dome. Na zodpovedanie vašej otázky je ale nevyhnutné sa zaoberať otázkou vlastníctva bytov.

Ak vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sú súkromné osoby (nezáleží pritom či ide o fyzické alebo právnické osoby), o nadstavbe rozhodujú svojim dobrovoľným a vážnym prejavom vôle na schôdzi vlastníkov. Na odsúhlasenie nadstavby je v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o dispozíciu s vlastným majetkom, na základe vlastného rozhodnutia, nie je požiadavka na znižovanie či odpustenie platieb úhrad spojených s užívaním bytov odôvodnená.

Odlišná situácia nastane v prípade, ak obyvatelia bytov v dome nie sú ich vlastníkmi, ale iba nájomcami (napríklad v obecných bytoch). V takom prípade prichádza do úvahy použitie ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec (byt) užívať dohodnutým spôsobom; resp. ust. § 674 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak nájomca môže užívať prenajatú vec pre vady, ktoré nespôsobil iba obmedzene, má nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.

Ak ste teda vlastníkom bytu, nárok na odpustenie poplatkov, či na zľavu z nich nemáte. Ak ste nájomcom (v obecnom byte), nárok na odpustenie, či primeranú zľavu na poplatkoch máte. Tu však upozorňujem, že si toto právo musíte uplatniť bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov odo dňa, kedy došlo k obmedzeniu vašich užívacích práv, inak zanikne.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          2. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          3. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          4. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          5. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          6. Najužitočnejšia appka
          7. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
          8. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej
          9. V O2 to s dátami poriadne prehnali
          10. Zužitkovaním biologického odpadu šetríme prírodu aj náklady
          1. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          2. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          3. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          4. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          5. Bratislava dostane o rok nový mestský bulvár
          6. Dexis Slovakia má nového generálneho riaditeľa
          7. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          8. Stavebná fakulta hostila medzinárodnú konferenciu CSASC
          9. Cestárske kariérne dni 2018 na SvF
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 16 886
          2. Najužitočnejšia appka 15 975
          3. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 13 680
          4. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 11 483
          5. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 337
          6. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 042
          7. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 7 175
          8. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 5 928
          9. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 4 731
          10. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu 2 396

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Dievča vraj obťažoval gréckokatolícky biskup z Košíc

          Biskup Chautur obvinenie odmieta. Podrobil sa vyšetrovaniu polície.

          ŠPORT

          Slovan skončil s debaklom 1:20. Urobí Trnava v Európe zázrak?

          Trnava začína Európsku ligu proti Anderlechtu.

          Stĺpček Jakuba Fila

          Súzvuk Fica a Pellegriniho môže začať lámať Imrecze

          Dvojvládie Smeru prenasleduje odkaz Radičovej vlády.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov