Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová advokátka Bratislava

Panelový dom, v ktorom bývame v byte na najvyššom poschodí sa bude zatepľovať a nadstavovať, na novom poschodí pribudnú byty. Počula som, že počas doby, kedy sa bude ďalšie poschodie nadstavovať by sme mohli mať nárok na zľavu či odpustenie poplatkov, ktoré platíme za bývanie. Za akých podmienok máme na zľavu či neplatenie nárok?

Čitateľka z Bratislavského kraja

Nadstavba bytov na bytovom dome je jedným zo zákonných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva bytu a v súčasnosti je veľmi využívaný. Proces realizácie nadstavby však so sebou (ako každá stavba) prináša pre obyvateľov nadstavovaného domu množstvo nepríjemnosti a obmedzení dotýkajúcich sa plnohodnotného užívania bytov a nebytových priestorov v dome. Na zodpovedanie vašej otázky je ale nevyhnutné sa zaoberať otázkou vlastníctva bytov.

Ak vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sú súkromné osoby (nezáleží pritom či ide o fyzické alebo právnické osoby), o nadstavbe rozhodujú svojim dobrovoľným a vážnym prejavom vôle na schôdzi vlastníkov. Na odsúhlasenie nadstavby je v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o dispozíciu s vlastným majetkom, na základe vlastného rozhodnutia, nie je požiadavka na znižovanie či odpustenie platieb úhrad spojených s užívaním bytov odôvodnená.

Odlišná situácia nastane v prípade, ak obyvatelia bytov v dome nie sú ich vlastníkmi, ale iba nájomcami (napríklad v obecných bytoch). V takom prípade prichádza do úvahy použitie ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec (byt) užívať dohodnutým spôsobom; resp. ust. § 674 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak nájomca môže užívať prenajatú vec pre vady, ktoré nespôsobil iba obmedzene, má nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.

Ak ste teda vlastníkom bytu, nárok na odpustenie poplatkov, či na zľavu z nich nemáte. Ak ste nájomcom (v obecnom byte), nárok na odpustenie, či primeranú zľavu na poplatkoch máte. Tu však upozorňujem, že si toto právo musíte uplatniť bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov odo dňa, kedy došlo k obmedzeniu vašich užívacích práv, inak zanikne.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  4. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  8. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  9. Kam do tepla v januári?
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  4. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  5. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  6. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  7. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  8. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  9. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  10. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  1. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 6 306
  2. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 030
  3. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 843
  4. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 3 139
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 2 724
  6. Kam do tepla v januári? 2 535
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 290
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 215
  9. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 1 548
  10. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 1 545

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Harabin má k prezidentskej petícii bližšie, ako priznáva

Čím viac hlasov, tým ľahšie rozhodovanie o kandidatúre, tvrdí konšpirátor a bývalý minister spravodlivosti. Zneužitia svojich údajov sa nebojí.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.