Predaj obchodného priestoru

Pred šiestimi rokmi sme s manželkou kúpili obchodný priestor za päťstotisíc korún. Nie som podnikateľ - kúpil som ako fyzická osoba. Nevedeli sme prenajať, tak sme to prenajali známemu zdarma, len aby mesačne platil režijné poplatky. Teraz by som priesto

r chcel predať za sedemstotisíc korún. Musím platiť daň a ak áno, z celej sumy alebo len z rozdielu dvestotisíc korún?

Manó, Nová Stráž

Odpovedá:Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Predpokladám, že ste prenájom nehnuteľnosti ohlásili správcovi dane, respektíve ste sa registrovali na príslušnom daňovom úrade a v prípade vzniku daňovej povinnosti aj podali daňové priznanie tak, ako to stanovuje zákon.

Rozhodujúcim kritériom pre oslobodenie od zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti (vo vašom prípade obchodných priestorov) je okrem podmienky minimálne päťročného vlastníctva nehnuteľnosti dôležitá aj skutočnosť, či nehnuteľnosť bola alebo nebola zahrnutá do obchodného majetku.

Ako je to s oslobodením

Ak nehnuteľnosť nebola vložená do obchodného majetku, zákon povoľuje oslobodenie od zdanenia, a to za predpokladu naplnenia doby vlastníctva viac ako päť rokov. Inak sa však posudzuje príjem dosiahnutý z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku. Tento príjem bude oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

O tom, či je vaša nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku, rozhoduje aj spôsob, akým ste si pre dani z príjmu zohľadňovali výdavky.

Skutočné výdavky

Ak ste pri vyčíslení daňového základu pri príjme z prenájmu (v tomto prípade ide o nepeňažný príjem vo výške režijných poplatkov) využili preukázateľne vynaložené výdavky, vaša nehnuteľnosť bude považovaná v zmysle zákona o dani z príjmov za obchodný majetok a príjem získaný z predaja nehnuteľnosti budete povinný zdaniť. Daň zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia. Do výdavkov si môžete zahrnúť okrem kúpnej ceny aj preukázateľne vynaložené náklady na prípadné technické zhodnotenie, na opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom. Môžu to byť napríklad náklady na inzerciu, na odmenu znalca, alebo na odmenu realitného makléra.

Paušálne výdavky

Ak ste však využili inštitút paušálnych výdavkov (pre rok 2007 vo výške štyridsať percent), v takom prípade vaša nehnuteľnosť nie je považovaná za obchodný majetok a príjem z predaja oslobodený bude (nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov).

Na relevantné posúdenie tejto situácie je nevyhnutné predložiť zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom. Odpoveď je preto orientačná.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 16 917
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 15 936
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 975
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 596
          5. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 6 803
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 347
          7. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 5 862
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 5 413
          9. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 3 929
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 2 753

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico je späť, ako prvého vytrestá Kisku

          Keď treba zmasakrovať ústavu, vždy sa nájde koalícia ochotných.

          Stĺpček Petra Schutza

          Pozícia Mayovej je už neudržateľná

          Nepodarený summit významne zvyšuje pravdepodobnosť brexitu bez dohody.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov