SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Predaj obchodného priestoru

Pred šiestimi rokmi sme s manželkou kúpili obchodný priestor za päťstotisíc korún. Nie som podnikateľ - kúpil som ako fyzická osoba. Nevedeli sme prenajať, tak sme to prenajali známemu zdarma, len aby mesačne platil režijné poplatky. Teraz by som priesto

r chcel predať za sedemstotisíc korún. Musím platiť daň a ak áno, z celej sumy alebo len z rozdielu dvestotisíc korún?

Manó, Nová Stráž

Odpovedá:Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Predpokladám, že ste prenájom nehnuteľnosti ohlásili správcovi dane, respektíve ste sa registrovali na príslušnom daňovom úrade a v prípade vzniku daňovej povinnosti aj podali daňové priznanie tak, ako to stanovuje zákon.

Rozhodujúcim kritériom pre oslobodenie od zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti (vo vašom prípade obchodných priestorov) je okrem podmienky minimálne päťročného vlastníctva nehnuteľnosti dôležitá aj skutočnosť, či nehnuteľnosť bola alebo nebola zahrnutá do obchodného majetku.

Ako je to s oslobodením

Ak nehnuteľnosť nebola vložená do obchodného majetku, zákon povoľuje oslobodenie od zdanenia, a to za predpokladu naplnenia doby vlastníctva viac ako päť rokov. Inak sa však posudzuje príjem dosiahnutý z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku. Tento príjem bude oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

O tom, či je vaša nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku, rozhoduje aj spôsob, akým ste si pre dani z príjmu zohľadňovali výdavky.

Skutočné výdavky

Ak ste pri vyčíslení daňového základu pri príjme z prenájmu (v tomto prípade ide o nepeňažný príjem vo výške režijných poplatkov) využili preukázateľne vynaložené výdavky, vaša nehnuteľnosť bude považovaná v zmysle zákona o dani z príjmov za obchodný majetok a príjem získaný z predaja nehnuteľnosti budete povinný zdaniť. Daň zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia. Do výdavkov si môžete zahrnúť okrem kúpnej ceny aj preukázateľne vynaložené náklady na prípadné technické zhodnotenie, na opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom. Môžu to byť napríklad náklady na inzerciu, na odmenu znalca, alebo na odmenu realitného makléra.

Paušálne výdavky

Ak ste však využili inštitút paušálnych výdavkov (pre rok 2007 vo výške štyridsať percent), v takom prípade vaša nehnuteľnosť nie je považovaná za obchodný majetok a príjem z predaja oslobodený bude (nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov).

Na relevantné posúdenie tejto situácie je nevyhnutné predložiť zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom. Odpoveď je preto orientačná.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 713
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 623
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 385
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 643
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 606
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 248
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 261
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 974
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 782
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 698

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.