Predaj obchodného priestoru

Pred šiestimi rokmi sme s manželkou kúpili obchodný priestor za päťstotisíc korún. Nie som podnikateľ - kúpil som ako fyzická osoba. Nevedeli sme prenajať, tak sme to prenajali známemu zdarma, len aby mesačne platil režijné poplatky. Teraz by som priesto

r chcel predať za sedemstotisíc korún. Musím platiť daň a ak áno, z celej sumy alebo len z rozdielu dvestotisíc korún?

Manó, Nová Stráž

Odpovedá:Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Predpokladám, že ste prenájom nehnuteľnosti ohlásili správcovi dane, respektíve ste sa registrovali na príslušnom daňovom úrade a v prípade vzniku daňovej povinnosti aj podali daňové priznanie tak, ako to stanovuje zákon.

Rozhodujúcim kritériom pre oslobodenie od zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti (vo vašom prípade obchodných priestorov) je okrem podmienky minimálne päťročného vlastníctva nehnuteľnosti dôležitá aj skutočnosť, či nehnuteľnosť bola alebo nebola zahrnutá do obchodného majetku.

Ako je to s oslobodením

Ak nehnuteľnosť nebola vložená do obchodného majetku, zákon povoľuje oslobodenie od zdanenia, a to za predpokladu naplnenia doby vlastníctva viac ako päť rokov. Inak sa však posudzuje príjem dosiahnutý z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku. Tento príjem bude oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

O tom, či je vaša nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku, rozhoduje aj spôsob, akým ste si pre dani z príjmu zohľadňovali výdavky.

Skutočné výdavky

Ak ste pri vyčíslení daňového základu pri príjme z prenájmu (v tomto prípade ide o nepeňažný príjem vo výške režijných poplatkov) využili preukázateľne vynaložené výdavky, vaša nehnuteľnosť bude považovaná v zmysle zákona o dani z príjmov za obchodný majetok a príjem získaný z predaja nehnuteľnosti budete povinný zdaniť. Daň zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia. Do výdavkov si môžete zahrnúť okrem kúpnej ceny aj preukázateľne vynaložené náklady na prípadné technické zhodnotenie, na opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom. Môžu to byť napríklad náklady na inzerciu, na odmenu znalca, alebo na odmenu realitného makléra.

Paušálne výdavky

Ak ste však využili inštitút paušálnych výdavkov (pre rok 2007 vo výške štyridsať percent), v takom prípade vaša nehnuteľnosť nie je považovaná za obchodný majetok a príjem z predaja oslobodený bude (nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov).

Na relevantné posúdenie tejto situácie je nevyhnutné predložiť zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom. Odpoveď je preto orientačná.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 372
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 13 404
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 882
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 9 951
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 7 500
          6. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 6 834
          7. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 225
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 4 161
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 270
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 211

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Od vraždy Kuciaka prešli dva mesiace, polícia stále tápe

          Vyšetrovatelia avizujú, že verejnosť znova požiadajú o pomoc. Čo ich bude zaujímať, zatiaľ nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Vražda Kuciaka bola generačnou udalosťou

          Jednému človeku sa ani po 61 dňoch neskrivil vlas na hlave – vrahovi.

          KULTÚRA

          Bol utiahnutý, na pódiách trpel. Avicii nebol stvorený pre slávu

          Po spolupráci s Madonnou mal dojem, že ju sklamal.

          SVET

          Copperfielda donútili na súde odhaliť slávny trik

          Pri jednej zo šou slávneho iluzionistu sa zranil vybraný divák, roky sa súdi.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.