SME
Piatok, 30. september, 2022 | Meniny má Jarolím

Predaj obchodného priestoru

Pred šiestimi rokmi sme s manželkou kúpili obchodný priestor za päťstotisíc korún. Nie som podnikateľ - kúpil som ako fyzická osoba. Nevedeli sme prenajať, tak sme to prenajali známemu zdarma, len aby mesačne platil režijné poplatky. Teraz by som priesto

r chcel predať za sedemstotisíc korún. Musím platiť daň a ak áno, z celej sumy alebo len z rozdielu dvestotisíc korún?

Manó, Nová Stráž

Odpovedá:Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Predpokladám, že ste prenájom nehnuteľnosti ohlásili správcovi dane, respektíve ste sa registrovali na príslušnom daňovom úrade a v prípade vzniku daňovej povinnosti aj podali daňové priznanie tak, ako to stanovuje zákon.

Rozhodujúcim kritériom pre oslobodenie od zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti (vo vašom prípade obchodných priestorov) je okrem podmienky minimálne päťročného vlastníctva nehnuteľnosti dôležitá aj skutočnosť, či nehnuteľnosť bola alebo nebola zahrnutá do obchodného majetku.

SkryťVypnúť reklamu

Ako je to s oslobodením

Ak nehnuteľnosť nebola vložená do obchodného majetku, zákon povoľuje oslobodenie od zdanenia, a to za predpokladu naplnenia doby vlastníctva viac ako päť rokov. Inak sa však posudzuje príjem dosiahnutý z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku. Tento príjem bude oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

O tom, či je vaša nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku, rozhoduje aj spôsob, akým ste si pre dani z príjmu zohľadňovali výdavky.

Skutočné výdavky

Ak ste pri vyčíslení daňového základu pri príjme z prenájmu (v tomto prípade ide o nepeňažný príjem vo výške režijných poplatkov) využili preukázateľne vynaložené výdavky, vaša nehnuteľnosť bude považovaná v zmysle zákona o dani z príjmov za obchodný majetok a príjem získaný z predaja nehnuteľnosti budete povinný zdaniť. Daň zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia. Do výdavkov si môžete zahrnúť okrem kúpnej ceny aj preukázateľne vynaložené náklady na prípadné technické zhodnotenie, na opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom. Môžu to byť napríklad náklady na inzerciu, na odmenu znalca, alebo na odmenu realitného makléra.

SkryťVypnúť reklamu

Paušálne výdavky

Ak ste však využili inštitút paušálnych výdavkov (pre rok 2007 vo výške štyridsať percent), v takom prípade vaša nehnuteľnosť nie je považovaná za obchodný majetok a príjem z predaja oslobodený bude (nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov).

Na relevantné posúdenie tejto situácie je nevyhnutné predložiť zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom. Odpoveď je preto orientačná.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
          3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          6. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          7. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          8. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 8 588
          2. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 916
          3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 843
          4. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 475
          5. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 847
          6. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 757
          7. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 3 207
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 490
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Erik Kriššák: William Wordsworth - Blúdim sťa mrak osamelý
          2. Jakub Konečný: UKRAJINA PRIPOJILA 21 RUSKÝCH OBLASTÍ
          3. Martin Sukupčák: Prečo by som volil v LM za primátorku Luciu Cukerovú.
          4. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam.
          5. Adriana Karpinska: Bicyklom po (ne)hodvábnej ceste v Kirgizsku
          6. Štefan Vidlár: Hmm...
          7. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú...
          8. Ľubor Bystrický: Nemocnice bez lekárov-zem bezľudí
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 894
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 710
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 7 415
          4. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 6 162
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 663
          6. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 827
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 410
          8. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie 2 867
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu