Predaj obchodného priestoru

Pred šiestimi rokmi sme s manželkou kúpili obchodný priestor za päťstotisíc korún. Nie som podnikateľ - kúpil som ako fyzická osoba. Nevedeli sme prenajať, tak sme to prenajali známemu zdarma, len aby mesačne platil režijné poplatky. Teraz by som priesto

r chcel predať za sedemstotisíc korún. Musím platiť daň a ak áno, z celej sumy alebo len z rozdielu dvestotisíc korún?

Manó, Nová Stráž

Odpovedá:Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Predpokladám, že ste prenájom nehnuteľnosti ohlásili správcovi dane, respektíve ste sa registrovali na príslušnom daňovom úrade a v prípade vzniku daňovej povinnosti aj podali daňové priznanie tak, ako to stanovuje zákon.

Rozhodujúcim kritériom pre oslobodenie od zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti (vo vašom prípade obchodných priestorov) je okrem podmienky minimálne päťročného vlastníctva nehnuteľnosti dôležitá aj skutočnosť, či nehnuteľnosť bola alebo nebola zahrnutá do obchodného majetku.

Ako je to s oslobodením

Ak nehnuteľnosť nebola vložená do obchodného majetku, zákon povoľuje oslobodenie od zdanenia, a to za predpokladu naplnenia doby vlastníctva viac ako päť rokov. Inak sa však posudzuje príjem dosiahnutý z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku. Tento príjem bude oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

O tom, či je vaša nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku, rozhoduje aj spôsob, akým ste si pre dani z príjmu zohľadňovali výdavky.

Skutočné výdavky

Ak ste pri vyčíslení daňového základu pri príjme z prenájmu (v tomto prípade ide o nepeňažný príjem vo výške režijných poplatkov) využili preukázateľne vynaložené výdavky, vaša nehnuteľnosť bude považovaná v zmysle zákona o dani z príjmov za obchodný majetok a príjem získaný z predaja nehnuteľnosti budete povinný zdaniť. Daň zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia. Do výdavkov si môžete zahrnúť okrem kúpnej ceny aj preukázateľne vynaložené náklady na prípadné technické zhodnotenie, na opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom. Môžu to byť napríklad náklady na inzerciu, na odmenu znalca, alebo na odmenu realitného makléra.

Paušálne výdavky

Ak ste však využili inštitút paušálnych výdavkov (pre rok 2007 vo výške štyridsať percent), v takom prípade vaša nehnuteľnosť nie je považovaná za obchodný majetok a príjem z predaja oslobodený bude (nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov).

Na relevantné posúdenie tejto situácie je nevyhnutné predložiť zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom. Odpoveď je preto orientačná.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  2. Vianočný bázar chalaňov
  3. Vianočné mecheche 2017
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  6. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  7. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  8. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  9. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  10. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 556
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 759
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 449
  4. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 276
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 204
  6. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 151
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 110
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 080
  9. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 1 599
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 597

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

My jediní máme Boha. Patrí iba nám a robí všetko, čo chceme

Slovenský Boh nám poslal slovenského Ježiša cez jeho slovenskú matku, aby nás chránil.

KOMENTÁRE

Rok 1995: Keď Mečiar zabával vtipmi na úrovni piatej cenovej skupiny

Slovensko preniklo medzi hokejovú elitu.

EKONOMIKA

RTVS plánuje urobiť radikálne škrty vo vysielaní, ak sa nezvýšia príjmy

Súčasné príjmy sú vraj nedostatočné.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.